РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2025 года Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4984/25 (УИД 77RS0031-02-2025-003950-04) по иску СНТ «Бежин луг» к ФИО1, фио Шараф кызы, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по обязательным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Истец СНТ "Бежин луг" обратился в суд с исковым заявлением к фио, фиок., фио, фио о взыскании задолженности по обязательным платежам, указав, что ответчикам на праве собственности принадлежит земельный участок №30 с кадастровым номером 50:08:0060183:63, расположенный в границах СНТ "Бежин луг". Ответчики являются садоводами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке без участия в товариществе. У ответчика ФИО4 к. в период с октября 2022 года по февраль 2025 года в связи с неуплатой обязательных платежей и целевых взносов образовалась задолженность с учетом процентов за неуплату в размере сумма У ответчика ФИО1 в период с октября 2022 года по февраль 2025 года в связи с неуплатой обязательных платежей и целевых взносов образовалась задолженность с учетом процентов за неуплату в размере сумма У ответчика ФИО4 к. в период с октября 2022 года по февраль 2025 года в связи с неуплатой обязательных платежей и целевых взносов образовалась задолженность с учетом процентов за неуплату в размере сумма У ответчика ФИО5 в период с октября 2022 года по февраль 2025 года в связи с неуплатой обязательных платежей и целевых взносов образовалась задолженность с учетом процентов за неуплату в размере сумма У ответчика ФИО3 в период с октября 2022 года по февраль 2025 года в связи с неуплатой обязательных платежей и целевых взносов образовалась задолженность с учетом процентов за неуплату в размере сумма До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена. На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО4 к. задолженность по обязательным платежам и целевым взносам в размере сумма, пени в размере сумма, с фио задолженность по обязательным платежам и целевым взносам в размере сумма, пени в размере сумма, с ФИО5 задолженность по обязательным платежам и целевым взносам в размере сумма, пени в размере сумма, с ФИО3 задолженность по обязательным платежам и целевым взносам в размере сумма, пени в размере сумма
Представитель истца СНТ "Бежин луг" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Ответчики фио, фиок., фио, фио в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены.
Дело рассмотрено при данной явке, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
На основании ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают для сторон из договора, вследствие причинения вреда или из иных оснований. Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12. ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам (пункт 3 статьи 123.12. ГК РФ). Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив (пункт 4 статьи 123.12. ГК РФ).
В силу пункта 2.1. статьи 123.13. ГК РФ имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.
К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 ГК РФ, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (пункт 1 статьи 123.14. ГК РФ).
Особенности образования, предоставления земельных участков общего назначения, использования имущества общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества установлены статьей 24 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
Образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (часть 1 статьи 24). Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам (часть 5 статьи 24). адрес общего назначения используются для газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, накопления и сбора твердых коммунальных отходов, охраны территории ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, а также для занятий физической культурой и спортом, отдыха и укрепления здоровья граждан (часть 7 статьи 24).
В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (часть 2 статьи 25). Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством (часть 10 статьи 25).
Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ определены права и обязанности члена товарищества (статья 11), основания и порядок приема в члены товарищества (статья 12), основания и порядок прекращения членства в товариществе (статья 13), вопросы относительно взносов членов товарищества (статья 14).
Частью 1 статьи 14 данного Федерального закона предусмотрено, что взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы, целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества (ч. 2 - 4 статьи 14).
В соответствии с частью 5 статьи 14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями; с благоустройством земельных участков общего назначения; с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; с проведением аудиторских проверок товарищества; с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний; с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества (часть 8 статьи 14).
В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке (часть 10 статьи 14).
Вместе с тем, статьей 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ предусмотрено, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Данные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ для уплаты взносов членами товарищества (часть 3 статьи 5).
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (часть 5 статьи 5).
В соответствии с п. 5 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 09.11.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" имуществом общего пользования являются - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество);
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 09.11.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Вышеуказанные лица вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
Садоводы, ведущие садоводство на территории товарищества, без участия в товариществе обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами.
Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.
Отсутствие договора с СНТ не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов СНТ.
Согласно ст. 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено.
Учитывая изложенное, граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры не более, чем его члены.
Как установлено судом, фио, ФИО4 к., фио, фио на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок №30 с кадастровым номером 50:08:0060183:63, расположенный в границах СНТ "Бежин луг".
Ответчики не являются членами Товарищества, осуществляют деятельность по ведению садоводства в индивидуальном порядке.
Размеры платежей за пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом установлены решениями общего собрания.
Согласно протоколу общего собрания СНТ «Бежин луг» от 21.05.2022г. утвержден обязательный платеж в размере сумма в месяц с собственника. Срок оплаты установить до 10 числа текущего месяца.
Согласно протоколу общего собрания СНТ «Бежин луг» от 06.08.2023г. утвержден обязательный платеж в размере сумма в месяц с собственника. Срок оплаты установить до 10 числа текущего месяца.
Согласно протоколу общего собрания СНТ «Бежин луг» от 21.12.2024г. утвержден обязательный платеж в размере сумма в месяц с собственника. Срок оплаты установить до 10 числа текущего месяца.
Копии протоколов общения собрания истцом в материалы дела представлены.
Кроме того, в СНТ установлены целевые взносы, размер и сроки внесения которых определяются решениями общих собраний членов СНТ, согласно Уставу.
Согласно протоколу общего собрания СНТ «Бежин луг» от 30.10.2022г. утверждена смета и финансово-экономическое обоснование и утвержден целевые взносы:
Взнос на установку детской площадки в размере сумма срок оплаты до 30.03.2023 г.
Взнос за уборку снега в зимний период сумма, срок оплаты до 30.01.2023 г.
Взнос за модернизацию спортивной площадки сумма, срок оплаты до 30.01.2023г.
Взнос за установку дорожных знаков сумма, срок оплаты до 30.12.2022г.
Согласно Протоколу внеочередного общего собрания СНТ «Бежин луг» от 20.04.2024г. утвержден целевой взнос на асфальтирование части адрес «Бежин луг» с кадастровым номером 50:08:0060183:723 в размере сумма, срок оплаты до 31.05.2024г.
Согласно Протоколу внеочередного общего собрания СНТ «Бежин луг» от 24.11.2024г. утвержден целевой взнос на покупку трактора Белорус-82.1 с навесным оборудованием (погрузчик, ковш, отвал, щетка) в размере сумма, срок оплаты до 31.12.2024г.
Платежей от ответчиков не поступало.
Согласно представленным истцом расчетам задолженности, за ответчиком фио числиться задолженность по оплате обязательных платежей и целевых взносов в размере сумма, за ответчиком ФИО4 к., числиться задолженность по оплате обязательных платежей и целевых взносов в размере сумма, за ответчиком фио, числиться задолженность по оплате обязательных платежей и целевых взносов в размере сумма, за ответчиком фио, числиться задолженность по оплате обязательных платежей и целевых взносов в размере сумма
Ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каких-либо иных доказательств внесения платы за пользование объектами инфраструктуры в спорный период и оплаты целевых сборов, не представлено.
Суд полагает обоснованными требования истца о взыскании задолженности с ответчиков по оплате обязательных платежей в заявленном им размере, согласно представленному расчету, который судом проверен, является арифметически верным, ответчиками контррасчет суду не представлен.
Из представленного истцом расчета, пени за просрочку взносов по состоянию на 25.02.2025 составляют сумма
На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств заемщиком и длительности периода начисления неустойки, которая по существу является способом исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения кредитора, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения в соответствии со ст. 333 ГК РФ размера подлежащей взысканию с ответчика фио пени за несвоевременную оплату взносов до сумма, с ответчика ФИО4 к. пени за несвоевременную оплату взносов до сумма, с ответчика фио пени за несвоевременную оплату взносов до сумма, с ответчика фио пени за несвоевременную оплату взносов до сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СНТ «Бежин луг» удовлетворить.
Взыскать с фио Шараф кызы (паспорт ) в пользу СНТ "Бежин луг" (ИНН <***>) задолженность по обязательным платежам и целевым взносам в размере сумма, пени в размере сумма
Взыскать с ФИО1 (паспорт ) в пользу СНТ "Бежин луг" (ИНН <***>) задолженность по обязательным платежам и целевым взносам в размере сумма, пени в размере сумма
Взыскать с фио Равеля Расимовича (паспорт ) в пользу СНТ "Бежин луг" (ИНН <***>) задолженность по обязательным платежам и целевым взносам в размере сумма, пени в размере сумма
Взыскать с ФИО3 (паспорт ) в пользу СНТ "Бежин луг" (ИНН <***>) задолженность по обязательным платежам и целевым взносам в размере сумма, пени в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 27 июня 2025 года.
фио ФИО6