Дело № 2-2342/2025
УИД 21RS0025-01-2025-001210-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 г. г. Чебоксары
Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Перловой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Северный» о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ГСК «Северный» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. она вступила в ГСК «Северный» для осуществления совместной деятельности по строительству гаражного бокса на основании договора о совместной деятельности по строительству гаража №, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время истец не может подать документ на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку объект числится, как не завершенное строительство. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в ее владении с момента приобретения, истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрела право собственности на гараж с момента его приобретения.
Просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес>.
На судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще о слушании дела, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Ранее в судебном заседании истица пояснила, что она ДД.ММ.ГГГГ. заключила договор с ГСК «Северный», за гаражный бокс внесла вступительный взнос, о чем указано в членской книжке. Членские взносы ее также все оплачены. Ранее она не обращалась с заявлением о признании права собственности на гараж, так как думала, что кооператив сам оформит все документы. Но они сказали, что нет возможности и она сама должна обратиться в суд. Она с ДД.ММ.ГГГГ года владеет и пользуется данным гаражным боксом. Просит иск удовлетворить.
На судебное заседание представитель ответчика ГСК «Северный» не явился, извещены надлежаще о слушании дела, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, где указали, что требования истца являются законными, признает предъявленный иск и просит удовлетворить требования истца.
На судебное заседание представитель третьего лица Администрации г. Чебоксары не явился, извещены надлежаще о слушании дела, ранее представили суду письменный отзыв на иск (л.д.79-80), где указали, что Постановлением главы администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Северный» разрешено проведение проектно-изыскательных работ для строительства подземных гаражей.
Постановлением Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Северный» предоставлен земельный участок площадью 18685 кв.м. для строительства подземных гаражей для индивидуальных автомашин с пристроенным помещением автосервиса по Ядринскому шоссе.
На основании постановления администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией города Чебоксары и ГСК «Северный» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-№.
Распоряжением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р ГСК «Северный» был продлен срок аренды земельного участка площадью 15785 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и предоставлен дополнительный земельный участок площадью 3065 кв.м. по Ядринскому шоссе для завершения строительства гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №).
На основании распоряжения администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р между администрацией города Чебоксары и ГСК «Северный» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-МГ.
В последующем, постановлением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № отменен пункт 3 постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р и от ДД.ММ.ГГГГ №-р.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК «Северный» зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>.
Таким образом, истцу следует доказать, что оформляемый в собственность гаражный бокс № находится в границах земельного участка с кадастровым номером №
Истцом не представлен необходимый перечень документов, на основании которых судом может быть признано право собственности на спорный объект.
На судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, Филиала ППК "Роскадастр" по ЧР, МКУ «Земельное управление» не явились, извещены надлежаще о слушании дела, своих возражений суду не представили.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением предусмотренных указанной статьей случаев.
В соответствии с п.1 ст.218, ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом и возникает с момента государственной регистрации.
Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.
В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из материалов дела следует, что по договору о совместной деятельности по строительству гаража от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между гаражно-строительным кооперативом «Северный» и членом кооператива ФИО1, участники обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях успешного завершения строительства гаража в ГСК «Северный» в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, и получения в собственность членом кооператива построенного им в соответствии с настоящим договором объекта недвижимости.
Согласно п.3.3 договора, член кооператива обязуется построить гаражный бокс с соблюдением утвержденной ПСД на строительство гаражей ГСК «Северный» и всех установленных строительных норм и правил, а также сдать его приемной комиссии ГСК «Северный» после окончания строительства; обязуется оплатить свою долю стоимости всех вспомогательных работ, выполняемых ГСК «Северный» в соответствии с утвержденной ПСД (в частности: электроснабжение, благоустройство и озеленение территории, строительство подъездных путей, дренажных сетей, ливнестока; и т.п., а также затраты, связанные с организационной работой и необходимыми функционированием исполнительных органов кооператива, в том числе необходимые платежи за земельный участок и др.). (л.д.14-15).
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК «Северный», ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. является членом кооператива по эксплуатации гаражей ГСК «Северный», находящегося по <адрес>, имеет в собственности кирпичный гаражный бокс № по улице 06 (наземный), общей площадью 52,20 кв. метров. Паевые, членские и другие целевые взносы гр. ФИО1 внесла полностью до ДД.ММ.ГГГГ. В ГСК «Северный» сведений о наложении арестов и взысканий на вышеуказанное имущество не имеет. (л.д. 17).
Также из членской книжки следует, что ФИО1 оплата членских взносов производится с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ., задолженности не имеется (л.д.7-13).
Из экспликации к поэтажному плану (по данным технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.) следует, что гаражный бокс № имеет: общую площадь 22,60 кв.м., подв. кладовая - площадью 20,40, кладовая - 9,20 кв.м., и расположен по адресу: <адрес> (л.д.18-20).
Согласно заключению строительно-технической экспертизы по результатам обследования технического состояния строительных конструкций объекта: «Гаражный бокс № в гаражно-строительном кооперативе «Северный», расположенный по адресу: г.<адрес>», ввыполненному ООО «Теплоэффект» № от ДД.ММ.ГГГГ:
Здание гаражно-строительного кооператива «Северный» по адресу: <адрес>, в котором расположен Объект экспертизы - гаражный бокс №, соответствует требованиям гл. 2 Федерального закона №384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" для следующих видов безопасности здания: механическая безопасность; пожарная безопасность; безопасность при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях; безопасность условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях для здоровья человека; безопасность для пользователей зданием; доступность здания для маломобильных групп населения; энергетическая эффективность здания; безопасность уровня воздействия на окружающую среду. Таким образом, Объект экспертизы - «Гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Северный» по адресу: <адрес>» не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Дальнейшая эксплуатация объекта экспертизы - «Гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Северный» по адресу: <адрес>» возможна для стоянки (хранения) автомобилей, микроавтобусов и других мототранспортных и велотранспортных средств, а также средств индивидуальной мобильности. Запрещается эксплуатация объекта экспертизы для:
- стоянки автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т;
- стоянки автомобилей, работающих на водороде и сжиженном природном газе;
- стоянки электромобилей; подзаряжаемых гибридных автомобилей;
- стоянки автомобилей, использующихся для перевозки взрывчатых, ядовитых и радиоактивных веществ;
- проведения текущего ремонта и технического обслуживания автомобилей (л.д. 25-69).
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ).
Как видно из материалов дела, спорный гараж был построен на основании договора № о совместной деятельности на строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ГСК «Северный», в пределах предоставленного ему земельного участка, что следует из плана и экспликации к поэтажному плану.
Постановлением главы администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Северный» разрешено проведение проектно-изыскательных работ для строительства подземных гаражей.
Постановлением Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Северный» предоставлен земельный участок площадью 18685 кв.м. для строительства подземных гаражей для индивидуальных автомашин с пристроенным помещением автосервиса по <адрес>. На основании постановления администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией города Чебоксары и ГСК «Северный» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №- №, срок аренды продлевался неоднократно, последний раз постановлением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №- р.
Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства подземных гаражей для индивидуальных автомашин с пристроенным помещением автосервиса, площадь 18 685 +/-35 кв.м., по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за гаражно-строительным кооперативом «Северный» (ОГРН №) на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Таким образом, спорный гараж не является самовольной постройкой.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4).
Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
В соответствии со ст.12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрен такой способ как признание права. Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты нарушенного права и необходимость в таком способе возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.
Обращаясь с иском о признании права на недвижимое имущество, истец обязан в порядке ст.56 ГПК РФ представить суду доказательства приобретения права собственности по основаниям, предусмотренным ст.218 ГК РФ, и нарушения имущественных прав действиями ответчика.
Факт создания объекта недвижимости, равно как и факт передачи прав по нему ФИО1 подтверждается собранными по делу доказательствами. Каких-либо возражений относительно заявленных требований ответчиком не представлено.
При вынесении решения суд учитывает так же то, что ни ответчик, ни третьи лица на спорное нежилое помещение не претендуют и право требования истца не оспаривают.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст.12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истца, кроме как признания за ним права собственности на нежилое помещение (кладовку), не представляется возможным.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на нежилое помещение - гаражный бокс № общей площадью 52,20 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со изготовления мотивированного решения.
Председательствующий судья Т.В. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2025 г.