Гр.дело № 2-158/2023

39RS0011-01-2022-001917-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 января 2023 г. г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Безруких Е.С.,

при секретаре судебного заседания Пинковской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, регистрации права собственности на новый объект недвижимости, понуждении к его подключению к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения,

УСТАНОВИЛ:

Аадминистрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором, ссылаясь на его фактическое отсутствие, просила признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект недвижимости с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с КН №, снять указанный объект недвижимости с государственного кадастрового учет, расторгнуть договор №№ от 16.11.2009 аренды земельного участка с КН № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В последующем заявленные требования были уточнены, по тем же основаниям просила признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект недвижимости с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с КН №, снять указанный объект недвижимости с государственного кадастрового учета. Обязать ФИО1 зарегистрировать право собственности на возведенный ею в границах земельного участка с КН №, объект недвижимости и выполнить его подключение к централизованным сетям водоснабжения и канализации, в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 30.01.2023 был принят отказ администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» от иска в части требований расторжении договора №№ от 16.11.2009 аренды земельного участка с КН №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Представитель администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить. Против отмены обеспечительных мер не возражала.

Ответчица ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Представитель ответчицы по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск признал полностью. Просил отменить обеспечительные меры.

Выслушав стороны, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

ФИО1 является арендатором земельного участка с КН №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора №№ от 16.11.2009 аренды земельного участка.

Из материалов дела и пояснений стороны судом установлено, что ранее расположенный в границах данного земельного участка объект недвижимости – жилой дом с КН №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, был демонтирован и фактически отсутствует. При этом в границах данного земельного участка выстроен другой объект капитального строительства с тем же назначением, который не подключен к централизованным сетям водоснабжения и канализации.

Также судом установлено, что земельный участок с КН № расположен во второй зоне округа горно-санитарной охраны курорта федерального значения г. Зеленоградск.

В пункте 13 Положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 07.12.1996 N 1425 (ред. от 05.06.2013), устанавливающем режим второй зоны, содержится запрет на строительство жилых домов без централизованных систем водоснабжения и канализации.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения.

Согласно ч.1 ст. 131 ГПК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Частью 1 ст. 9 указанного Федерального закона предусмотрено, что в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах на объекты недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 14 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.10 ст. 40 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

При этом, согласно ч.1 ст. 3 НК РФ, каждое лицо должно уплачивать законно установленные налоги и сборы. Законодательство о налогах и сборах основывается на признании всеобщности и равенства налогообложения.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 38 НК РФ, объект налогообложения - реализация товаров (работ, услуг), имущество, прибыль, доход, расход или иное обстоятельство, имеющее стоимостную, количественную или физическую характеристику, с наличием которого законодательство о налогах и сборах связывает возникновение у налогоплательщика обязанности по уплате налога.

Если иное не предусмотрено настоящим пунктом, под имуществом в настоящем Кодексе понимаются виды объектов гражданских прав, относящихся к имуществу в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 399 НК РФ, налог на имущество физических лиц устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.

В соответствии с п.1 Решения окружного Совета депутатов Зеленоградского городского округа от 21.12.2020 N 45 "Об установлении на территории муниципального образования "Зеленоградский городской округ" Калининградской области налога на имущество физических лиц", с 01.01.2022 на территории муниципального образования "Зеленоградский городской округ" Калининградской области установлен налог на имущество физических лиц.

Пунктом 2 указанного решения установлено, что налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости.

В силу ч.ч. 1,2 ст. 39 ГПК РФ, истец ответчик вправе признать иск, однако суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исходя из обстоятельств дела и заявления представителя ответчицы, имеющего соответствующие полномочия, о признании иска, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком и удовлетворение заявленных администрацией исковых требований закону не противоречит и не нарушает права и законные интересы других лиц. При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

При принятии иска судом были приняты меры по его обеспечению в виде О запрета Управлению Росреестра по Калининградской области осуществлять регистрацию сделок по отчуждению земельного участка с КН №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; осуществлять регистрацию сделок по объекту недвижимости с КН №, жилой дом площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; осуществлять регистрацию сделок по объектам недвижимости, расположенным на земельном участке с КН №, площадью № кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. А также в виде запрета на проведение строительных работ, работ по прокладке инженерных сетей и линейных объектов на земельном участке с КН №, площадью № кв.м, расположенном по адресу: <адрес>

Учитывая, что указанные обеспечительные меры будут препятствовать исполнению решения суда, суд полагает, что данные меры подлежат отмене.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект недвижимости с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с КН №, снять указанный объект недвижимости с государственного кадастрового учета.

Обязать ФИО1 зарегистрировать право собственности на возведенный ею в границах земельного участка с КН №, по адресу: <адрес> объект недвижимости.

Обязать ФИО1 выполнить подключение жилого дома, распложенного в границах земельного участка с КН № по адресу: <адрес> к централизованным сетям водоснабжения и канализации, в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение является основаниям для погашения записи о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, и снятия его с государственного кадастрового учета.

Отменить меры, принятые в обеспечение иска, в виде запрета Управлению Росреестра по Калининградской области осуществлять регистрацию сделок по отчуждению земельного участка с КН №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> осуществлять регистрацию сделок по объекту недвижимости с КН №, жилой дом площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> осуществлять регистрацию сделок по объектам недвижимости, расположенным на земельном участке с КН №, площадью № кв.м, расположенном по адресу: <адрес>

Отменить меры, принятые в обеспечение иска, в виде запрета на проведение строительных работ, работ по прокладке инженерных сетей и линейных объектов на земельном участке с КН №, площадью № кв.м, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, то есть с 06 февраля 2023 года.

Мотивированное решение составлено 06 февраля 2023 года.

Председательствующий судья Е.С. Безруких