Дело №2-12639/2023
03RS0003-01-2023-010139-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2023 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № правления ЖСК «Жилой <адрес>» между ФИО1 и ЖСК «Жилой <адрес>» заключен членский договор № на приобретение четырехкомнатной квартиры строительный №, почтовый №, общей площадью 152,6 кв.м., на 8 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, <адрес>.
Согласно п. 4 членского договора паевый взнос за квартиру составляет 9 919 000 руб.
Согласно п. 7 членского договора член кооператива обязуется осуществлять внесения паевых и членских взносов согласно графику.
Истцом внесены паевые взносы в размере 9 919 000 руб., членские взносы в размере 99 190 руб., что подтверждается справкой кооператива от 15.04.2012.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 152,6 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, явку представителей не обеспечила.
Третье лицо Управление Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, явку представителей не обеспечило.
При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума N 25.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй Заказчик» (заказчик) и ЖСК «Жилой <адрес>» (инвестор) заключен договор инвестирования №, согласно условий которого стороны объединяют свои усилия для создания результата инвестиционной деятельности.
Инвестор поручает и оплачивает, а Заказчик принимает на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода Объекта в эксплуатацию и передачи наружных сетей на баланс управляющей легализации и передачи результата инвестиционной деятельности в собственность Инвестора.
Инвестор осуществляет 100 (сто) процентное финансирование жилой части Объекта.
Инвестиции, полученные от Инвестора, будут направляться на создание результата инвестиционной деятельности, выполнение всех необходимых работ и иных действий инвестиционной деятельности.
Согласно п. 1.4. договора результат инвестиционной деятельности - введенный в эксплуатацию двух подъездный жилой <адрес> в Кировском районе г. Уфы, ориентировочной площадью 3600 кв.м (далее - Объект). Технические характеристики Объекта определяются и уточняются согласованной проектно-сметной сегментацией.
Обществу с ограниченной ответственностью «Девелоп Инвест» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского выдано разрешение на строительство объекта «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в соответствии с проектной документацией (кадастровый номер земельного участка 02:55:010116:79).
На основании решения правления ЖСК «Жилой <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО1 и ЖСК «Жилой <адрес>» заключен членский договор от ДД.ММ.ГГГГ № на приобретение четырехкомнатной квартиры строительный №, общей площадью 152,6 кв.м., на 8 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, <адрес>.
Согласно п. 4 членского договора паевой взнос за квартиру составляет 9 919 000 руб.
Согласно п. 7 членского договора член кооператива обязуется осуществлять внесения паевых и членских взносов согласно графику.
Истцом внесены паевой взнос в размере 9 919 000 руб., членские взносы в размере 99 190 руб., что подтверждается квитанциями к ПКО от 12.04.2012 №№097, 098, справкой кооператива о выплате пая от 15.04.2012.
Согласно п. 9 членского договора Кооператив обязуется в течение двух месяцев после получения жилого помещения по акту приема передачи к Договору инвестирования и сформированного Застройщиком пакета документов на жилой дом (общей папки») зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности Кооператива на жилое помещение.
Согласно сведениям ЕГРЮЛ ЖСК «Жилой <адрес>» исключено из ЕГРЮЛ 24.04.2019., ООО «Строй Заказчик» прекратило деятельность 01.11.2016, ООО «Девелоп Инвест» прекратило деятельность 23.03.2021.
Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан поставлен на кадастровый учет.
Права на другие жилые помещения в указанном многоквартирном доме признаны за гражданами в судебном порядке.
Согласно выписке из ЕГРН, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе (собственнике) квартиры по адресу: Республика Башкортостан г.Уфа Кировский район <адрес>, кадастровый №, отсутствуют, правопритязания третьих лиц, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на указанную квартиру отсутствуют.
В ходе судебного разбирательства было установлено и не оспаривалось сторонами, что с момента приобретения и по настоящее время истец своевременно и в полном объеме оплатил паевые взносы и членские взносы, задолженности перед кооперативом не имеет, многоквартирный лом возведен на выделенном для этих целей земельном участке в соответствии с выданным разрешением на строительство, права на указанную квартиру за кем-либо не зарегистрированы, в ней никто не зарегистрирован, споров о принадлежности квартиры не имеется, поэтому суд считает, что истец приобрел право собственности на указанное жилое помещение.
При таких обстоятельствах, с учетом принципа правовой определенности, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру с кадастровым номером 02:55:010116:691, площадью 152,6 кв.м.расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1, №, право собственности на квартиру с кадастровым номером 02:55:010116:691, площадью 152,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>.
Решение суда является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Председательствующий Р.Р. Зайдуллин
Решение суда принято в окончательной форме 26.12.2023.