38RS0017-01-2023-000353-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июня 2023 года г. Нижнеудинск
Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рычковой Н.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Усовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-460/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Уковского муниципального образования о регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
с учетом уточнения исковых требований истцы ФИО1, ФИО3 просили суд зарегистрировать переход права собственности по сделке купли-продажи недвижимого имущества от дата обезличена между ФИО4, дата обезличена г.р., и ФИО1, дата обезличена г.р., ФИО3, дата обезличена г.р., по ? доли на каждую на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, <...> <адрес обезличен>.
В обоснование заявленных требований истцы сослались на следующие обстоятельства. По договору купли-продажи от дата обезличена истцы ФИО1 и ФИО3 приобрели в праве общей долевой собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м. и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 44,39 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес обезличен>, <...> <адрес обезличен>. Согласно п. 7 цена земельного участка и жилого дома составила <данные изъяты> рублей. В соответствии с пунктом 8 порядок расчетов стороны установили следующий: денежные средства в размере <данные изъяты> рублей перечисляются с лицевого счета ГФУ администрации <адрес обезличен>, открытого УФК Министерства финансов по <адрес обезличен> по программе «жилье» в течение 14 дней после предоставления настоящего договора купли-продажи в жилищный отдел администрации <адрес обезличен> на лицевой счет ФИО4 согласно гарантийному письму администрации <адрес обезличен> от дата обезличена номер обезличен на сумму <данные изъяты> рублей. Жилой дом и земельный участок предметом залога не является. Передача жилого дома и земельного участка оформляется актом приема-передачи, что подтверждается указанным договором и актом. Взаимных претензий по состоянию имущества и денежному расчету стороны друг к другу не имели. ФИО9 сразу вселились в купленный дом и стали в нем проживать, сделка была завершена, в регистрационную службу больше не ходили. ФИО4 уехал в неизвестном направлении и на связь больше не выходил, потом они узнали, что он умер, наследственное дело не заводилось. За весь период владения никто претензий не предъявлял. Поскольку договор купли-продажи от дата обезличена сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, до настоящего времени переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрирован, следовательно, переход права собственности на недвижимое имущество должен быть зарегистрирован на основании договора купли-продажи.
В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили требования удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание ответчик администрация Уковского муниципального образования в лице представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили письменное заявление о признании исковых требований ФИО1, ФИО3 в полном объеме, при этом указали, что последствия признания иска им известны и понятны.
В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> в лице представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что дата обезличена зарегистрировано право собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <...> <адрес обезличен>, на основании постановления Уковской поселковой администрации от дата обезличена номер обезличен; дата обезличена зарегистрировано право собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <...> <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи жилого дома от дата обезличена. Решение о переходе права заменяет заявление стороны, уклоняющейся от государственной регистрации перехода права собственности, но не освобождает заинтересованное лицо от предоставления иных документов в соответствии с требованиями Закона о регистрации, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что дата обезличена между ФИО4 (продавец) и ФИО1, ФИО3, действующей с согласия матери ФИО1 (покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатели обязуется принять по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 44,39 кв.м., и земельный участок, площадью 2207,65 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>, <...> 1.
Указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности согласно договору купли-продажи от дата обезличена, заключенному с ФИО6, занесенного в реестр за номер обезличен, зарегистрированного в БТИ <адрес обезличен> дата обезличена. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности согласно постановлению Уковской администрации <адрес обезличен> от дата обезличена за номер обезличен «О закреплении земельного участка», зарегистрированного в <адрес обезличен> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата обезличена.
Цена продаваемого жилого дома и земельного участка составляет <данные изъяты> рублей (п. 7 договора от дата обезличена).
Согласно пункту 8 договора купли-продажи от дата обезличена, порядок расчетов стороны установили следующий. Денежные средства в размере 70 875 рублей перечисляются с лицевого счета ГФУ администрации <адрес обезличен>, открытого УФК Министерства финансов по <адрес обезличен> по программе «жилье» в течение 14 дней после предоставления настоящего договора купли-продажи в жилищный отдел администрации <адрес обезличен> на лицевой счет ФИО4 согласно гарантийному письму администрации <адрес обезличен> от дата обезличена номер обезличен на сумму <данные изъяты> рублей. Жилой дом и земельный участок предметом залога не является.
Передача жилого дома и земельного участка оформляется актом приема-передачи (передаточным актом) (п. 10 договора купли-продажи).
Из представленного акта приема - передачи (передаточного акта) от дата обезличена следует, что ФИО4 передал, а ФИО1, ФИО3 приняли жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес обезличен>, <...> <адрес обезличен>. Взаимных претензий по состоянию передаваемого имущества стороны не имеют.
По сообщению Управления Росреестра по <адрес обезличен> от дата обезличена согласно сведениям ЕГРН, дата обезличена была осуществлена государственная регистрация сделки – договора купли-продажи от дата обезличена вышеуказанного жилого дома и земельного участка, заключенного между ФИО4 и ФИО1, ФИО3 Государственная регистрация перехода права собственности в отношении данных объектов на основании договора купли-продажи от дата обезличена не осуществлялась.
Из представленной записи акта о смерти номер обезличен, выданной отделом по <адрес обезличен> и <адрес обезличен> ЗАГС <адрес обезличен> дата обезличена следует, что ФИО4 умер дата обезличена.
По сообщению Центра хранения документации нотариальной палаты <адрес обезличен> от дата обезличена номер обезличен, к имуществу ФИО4, умершего дата обезличена согласно сведений алфавитных книг учета наследственных дел нотариуса Нижнеудинского нотариального округа ФИО7 в период с 2009 по 2019 год наследственное дело не заводилось. В соответствии с Порядком ведения реестров единой информационной системы нотариата, утвержденного решением Правления ФНП от дата обезличена, приказом Минюста России от дата обезличена номер обезличен, внесение в единую информационную систему нотариата сведений об открытии наследства осуществляется нотариусами с дата обезличена. При проверке данных ЕИС «еНот» на дату дата обезличена установлено, что наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего дата обезличена, не заведено.
В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.
В силу п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Согласно пунктам 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата обезличена номер обезличен «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
В п. 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что наследники ФИО4 не обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то имущество, оставшееся после смерти наследодателя, является выморочным и в силу закона переходит в собственность соответствующего публично-правового образования, то есть в собственность администрации Уковского муниципального образования независимо от того, что свидетельство о праве на наследство муниципальным образованием не получено.
Обращаясь с иском в суд, истцы указали, что в настоящее время отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества (жилой дом и земельный участок) по договору купли-продажи от дата обезличена, заключенному между ФИО4 и ФИО1, ФИО3, в связи со смертью продавца.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер обезличен и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации номер обезличен от дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством по данному делу является выяснение вопроса об исполнении продавцом обязанности по передаче объекта недвижимости и исполнении покупателем обязанности по оплате его стоимости.
Из материалов дела следует, что договор купли-продажи заключен сторонами дата обезличена в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок приобретения покупателем права собственности, порядок оплаты.
Вместе с тем, в настоящее время право собственности на спорные объекты недвижимости сохраняются за продавцом ФИО4
Принимая во внимание, что все обязательства по договору купли-продажи от дата обезличена ФИО1, ФИО3, как покупателями исполнены, данное недвижимое имущество передано им во владение и пользование, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом во внесудебном порядке они не имеют, поскольку продавец ФИО4 умер.
Вместе с тем, учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая признание иска ответчиком администрацией Уковского муниципального образования, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1, ФИО3 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от дата обезличена, заключенного между ФИО4 и ФИО1, ФИО3 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес обезличен> поскольку сведения о государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанные земельный участок и жилой дом по спорному адресу имеются в Едином государственном реестре недвижимости, иного способа защиты нарушенного права в данном случае не предусмотрено.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от дата обезличена, заключенному между ФИО4 и ФИО1, ФИО3, действующей с согласия матери ФИО1 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес обезличен> по ? доли за каждой.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.С. Рычкова
В мотивированном виде решение составлено дата обезличена.