№2-1017/2023
УИД 03RS0032-01-2023-001049-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Мишкино 07 июля 2023года
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Корниловой А.Р., при секретаре Ахметгалеевой А.Р., с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, третьего лица главы администрации Баймурзинский сельсовет МР Мишкинский район РБ ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР Мишкинский район Республика Башкортостан о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МР Мишкинский район РБ о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество мотивируя тем, что между ним и СПК «ФИО4» в лице конкурсного управляющего, в рамках дела о несостоятельности банкротстве, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом был приобретен в собственность объект недвижимого имущества, нежилое здание расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 171,2 кв.м. ФИО1 оплатил полную стоимость объекта недвижимости в сумме 120000 руб. Однако зарегистрировать не представилось возможным, так как продавец не успел своевременно получить правоустанавливающие документы на объект недвижимости. СПК ФИО4 ликвидировано в рамках дела о банкротстве на основании определения Арбитражного суда РБ о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №. На данный момент, истец не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Росреестре. Считает, что сделка по купле продаже между истцом и СПК «ФИО4» состоялась, однако по независящим обстоятельствам сделка не была зарегистрирована в органах госрегистрации. Недвижимое имущество было передано по акту приемки-передачи. ФИО1 фактически пользуется зданием.
Истец просил признать состоявшейся сделку купли-продажи на недвижимое имущество и признать право собственности на указанное недвижимое имущество.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.
Представитель истца - ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержал в полном объеме.
Представитель Администрации СП Баймурзинский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что признание права собственности положительно скажется при пополнении казны за счет имущественных налогов, а также это здание имеет важное социальное значение для сельчан.
Представитель ответчика администрации МР Мишкинский район РБ в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание своих представителей не направило, извещены о времени и месте судебного заседания.
В судебном заседании свидетель ХДВ показал, что ранее работал председателем Баймурзинский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан. Спорное здание хорошо знает, оно ранее принадлежало СПК ФИО4. Ранее в нем была колхозная мельница, а затем ПТО. Здание отремонтировано силами истца и находится в хорошем состоянии. Пояснил, что СПК ФИО4 является банкротом. Документы на здание со временем утрачены. Здание купил ФИО1 и открыто им владеет. Никто не претендует на здание, споров нет.
Свидетель ББТ суду показал, что ранее был главой сельского поселения, живет в с. Баймурзино Мишкинского района. Здание ранее было мельницей и принадлежало СПК ФИО4. Здание находится в хорошем состоянии. Пояснил, что СПК ФИО4 обанкрочено. Здание купил ФИО1 и открыто им владеет. Споров в отношении здания не имеется.
Суд, выслушав истца, представителя истца и свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.
Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Обращаясь с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, истец указал на наличие договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с арбитражным управляющим СПК " ФИО4".
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «ФИО4» (в лице конкурсного управляющего КЕН) и ФИО1, последний приобрел объект недвижимого имущества, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с данными технического паспорта с инвентарным номером №, нежилое помещение имеет общую площадь 171,2 кв.м. Общая цена договоров составила 120000 руб.
Оплата приобретенных объектов недвижимого имущества произведена ФИО1, по квитанциям к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 120000 руб., после чего продавец передал покупателю вышеуказанное недвижимое имущество по акту приема-передачи.
Сведения о принадлежности спорного нежилого помещения в Росреестре по РБ отсутствуют, в муниципальной собственности не значится.
Из выписки реестра муниципального имущества муниципального района Мишкинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № спорный объект недвижимости в реестре не числится.
Согласно сообщениям администрации сельского поселения Баймурзинский сельсовет МР Мишкинский район от ДД.ММ.ГГГГ. за № и за № спорный объект недвижимости в инвентаризационной описи сельского поселения отсутствует, на балансе не состоит.
Определением Арбитражного суда РБ о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, СПК ФИО4 ликвидировано в рамках дела о банкротстве.
На данный момент, истец не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Росреестре по РБ, в связи с отсутствием заявления продавца на переход права и перехода зарегистрированного право собственности у продавца на недвижимое имущество.
Суд установил, что спорное имущество фактически передано истцу и эксплуатируется им, что истец исполнил обязательство по оплате, сделка купли-продажи недействительной не признана.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу статьи 2 Закона N 122-ФЗ его государственная регистрация.
Таким образом, за истцом на основании ст. 218 ГК РФ надлежит признать право собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку иное означало бы нарушение права на получение в собственность имущество право на обладание которым исполнено по договору в полном объеме.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации МР Мишкинский район Республика Башкортостан о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи объекта недвижимого имущества, нежилого здания общей площадью 171,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся.
Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества, нежилое здание общей площадью 171,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>,
Определить, что указанное решение суда будет являться основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости и регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, нежилое здание общей площадью 171,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на имя ФИО1.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья А.Р. Корнилова
Подлинник решения подшит в деле № 2-1017/2023
Бирского межрайонного суда РБ