Дело №2-121/2026

УИД 74RS0003-01-2025-004163-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск 14 января 2026 года

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Султановой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, с учетом изменений, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 882 830,86 руб., в том числе фиксированной части арендной платы за период с 01.05.2023 по 31.05.2025 в сумме 739 516,13 руб., переменной части арендной платы в виде расходов за отопление за период с 01.05.2023 по 30.04.2025 в сумме 143 314,73 руб.; пеней за просрочку оплаты арендной платы в размере 329 708,00 руб., в том числе пеней за просрочку оплаты фиксированной части арендной платы за период с 05.05.2023 по 25.06.2025 в размере 272 546,77 руб., пеней за просрочку оплаты переменной части в виде расходов за отопление за период с 08.06.2023 по 04.12.2025 в размере 57 151,23 руб.; с продолжением начисления пени за просрочку оплаты фиксированной части арендной платы в размере 0,1% на сумму 739 516,13 руб. за каждый день просрочки, начиная с 26.06.2025 по день фактической оплаты долга, пеней за просрочку оплаты переменной части в виде расходов за отопление в размере 0,1% на сумму 143 314,73 руб. за каждый день просрочки, начиная с 05.12.2025 по день фактической оплаты долга; возмещении расходов по уплате государственной пошлины 27 125,00 руб.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности с 27.02.2017 принадлежит нежилое помещение №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 220 кв.м с кадастровым номером №с 27.02.2017 принадлежала ? доли в праве собственности с ФИО3, с 13.01.2025 истец является единственным собственником помещения). Между арендодателями ФИО1, ФИО3 и арендатором ФИО2 01.05.2023 был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатели обязались предоставить, а арендатор обязался принять за плату во временное пользование нежилое помещение в подвале общей площадью 220 кв.м, расположенное по вышеуказанному адресу. Согласно пункту 3.1 договора аренды стороны договорились, что фиксированная часть арендной платы за пользование помещением устанавливается в размере 50 000,00 руб. в месяц; переменная часть арендной платы включает в себя оплату коммунальных услуг и эксплуатационных расходов: жилищно-коммунальные услуги, вывоз мусора и твердых бытовых отходов, водоснабжение и водоотведение, отопление, электроснабжение, и производится из показаний фактического потребления за месяц, увеличенных на 6,38%, которые арендатор уплачивает на основании счетов, перевыставленных арендодателем в течение 5 банковских дней с момента выставления счета за период с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения до окончания срока действия или расторжения договора (пункт 3.2 договора). Платежи фиксированной части арендной платы осуществляются в срок до 5 числа текущего (расчетного) месяца (пункт 3.3 договора). Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи помещения от 01.05.2023 и возвращено по акту 31.05.2025. За невнесение арендатором постоянной и/или переменной части арендной платы за пользование платежей в сроки, установленные договором, установлены пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Арендная плата не вносилась, в связи с чем у ответчика возникла задолженность (т. 1 л.д. 4-5, т. 2 л.д. 101).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО4, в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом изменений поддержала, просила удовлетворить, представила контрдоводы на возражения ответчика (т. 1 л.д. 63-54), поясняла, что до 01.05.2023 помещение сдавалось в аренду юридическому лицу ООО «Миллениум», директором и учредителем которого являлся ФИО2, в связи с чем произведенные в августе 2023 года платежи не подлежат зачету по договору аренды с ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ранее принимая участие в судебном заседании просил оказать в удовлетворении иска, поддержал письменные пояснения, указал, что ему было предоставлено помещение для размещения спортивного зала, арендуемым помещением пользовался только 7 месяцев, поскольку происходили затопления арендуемого подвального помещения, сообщив, что вносил арендные платежи переводами по единственному номеру телефона, указанному в договоре аренды, кроме того, в августе 2023 года производил оплату по просьбе ФИО1 непосредственно ему; просил уменьшить пени на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (т. 1 л.д. 43-47, 54, 97, 167-168, т. 2 л.д. 106-107).

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании соглашения, ордера адвокат Мухин П.Н., в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, указав, что задолженность у ФИО2 отсутствует, представил составленный ответчиком контррасчет задолженности.

Представитель третьего лица ООО «Миллениум» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 с 13.01.2025 является владельцем нежилого помещения № с кадастровым номером № площадью 220 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с 27.02.2017 истцу принадлежала ? доли в праве собственности с ФИО3 (т.1 л.д.28-30, 10-14).

Между ФИО1, ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) 01.05.2023 заключен договор аренды нежилого помещения (т. 1 л.д. 15-18).

Из договора следует, что арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять за плату во временное пользование нежилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью 220 кв.м, этаж: подвал, по адресу: <адрес>, срок аренды установлен в 11 месяцев (пункт 2) с условием пролонгации договора (пункт 4.2.1), возможностью досрочного расторжения договора по соглашению сторон (пункт 6.3).

Согласно пункту 3.1 договора аренды стороны договорились, что фиксированная часть арендной платы за пользование помещением устанавливается в размере 50 000,00 руб. в месяц.

В пункте 3.2 договора указано, что переменная часть арендной платы включает в себя оплату коммунальных услуг и эксплуатационных расходов: жилищно-коммунальные услуги, вывоз мусора и твердых бытовых отходов, водоснабжение и водоотведение, отопление, электроснабжение, и производится из показателей фактического потребления за месяц, увеличенных на 6,38%, которые арендатор уплачивает на основании счетов, перевыставленных арендодателем в течение 5 банковских дней с момента выставления счета за период с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения до окончания срока действия или расторжения договора.

Помещение было передано ФИО2 по акту приема-передачи помещения от 01.05.2023 (т. 1 л.д. 19), возвращено по акту 31.05.2025 (т. 1 л.д.20).

Из представлено расчета в исковом заявлении, приложении к заявлению об увеличении требований (т. 1 л.д. 4 оборот, т. 2 л.д. 102) следует, что в связи с невнесением платежей ФИО1 у ФИО2 возникла задолженность по оплате фиксированной части арендной платы за период с 01.05.2023 по 31.05.2025 в сумме 739 516,13 руб., из расчета:

за период с 01.05.2023 по 31.12.2024 в сумме 500 000,00 руб. (50 000,00 руб. фиксированная часть арендной платы /2 Х 20 месяцев);

за период с 01.01.2025 по 13.01.2025 в сумме 10 483,87 руб. (50 000,00 руб. фиксированная часть арендной платы /2 / 31 день Х 13 дней);

за период с 14.01.2025 по 31.01.2025 в сумме 20 032,26 руб. (50 000,00 руб. фиксированная часть арендной платы / 31 день Х 18 дней);

за период с 01.02.2025 по 31.05.2025 в сумме 200 000,00 руб. (50 000,00 руб. фиксированная часть арендной платы Х 4 месяца).

Задолженность по переменной части арендной платы в виде расходов за отопление за период с 01.05.2023 по 30.04.2025 в сумме 143 314,73 руб., с учетом начислений ООО «Уралэнергосбыт» по договору теплоснабжения № от 28.08.2025 с ФИО1 (т. 1 л.д. 120), исходя из расчета:

за май 2023 года 605,29 руб. (568,99 руб. начисления + 36,30 руб. (увеличение по договору на 6,38% Х 568,99 руб.);

за октябрь 2023 года 3 510,48 руб. (3 299,94 руб. начисления + 210,54 руб. (увеличение по договору на 6,38% Х 3 299,94 руб.);

за ноябрь 2023 года 4 913,03 руб. (4 618,38 руб. начисления + 294,65 руб. (увеличение по договору на 6,38% Х 4 618,38 руб.);

за декабрь 2023 года 7 221,37 руб. (6 788,28 руб. начисления + 433,09 руб. (увеличение по договору на 6,38% Х 6 788,28 руб.);

за январь 2024 года 8 960,42 руб. (8 423,03 руб. начисления + 537,39 руб. (увеличение по договору на 6,38% Х 8 423,03 руб.);

за февраль 2024 года 7 743,22 руб. (7 278,83 руб. начисления + 454,39 руб. (увеличение по договору на 6,38% Х 7 278,83 руб.);

за март 2024 года 6 517,26 руб. (6 126,40 руб. начисления + 390,86 руб. (увеличение по договору на 6,38% Х 6 126,40 руб.);

за апрель 2024 года 5 344,15 руб. (5 023,64 руб. начисления + 320,51 руб. (увеличение по договору на 6,38% Х 5 023,64 руб.);

за май 2024 года 646,97 руб. (608,17 руб. начисления + 38,80 руб. (увеличение по договору на 6,38% Х 608,17 руб.);

за октябрь 2024 года 7 001,47 руб. (6 581,57 руб. начисления + 419,90 руб. (увеличение по договору на 6,38% Х 6 581,57 руб.);

за ноябрь 2024 года 8 064,67 руб. (7 571,00 руб. начисления + 483,67 руб. (увеличение по договору на 6,38% Х 7 571,00 руб.);

за декабрь 2024 года 7 907,44 руб. (7 581,00 руб. начисления + 483,67 руб. (увеличение по договору на 6,38% Х 7 581,00 руб.);

за январь 2025 года 9 082,39 руб. (8 537,69 руб. начисления + 544,70 руб. (увеличение по договору на 6,38% Х 8 537,69 руб.);

за февраль 2025 года 26 067,88 руб. (24 504,49 руб. начисления + 1 563,39 руб. (увеличение по договору на 6,38% Х 24 504,49 руб.);

за март 2025 года 25 733,40 руб. (24 190,07 руб. начисления + 1 543,33 руб. (увеличение по договору на 6,38% Х 24 190,07 руб.);

за апрель 2025 года 13 995,29 руб. (13 155,94 руб. начисления + 839,35 руб. (увеличение по договору на 6,38% Х 13 155,94 руб.).

Суд соглашается с представленными расчетами, расчеты проверены, признаны правильными.

При этом отклоняются доводы ответчика ФИО2 о том, что переданное по договору аренды помещение использовалось лишь на протяжении 7 месяцев с 01.05.2023 до затопления помещения 07.11.2023, поскольку акт приема-передачи помещения от ФИО2 ФИО1 составлен 31.05.2025. При этом ФИО2 не лишен был права досрочно расторгнуть договор аренды по соглашению с арендодателем на основании пункта 6.2 договора. Кроме того, ФИО2 не оспаривал факт внесения платежей по договору аренды в 2024 году, представив выписки по счетам ПАО Сбербанк, АО «Т-Банк» о перечислении денежных средств ФИО3 (т. 1 л.д. 100-106).

Доводы ответчика об отсутствии задолженности по договору аренды нежилого помещения с приложением контррасчета (т. 2 л.д. 133-134) также подлежат отклонению, поскольку платежи ФИО1 в сумме 150 000,00 руб. по платежным поручениям от 17.08.2023, от 18.08.2023 произведены ООО «Миллениум», при этом поручений ФИО2 – директора ООО «Миллениум» на перечисление денежных средств ФИО1 по договору аренды, заключенному между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 не представлено, кроме того, ФИО2 в судебном заседании, в письменных пояснениях (т. 1 л.д. 167) указывал, что производил платежи по арендной плате посредством переводов по единственному номеру телефона, указанному в договоре – телефону ФИО3, реквизиты счетов ФИО1 ему не были известны. Кроме того, вопреки доводам ответчика, что у него отсутствует задолженность перед ФИО1, представленные сведения о переводах денежных средств в 2023-2024 году подтверждают лишь внесение денежных средств ФИО3, при этом, без указания оснований перечисления денежных средств.

Таким образом, поскольку ответчиком доказательств исполнения обязательств по договору аренды перед ФИО1 не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды от 01.05.2023 в размере 882 830,86 руб., в том числе фиксированной части арендной платы за период с 01.05.2023 по 31.05.2025 в сумме 739 516,13 руб., переменной части арендной платы в виде расходов за отопление за период с 01.05.2023 по 30.04.2025 в сумме 143 314,73 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании пеней за просрочку оплаты фиксированной части арендной платы за период с 05.05.2023 по 25.06.2025 в размере 272 546,77 руб., пеней за просрочку оплаты переменной части в виде расходов за отопление за период с 08.06.2023 по 04.12.2025 в размере 57 151,23 руб., суд приходит к следующему.

Пунктом 3.3 договора аренды установлено, что платежи фиксированной части арендной платы осуществляются в срок до 5 числа текущего (расчетного) месяца.

За невнесение арендатором постоянной и/или переменной части арендной платы за пользование платежей в сроки, установленные договором, установлены пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора).

Ответчиком заявлено об уменьшении неустойки.

В силу частей 1 и 2 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Проверив представленный истцом расчет неустойки и признав его правильным, учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, а также приняв во внимание отсутствие сведений о последствиях просрочки для истца, суд приходит к выводу о снижении пеней за просрочку оплаты фиксированной части арендной платы за период с 05.05.2023 по 25.06.2025 до 150 000,00 руб., пеней за просрочку оплаты переменной части в виде расходов за отопление за период с 08.06.2023 по 04.12.2025 – до 30 000,00 руб., с продолжением начисления пеней за просрочку оплаты фиксированной части арендной платы в размере 0,1% за каждый день просрочки на сумму 739 516,13 руб., начиная с 26.06.2025 по день фактической оплаты долга, пеней за просрочку оплаты переменной части в виде расходов за отопление в размере 0,1% за каждый день просрочки на сумму 143 314,73 руб., начиная с 05.12.2025 по день фактической оплаты долга.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 27 125,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.05.2023 в размере 882 830,86 руб., в том числе фиксированной части арендной платы за период с 01.05.2023 по 31.05.2025 в сумме 739 516,13 руб., переменной части арендной платы в виде расходов за отопление за период с 01.05.2023 по 30.04.2025 в сумме 143 314,73 руб.; пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 180 000,00 руб., в том числе пени за просрочку оплаты фиксированной части арендной платы за период с 05.05.2023 по 25.06.2025 в размере 150 000,00 руб., пени за просрочку оплаты переменной части в виде расходов за отопление за период с 08.06.2023 по 04.12.2025 в размере 30 000,00 руб.; с продолжением начисления пеней за просрочку оплаты фиксированной части арендной платы в размере 0,1% за каждый день просрочки на сумму 739 516,13 руб., начиная с 26.06.2025 по день фактической оплаты долга, пеней за просрочку оплаты переменной части в виде расходов за отопление в размере 0,1% за каждый день просрочки на сумму 143 314,73 руб., начиная с 05.12.2025 по день фактической оплаты долга; в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 27 125,00 руб.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Насырова

Мотивированное решение суда составлено 27 января 2026 года.