№2-1260/2025

УИД: 91RS0006-01-2025-001077-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2025 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

Председательтсвующего судьи Граб О.В.

при секретаре судебного заседания Минайченко В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Верхореченского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрации Верхореченского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым обратилась суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды от 06.12.2021 года земельного участка площадью 1244 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 86 747, 10 руб., неустойку за период с 02.12.2023 года по 27.03.2024 года в размере 10 149,41 руб. Ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды привело к образованию задолженности перед арендодателем и является основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, также не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства (ст. 233 ГПК РФ).

Исследовав материалы дел, суд приходит к следующему.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ и ст. 39.7 ЗК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В соответствии с правилами статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ регламентировано, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ обусловлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей перед кредитором должник несет ответственность, установленную законодательством или договором (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса РФ).

Рассмотрением дела установлено, что между Администрацией Верхореченского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым и ФИО1 заключен договор аренды от 06.12.2021 года земельного участка площадью 1244 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, сроком на 30 месяцев.

Стороны определили размер арендной платы по договору аренды от 06.12.2021 года в сумме 81 087 руб. в год.

В п. 2.2 данного договора определено, что арендная плата вносится Арендатором безналичным путем не позднее 01 декабря года текущего, по реквизитам, указанным в п. 2.3 договора.

Истцом представлены суду доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по передаче земельного участка в пользование ответчику.

ФИО1 в нарушение условий договора обязательства по внесению арендной платы полностью и в установленные сроки должным образом не исполнял, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

В пункте 6.4 договора закреплено, что в случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика ФИО1 по договору аренды от 06.12.2021 года за период с 02.12.2023 по 27.03.2024 составила 86 747, 10 руб., а размер неустойки составил 10 149,41 руб.

Оснований сомневаться в правильности расчета задолженности у суда не имеется, поскольку он подтвержден представленными истцом документами, согласуется с условиями договора и не опровергнут ответчиком.

Таким образом, исковые требования Администрации Верхореченского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в пользу бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 4 000 руб.

Поскольку, из материалов дела (в частности из отзыва ответчика) не следует, что требования истца носят бесспорный характер, и они должником признавались, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 4 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 декабря 2016 года N 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве", у суда нет оснований для оставления заявлния без рассмотрения согласно абзацу 2 статьи 222 ГПК РФ

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП№ Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>, код подразделения 780-033), СНИЛС №, задолженность по арендной плате по договору аренды от 06.12.2021 года за период с 02.12.2023 по 27.03.2024 в размере 86 747 (восемьдесят шесть тысяч семьсот сорок семь) рублей 10 копеек, неустойку за период с 02.12.2023 года по 27.03.2024 года в размере 10 149 (десять тысяч сто сорок девять) рублей 41 копейка, а всего 96 896 (девяносто шесть тысяч восемьсот девяносто шесть) рублей 51 копейку.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП№ Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>, код подразделения 780-033), СНИЛС №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 16.06.2025 года.

Судья: О.В. Граб