УИД 03RS0005-01-2023-002781-64
Дело № 2-5928/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2023 года город Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,
при секретаре Талиповой Ю.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обосновании требований указано, что квартира по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., кадастровой стоимостью 3004174, 27 рубля, находится в общей долевой собственности ФИО1 – 7/12 доли, ФИО2 – 5/12 доли. ФИО2 с момента возникновения права собственности на квартиру не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, все расходы по содержанию квартиры несет истец. В период с 1 января 2020 года по 1 апреля 2023 года задолженность ответчика по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 77737, 50 рублей. За период с 1 января 2020 года по 1 апреля 2023 года проценты за пользование чужими денежными средствами составили 14942, 30 рубля.
Просит суд взыскать с ответчика: сумму задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 77737, 50 рублей, проценты на сумму долга на момент фактического исполнения обязательства, расходы по оплате услуг представителя – 48000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 2532, 13 рубля.
В дополнении к исковым требованиям ФИО1 указал, что ответчик несет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента открытия наследства, то есть с даты смерти ФИО3, задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 64809, 48 рублей, в том числе: АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» (все платежи) - 59661, 85 рубль, из них 5/12 доля – 24859, 10 рублей; АО «УЖХ Октябрьского района ГО г.Уфа РБ» (твердые бытовые отходы) – 4266, 02 рублей, из них 5/12 доля – 1777, 51 рублей; ООО «ЭСКБ» (электроснабжение) - 19859, 24 рублей, из них 5/12 доля – 8274, 68 рубля; ООО «БашРТС» (отопление) - 70114, 99 рублей, из них 5/12 доля – 29214, 58 рублей; ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» (газоснабжение) – 1640, 67 рублей, из них 5/12 доля – 683, 61 рубля. Кроме того, истец понес затраты по содержанию квартиры, а именно: оплатил поставку и монтаж сертифицированных изделий из ПВХ профиля VЕКА на общую сумму 29480 рублей; оплатил поставку и монтаж оборудования для кондиционирования воздуха в размере 22000 рублей; оплатил поставку и монтаж двух зеркал и раковины на стиральную машинку в размере 30319 рублей. Итого другие затраты по содержанию указанной квартиры составили 81799 рублей. Период просрочки составляет с 1 января 2020 года по 1 апреля 2023 года, проценты за пользование денежными средствами равны 33474, 69 рубля.
Просит суд взыскать с ответчика: задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные расходы в размере 64809, 48 рублей, задолженность по затратам на содержание жилого помещения в размере 81799 рублей, проценты на сумму долга на момент фактического исполнения обязательства, расходы по оплате услуг представителя 48000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 4132, 17 рубля.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным доводам, просил удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика иск не признала по доводам, изложенным в письменном возражении.
Свидетель ФИО4, допрошенная в судебном заседании, суду показала, что ответчик приходится ей родственницей-дочь племянника. Когда ФИО2 было 14 лет, между ней и истцом произошел конфликт, он поднял на нее руку, после чего родственница приняла девочку в свою семью в другой город. После получения образования, в 2021 году истец вернулась в Уфу, стала проживать в квартире по адресу: <адрес>. В старую квартиру, после произошедшего случая она не ходит, не проживает там.
Свидетель ФИО5, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что ответчик его двоюродная сестра, проживает она по адресу: <адрес> 2021 года, после того, как вернулась из Казахстана, где проживала у родственников. С истцом у них плохие взаимоотношения, он очень плохо общался с ее мамой и самой Софией, угрожал ей оружием в 2023 году. В спорной квартире ни разу не был, София там не проживает.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители третьих лиц МУП «САХ» г.Уфы РБ, МУП «ЕРКЦ» г.Уфы РБ, ГУП РБ «Уфаводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», ООО «ЭСКБ», ООО «БашРТС», НОФ «Региональный оператор» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст.246, ч.1 ст.247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Судом установлено, что квартира по адресу: РБ, <адрес>, -находилась в собственности истца и ответчика – по 7/12 и 5/12 долей в праве собственности у каждого.
С 27 декабря 2013 года ФИО1 являлся собственником 1/3 доли указанной квартиры, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10 марта 2021 года, выданного к имуществу умершей ФИО3, у ФИО1 возникло право собственности на 1/4 долю квартиры, что в общей сложности образовало возникновение у него 21 июня 2021 года права собственности на 7/12 долей жилого помещения.
ФИО2 с 21 июня 2021 года являлась собственником 5/12 долей в праве собственности на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18 июня 2021 года, выданного к имуществу умершей ФИО3; 7 июля 2023 года ею заключен договор купли-продажи доли квартиры, по которому право собственности на 5/12 долей перешло к Басс И.В..
Истец просит взыскать с ответчика затраты по содержанию квартиры в сумме 81799 рублей, а именно:
- поставка и монтаж сертифицированных изделий из ПВХ профиля VЕКА на общую сумму 29480 рублей;
- поставка и монтаж оборудования для кондиционирования воздуха в размере 22000 рублей;
- поставка и монтаж двух зеркал и раковины на стиральную машинку в размере 30319 рублей.
В подтверждение оплаты окон – изделий из ПВХ представлен договор №322/1-888 от 5 октября 2019 года, квитанция к ПКО №322/1-888 от 5 сентября 2019 года на сумму 25000 рублей, акт приемки выполненных работ от 19 сентября 2019 года, квитанция к ПКО №322/1-888 от 19 сентября 2019 года на сумму 4480 рублей.
В подтверждение приобретения оборудования для кондиционирования воздуха представлен договор №19/010 от 19 сентября 2019 года на сумму 22000 рублей, акт №19/010 приема-передачи оборудования от 19 сентября 2019 года
В подтверждение приобретения зеркал и раковины представлен кассовый чек от 23 апреля 2023 года на сумму 30319 рублей.
Между тем, указанные затраты истцом с ответчиком не согласованы, доказательства необходимости их несения не представлены, то есть понесенные расходы являлись следствием свободного волеизъявления истца. У суда отсутствуют основания полагать, что приобретенные материальные блага следует рассматривать как неотделимые улучшения жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, а средства, затраченные на приобретение личного имущества истца, в силу ст.249 ГК РФ по к издержкам по содержанию и сохранению общего имущества не относятся.
Договоры №322/1-888 от 5 октября 2019 года, №19/010 от 19 сентября 2019 года заключены до возникновения у ответчика права собственности на долю квартиры.
Зеркала и раковина являются самостоятельными вещами – объектами гражданских прав, признаками неотъемлемой части общего имущества не обладают, соответственно в его состав не входят.
Более того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
Согласно ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права; изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 200).
В соответствии с пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
В соответствии с ч.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Требования о взыскании затрат по содержанию квартиры (поставка и монтаж сертифицированных изделий из ПВХ профиля VЕКА на общую сумму 29480 рублей; поставка и монтаж оборудования для кондиционирования воздуха в размере 22000 рублей; поставка и монтаж двух зеркал и раковины на стиральную машинку в размере 30319 рублей) заявлены в дополнении к иску от 17 мая 2023 года, при этом оплата по договорам №322/1-888 от 5 октября 2019 года, №19/010 от 19 сентября 2019 года произведена в 2019 году, то есть в удовлетворении исковых требований о взыскании расходов по указанным договорам суд отказывает также ввиду пропуска срока исковой давности.
На основании ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг перед исполнителем коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение, который определяется по правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. ст. 218, 219, п. 4 ст. 1152).
Истцом заявлено о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение за период с 1 января 2020 года по 1 апреля 2023 года в сумме 64809, 48 рублей.
Учитывая, что исковое заявление подано 1 апреля 2023 года, до того истец не предпринимал меры ко взыскания понесенных расходов, соответственно срок исковой давности за период с 1 января 2020 года по 1 апреля 2020 года пропущен, заявленные требования подлежат удовлетворению лишь за период со 2 апреля 2020 года по 1 апреля 2023 года.
Согласно истории начислений и платежей, представленной МУП «ЕРКЦ» г.Уфы РБ 3 мая 2023 года, за период с апреля 2020 года по апрель 2023 года за жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, начислено 51383, 94 рубля, оплачено 51320, 05 рублей; также начислено 3986, 02 рублей (обращение с ТКО), оплачено 3896,22 рублей.
Согласно расшифровке задолженности ООО «ЭСКБ» начислено за электроэнергию за период с апреля 2020 года по апрель 2023 года начислено 19939, 44 рублей, оплачено 16499, 82 рублей.
В соответствии со справкой №1 от 28 апреля 2023 года ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» за период с августа 2020 года по апрель 2023 года начислено 1640, 67 рублей, оплачено 1619, 73 рублей.
В соответствии с историей начислений и платежей ООО «БашРТС» за период с апреля 2020 года по апрель 2023 года начислено 63581, 22 рубль, оплачено 58244, 14 рубля.
По запросу суда в материалы дела представлена информация о начислениях и оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: РБ, <адрес>, с учетом платы за газ, обращение с ТКО, обслуживание телеантенны, отведение сточных вод ГВ на ОДН, отведение сточных вод ХВ на ОДН, отведение сточных вод ГВ, отведение сточных вод ХВ, отопление, переговорное устройство, содержание жилья, тепловая энергия на ГВС ОДН, уборка лестнично клетки, ХВ на нужды ГВС на ОДН, холодное водоснабжение, холодное водоснабжение на ОДН, электроэнергия на ОДН.
Из ответа НОФ «Региональный оператор» следует, что за период с апреля 2020 года по апрель 2023 года начислена плата за капитальный ремонт в сумме 13338, 72 рублей, оплачено 3670, 19 рублей.
Таким образом, истцом в период с апреля 2020 года по апрель 2023 года произведена оплата коммунальных услуг, внесена плата за жилое помещение, оплачены взносы на капремонт по адресу: РБ, <адрес>, в сумме 135250,15 рублей.
При этом, суд отмечает, что ответчиком не доказан факт проживания истца в спорной квартире и пользования такими коммунальными услугами, как газ, электроэнергия, следовательно, расходы, понесенные истцом на их оплату, согласно квитанциям имеющимся в материалах дела, в размере 18119, 55 рублей взысканию не подлежат.
Учитывая, что квартира находится в общей долевой собственности истца и ответчика, последняя также обязана нести бремя содержания имущества и исполнять обязанность по оплате коммунальных услуг, соответственно с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию 5/12 уплаченной суммы – 48 804,41 руб.
Также истцом заявлено требование о взыскании процентов на сумму долга на момент фактического исполнения обязательства. Рассматривая заявленное требование суд приходит к выводу об отказе в его удовлетворении, поскольку истцом не представлены квитанции либо другие платежные документы, подтверждающие дату, сумму оплаты, что не позволяет произвести верный, корректный расчет, а также перепроверить расчет, представленный истцом.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая, что исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1412, 17 рублей, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменной ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд, учитывая объем и сложность дела, принимая во внимание фактически оказанные истцу юридические услуги, считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
удовлетворить частично исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 48804,41 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, государственную пошлину в размере 1564, 13 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Ю.В. Проскурякова
Решение в окончательной форме изготовлено 12.09.2023 г.