Дело № 2-2/165/2023 копия

УИД 43RS0034-02-2023-000154-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2023 года г.Белая Холуница Кировской области

Слободской районный суд Кировской области (г.Белая Холуница) в составе председательствующего судьи Рыбакова Н.Ю.,

при секретаре Повышевой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2/165/2023 по иску ФИО1 к администрации Белохолуницкого городского поселения Кировской области, СПК «Луч» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Белохолуницкого городского поселения Кировской области, СПК «Луч» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указала, что 30.06.1994 по договору купли-продажи, заключенного между истцом и совхозом «Федосеевским» она приобрела в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>. Денежные средства за жилое помещения были оплачены в полном объеме в размере <данные изъяты> руб. В государственных органах сделка купли-продажи зарегистрирована не была. В последующем совхоз «Федосеевский» был реорганизован в СПК «Луч». На момент сделки в квартире были зарегистрированы и проживали: <данные изъяты> ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после смерти <данные изъяты> не оформлялось. С момента приобретения и по настоящее время в спорной квартире зарегистрирована истец, в также взрослые <данные изъяты> – ФИО3, ФИО5, которые участниками сделки не являлись, бремя содержания не несли, проживают по иным адресам, на право собственности на квартиру не претендуют. На протяжении всего периода после вселения в квартиру она (истец) фактически в ней проживает, несет бремя содержания, осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Оформить право собственности на квартиру она не может по причине отсутствия необходимых документов. Иных лиц, претендующих на право собственности, нет.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик – администрация Белохолуницкого городского поселения Кировской области, в судебное заседание представителя не направили, мнение по иску не представили.

Ответчик – СПК «Луч», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направили, письменное мнение на иск не представили.

Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО3, ФИО5, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях указали, что не возражают против признания права собственности на квартиру за ФИО1, устанавливать за собой право собственности не желают.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно п.п.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст.12 ГК РФ).

В силу п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.ст.218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту, изготовленному Белохолуницким представительством КОГУП «БТИ», квартира по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., число этажей – один, имеет инвентарный №, сведений о принадлежности отсутствуют.

Как следует из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира имеет инвентарный № общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, количество этажей – 1, год постройки – <данные изъяты>, сведений о правах нет.

Согласно выписке из ЕГРН спорное жилое помещение имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из договора купли-продажи дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между совхозом «Федосеевский» в лице председателя правления совхоза ФИО6 (Хозяйство) и ФИО1 (Покупатель), следует, что хозяйство продает, а покупатель покупает квартиру в <адрес> с надворными постройками, в которой покупатель проживает в настоящее время <данные изъяты> ФИО4, <данные изъяты> ФИО7, <данные изъяты> ФИО3, за <данные изъяты> руб. и вносит деньги в кассу хозяйства в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.п.1,2 договора). После внесения всей стоимости в кассу Хозяйства, подписания договора ФИО2 получает квартиру в полную частную собственность и распоряжается ей по своему личному усмотрению (п.3 договора). Указанный договор подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в договоре имеется надпись «оплата в июне», заверенная подписью.

Письменная форма договора купли-продажи недвижимости соблюдена. Обязательства по сделке обеими сторонами исполнены: продавец фактически передал имущество покупателю ФИО1, которая оплатила стоимость, вступила во владение недвижимым имуществом (квартирой) и пользуется ей до настоящего времени. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Данная сделка сторонами не оспорена и недействительной не признана.

Из исторической справки СХПК «Федосеевский» следует, что 13.02.1969 путем разукрупнения совхоза «Великопольский» был реорганизован совхоз «Федосеевский». Распоряжением администрации Белохолуницкого района №677-о от 24.12.1992 перерегистрирован совхоз «Федосеевский» с коллективной долевой собственностью на имущество и с коллективной формой собственности на землю. Распоряжением администрации Белохолуницкого района №557-р от 17.09.1998 совхоз «Федосеевский» реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Федосеевский». На основании выписки из ЕГРЮЛ предприятие СПК «Федосеевский» снято с учета 18.02.2011.

Ответчик СПК «Луч» не является правопреемником совхоза и СПК «Федосеевский».

Из копии паспорта истца следует, что в спорной квартире она зарегистрирована с 20.04.1987 по настоящее время.

Согласно справке администрации Белохолуницкого городского поселения от 13.02.2023 № 50, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, имеет состав <данные изъяты> ФИО3, <данные изъяты> ФИО7

Из копий паспортов ФИО3 (<данные изъяты>), следует, что он зарегистрирован в указанной квартире с 23.10.2015 по настоящее время.

ФИО5 <данные изъяты>) К.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

ФИО4 (<данные изъяты> ФИО1) умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Согласно информации с официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственных дел после смерти ФИО8 не заводилось.

Наследниками, фактически принявшими наследство после смерти ФИО8, являются его супруга ФИО1 и дети ФИО3 и ФИО5 (<данные изъяты> – ФИО10) К.А.

Третьи лица ФИО3, ФИО7 устанавливать за собой право собственности на данную квартиру не желают.

Оценив вышеизложенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что право собственности на квартиру возникло у ФИО1 до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии со статьей 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (31 января 1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Кроме того, после приобретения спорного объекта недвижимого имущества ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом на протяжении более 15 лет как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, следовательно, у нее возникло право собственности на данный объект недвижимости и в силу приобретательной давности.

Сведений о том, что право собственности на квартиру оспаривается кем-либо, а также доказательств того, что признание права собственности на квартиру за ФИО1 нарушает права и законные интересы других лиц, суду представлено не было.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права на квартиру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области (непосредственно или в г.Белая Холуница) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Н.Ю. Рыбаков

Копия верна.

Судья Н.Ю. Рыбаков

Решение в окончательной форме вынесено 28 апреля 2023 года.