УИД 23RS0042-01-2022-001966-32

Судья – Прохоров А.Ю. дело № 33-30483/2023

2-68/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 сентября 2023 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Перовой М.В

судей: Бендюк А.К.,ФИО1

по докладу судьи Бендюк А.К.

при ведении протокола помощником судьи Дорогой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования ............ к ...........1, ...........2 об освобождении самовольно занятого земельного участка, сносе самовольной постройки и приведении жилого дома в соответствие с утвержденной документацией и устранении самовольной перепланировки,

по встречному иску ...........1 к администрации муниципального образования ............ о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, признании права собственности на постройку в части, расположенной на земельном участке и обязании привести в соответствие пристройку путем устранения заступа на территории не разграниченной государственной собственности,

по исковому заявлению ...........3 к ...........1 о признании права собственности в порядке наследования,

по апелляционным жалобам финансового управляющего ...........15-...........16, ...........7 на решение Приморского районного суда ............ Краснодарского края от ..........,

Заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, изучив содержание решения суда первой инстанции, апелляционные жалобы, возражения

УСТАНОВИЛА:

Администрация муниципального образования ............ обратилась в суд с исковым заявлением к ...........1, ...........2, с учётом уточненных требований, просит:

-обязать ...........1 освободить самовольно занятый земельный участок, право собственности на который не разграничено, прилегающий к земельному участку кадастровый ........ по адресу: ............, путем сноса пристройки (веранды), литер «а», «под а», общей площадью 1162 кв.м.;

-обязать ...........8 устранить самовольно выполненную перепланировку дома литер А, кадастровый ........, расположенного на земельном участке кадастровый ........ по адресу: ............, путем монтажа перегородок в комнате ........, монтажа перегородок и демонтажа новых перегородок в комнатах ........,........,........, вернув площадь дома 426,4 кв.м.;

-в случае неисполнения ответчиком решения суда в 60-дневный срок, взыскать с ...........1 в пользу администрации МО ............ судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения,

...........1 обратилась в суд со встречным иском к администрации муниципального образования ............, просит суд :

-сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, площадью общая 577,2 кв.м., кадастровый ........, расположенный по адресу:Краснодарский край,............,

-признать право собственности ...........1 на пристройку литер «а», «под а», в части, расположенную на земельном участке кадастровый ........;

-обязать ...........1 привести в соответствие пристройку литер «а», «под а», общей площадью 1164,22 кв.м., расположенную на земельном участке кадастровый номером ........, путем устранения заступа на территории неразграниченной государственной собственности;

-указать,что решение является основанием для внесения записи в ЕГРН

...........3 обратился в суд с исковым заявлением к ...........1, просит суд :

-признать за ним право собственности в порядке наследования в размере 1/2 доли в праве на недвижимое имущество: жилой дом, литер А, общей площадью 426,4 кв.м., жилой площадью 113.3 кв.м кадастровый ........, адрес: Краснодарский край, ............ дом ........; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь 1203 кв.м., кадастровый ........, адрес: Краснодарский край, ............,

-признать за ним право собственности на пристройку литер «а», «под а», общей площадью 1162 кв.м., расположенную на земельном участке кадастровый ........, адрес: Краснодарский край, ............,

Обжалуемым решением Приморского районного суда ............ Краснодарского края от .........., уточненные исковые требований администрации муниципального образования ............, удовлетворены частично. Суд обязал ...........1 в 60-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу осуществить снос самовольно возведенной пристройки литер «а» общей площадью 1164,2 кв.м к жилому дому кадастровый ........, представляющей собой самостоятельное здание в виде пристройки (сблокированной с жилым домом кадастровым номером ........ частично находящейся в границах земельного участка, имеющего кадастровый ........, по адресу: ............, а частично на земельном участке неразграниченной государственной собственности. Суд обязал ...........1 60-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятый участок, не разграниченной государственной собственности,прилегающий к участку кадастровый ........

В случае неисполнения решения суда ...........1 в 60-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда, взыскать с ...........1 в пользу администрации муниципального образования ............ судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до его фактического исполнения.

В остальной части уточненное исковое заявление администрации муниципального образования ............-оставлено без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ...........1 к администрации муниципального образования ............ удовлетворено частично.

Суд сохранил в перепланированном состоянии жилой дом кадастровый ........, общей площадью 577,2 кв.м., расположенный по адресу: ............. Указано, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о площади жилого дома кадастровый ........ в размере 577,2 кв.м.

В остальной части встречный иск ...........1 к администрации муниципального образования ............ - оставлен без удовлетворения.

В удовлетворении искового заявления ...........3 к ...........1 о признании права собственности в порядке наследования - отказано.

В апелляционной жалобе финансовый управляющий ...........15-...........16, просит в удовлетворении искового заявления администрации муниципального образования ............, отказать в полном объеме. Встречное искового заявления ...........1 к администрации муниципального образования ............, оставить без рассмотрения. В части отказа в удовлетворении искового заявления ...........3 к ...........1 о признании права собственности в порядке наследования, отказать в полном объеме.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ...........1 действующий на основании доверенности ...........9, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу финансового управляющего, без удовлетворения.

...........7 в апелляционной жалобе просят решение суда отменить, в связи с его незаконностью и необоснованностью, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права. Просит в удовлетворении искового заявления администрации муниципального образования ............, отказать в полном объеме. В удовлетворении встречного искового заявления ...........1 к администрации муниципального образования ............, отказать в полном объеме. В части отказа в удовлетворении искового заявления ...........3 к ...........1 о признании права собственности в порядке наследования - судебный акт оставить без изменения.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель финансового управляющего ...........16 в интересах ...........15 действующий на основании доверенности ...........10, доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда отменить.

Представитель ...........2 действующий на основании доверенности ...........11, доводы апелляционной жалобы поддержала.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ...........1 действующий на основании доверенности ...........12 возражала против отмены решения суда первой инстанции.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, совещаясь на месте, определила, признать неявку лиц, участвующих в деле неуважительной, рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, доводы апелляционных жалоб, возражения, заслушав лиц участвующих в деле, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется. Судебная коллегия полагает, что судом принято решение, отвечающее указанным критериям законности и обоснованности судебного акта.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. (часть 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела, ...........15 на праве собственности на основании договора купли-продажи от .......... принадлежит земельный участок кадастровый ........ площадью 1203 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» расположенный по адресу: Краснодарский край, ............, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от .......... №........ выданной филиалом Федерльного государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» и свидетельством о государственной регистрации права от .......... за ........-........ .........

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от .......... ........, ...........15 на праве собственности на основании договора купли-продажи от .......... принадлежит жилой дом, литер А, общей площадью 426,4 кв.м, жилой площадью 113,3 кв.м, кадастровый ........ расположенный по адресу: расположенный по адресу: Краснодарский край, .............

.......... между ...........15 и ...........1 заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серия ........ ........, о чем составлена актовая запись ......... От совместной жизни, .......... родился сын ...........3, (свидетельство о рождении от .......... года рождения, ........ ........).

.......... ...........15 умер, (свидетельство о смерти от ..........0 года ........ ........, актовая запись ........).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. (ч.2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

.........., после смерти ...........15, нотариусом Новороссийского нотариального округа Краснодарского края ...........17, открыто наследственное дело .........

...........1, является единственным наследником принявшим наследство после смерти ...........15, умершим ...........

Наследственное имущество состоит из :

-земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Краснодарский край, ............,

-транспортного средства, марки «HYUNDAI SONATA», 2006 года выпуска,

-денежных средств, хранящихся в ПАО «Сбербанк России»,

В соответствии с п.1 ст.1110 Гражданского кодекса РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

...........1, приняла наследство после смерти супруга. В настоящее время вместе с сыном ...........3, проживает в домовладении расположенном по адресу: .............

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кунцевского районного суда ............ от .......... с ...........15, ...........3 в солидарном порядке в пользу ПАО «Бинбанк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 9 595 119,59 рублей. Обращено взыскание на жилой дом, литер А, общей площадью 426,4 кв.м, жилой площадью 113,3 кв.м, кадастровый ........ расположенный по адресу: расположенный по адресу: Краснодарский край, .............

Определением Кунцевского районного суда ............ по делу ........ от .......... произведена замена взыскателя с ПАО «Бинбанк» на ПАО Банк «ФК Открытие».

Решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу ........ от .........., суд признал ...........15, несостоятельным (банкротом). Требования ПАО Банк «ФК Открытие» включены в третью очередь реестра требований кредиторов ...........15 Жилой дом, литер А, общей площадью 426,4 кв.м, жилой площадью 113,3 кв.м, кадастровый ........ расположенный по адресу: расположенный по адресу: Краснодарский край, ............ признан обеспечительным залогом.

.......... по результатам проведенных торгов с ИП ...........2,заключен договор купли-продажи ........ данного объекта.

Судом первой инстанции установлено, что договор купли-продажи от .......... до настоящего времени не зарегистрирован ...........2, по тем основаниям, что на жилой дом, литер А, общей площадью 426,4 кв.м, кадастровый ........ расположенный по адресу: расположенный по адресу: Краснодарский край, ............, наложены обеспечительные меры.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от .......... ........ ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к компетенции органов местного самоуправления муниципального района, в числе прочих вопросов местного значения отнесен муниципальный земельный контроль.

Статьей 125 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований в суде могут выступать органы местного самоуправления в соответствии с их компетенцией. В случае возведения самовольной постройки имеет место нарушение прав муниципального образования по распоряжению муниципальными землями и правомочий по регулированию и планированию застройки территории муниципального образования, что дает истцу право предъявить настоящий иск.

Администрация муниципального образования ............ Краснодарского края, обращаясь в суд указала, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства выявлено, что на земельном участке кадастровый ........ возведен объект капитального строительства кадастровый ........, общей площадью 426,4 кв.м, вместе с тем часть объекта и земельного участка расположены за границами земельного участка на состоящем на государственном кадастровом учете, относящемся к территории общего пользования, находящемся в ведении муниципального образования ............, площадь занимаемого участка 140 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: ............, дом 113, составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по ............ по состоянию на .........., площадь жилого дома, литер А, расположенного по адресу: ............ составляет 1741,6 кв.м., из них:

-площадь цокольного этажа лит под А - составляет 159 кв.м., включает в себя: гараж площадью 72,3 кв.м., котельная площадью 17,2 кв.м., вспомогательная площадью 60,7 кв.м., вспомогательная площадью 8,8 кв.м.;

-площадь цокольного этажа лит под а - составляет 701,1 кв.м. и включает в себя: веранда площадью 2 кв.м., веранда площадью 691,9 кв.м., веранда площадью 1,8 кв.м., веранда площадью 1,9 кв.м., веранда площадью 1,8 кв.м., веранда площадью 1,7 кв.м.;

площадь первого этажа составляет 629 кв.м., и включает в себя: основная площадью 60,5 кв.м., туалет площадью 2,8 кв.м., коридор площадью 29 кв.м., основная площадью 44 кв.м., коридор площадью 10,5 кв.м., основная площадью 19,1 кв.м., веранда площадью 418,8 кв.м., веранда площадью 7,8 кв.м., веранда площадью 16,8 кв.м., веранда площадью 7,8 кв.м., веранда площадью 11,9 кв.м.;

-площадь второго этажа составляет 162,3 кв.м., и включает в себя: жилая комната площадью 14,7 кв.м., кухня площадью 12 кв.м., жилая комната площадью 16,6 кв.м., коридор площадью 29,3 кв.м., жилая комната площадью 36 кв.м., жилая комната площадью 23,4 кв.м., сан.узел площадью 3,3 кв.м., коридор площадью 27кв.м.;

-площадь мансарды составляет 90,2кв.м., и включает в себя жилую комнату площадью 90,2 кв.м.

Из справки выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация Краевое БТИ» отдел по городу Новороссийску №КСТ/2021-35260 от .........., следует, что общая площадь жилого дома литер А., расположенного по адресу: Краснодарский край, ............, изменилась с 426,4 кв.м. до 577,4 кв.м., в том числе жилая площадь с 113,3 кв.м. до 304,5 кв.м., за счет внутренней отделки комнат ........, ........, ........, ........, ........, ........, также за счет подсчета площади комнаты ........ (площадью 10,5 кв.м.), комнаты ........ (площадью 19,1 кв.м.), комнаты ........ (площадью 29,3 кв.м.) в связи с введением в действие с 1998 новой инструкции «О проведении учета жилищного фонда РФ», возведения мансарды над. А (площадью 90,2 кв.м.), а также за счет произведенной перепланировки: произведен демонтаж перегородок в комнате ........; произведен демонтаж старых перегородок и монтаж новых перегородок в комнатах ........,........, ......... Площадь данного объекта определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, утвержденных приказом Росреестра №........ от .......... и составляет 1800,4 кв.м. Выписка из ЕГРН на жилой дом общей площадью 1800,4 кв.м., не предъявлена. Жилой дом литер А имеет признаки объекта коммерческого назначения.

Муниципальный орган считает, что ...........1 обязана освободить самовольно занятый муниципальный земельный участок, право собственности, на который не разграничено, прилегающий к земельному участку кадастровый .........

...........1 обращаясь в суд со встречным иском просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, площадью общая 577,2 кв.м., кадастровый ........, расположенный по адресу: ............ признать право собственности ...........1 на пристройку литер «а», «под а», в части, расположенную на земельном участке кадастровый ......... В обоснование своих требований указав, что указанная пристройка возведена, в том числе за счет средств ...........1, не является предметом договора заключенного с ...........2. В данном случае имеет место злоупотребление правами, а именно попытка незаконного захвата.

...........3 обращаясь в суд с иском к ...........1 указал, что является наследником первой очереди после смерти ...........15 и имеет право на долю в наследственном имуществе. Спорная пристройка возводилась, в том числе за счет средств ...........3, он несет бремя содержания данного имущества, оплачивает коммунальные услуги.

Определением Приморского районного суда ............ Краснодарского края от .......... гражданское дело по иску ...........3 к ...........1 о признании права собственности в порядке наследования и гражданское дело администрации муниципального образования ............ к ...........1, ...........2 об освобождении самовольно занятого земельного участка, сносе самовольной постройки и приведении жилого дома в соответствие с утвержденной документацией и устранении самовольной перепланировки объединены в одно производство с присвоением номера .........

Судебная коллегия, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что требования муниципального органа являются обоснованными и правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

На основании пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Доводы муниципального органа о наличии у вышеуказанного объекта недвижимости признаков самовольного строения, предусмотренных статьей 222 Гражданского кодекса РФ, являются состоятельными.

В силу части 1 и 2 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы .........2 от .......... выполненного ООО «Независимый Межрегиональный Центр Экспертизы» жилой дом, кадастровый ........ находится в границах земельного участка, имеющего кадастровый ........, и адресный ориентир: Краснодарский край, ............. Пристройка литер «а» к жилому дому, расположенному по адресу: Краснодарский край, ............, частично находится в границах земельного участка, имеющего кадастровый ........, и адресный ориентир: Краснодарский край, ............, а частично на территориях неразграниченной государственной собственности. Ограждение, установленное по границам земельного участка по адресу: ............, частично находится в границах земельного участка, имеющего кадастровый ........, и адресный ориентир: ............, а частично на территориях неразграниченной государственной собственности. Местоположение исследуемых строительных объектов - жилого дома, кадастровый ........, пристройки к нему, обозначенной литерой «а», а также установленного ограждения, относительно границ земельного участка кадастровый ........, описание местоположения которых содержится в Едином государственном реестре недвижимости, показано на схемах в Приложении №........, 3 к заключению.

Реконструкция и перепланировка объекта капитального строительства кадастровый ........ по адресу: ............, дом 113, проводилась. К основному 3-х этажному строению литер "А" (этажность здания литер "А" определена по правилам п. 4.2.1 Гл. 4 "Общие положения" СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" с количеством этажей 4 (в том числе цокольный этаж, первый этаж, второй этаж и мансардный этаж), пристроен физический объём 2-х этажного спортивного сооружения лит. "а", состоящий из цокольного и первого этажей, в пространстве тёплого чердака устроено мансардное помещение ........ - что привело к изменению в сторону увеличения основных технико-экономических показателей жилого дома (строительного объёма и общей площади строения). Физический объём жилого строения литер "А" до его реконструкции, связанной с возведением пристроенного физического объёма 2-х этажного спортивного сооружения лит. "а", и перепланировкой помещений составлял 2235м3, а после возведения пристроенного физического объёма 2-х этажного спортивного сооружения лит. "а" к основному жилому строению литер "А" составляет 6231м3. ............ помещений жилого строения литер "А" до его реконструкции, связанной с возведением пристроенного физического объёма 2-х этажного спортивного сооружения лит. "а" и перепланировкой помещений составляла 426,4м2, в том числе жилая площадь 113,3м2, а после возведения пристроенного физического объёма 2-х этажного спортивного сооружения лит. "а" к основному жилому строению литер "А" составляет 1741,4м2, в том числе жилая 304,5м2.

Приведение объекта капитального строительства в первоначальное состояние (до реконструируемое) осуществить технически возможно. Демонтаж несущих и ограждающих конструкций спортивного сооружения лит. "а" каркасного типа следует реализовывать в соответствии с требованиями п.6.5 Разделы 6.1. и 6.4 гл.6 "Снос и демонтаж конструкций зданий" СП 325.1325800.2017 "Здания и сооружения. Правила производства работ при демонтаже и утилизации" поэтапно, при последовательности производства работ: - демонтаж специальных конструкций (лестницы, смотровые площадки, пандусы, галереи); - демонтаж фонарей; - демонтаж кровли; - демонтаж кровельного ограждения и парапетных стеновых панелей; - демонтаж несущих конструкций покрытия; - демонтаж прогонов покрытия; - демонтаж окон, дверей, виражей; - демонтаж стеновых панелей; - демонтаж несущих конструкций покрытия (стропильные и подстропильные фермы, балки); - демонтаж колонн; - разборка фундаментных балок и фундаментов. С целью приведения состава и геометрии помещений жилого строения литер "А" в первоначальное состояние (до реконструируемое) следует: - возвести перегородки во вспомогательном помещении ........ цокольного этажа; самонесущие перегородки каркасного типа в плоскости первого этажа между смежными помещениями: уборной ........ площадью 2,8м2, коридора ........ площадью 29,0м2 перенести в до реконструируемое положение; демонтировать самонесущие разделительные перегородки каркасного типа с дверными блоками с целью организации пространства основного помещения ........ площадью 44,0м2 первого этажа за счёт ликвидации смежно-раздельных помещений: вспомогательного ........-а, площадью 4,0м2 первого этажа; основного ........, площадью 21,9м2 первого этажа; а также основного ........-в, площадью 17,9м2 первого этажа; чердачное пространство переоборудовать под тёплый чердак за счёт ликвидации вспомогательного мансардного помещения ........ площадью 90,2м2.

Отступы от фасада (красной линии) и границ смежных землепользователей до наружных ограждающих конструкций жилого дома кадастровый ........ соблюдены. Наименьшее расстояние от конструктивных элементов жилого дома кадастровый ........ до фасадной линии земельного участка - 8,55 м., наименьшее расстояние от конструктивных элементов жилого дома кадастровый ........ до границы с земельным участком ........ по ............ - 1,05 м., наименьшее расстояние от конструктивных элементов жилого дома кадастровый ........ до границы с земельным участком ........ по ............ - 0,90 м., что не противоречит Правилам землепользования и застройки ............, СП 42.13330.2016, СП 30-102-99, СП 53.13330.2019. Физический износ реконструированного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, ............, исходя из технического состояния его несущих строительных конструкций составляет 16% и не является предельным (70% и более); объект, рассматриваемый как жилое помещение, дефектов планировки и уровня внутреннего благоустройства не имеет.

Жилые помещения, расположенные в физическом объёме объекта санитарно-техническим условиям, соответствуют; угрозы самопроизвольного обрушения объекта, связанной с аварийным состоянием его единичных конструктивных элементов (стен, перекрытия) не имеется. Капитальный объект кадастровый ........ расположенный на земельном участке кадастровый ........, по адресу: Краснодарский край, ............, дом 113, общей площадью 577,2м2 угрозу жизни и здоровья людей не создаёт.

Капитальный объект кадастровый ........, расположенный на земельном участке кадастровый ........, по адресу: ............, дом 113, действующим градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования ............ соответствует.

Здание кадастровый ........ в реконструированном состоянии, с пристройкой (верандой) литер «а», «под а», общей площадью 1164,2 м2, расположенные на земельном участке кадастровый ........, требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов не соответствует. Объект кадастровый ........ в реконструированном состоянии, с пристройкой (верандой) литер «а», «под а», общей площадью 1164,2 м2, расположенные на земельном участке кадастровый ........, по своим техническим характеристикам угрозу жизни и здоровью граждан создаёт.

Наибольшая величина смещения на территорию неразграниченной государственной собственности конструктивных элементов пристройки литер «а» к жилому дому кадастровый ........,28 м. (сопоставление произведено по конструкции навеса) и 6,35 м. (сопоставление произведено по конструкции стены самой пристройки), наименьшее расстояние от конструктивных элементов пристройки литер «а» к жилому дому кадастровый ........ до границы с земельным участком ........ по ............-1,40 м., наименьшее расстояние от конструктивных элементов пристройки литер «а» к жилому дому кадастровый ........ до границы с земельным участком ........ по ............ - 1,25 м., наименьшее расстояние от конструктивных элементов пристройки литер «а» к жилому дому кадастровый ........ до жилого дома ........ а - 2,82 м., наименьшее расстояние от конструктивных элементов пристройки литер «а» к жилому дому кадастровый ........ до жилого дома ........,97 м..

Эксплуатация здания кадастровый ........ в реконструированном состоянии, с пристройкой (верандой) литер «а», «под а», без части, выходящей за пределы земельного участка кадастровый ........ в соответствии с требованиями СНиП невозможна.

Пристройка литер «а» «под а», общей площадью 1164,2 м2, расположенная на земельном участке кадастровый ........ представляет собой самостоятельное здание в виде пристройки (сблокированной с жилым домом кадастровый ........).

Площадь земельного участка, находящегося под застройкой жилым домом, расположенным по адресу: Краснодарский край, ............, кадастровый ........ насчитывает 202 м2, что составляет 17% от площади земельного участка кадастровый ......... Площадь земельного участка, находящегося под застройкой пристройкой литер «а» к жилому дому кадастровый ........, расположенному по адресу: Краснодарский край, ............, насчитывает 742м2, в том числе части здания, находящегося в границах земельного участка кадастровый ........ м2, что составляет 54% от площади земельного участка кадастровый ........, и на территориях неразграниченной государственной собственности - 97 м2. Исходя из того, что все части пристройки в целом и по отдельности, должны соответствовать специальным правилам и нормативам в области строительства, нарушение специальных требований и нормативов при возведении какой-либо части пристройки подразумевает несоответствие этим требованиям всего строительного объекта, в состав которого входят физические объёмы частей его составляющих, в этой связи, демонтаж части рамных металлоконструкций конструкций (колонн, балок ферм, обшивки стен, крыши), а также световых фонарей исключает возможность функционирования части спортивного сооружения - пристройки лит. «а», «под а», следовательно, деконструкция части пристройки, которая выходит за границы земельного участка кадастровый ........ без демонтажа всей пристройки невозможна.

Пристройка литер «а» общей площадью 1164,2м2 к жилому дому кадастровый ........, расположенная на земельном участке кадастровый ........, действующим градостроительным, строительным, пожарным, санитарным, нормам и правилам, требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования ............ не соответствует. Пристройка литер «а» общей площадью 1164,2м2 к жилому дому кадастровый ........, угрозу жизни и здоровья людей создаёт.

Перепланировка жилого дома кадастровый ........ проводилась. Производителем работ произведён демонтаж перегородок во вспомогательном помещении ........ цокольного этажа; произведено переустройство самонесущих перегородок каркасного типа в плоскости первого этажа, в результате чего площадь помещения уборной ........ составила 2,8м2, а площадь коридора ........ составила 29,0м2; основное помещение ........ площадью 44,0м2 первого этажа переоборудовано посредством возведения самонесущих разделительных перегородок каркасного типа с дверными блоками, в результате чего образованы помещения: вспомогательного ........-а, площадью 4,0м2 первого этажа; основного ........, площадью 21,9м2 первого этажа; а также основного ........-в, площадью 17,9м2 первого этажа; в чердачном пространстве устроено вспомогательное мансардное помещение ........ площадью 90,2м2.

В результате произведённой перепланировки в составе жилого строения литер "А" имеются: гараж ........ площадью 72,3м2 цокольного этажа; котельная ........ площадью 17,2м2 цокольного этажа; вспомогательное ........ площадью 60,7м2 цокольного этажа; вспомогательное ........ площадью 8,8м2 цокольного этажа; основное ........ площадью 60,5м2 первого этажа; уборная ........ площадью 2,8м2 первого этажа; коридор ........ площадью 29,0м2 первого этажа; вспомогательное ........-а, площадью 4,0м2 первого этажа; основное ........, площадью 21,9м2 первого этажа; основное ........-в, площадью 17,9м2 первого этажа; коридор ........ площадью 10,5м2 первого этажа; основное ........ площадью 19,1м2 первого этажа; жилая комната ........ площадью 14,7м2 второго этажа; кухня ........ площадью 12,0м2 второго этажа; жилая комната ........ площадью 16,6м2 второго этажа; коридор ........ площадью 29,3м2 второго этажа; жилая комната ........ площадью 36,0м2 второго этажа; жилая комната ........ площадью 23,4м2 второго этажа; санитарный узел ........ площадью 3,3м2 второго этажа; коридор ........ площадью 27,0м2 второго этажа; вспомогательное ........ площадью 90,2м2 мансардного этажа.

............ помещений жилого строения лит. "А", определяемая по правилам пункта 5 статьи 15 "Объекты жилищных прав" №188-ФЗ Жилищный кодекс Российской Федерации от .......... составляет 577,2м2. Произведённая перепланировка помещений жилого строения литер "А" действующему законодательству соответствует.

Суд апелляционной инстанции, проанализировав заключение эксперта установил, что заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит все необходимые сведения доказательственного значения. Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством по данному делу. У суда апелляционной инстанции нет оснований сомневаться в компетенции эксперта проводившего данную экспертизу. Информация, использованная экспертом, удовлетворяет требованиям закона.

Таким образом, заключение судебного эксперта является относимым, допустимым и достоверным доказательством по данному делу.

Допрошенные в судебном заседании суда первой инстанции эксперты ...........18 и ...........19 пояснили, что жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, ............, кадастровый ........ находится в границах земельного участка, имеющего кадастровый ........, и адресный ориентир: Краснодарский край, ............. Пристройка литер «а» к жилому дому, расположенному по адресу: Краснодарский край, ............, частично находится в границах земельного участка, имеющего кадастровый ........ и адресный ориентир: Краснодарский край, ............, а частично на территориях неразграниченной государственной собственности.

Ограждение, установленное по границам земельного участка по адресу: Краснодарский край, ............, частично находится в границах земельного участка, имеющего кадастровый ........ и адресный ориентир: Краснодарский край, ............, а частично на территориях неразграниченной государственной собственности. Реконструкция и перепланировка объекта капитального строительства кадастровый ........ по адресу: ............, дом 113, проводилась. Капитальный объект кадастровый ........, расположенный на земельном участке кадастровый ........, по адресу: ............, дом 113, действующим градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования ............ соответствует.

Здание кадастровый ........ в реконструированном состоянии, с пристройкой (верандой) литер «а», «под а», общей площадью 1164,2м2, расположенные на земельном участке кадастровый ........, требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов не соответствует. Здание кадастровый ........ в реконструированном состоянии, с пристройкой (верандой) литер «а», «под а», общей площадью 1164,2м2, расположенные на земельном участке кадастровый ........, по своим техническим характеристикам угрозу жизни и здоровью граждан создаёт.

Пристройка литер «а» общей площадью 1164,2м2 к жилому дому кадастровым ........, расположенная на земельном участке кадастровым ........ действующим градостроительным, строительным, пожарным, санитарным, нормам и правилам, требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования ............ не соответствует, угрозу жизни и здоровья людей создаёт.

Произведённая перепланировка помещений жилого строения литер "А" действующему законодательству соответствует.

Все используемые ими для проведения экспертизы приборы имеют актуальную поверку и все необходимые сертификаты.

В силу требований пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв.Президиумом Верховного Суда РФ от ..........), при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует учитывать градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки. Признаком самовольной постройки является создание ее с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанавливается судами на основании совокупности доказательств применительно к особенностям конкретного дела.

Судебной коллегией установлено, что ...........1 в настоящее время владеет жилым домом и земельным участком, на котором расположена самовольная постройка. Самовольная постройка возведена, в том числе за счет средств ...........1, так как она являлась супругой умершего ...........15 Доказательств обратного представлено не было.

...........2 приобрел с торгов являющиеся предметом залога жилой дом, литер А, площадью 426,4 кв.м., кадастровый ........, и земельный участок, площадью 1203 кв.м., кадастровый ........, расположенные по адресу: Краснодарский край, ............, дом 113.

Доводы о том, что ...........2 приобрел пристройку литер «а», что подтверждается определением Арбитражного суда Краснодарского края от .......... по делу № А32-53823/2019, не могут быть приняты во внимание. Арбитражным судом не исследовалась правомерность возведения пристройки литер «а», а сделан вывод, что оценщиком рыночная стоимость объекта определена на основе осмотра всех объектов, содержащихся на земельном участке. Ссылка ...........2 на пункт 5.2.3 договора купли-продажи не может быть принята во внимание, поскольку с объект является самовольной постройкой и не является объектом гражданских прав, и не может являться объектом права собственности.

Пристройка литер «а» является самовольной. Самовольно возведенные постройки не являются объектом гражданских прав, и поскольку строение возведено без соответствующего разрешения, то спорный объект не может являться объектом права собственности. Самовольная пристройка литер «а» выходит за приделы земельного участка и частично расположена на земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию, деконструкция части пристройки, которая выходит за границы земельного участка кадастровый ........, без демонтажа всей пристройки невозможна согласно выводам эксперта.

...........1 является единственным наследником умершего ...........15, который и возвел самовольную постройку, в том числе за счет средств ...........8, так как она являлась супругой умершего ...........15, в настоящее время фактически владеет жилым домом и земельным участком, на котором расположена часть самовольной постройки, и деконструкция части пристройки, которая выходит за границы земельного участка кадастровый ........, без демонтажа всей пристройки невозможна. С учетом всего вышеизложенного, обязанность по сносу самовольной постройки надлежит возложить на ...........1

Судебная коллегия принимает во внимание, что ...........2 приобрел по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом залога, и до настоящего времени не зарегистрировал право собственности на земельный участок, и при возложении на него обязанности по сносу самовольной постройки в последующем расходы по сносу могут быть взысканы с ...........1 как с единственного наследника ...........15

Поскольку пристройка литер «а» общей площадью 1164,2м2 к жилому дому кадастровый ........, представляет собой самостоятельное здание в виде пристройки (сблокированной с жилым домом кадастровый ........), частично находится в границах земельного участка, имеющего кадастровый ........, а частично на территориях неразграниченной государственной собственности, действующим градостроительным, строительным, пожарным, санитарным, нормам и правилам, требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования ............ не соответствует, угрозу жизни и здоровья людей создаёт, уточненные исковые требования администрации правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

В удовлетворении встречных исковых требований ...........1 в части признания за ней право собственности на пристройку литер «а», «под а», в части, расположенной на земельном участке кадастровый ........ и в удовлетворении исковых требований ...........3 о признании за ним право собственности на пристройку литер «а», «под а», общей площадью 1162 кв.м., расположенную на земельном участке кадастровый ........, адрес: Краснодарский край, ............ дом ........ правомерно отказано.

Требования муниципального образования о взыскании неустойки за неисполнение судебного акта, правомерно удовлетворены в части.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... ........ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора- взыскателя (судебную неустойку) в целях побуж

Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. (частей 1,2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд первой инстанции, пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении исковых требований муниципального органа, частичном удовлетворении исковых требований ...........1 и отказе в удовлетворении исковых требований ...........3, оснований для отмены решения суда у апелляционной инстанции не имеется.

Доводы апелляционных жалоб тщательно проверены, однако не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы, изложенные в судебном решении.

Обоснованность принятого судом решения подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела доказательствами собранным по делу в установленном законом порядке, которым дана оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой у суда апелляционной инстанции не имеется. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрение настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении суда первой инстанции, соответствуют обстоятельствам дела.

По результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобы, представление без удовлетворения. (статья 328 Гражданского процессуального кодекса РФ).

На основании вышеизложенного судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А :

Решение Приморского районного суда ............ Краснодарского края от .......... - оставить без изменения, а апелляционные жалобы финансового управляющего ...........15 ...........16, ...........7 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в кассационном порядке, определенном главой 41 Гражданского процессуального кодекса РФ в срок, не превышающий трех месяцев со дня принятия постановления.

Мотивированное определение суда изготовлено ...........

Председательствующий ...........5

...........13...........20

ФИО1