Решение по делу № 2-5386/2023 от 20.09.2023

Дело УИД 66RS0007-01-2023-005020-08

Производство № 2-5386/2023

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 13 сентября 2023 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Шириновской А.С., при помощнике судьи Высоцкой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Екатеринбурга, Министерству строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Екатеринбурга, Министерству строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование исковых требований указано, что 13.01.2003 между ФИО1 и С. заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного во дворе жилого дома по адресу: <адрес>. 14.02.1993 между ФИО1 и Д заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного во дворе жилого дома по адресу: <адрес>. 30.01.1998 между ФИО1 и К заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного во дворе жилого дома по адресу: <адрес>. 30.01.1998 между ФИО1 и Х заключен договор купли-продажи гаражного бокса № расположенного во дворе жилого дома по адресу: <адрес>. Вышеуказанными лицами в 1998 году образован ОГСК Южный», с 09.04.2019 действует кооператив «Циолковского». Постановлением главы администрации г. Екатеринбурга от 19.09.1997 ОГСК «Южный» предоставлен земельный участок под самовольно застроенные 4 гаражных бокса. На материалах инвентаризации, а также на штриховом плане от 1990 года данные гаражные боксы отражены, что также подтверждает неизменность расположения указанных объектов. Согласно техническому заключению ООО «Ремонт-Проект» гаражные боксы построены в 1970-х годах, закреплены фундаментами, находятся в целом работоспособном техническом состоянии, на отдельном участке (в гаражном боксе №) –ограниченно-работоспособным. Техническое состояние объекта, состоящего из четырех гаражных боксов общей площадью 93,5 кв.м. в целом соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил в части обеспечения физико-технических и архитектурно-планировочных показателей, пожарных и санитарных норм, предъявляемых к гаражам. Гаражные боксы могут использоваться по своему назначению.

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный во дворе жилого дома по адресу: <адрес> в кадастровом квартале № с координатами контура:

<данные изъяты>

№, расположенный во дворе жилого дома по адресу: <адрес> в кадастровом квартале № с координатами контура:

<данные изъяты>

№, расположенный во дворе жилого дома по адресу: <адрес> в кадастровом квартале № с координатами контура:

<данные изъяты>

№ расположенный во дворе жилого дома по адресу: <адрес> в кадастровом квартале № с координатами контура:

<данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель ответчика Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области является ненадлежащим ответчиком, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представители ответчиков Администрации г. Екатеринбурга, МУГИСО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела и дополнительно представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам.

В силу ч. 1,2,3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов гражданского дела следует, что 13.01.2003 между ФИО1 и С. заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного во дворе жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 155 оборот).

14.02.1993 между ФИО1 и Д заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного во дворе жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 19 оборот).

30.01.1998 между ФИО1 и К заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного во дворе жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 131 оборот).

30.01.1998 между ФИО1 и Х заключен договор купли-продажи гаражного бокса № расположенного во дворе жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 49 оборот).

В соответствии с указанными договорами истцом приобретены капитальные строения - гаражные боксы.

Материалами дела подтверждается, что указанные гаражные боксы включены в гаражный кооператив «Циолковского», ранее ОГСП «Южный», членом которого является истец, что подтверждается справкой от 13.09.2023.

Постановлением главы города Екатеринбурга от 19.09.1997 ОГСК «Южный» предоставлен земельный участок, площадью 120 кв.м. по <адрес> за счет частичного изъятия земельного участка завода им. Воровского под самовольно выстроенные в 1978 году 4 боксовых гаража для машин личного пользования сроком на 15 лет. Разрешить Бюро технической инвентаризации провести правовую регистрацию на 4 самовольно выстроенных боксовых гаража (л.д. 51).

Таким образом, ФИО1 использует земельный участок под принадлежащими ему гаражами на основании вышеуказанного постановления.

Поскольку сведений о выдаче разрешительной документации на ввод здания гаражей в эксплуатацию отсутствуют, спорные объекты (гаражные боксы) имеют признаки самовольной постройки.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с техническим заключением от сентября 2018 года ООО «Ремонт-Проект» гаражные боксы построены в 1970-х годах, закреплены фундаментами, находятся в целом работоспособном техническом состоянии, на отдельном участке (в гаражном боксе №) –ограниченно-работоспособным. Техническое состояние объекта, состоящего из четырех гаражных боксов общей площадью 93,5 кв.м. в целом соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил в части обеспечения физико-технических и архитектурно-планировочных показателей, пожарных и санитарных норм, предъявляемых к гаражам. Гаражные боксы могут использоваться по своему назначению. Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей (а также для окружающей среды), эксплуатация объекта (с учетом выполнения рекомендаций данного технического заключения) обеспечена.

Соответственно, гаражные боксы на момент издания Постановления главы города Екатеринбурга от 19.09.1997 являлся объектом недвижимости, который отвечал признакам п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть, имел прочную связь с землей, а также перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что администрация города Екатеринбурга на момент издания постановления от 19.09.1997 осознавала, что гаражи на земельном участке не являются металлическим, а являются объектом недвижимости.

Оценивая вышеуказанное заключение, суд считает, что оно выполнено объективно и профессионально, так как основано на полном и всестороннем техническом освидетельствовании строительных конструкций гаражного комплекса, а также верном применении строительных норм и правил. Оснований сомневаться в обоснованности выводов специалиста, подготовившего заключение, у суда не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства и приобрел права владения, пользования и распоряжения созданными им для себя гаражными боксами.

Из материалов дела усматривается, что разрешение на строительство здания гаража, расположенного во дворе жилого дома по адресу: <адрес> не имеется, в связи с чем, данное здание до настоящего времени не введено в установленном законом порядке в эксплуатацию. Указанные обстоятельства препятствуют в осуществлении государственной регистрации права собственности на гаражный бокс.

Принимая во внимание, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, самовольная постройка расположена на земельном участке, предоставленном правопредшественникам истца в пользование, и соответствует обязательным требованиям, предъявляемым к планировке территории, правилам землепользования и застройки, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации города Екатеринбурга, Министерству строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право собственности на гаражный бокс №, расположенный во дворе жилого дома по адресу: <адрес> в кадастровом квартале № с координатами контура:

<данные изъяты>

№, расположенный во дворе жилого дома по адресу: <адрес> в кадастровом квартале № с координатами контура:

<данные изъяты>

№, расположенный во дворе жилого дома по адресу: <адрес> в кадастровом квартале № с координатами контура:

<данные изъяты>

№ расположенный во дворе жилого дома по адресу: <адрес> в кадастровом квартале № с координатами контура:

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Шириновская