23RS0041-01-2022-005782-83 К делу № 2-10476/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2022 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
Председательствующего Бубновой Ю.А.,
секретаря Цыганкова А.Ю.,
помощника судьи Смолярова В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ООО «ТВОЙ ДОМ КУБАНЬ» о признании решений общего собрания собственников, оформленных протоколом от 10.09.2021 недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ТВОЙ ДОМ КУБАНЬ», в котором просит признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 2 по ул. им. Героя Советского ФИО1 г. Краснодара, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №.
Свои требования истец основывает на том, что в соответствии с частью 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.
В соответствии с пунктом 4.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 5 октября 2006 г. № 861 (далее — Положение), государственная жилищная инспекция Краснодарского края (далее - Госжилинспекция края) в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.
На рассмотрение в Госжилинспекцию края поступило заявление ООО «ТВОЙ ДОМ КУБАНЬ» от 3 декабря 2021 г. вх. Л75-4059 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о многоквартирном доме (далее — МКД) в связи с изменением оснований управления и заключения договора управления с собственниками помещений в МКД на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет кв. м, что равняется 100 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
проведен анализ решений собственников помещений в МКД и реестра собственников помещений в МКД (далее – Реестр) и установлено что кв. кв. №, а также нежилые помещения № в МКД общей площадью кв. м принадлежат юридическому лицу (застройщику) – ООО «СЗ «ИСК «БУДМАР» (ИНН: <***>), в качестве документа основания, подтверждающего у данного лица право собственности на соответствующие помещения, указаны разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ r. № и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
При этом в соответствии с письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № при проведении общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников помещений в Многоквартирном доме, а также лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче в соответствии с частью 1.1 статьи 44 ЖК РФ.
Таким образом, при расчете кворума и в дальнейшем при подсчете учитываются только голоса собственников помещений в многоквартирном доме, их представителей и лиц, принявших помещения по передаточному акту. До передачи помещения в Многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче застройщик вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в МКД в случае оформления права собственности на нереализованные помещения.
Информация об оформлении права собственности на указанные помещения в решении, а также в Реестре отсутствует, что не позволяет сделать вывод о наличии или отсутствии у ООО «СЗ «ИСК «БУДМАР» права собственности на помещения в МКД, оформленного в соответствии с действующим законодательством.
С учетом изложенного, решение ООО «СЗ «ИСК «БУДМАР», владеющего кв. кв. № а также нежилыми помещениями № в МКД, общей площадью 22357,4 кв. м, к подсчету кворума не принимается.
Госжилинспекцией края произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников: помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями В МКД суммарной площадью 115,9 кв. м - 0,5 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (115,9/22473,3*100=0,5).
Таким образом, кворум для проведения общего собрания в соответствии с требованиями части 3 статьи 45 ЖК РФ отсутствует, что свидетельствует о том, что данное общее собрание собственников помещений в МКД неправомочно.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик также не обеспечил явку в судебное заседание, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Учитывая изложенное, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с частью 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.
В соответствии с пунктом 4.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № (далее — Положение), государственная жилищная инспекция Краснодарского края (далее - Госжилинспекция края) в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.
На рассмотрение в Госжилинспекцию края поступило заявление ООО «ТВОЙ ДОМ КУБАНЬ» от ДД.ММ.ГГГГ вх. № о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о многоквартирном доме (далее — МКД) в связи с изменением оснований управления и заключения договора управления с собственниками помещений в МКД на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 22473,3 кв. м, что равняется 100 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
Госжилинспекцией края проведен анализ решений собственников помещений в МКД и реестра собственников помещений в МКД (далее – Реестр) и установлено что кв. кв. №, а также нежилые помещения № в МКД общей площадью 22357,4 кв. м принадлежат юридическому лицу (застройщику) – ООО «СЗ «ИСК «БУДМАР» (ИНН: <***>), в качестве документа основания, подтверждающего у данного лица право собственности на соответствующие помещения, указаны разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ r. № и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
При этом в соответствии с письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № при проведении общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников помещений в Многоквартирном доме, а также лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче в соответствии с частью 1.1 статьи 44 ЖК РФ.
Таким образом, при расчете кворума и в дальнейшем при подсчете учитываются только голоса собственников помещений в многоквартирном доме, их представителей и лиц, принявших помещения по передаточному акту. До передачи помещения в Многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче застройщик вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в МКД в случае оформления права собственности на нереализованные помещения.
Информация об оформлении права собственности на указанные помещения в решении, а также в Реестре отсутствует, что не позволяет сделать вывод о наличии или отсутствии у ООО «СЗ «ИСК «БУДМАР» права собственности на помещения в МКД, оформленного в соответствии с действующим законодательством.
С учетом изложенного, решение ООО «СЗ «ИСК «БУДМАР», владеющего кв. кв. №, а также нежилыми помещениями № в МКД, общей площадью 22357,4 кв. м, к подсчету кворума не принимается.
Госжилинспекцией края произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников: помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями В МКД суммарной площадью 115,9 кв. м - 0,5 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (115,9/22473,3*100=0,5).
Таким образом, кворум для проведения общего собрания в соответствии с требованиями части 3 статьи 45 ЖК РФ отсутствует, что свидетельствует о том, что данное общее собрание собственников помещений в МКД неправомочно.
В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Таким образом, при принятии решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ N 1, допущены нарушения требований пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ.
Указанные обстоятельства послужили основанием для принятия Госжилинспекцией края решения от ДД.ММ.ГГГГ r. № об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о МКД В перечень Многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ТВОЙ ДОМ КУБАНЬ».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ООО «ТВОЙ ДОМ КУБАНЬ» о признании решений общего собрания собственников, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительными - удовлетворить.
Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме , оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.
Председательствующий: