ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 26 сентября 2022 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Гревцовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <№ обезличен> по иску администрации г.о. Химки <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок, 3-е лицо – Министерство имущественных отношений <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Химки <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок, ссылаясь на то, что <дата> между администрацией г.о. Химки и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № <№ обезличен> с кадастровым номером <№ обезличен>, общей площадью 1800 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации станции технического обслуживания автомобилей, магазина сопутствующих товаров, кафе, а также гаражей и размещения автостоянки (до начала строительства метро), сроком на 5 лет, по условиям которого арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора аренды, использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

По утверждению истца, <дата> был произведен осмотр земельного участка и выявлено, что земельный участок не огорожен, доступ не ограничен, на земельном участке расположена парковка, земельный участок не осваивается и не используется в соответствии с видом разрешенного использования.

На основании изложенного, обращая внимание суда на то, что арендатор не приступила к освоению арендуемого земельного участка, использованию его по назначению в течение более 3 лет, то есть допустила существенные нарушения договора аренды, мотивированного ответа на претензию с предложением устранить допущенные нарушения в тридцатидневный срок либо расторгнуть договор аренды не представила, истец просит суд расторгнуть Договор аренды земельного участка от <дата> № <№ обезличен> в отношении земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, общей площадью 1800 кв.м., по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации станции технического обслуживания автомобилей, магазина сопутствующих товаров, кафе, а также гаражей и размещения автостоянки (до начала строительства метро), обязать ответчика вернуть администрации г.о. Химки земельный участок.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась о дне, времени и месте судебных заседаний в порядке ст. 113 ГПК РФ судебными повестками по адресу места жительства (ШПИ 80103975954746). Однако, все судебные извещения, направленные ответчику, возвращены в суд.

Как разъяснено в п.67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Изложенное свидетельствует о том, что судом были предприняты надлежащие меры к извещению ответчика, в связи с чем, действия суда по рассмотрению дела в его отсутствие согласуются с требованиями частей 1, 3 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не имеется оснований полагать, что право ФИО1 на личное участие в судебном заседании и на защиту нарушено.

Помимо вышеизложенного суд учитывает то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Химкинского городского суда <адрес> в сети интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Представитель 3-его лица - Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

При таких данных, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

<дата> между администрацией г.о. Химки и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № № <№ обезличен> с кадастровым номером <№ обезличен>, общей площадью 1800 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации станции технического обслуживания автомобилей, магазина сопутствующих товаров, кафе, а также гаражей и размещения автостоянки (до начала строительства метро), сроком на 5 лет, по условиям которого арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора аренды, использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

<дата> сотрудниками истца был произведен осмотр переданного в аренду земельного участка и установлено, что земельный участок не огорожен, доступ не ограничен, на земельном участке расположена парковка, земельный участок не осваивается и не используется в соответствии с видом разрешенного использования. По данному поводу составлен соответствующий Акт осмотра от <дата>.

П. 6.3 Договора аренды предусмотрено, что в случае предоставления Участка, зарезервированного для государственных или муниципальных нужд, Договор подлежит досрочному расторжению о требования Арендодателя по истечении одного года после уведомления Арендатора расторжении Договора.

В соответствии с письменной претензией истца в адрес ответчика от <дата> № <№ обезличен>, истец предлагает в срок 15 календарных дней с момента получения, но не позднее 20 календарных дней с момента направления претензии устранить указанные нарушения либо оформить расторжение договора аренды.

П. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, доказательств, что в настоящее время арендатор выполняет в полном объёме все условия Договора аренды, а также использования земельного участка в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования суду не представлено, в связи с чем, правовые основания для расторжения договора аренды в настоящее время имеются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о. Химки <адрес> – удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды от <дата> № <№ обезличен>, заключенный между администрацией г.о. Химки <адрес> и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> общей площадью 1 800 кв. м., по адресу: <адрес>, категория земель – «населенных пунктов», вид разрешенного использования «для строительства и эксплуатации станции технического обслуживания автомобилей, магазина сопутствующих товаров, кафе, а также гаражей и размещения автостоянки (до начала строительства метро)».

Обязать ФИО1 вернуть администрации городского округа Химки <адрес> земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> общей площадью 1 800 кв. м., по адресу: <адрес>, категория земель – «населенных пунктов», вид разрешенного использования «для строительства и эксплуатации станции технического обслуживания автомобилей, магазина сопутствующих товаров, кафе, а также гаражей и размещения автостоянки (до начала строительства метро)».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

УИД 50RS0<№ обезличен>-87