Дело №
УИД: 61RS0№-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 декабря 2025 года п. ФИО 4 <адрес>
Егорлыкский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Прокопенко Г.А.,
при помощнике судьи ФИО 1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 2 к ФИО 9, ФИО 10, ФИО 11 сельского поселения о признании границ земельного участка не установленным, площадь декларированной,
УСТАНОВИЛ
ФИО 8 обратилась в суд с названным иском, мотивируя тем, что она является собственником земельного участка общей площадью 931 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п. ФИО 4, <адрес>. С целью уточнения местоположения границ земельного участка она обратилась к ИП ФИО 5 в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером было подготовлено заключение о наличии реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. Устранить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером № не предоставляется возможным, т.к. один из наследников на данный земельный участок отказывается получать документы у нотариуса и соответственно регистрировать право собственности на свою 1/2 долю, в связи с чем, не имеет права подписи акта согласования границ. Соответственно невозможно проведение работ по исправлению части границ смежного земельного участка, в отношении которого выявлена реестровая ошибка. Так как право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п.ФИО 4, <адрес>. не зарегистрированы, соответственно затрагиваются интересы ФИО 11 с/<адрес> как земельный участок, расположенный по адресу: п. ФИО 4, <адрес>, ФИО 4 <адрес>, был поставлен на кадастровый учет до ДД.ММ.ГГГГ, координаты земельного участка были привязаны к геодезической сети на момент межевания данного участка, в связи с пересчетом и привязкой фотопланов система координат была пересчитана в 2009 г. и внесены изменения в пункты геодезической сети, в связи с этим и произошло смещение участка. По результатам контрольных измерений площадь и конфигурация земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу не изменятся и соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости. Для уточнения местоположения указанных выше границ земельного участка, требуется внести изменения в каталог координат поворотных точек. При проведении работ по уточнению местоположения границ участка по адресу: п. ФИО 4, <адрес>, ФИО 4 <адрес>, прослеживается общая тенденция, которая заключается в том, что массив смежного земельного участка по сведениям ГКН сдвинут от его реального (фактического) местоположения на местности «условный сдвиг» земельного участка без изменения его конфигурации, тем самым части границ смежного земельного участка с кадастровым номером № имеют наложение на границы уточняемого земельного участка. В результате внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ смежного земельного участка, нарушены права пользования и распоряжения истцом земельным участком, которые подлежат судебной защите. Просила суд: признать границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, п. ФИО 4, <адрес>. не установленными, площадь декларированной.
Истец ФИО 8 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, указав так же, что исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить (том 1 л.д. 232).
ФИО 3 ФИО 9 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, согласно телефонограммы просил суд рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, указав так же, что не возражает против удовлетворения исковых требований (том 1 л.д. 224).
Определением Егорлыкского районного суда <адрес>, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО 10 (том 1 л.д. 222).
В судебное заседание ответчик ФИО 10 не явился, извещался о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
ФИО 3 сельского поселения извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд с заявлением об отложении слушания дела не обращались, причины не явки суду не сообщали.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, третье лицо извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна.
Представитель третьего лица Филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна.
При установленных обстоятельствах суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, признав ответчика ФИО 10 надлежаще извещенным в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.
Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, и, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).
В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план, требования к которому отражены в ст. 22 указанного закона.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, пп. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона № 218-ФЗ, сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО 8 является собственником земельного участка, общей площадью 921 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов – приусадебный участок, по адресу: Россия, <адрес>, п. ФИО 4, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 6).
Согласно землеустроительному делу по оформлению дарения на земельный участок по адресу: п. ФИО 4 1, <адрес>, площадью 0,0921 га, работы по проведению межевания данного земельного участка были произведены ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 131-157).
Смежным с земельным участком, принадлежащим истцу, является земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Целинский, п. ФИО 4, <адрес>., находящийся в общей долевой собственности, 1/2 доли которого принадлежит ФИО 9, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 28-35, л.д. 80-83).
Согласно землеустроительному делу по межеванию земельного участка, находящемуся по адресу: п. ФИО 4 <адрес>а <адрес> №, работы по проведению межевания данного земельного участка были произведены ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем являлся ФИО 6 (том 1 л.д. 158-186).
ФИО 6 умер ДД.ММ.ГГГГ В права наследства на имущество после умершего вступила его супруга ФИО 7, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, п. ФИО 4, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 200).
Как следует из наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО 7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства к нотариусу ФИО 4 <адрес> обратился ФИО 9, указав в числе наследственной массы жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями и земельный участок по адресу: <адрес>, п. ФИО 4, <адрес> (том 1 л.д. 195-216)
При этом, согласно справке ФИО 11 сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, совместно с умершей ФИО 7 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ в числе прочих были зарегистрированы и проживали ее дети: ФИО 9 и ФИО 10 (том 1 л.д. 199 оборот). При этом ФИО 10 с заявлением о принятии наследства после умершей ФИО 7 к нотариусу не обращался, свои наследственные права не оформил.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО 5 по результатам проведения кадастровых работ с целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, был подготовлен межевой план, содержащий заключение кадастрового инженера, согласно которому после проведения камеральной обработки полученных измерений было выявлено пересечение границ со смежным земельным участком № в отношении части границ, которого была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ (том 1 л.д. 85-106).
В судебном заседании установлено, что границы земельного участка ФИО 3 ФИО 12 с кадастровым номером № были уточнены до ДД.ММ.ГГГГ, координаты данного земельного участка были привязаны к геодезической сети на момент межевания данного участка.
В 2007 году в Ростовской области произошел переход к единой системе координат МСК-61, в результате чего произведен перерасчет сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером № и без признания границ земельного участка неустановленными, то есть не уточненными, а его площади – декларированной, невозможно внести в ЕГРН правильные сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка истца, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.
Судебные расходы распределению не подлежат, поскольку истцом об из распределении не заявлено.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО 2 к ФИО 9, ФИО 10, ФИО 11 сельского поселения о признании границ земельного участка не установленным, площадь декларированной удовлетворить.
Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п. ФИО 4, <адрес>, не установленными, площадь -декларированной.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.