Дело № (2-6498/2024)
УИД 27RS0№-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2025 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сенотрусова Г.И.,
при секретаре судебного заседания Семиной Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным иском, требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор между ним и Дальневосточным отделением Российской академии сельскохозяйственных наук на долевое участие в строительстве <адрес>. Согласно условиям договора он внес на строительство <адрес> 000 000 рублей. Ему была выделена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ Дальневосточное отделение Российской академии сельскохозяйственных наук исключено из реестра юридических лиц. Постановлением мэра <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ предписано передать квартиру в собственность истца и выдать регистрационное удостоверение. В 2024 году он узнал, что квартира, в которой он проживает по настоящее время и оплачивает коммунальные услуги, зарегистрирована как муниципальная собственность. Просит признать его право собственности на указанную квартиру.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в настоящем гражданском деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Карла Маркса 105А».
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда приняты увеличенные требования истца о прекращении права собственности администрации <адрес> на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в настоящем гражданском деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен комитет администрации <адрес> по управлению <адрес>ом.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, представитель ответчика представил в суд письменные возражения на иск, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из договора участия в долевом строительстве 10 этажного 200 квартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Президиум Дальневосточного отделения Российской академии сельскохозяйственных наук (заказчик) и истец заключили договор о том, что ФИО1 (дольщик) передает заказчику 88 000 000 рублей на участие в строительстве трехкомнатной квартиры, общей площадью 68,0 кв.м.
По окончании строительства квартира передается дольщику в собственность в соответствии с Постановлением Главы администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №.
Постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено: обязать муниципальное предприятие технической инвентаризации зарегистрировать право собственности истца на квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес>, и выдать истцу регистрационное удостоверение.
При вынесении указанного постановления были изучены: вышеуказанный договор о долевом участии истца в строительстве, документы об оплате стоимости квартиры.
Между тем, право собственности на указанное жилье зарегистрировано за истцом не было.
Из постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что ДВО «Россельхозакадемии» предписано передать в муниципальную собственность водопроводные и канализационные сети, находящиеся в жилом <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за городским округом «<адрес>».
В соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Учитывая указанное правовое регулирование спорных правоотношений сторон, а также обстоятельства того, что администрация города вопреки постановлению Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № оформила спорное жилое помещение в муниципальную собственность, принимая во внимание и то, что истец выполнил обязательства по договору долевого строительства в полном объеме, что подтверждено справкой Дальневосточного отделения Российской академии сельскохозяйственных наук от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира фактически передана во владение истца, он оплачивает коммунальные услуги, при этом заказчик ликвидирован (прекращение деятельности ДД.ММ.ГГГГ), суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Прекратить право собственности администрации <адрес> (ИНН № на жилое помещение – квартиру, кадастровый №, площадью 66.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Признать за ФИО2 ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на жилое помещение – квартиру, кадастровый №, площадью 66.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через суд его вынесший.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Г.И. Сенотрусов