Решение по делу № 2-2777/2023 от 11.09.2023 - о взыскании задолженности по договору найма квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Дело № 2-2777/2023

УИД: 51RS0002-01-2023-002771-23

Мотивированное решение составлено 11.09.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.,

при секретаре Гловюк В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***.

*** между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО3 (Наниматель) был заключен договор найма указанного жилого помещения. Квартира и имущество в ней переданы наймодателем и приняты нанимателем в соответствии с актом приема-передачи от *** в надлежащем состоянии.

Соглашением о расторжении Договора от *** Наймодатель и Наниматель добровольно расторгли Договор, без подписания акта приема-передачи и фактической передачи (возврата) Квартиры.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору поставки, между Поставщиком и ФИО2 (далее — «Поручитель») был заключен договор поручительства №*** от ***, согласно условиям которого, Поручитель обязался отвечать перед Наймодателем за исполнение Нанимателем и Сонанимателем всех своих обязательств по Договору найма квартиры от ***, заключенному между Наймодателем и Нанимателем. При этом Поручитель имеет сведения обо всех существенных условиях Договора, копию договора получил. Срок договора *** лет.

В соответствие с п.5.1. Договора договор, заключенный на срок 183 дня, вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения сторонами своих обязательств в полном объеме.

Согласно пп.2 п.2.1. и п.3.1. Договора, а также п.1 и п.2. Приложения №*** к Договору Наниматель обязуется вносить плату за пользование квартирой в размере 20 000 руб. в месяц ежемесячно не позднее первого числа расчетного месяца (расчет от даты начала найма), независимо от характера фактического использования Квартиры.

Вместе с тем, арендная плата за квартиру не вносилась, в связи с чем решением мирового судьи судебного участка №*** *** судебного района *** от *** по делу №*** солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору найма жилого помещения от *** за период с *** по *** в сумме 35 917,40 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с *** по *** в сумме 2 155,04 руб.

Поскольку в последующем арендная плата не вносилась решением мирового судьи судебного участка №*** *** судебного района *** от *** по делу №*** с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору найма жилого помещения от *** за период с *** по *** в сумме 33 548,39 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 2 155 рублей 04 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 342 рубля 00 копеек.

До настоящего время акт приема-передачи квартиры не подписан.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просить суд взыскать с ответчика денежные средства по договору найма за период с *** по *** в размере 47 096,77 руб., пени за период с *** по *** в сумме 13 800 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 19 291,63 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по дату уплаты задолженности по оплате найма по договору №*** от ***, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 606 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации. Судебная повестка, направленная по месту регистрации ответчика, возвращена за истечением срока хранения, в связи с чем в силу статьи 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик признан надлежащим образом извещенным. Предпринятыми судом мерами установить иное место жительство ответчика не представилось возможным.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте надлежащим образом, мнения по заявленным требованиям не представила.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданских дел №***, №***, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с пунктом 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной Управлением Росреестра по ***.

Согласно представленному в материалы дела договору найма квартиры от ***, подписанному ФИО1 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель), наймодатель предоставляет нанимателю в наем двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***.

Пунктом 2.1. договора найма установлено, что наниматель обязан принять квартиру в пользование по акту приема-передачи, вносить плату за пользование квартирой в сроки и в порядке, установленном настоящим договором.

Пунктом 3.1 предусмотрено, что Наниматель вносит плату за жилое помещение в размере, установленном протоколом согласования цены (Приложение №***) ежемесячно не позднее первого числа расчетного месяца, независимо от характера и факта использования квартиры.

При наличии задолженности по плате за найм и пени, все платежи от нанимателей, вне зависимости от их назначения, учитываются в первую очередь в счет оплаты пени, во вторую очередь в счет оплаты просроченной и текущей задолженности по плате за найм. Лишь после полной оплаты задолженности по пени и плате за найм, платежи учитываются в счет текущих платежей (пункт 3.2. договора).

В соответствии с пунктом 5.1. договора, настоящий договор, заключенный на срок 183 дня, вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения сторонами своих обязательств в полном объеме. Договор считается оконченным с даты, следующей за днем подписания акта приема-передачи (возврата), с учетом подпункта 3 пункта 2.2 договора. При отсутствии акта приема-передачи (возврата) наниматели оплачивают плату за наем до момента подписания данного акта, даже если срок договора при этом истек.

Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке без предупреждения нанимателей при нарушении последними единолично или совместно обязанностей, предусмотренных договором или законодательством. При этом плата, внесенная за расчетный период, нанимателям не возвращается (пункт 5.2. договора).

Из акта приема-передачи от ***, подписанного сторонами, следует, что квартира и имущество в ней находятся в исправном состоянии, пригодном для целевого использования. Претензий стороны к имуществу, квартире и друг к другу не имеют.

В протоколе согласования цены от *** сторонами согласован размер платы, уплачиваемой нанимателем наймодателю за наем квартиры по договору найма от ***, который составляет 20 000 рублей в месяц. Кроме того, установлено, что наниматели возмещают наймодателю стоимость расходов на услуги по подаче холодной и горячей воды, водоотведения, ТВ-антенны, электроэнергии, вывоз ТБО, содержанию и ремонту по нанимаемому помещению за срок пользования квартирой.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору найма жилого помещения, между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор поручительства №*** от ***, согласно условиям которого Поручитель обязался отвечать перед Наймодателем за исполнение Нанимателем ФИО3 (ФИО4) всех своих обязательств по Договору найма квартиры от ***, заключенному между Наймодателем и Нанимателем. При этом Поручитель имеет сведения обо всех существенных условиях Договора, копию договора получил. Срок договора заключен на *** лет.

Согласно соглашения о расторжении договора найма №*** от ***, стороны *** расторгли договор найма от ***. Срок договора считается оконченным в соответствии с п. 5.1 Договора найма.

Поскольку условия договора ответчиком соблюдены не были, решением мирового судьи судебного участка №*** *** судебного района *** от *** исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о взыскании долга по договору найма жилого помещения - удовлетворены.

Указанным решением постановлено: «Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от *** в сумме 35 917 рублей 40 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 2 155 рублей 04 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 342 рубля 00 копеек, а всего 39 414 (тридцать девять тысяч четыреста четырнадцать) рублей 44 копейки.

Также решением мирового судьи судебного участка №*** *** судебного района *** от *** с ФИО2 в пользу ФИО1 по договору найма жилого помещения от *** взыскана задолженность за период с *** по *** в сумме 33 548 рублей 39 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 206 рублей 00 копеек.

Обращаясь с настоящим иском в суд истец указывает на то, что до настоящего времени квартира по акту-приему передачи не передана Наймодателю, что в силу п. 5.1 Договора найма считается находившейся в распоряжении у Нанимателя, в связи с чем Наниматель обязан нести расходы по найму жилого помещения.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из отсутствия доказательств, свидетельствующих о предпринятых ФИО2 мерах для досрочного расторжения договора найма в соответствии с его условиями.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Недоказанность факта сдачи наймодателю и фактического освобождения квартиры по истечении предусмотренного договором срока позволяет прийти к выводу о продлении срока действия договора найма от *** на тех же условиях в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств внесения платы за найм жилого помещения за весь период пользования принадлежащей ФИО1 квартирой материалы дела не содержат.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что недоказанность факта сдачи наймодателю и фактического освобождения жилого помещения по истечении предусмотренного договором срока, позволяет прийти к выводу о продлении срока его действия на тех же условиях в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Допустимых и достоверных доказательств фактического освобождения арендуемого помещения ответчиком в материалы дела в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, судом не добыто.

Принимая во внимание, что доказательств внесения платы за найм жилого помещения за весь период пользования принадлежащей ФИО1 квартирой не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по договору найма квартиры за период с *** по *** в размере 47 096,77 руб. (20 000 руб. * 2 мес. + 20 000 руб./31 * 11 дн.).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд находит обоснованным взыскания пени за период *** по *** в размере 13 800 руб., поскольку пунктом 4.1 Договора найма жилого помещения в случае нарушения условий договора, Наниматель уплачивает пени в размере 1% от суммы несвоевременно внесенной платы за каждый день просрочки.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически правильным, произведен в соответствии с условиями договора, в связи с чем признается обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с *** по *** включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после ***, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 03 июля 2016 года № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из разъяснений в абз.4 п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются.

Истцом представлен подробный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, который соответствует требованиям закона.

Указанный расчет признается судом верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем за период *** по *** с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19 291,63 руб.

Как разъяснено пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником (п. 57).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вступления в силу решения суда до его фактического исполнения.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 606 руб., исходя из требований имущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения (паспорт ***) в пользу ФИО1, *** года рождения (паспорт ***) задолженность по договору найма жилого помещения от *** за период с *** по *** в размере 47 096 рублей 77 копеек, пени за период с *** по *** в размере 13 800 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 19 291 рубль 63 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 606 рублей.

Взыскать ФИО2, *** года рождения (паспорт ***) в пользу ФИО1, *** года рождения (паспорт ***) проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы задолженности в размере 47 096 рублей 77 копеек исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательств.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Григорьева