Дело № 2-2197/2022

УИД 30RS0№-89

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 ноября 2022 г <адрес>

Трусовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Спицыной В.А.,

при помощнике ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО11 к ФИО38 ФИО12 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в Трусовский районный суд <адрес> с иском к ФИО8 о взыскании денежных средств. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - ФИО6 и покупателем - ФИО8 заключен договор купли-продажи земельного участка с квартирой расположенной по адресу: <адрес>, указанные объекты недвижимости оценены по соглашению сторон за 490 000 (четыреста девяносто тысяч) руб., расчет между сторонами произведен в следующем порядке: 40000 (сорок тысяч) рублей переданы покупателем продавцу до подписания договора. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Росреестре, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН. Согласно условий вышеуказанного договора купли - продажи, сумму 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) руб. покупатель обязуется выплатить полностью до ДД.ММ.ГГГГ. Данная рассрочка платежа являться основанием для возникновения ипотеки в пользу продавца. В нарушение условий договора ФИО8 в срок до ДД.ММ.ГГГГ не произведено ни одного платежа. После указанного времени и неоднократных звонков ФИО6 за покупателя обязался оплачивать долг третье лицо - ФИО7, который стал перечислять денежные средства на счет продавца. Поскольку продавец на момент заключения договора находилась в трудном материальном положении и оплачивала потребительский кредит, по устной договоренности с ФИО7 при перечислении денежных средств в счет погашения долга по договору купли - продажи он так же стал перечислять часть денег на погашение процентов по потребительскому кредитному договору ФИО3 Платежи в счет оплаты по договору купли - продажи за покупателя ФИО9 стало производиться с ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами неоднократно обсуждалась оставшаяся сумма долга по договору купли - продажи в размере 160000 руб., которая до настоящего времени продавцу не возвращена. На просьбы ФИО3 о возврате оставшейся суммы долга по договору покупатель не реагирует, в переписке по средствам Ватсап отказывается в выплате остатка по договору. Поскольку продавец проживает в <адрес>, невозможность ее приехать по месту осуществлению сделки мотивирована, она неоднократно предлагала покупателю перечислить остаток долга на расчетный счет, однако на ее просьбы покупатель не реагирует.

Просила суд: взыскать с ФИО38 ФИО13 в пользу ФИО6 ФИО14 задолженность в размере 160000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с квартирой, расположенных по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО38 ФИО15 в пользу ФИО6 ФИО16 проценты за пользование денежными средствами с суммы основного долга в размере 26936 рублей 46 коп.

Взыскать с ФИО38 ФИО17 в пользу ФИО6 ФИО18 проценты за пользование денежными средствами с суммы основного долга в размере 160000 рублей за период: с момента направления иска в суд - ДД.ММ.ГГГГ о день фактической оплаты долга.

Взыскать с ФИО38 ФИО19 в пользу ФИО6 ФИО20 госпошлину в размере 4939 рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, в телефонограмме пояснила, что ее супруг ФИО10 мобилизован для участия в СВО, в связи с чем участия в судебном заседании принимать не может.

Представитель истца ФИО36 действующая на основании доверенности от 17.06.2022г. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд иск удовлетворить, пояснив, что какого-либо письменного соглашения о передаче части денежных средств в счет погашения кредита между сторонами не заключалось.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО37 в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований, пояснил, что ответчица не уклонялась от исполнения договора, направляла истцу претензию о необходимости явиться в МФЦ для окончательного расчета и снятия обременения в виде ипотеки, однако истец данное требование проигнорировала. Козлов ФИО21 приходится ответчику мужем, в следствии чего и переводил денежные средства истцу, однако все денежные средства перечислялись в счет договора купли-продажи, а какое-либо соглашение о зачете денежных средств в счет иного договора в т.ч. и кредитного не заключалось. Просил так же применить положения ст. 333 ГК РФ к процентам рассчитанным в порядке ст. 395 ГК.

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10, Управление ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по АО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, рассмотрев исковое заявление, выслушав сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как предусмотрено пунктом 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в пункте первом настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора. должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что 25.04.2019г. между ФИО6 ФИО22 и ФИО38 ФИО23 заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры.

Согласно разделу 1 договора Продавец обязуется передать в собственность квартиру и земельный участок в целом, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру и земельный участок в целом, находящиеся по адресу Астраханская, область, <адрес>, С. Камышово, <адрес>.

Согласно п. 3 договора По соглашению сторон указанная квартира и земельный участок оценивается и продается за 490 000 рублей. Сумму в размере 40 000 рублей покупатель оплачивает продавцу за счет собственных средств до подписания договора, а сумму 450 000 рублей покупатель обязуется выплатить полностью до 25.04.2021г.. данная рассрочка платежа будет являться основанием для возникновения ипотеки в пользу продавца.

Денежные средства в сумме 40 000 рублей получены полностью, о чем в договоре имеется отметка об исполнении.

Переход права собственности зарегистрирован в Управлении ФС государственной регистрации кадастра и картографии по АО.

Согласно справке АО «Тинькофф Банк» за период с 30.04.2021г. по 27.02.2022г. на расчетный счет ФИО6 ФИО24 от ФИО38 ФИО25 поступили денежные средства в общей сумме 316100 рублей.

Как указал представитель истца данные денежные средства лишь частично перечислялись в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи от 25.04.2019г., так из перечисленных сумм: ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения долга - 50000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 45 000 руб. из которых: в счет погашения долга 40000 руб., в счет погашения процентов по потребительскому кредиту - 4200 руб., 800 руб. по устной договоренности с ФИО39 было подарено на день рождение ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ – 22200 руб., из которых в счет погашения долга 20000 руб., на погашение процентов по кредиту продавца - 2200 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 22100 руб. из которых 20000 руб. в счет погашения долга и 2100 руб. на погашение процентов по кредиту продавца, ДД.ММ.ГГГГ - 66300 руб., из которых 60000 руб. погашение долга, 6300 руб. в счет погашения процентов по кредиту продавца, ДД.ММ.ГГГГ - 22100 руб., из которых 20000 руб. погашение долга, 2100 руб. в счет погашения процентов по кредиту продавца, ДД.ММ.ГГГГ - 44200 руб., из которых 40000 руб. в счет погашения долга, 4200 руб. в счет погашения процентов по кредиту продавца, ДД.ММ.ГГГГ - 44200 руб., из которых 40000 руб. в счет погашения долга, 4200 руб. в счет погашения процентов по кредиту продавца, а всего выплаты по договору купли - продажи составили 290 000 руб., в счет погашения процентов по кредиту продавца в размере 25300 руб. и 800 руб. подарок на день рождения.

Представитель ответчика, не согласившись с указанными доводами пояснил, что ФИО2 является мужем ответчика, в связи с чем достоверно известно, что каких-либо соглашений между ФИО2 и ФИО3 в том числе и о подарках, погашении иных обязательств истца между ними не заключалось. Спора об исполнении ФИО2 обязательств ФИО4 перед ФИО3 не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих содержание договора в части порядка оплаты приобретаемого имущества сторонами не представлено. Каких-либо иных соглашений изменяющих порядок платежей, или о наличии иных обязательств стороной истца так же не представлено.

На основании чего, суд приходит к вывод, что всего ответчиком перед истцом погашено 356100 рублей во исполнение обязательств по договору купли-продажи земельного участка и квартиры от 21.04.2019г.

В силу пунктов 1, 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО38 ФИО26 в пользу ФИО6 ФИО27 проценты за пользование денежными средствами с суммы основного долга в размере 26936 рублей 46 коп.

Стороной ответчика контр расчет не представлен.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении суммы процентов, указав, что ответчица имеет на иждивении двоих несовершеннолетних детей, в настоящее время не работает, а так же указал на необоснованность начисления процентов ввиду введения моратория на начисление неустойки.

В отношении ФИО8 не возбуждены процедуры, предусмотренные Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", заявления о признании ФИО4 несостоятельным (банкротом)" не подавались. Во всяком случае, лицо, претендующее на применение в отношении него последствий моратория, должно пострадать от тех обстоятельств, которые явились основанием для его введения. Однако, доказательств возникновения подобных обстоятельств в отношении ФИО4 суду представлено не было.

Проверяя расчет истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к выводу о его не верным, т.к. истцом не в полном объёме учтены произведенные выплаты. В тоже время при надлежащем расчете, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 24814,95 рублей исходя из расчета: при сумме задолженности 450 000 руб. c учетом частичной оплаты проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (4 дн.): 450 000 x 4 x 5% / 365 = 246,58 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 400 000 x 31 x 5% / 365 = 1 698,63 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 355 000 x 14 x 5% / 365 = 680,82 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (41 дн.): 355 000 x 41 x 5,50% / 365 = 2 193,22 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (13 дн.): 355 000 x 13 x 6,50% / 365 = 821,85 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (36 дн.): 332 800 x 36 x 6,50% / 365 = 2 133,57 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 332 800 x 42 x 6,75% / 365 = 2 584,90 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (25 дн.): 332 800 x 25 x 7,50% / 365 = 1 709,59 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 дн.): 310 700 x 11 x 7,50% / 365 = 702,27 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 дн.): 244 400 x 2 x 7,50% / 365 = 100,44 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (18 дн.): 222 300 x 18 x 7,50% / 365 = 822,21 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (39 дн.): 222 300 x 39 x 8,50% / 365 = 2 018,97 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дн.): 178 100 x 17 x 8,50% / 365 = 705,08 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 178 100 x 14 x 9,50% / 365 = 648,97 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 133 900 x 42 x 20% / 365 = 3 081,53 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (23 дн.): 133 900 x 23 x 17% / 365 = 1 434,38 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (23 дн.): 133 900 x 23 x 14% / 365 = 1 181,25 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (18 дн.): 133 900 x 18 x 11% / 365 = 726,36 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (38 дн.): 133 900 x 38 x 9,50% / 365 = 1 324,33 руб.Итого: 24 814,95 руб.

Рассматривая ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ к требованиям истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд не находит оснований для их удовлетворения.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 г. за N 263-О указано, что "предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требований части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба ".

Установление пределов снижения неустойки законодательством не предусмотрено.

В п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума ВАС Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дано разъяснение, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Сумма основного долга на дату рассмотрения дела составляет 133900 рублей, сумма процентов 24814,95 рублей, период просрочки с 27.04.2021г. по 21.207.2022г.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 73 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика, а доводы ответчика о сложном материальном положении и наличии на иждивении двоих несовершеннолетних детей, сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Разрешая требования истца о взыскании с ФИО38 ФИО28 в пользу ФИО6 ФИО29 процентов за пользование денежными средствами с суммы основного долга в размере 160000 рублей за период: с момента направления иска в суд - ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга суд, руководствуясь положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", установив, что в данном случае соглашение о возмещении причиненных убытков между истцом и ответчиком отсутствует, приходит к выводу о том, что проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисляются после вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование о возмещении причиненных убытков, при просрочке их уплаты должником и требования истца подлежат удовлетворению частично с учетом суммы долга 133900 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из чека ордера Сбербанка Астраханского отделения усматривается, что ФИО6 уплачена государственная пошлина в размере 4939 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать в пользу ФИО6 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 4417 рублей.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Из материалов настоящего гражданского дела следует и установлено судом, что итоговый судебный акт по делу принят в пользу истца.

Из соглашений на оказание юридической помощи следует, что размер оплаты на услуги представителя составил 21 000 рублей.

Указанная сумма расходов по оказанию юридической помощи отвечает принципу разумности и справедливости, соответствует степени сложности настоящего гражданского дела и длительности его рассмотрения, и с учетом всех обстоятельств дела, суд полагает возможным взыскать в пользу ФИО3 в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 15000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 ФИО30 к ФИО38 ФИО31 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО38 ФИО32 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты> выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> 03.10.2013г., код подразделения 300-004 в пользу ФИО6 ФИО33 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты> выдан ГУ МВД России по <адрес> 17.05.2022г. код подразделения 500-003 сумму основного долга по договору купли-продажи от 25.04.2019г. – 133900 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 26936 рублей, судебные расходы в виде уплаченной государственно пошлины 4417 рублей, расходов на оплату услуг представителя 15 000 рублей. Всего взыскать 180253 рубля.

Взыскать с ФИО38 ФИО34 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты> выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> 03.10.2013г., код подразделения 300-004 в пользу ФИО6 ФИО35 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты> выдан ГУ МВД России по <адрес> 17.05.2022г. код подразделения 500-003 проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 133900 рублей за период с 22.07.2022г. по день фактической оплаты долга.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.А. Спицына