Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2022 года <адрес>
Нижегородский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипковой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Андреяновой В.А., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ПАО «Совкомбанк» о признании недействительным сделок, торгов, применении последствий недействительности сделок, признании недействительным права на квартиру,
Установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ПАО «Совкомбанк», ФИО3 о признании недействительным сделок, торгов, применении последствий недействительности сделок, признании недействительным права на квартиру, в обосновании своих требований указал следующее.
ДД.ММ.ГГГГ истец подписал кредитный договор № с ПАО «Совкомбанк» на сумму 434 782 рубля 61 копеек. Кредит был взят под залог имеющегося у него единственного жилья- квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение к кредитному договору, согласно которому стороны пришли к согласованию о взимании неустойки за нарушение условий кредитного договора.
Полагает, что данный договор истец подписал будучи не способным понимать значение своих действий и руководить ими, поскольку с 2010 года наблюдается в ГБУЗ <адрес> «Клиническая психиатрическая больница № г.Н.Новгород», неоднократно лечился в круглосуточном стационаре, с диагнозом: шизофрения- параноидальная форма, непрерывное течение.
Впоследствии между банком и истцом было заключено мировое соглашение о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, которое ФИО1 также подписал не понимая значения своих действий и не руководя ими. Мировое соглашение было утверждено определением нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в <адрес>ное отделение УФССП России по <адрес> о выдаче документов, имеющихся в исполнительном производстве. ФИО1 было вручено только постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отсутствовали сведения об обращении взыскания на заложенное имущество.
В тот же день было написано заявление об отложении исполнительных действий. В ТУ Росимущество было направлено заявление о приостановлении торгов.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил выписку по своему Сберсчету, из которой следовало, что ему на счет поступила крупная сумма денежных средств, которые были выручены от реализации квартиры с торгов.
ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> стал ФИО3, о чем ФИО1 стало известно только ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного просит признать недействительными: кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк», дополнительное соглашение к данного договору от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор залога (ипотеки)квартиры по адресу: <адрес>, г.Н.Новгород, <адрес> применить последствия недействительности данных сделок в виде возвращения сторон в первоначальное положение.
Признать недействительными торги в отношении квартиры по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, продавцом по которым являлось ТУ Росимущества, а покупателем ФИО3.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, заключенный между ТУ Росимущества в <адрес> и ФИО3, а также признать недействительным зарегистрированное за ФИО3 право собственности на данную квартиру и соответствующую запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе судебного заседания истец и его представитель поддержали заявленные исковые требования просила их удовлетворить, при этом уточнила исковые требования при применении последствий недействительности сделки взыскать с ПАО «Совкомбанк» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 812 924 рублей 33 копеек, которые он переплатил.
ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода к участию в деле был привлечен прокурор <адрес> г.Н.Новгорода.
ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено управление Федеральной службы судебных приставов <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением нижегородского районного суда г.Н.Новгорода в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО СК «Совкомбанк-Жизнь».
Представитель ответчика ПАО «Совкомбанк» ФИО4 в судебное заседание не явился, ранее пояснили, что с исковыми требованиями не согласен в полном объеме, просил применить к требованиям истца срок исковой давности, в случае удовлетворении иска просил принять во внимание расчет задолженности, предоставленный представителем банка, о взыскании с банка 812 924 рублей 33 копеек, отказать.
Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, ранее пояснили, что не согласны с заявленными исковыми требованиями, поскольку спорная квартира была приобретена ФИО3 на торгах, которые были проведены в соответствии с действующим законодательством оснований для признания торгов недействительными не имеется. Кроме того, имеется не оспоренное определение нижегородского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое было заключено в рамках гражданского дела по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, которое имеет преюдициальное значение.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о дате судебного заседания надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ПАО «Совкомбанк» заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора истцу был предоставлен кредит в размере 434 782 рублей 61 копеек.
В соответствии с п.3 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему кредитному договора является залог (ипотека) объекта недвижимости- квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ПАО «Совкомбанк» был заключен договор залога (ипотеки) № <адрес>, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ПАО «Совкомбанк» было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору, согласно которому стороны пришли к согласованию суммы неустойки в размере 13 070 рублей 11 копеек на дату подписания соглашения.
ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» обратилось в ФИО1 с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк» было вынесено определение об утверждении мирового соглашения по условиям которого:
1.По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 376 833.88рублей (Триста семьдесят шесть тысяч восемьсот тридцать три рубля восемьдесят восемь копеек)., в том числе: 376 833.88 рублей (Триста семьдесят шесть тысяч восемьсот тридцать три рубля восемьдесят восемь копеек) - просроченный основной долг.
2. Просроченная ссудная задолженность по кредитному договору в рублях РФ признана срочной к погашению в сроки, предусмотренные настоящим мировым соглашением, и отражена на счетах срочной задолженности.
3.Погашение суммы основного долга по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляется ежемесячно, согласно п.п. 4 и 5 за пользование кредитом по настоящему мировому соглашению ответчик уплачивает истцу проценты в рублях в размере 18.9 (восемнадцать целых девять десятых) процента годовых.
4. Обслуживание кредита осуществлять ежемесячно по формуле аннуитетных платежей. Размер ежемесячного платежа рассчитывается по формуле аннуитетных платежей и включает в себя сумму основного долга и сумму начисленных процентов по кредиту.
Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по следующей формуле:
Размер ПС
Ежемесячного ___________________________
= ОСЗ *
Аннуитетного 1 - (1 + ПС)- Кол-во мес.
Платежа
где: ОСЗ - остаток Ссудной задолженности по Кредиту на расчётную дату: ПС - месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с п.3 настоящего мирового соглашения, делённая на 100%; кол. мес. - количество полных периодов между датами уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, оставшихся до окончательного возврата кредита.
5. Указанные платежи в счёт возврата задолженности по кредиту должны вноситься с календарного месяца, следующего за месяцем вступления в силу мирового соглашения, не позднее 19 числа каждого календарного месяца. Последний платеж в счёт возврата кредита должен быть произведён не позднее ДД.ММ.ГГГГ (включительно) и составить сумму всех обязательств ответчика перед истцом. Исполнение может быть осуществлено досрочно. Условия по начислению штрафов и неустоек сохранить в соответствии с действующими условиями кредитного договора. Проценты начисляются до даты фактического исполнения обязательств по договору.
6. В случае если в срок до 30 апреля ежегодно ответчиками не будут предоставлены сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка), за предшествующий полный календарный год, действующая процентная ставка за пользование кредитом увеличивается на 1 (один) процентный пункт. Новый размер процентной ставки за пользование кредитом, увеличенный в соответствии с условиями настоящего пункта, устанавливается с рабочего дня следующего за днём истечения указанного в настоящем пункте срока, и действует по день (включая этот день) предоставления ответчиками истцу надлежащим образом оформленных документов, содержащих сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка) за предшествующий полный календарный год.
7.Условия страхования сохраняются в соответствии с положениями кредитного договора.
8. Ответчик и истец признают, что в случае неисполнения условий мирового соглашения – наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, истец вправе обратиться в суд за выдачей ему исполнительных листов для целей:
взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом Истца;
взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке 18.9 процентов годовых и по дату фактического его погашения. Сумма процентов будет подтверждаться расчетом задолженности истца;
взыскания суммы неустойки, начисленной на размер неисполненного обязательства и по дату его фактического исполнения. Размер неустойки будет подтверждаться расчетом задолженности истца;
обращения взыскания на предмет залога: квартиру обшей площадью 43.1 (Сорок три целых одна десятая) кв.м, этаж I (один), расположенная по адресу: Россия <адрес>., кВ. 61 кадастровый (или условный) № установив первоначальную продажную цену 2 620 000 рублей.
9.Ответчики подтверждают, что на момент заключения настоящего Мирового соглашения Предмет залога свободен от прав третьих лиц.
10.Расходы по оплате услуг адвокатов (представителей) и любые иные расходы понесённые Ответчиком, связанные с рассмотрение данного гражданского дела, лежат исключительно на нем. Судебные расходы истца за уплаченную госпошлину в размере 13 370,63 руб. подлежат оплате Ответчиками не позднее 30 дней со дня вступления мирового соглашения в силу.
11. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим мировым соглашением, стороны руководствуются положениями кредитного договора и действующим законодательством Российской Федерации.
12. Настоящим мировым соглашением стороны добровольно и свободно выражают своё волеизъявление и свидетельствуют, что действуют не под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения сторон».
Настоящее Мировое соглашение вступило в силу после его утверждения Нижегородским районным судом <адрес>.
Производство по гражданскому делу по исковому заявлению прекращено.
Поскольку данное мировое соглашение ФИО1 не было исполнено, ПАО «Совкомбанк» обратился в РОСП <адрес> за принудительным исполнением определения.
ДД.ММ.ГГГГ Судебным приставом-исполнителем Нижегородского РОСП г.Н.Новгорода УФССП по <адрес> вынесено постановлении о возбуждении исполнительного производства.
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о наложении ареста на имущество ФИО1, а именно на квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя Нижегородского РОСП г.Н.Новгорода УФССП по <адрес> ответственным хранителем арестованного имущества назначен ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя Нижегородского РОСП г.Н.Новгорода УФССП по <адрес> установлена стоимость арестованного имущества.
ДД.ММ.ГГГГ постановлениями судебного пристава-исполнителя Нижегородского РОСП г.Н.Новгорода УФССП по <адрес> определен размер задолженности.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя Нижегородского РОСП г.Н.Новгорода УФССП по <адрес> арестованное имущество передано на торги.
ДД.ММ.ГГГГ реализованное имущество было передано покупателю по акту передачи имущества.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя Нижегородского РОСП г.Н.Новгорода УФССП по <адрес> исполнительное производство окончено в связи исполнением исполнительного документа в полном объеме.
Судом также установлено, что согласно ответу на запрос ГБУЗ НО «КПБ № г.Н.Новгорода» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, проживающий по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, является инвали<адрес> группы бессрочно. Наблюдается в ДО № ГБУЗ НО «КПБ № г.Н.Новгорода» с 2010 года. Неоднократно лечился в круглосуточном стационаре. Последний раз с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с диагнозом: шизофрения параноидальная форма непрерывное течение. Госпитализировался 4 раза. Обострение заболевания протекают с параноидальной симптоматикой. Конфликтует с близкими. От амбулаторного лечения уклоняется.
По ходатайству представителя истца по данному гражданскому делу была назначена судебная психиатрическая экспертиза.
Согласно заключению врача- судебно-психиатрического эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обнаруживает клинические признаки формы шизофрении паранаидальной формы, непрерывного течения, выраженного смешанного эмоционально-волевого (апато-абулического, психопатоподобного) дефекта личности (МКБ-10 F 20.00). Об этом свидетельствуют анамнестические сведения о наследственности, отягощенной психическими заболеваниями родственников о свойственных подэкспертному с детства нарушениях поведения, начале употребления психоактивных веществ с детско-подострого возраста, манифестации психического заболевания в возрасте 17 лет, в виде тревожно-бредовой симптоматики. С ее последующим закреплением в клинической картине заболевания, нарастание и актуализация данных аффективно-бредовых переживаний в сочетании с формированием непрерывного типа течения заболевания, являлись причиной для повторных госпитализаций в психиатрические стационары, нарастание апато-абулических расстройств явилось причиной установления 2 группы инвалидности по МСЭК психоневрологического профиля с ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ- бессрочно, одновременно отмечалось нарастание психопатоподобных расстройств виде массивной алкоголизации и склонности к злоупотреблению каннабиноидами и синтетическими психостимулаторами, формирования зависимости от азартных игр. Диагноз подтверждают сведения ГБУЗ НО «КПБ № г.Н.Новгорода», а также данными психологического исследованияи настоящего клинического психиатрического исследования, при котором выявлено формальность контакта, специфические для эндогенного заболевания (шизофрении) нарушения мышления (формальность, разорванность), выраженные дефицитарные-эмоциональные (опустошенность) и волевые (пассивность)нарушения, при отсутствии критических прогностических способностей. Степень выраженности указанных изменений психики в юридически значимый период, а именно, в момент заключения кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, лишала и лишает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения способности понимать значение своих действий и руководить ими. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения по состоянию здоровья не может понимать участие в судебном заседании, не создавая угрозы опасности для своей жизни и здоровья либо жизни и здоровья окружающих.
Согласно статье 2 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка ).
В силу ч.2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В силу ч.1 ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Судом установлено, что на момент заключения кредитного договора, а также в настоящее время ФИО1 не мог и не может понимать значения своих действий и руководить ими, то есть оспариваемые истцом кредитный договор, договор залога, а также дополнительное соглашение были совершены с пороком воли заемщика ФИО1
Пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Судом установлено, что истец ФИО1 и в настоящее время не может осознавать значение своих действий и руководить ими, то есть фактически является недееспособным лицом, хотя и не признан таковым, при таких данных не возможно сделать вывод в какой момент времени ФИО1 узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Таким образом, отсутствуют основания для применения к требованиям истца срока исковой давности.
Учитывая, изложенное, суд приходит к выводу, что оспариваемые истцом сделки, а именно: заключение кредитного договора, заключение договора залога недвижимого имущества, а также заключение дополнительного соглашения к кредитному договору нарушают его права и охраняемые законом интересы, в том числе повлекли неблагоприятные для него последствия в виде того, что он лишился единственного жилья.
При таких данных суд приходит к выводу о признании недействительным кредитного договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк», признании недействительным дополнительного соглашения к вышеуказанному кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, а также признании недействительным договора залога (ипотеки) № ДЕ от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ч.3 ст.177 ГК РФ, если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
В силу ч.1 ст.171 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.
Судом установлено, что на основании заключенного между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк» кредитного договора ФИО1 были получены денежные средства в размере 434 782 рублей 61 копеек.
Согласно расчету суда ФИО1 были выплачены банку денежные средства в размере 272 641 рублей 87 копеек.
Остаток не выплаченных денежных средств по полученному кредиту составил 162 140 рублей 74 копеек (434 782,61- 272 641,87).
Таким образом, с истца ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» подлежат взысканию денежные средства в размере 162 140 рублей 74 копеек.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ПАО «Совкомбанк» денежных средств в размере 812 924 рублей 33 копеек являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
Кроме того, учитывая, что договор залога (ипотеки) № ДЕ от ДД.ММ.ГГГГ был признан судом недействительным, суд приходит к выводу погашении регистрационной записи о залоге (ипотеке) в отношении квартиры общей площадью 43,1 кв.м., расположенной по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, кадастровый (или) условный №.
Истцом ФИО1 также заявлены требования о признании недействительными торгов проведенных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.
Судом установлено, что данные торги были организованы в рамках исполнительного производства №-ИП.
Исполнительное производство было возбуждено на основании исполнительного документа, выданного на основании определения Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения, согласно которому, в случае не исполнения условий мирового соглашения будет обращено взыскание на заложенное имущество.
В соответствии с ч.1,2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Учитывая, что определение Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ истцом не оспаривалось, до настоящего времени не отменно, данное судебное постановление является обязательным для исполнения и имеет преюдициальное значение.
Кроме того, в обосновании своих требований истец указывает, что он не получал копию постановления о возбуждении исполнительного производства, а также не был извещен о дате проведения торгов.
В соответствии с ч.1 ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
Каких либо нарушений, предусмотренных ст.449 ГПК РФ при проведении торгов не допущено.
Копия постановления о возбуждении исполнительного производства была направлена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по адресу регистрации: г.Н.Новгород, <адрес>, таким образом, ФИО1 был уведомлен о возбуждении исполнительного производства.
Доводы истца о том, что судебный пристав-исполнитель не известил его о дате проведения торгов, основанием для признания торгов недействительными не являются, поскольку законодательно предусмотрено лишь право должника присутствовать при проведении торгов, при этом оснований полагать, что присутствие на торгах ФИО1 могло повлиять на порядок их проведения и результаты не имеется, так как сам должник участвовать в публичных торгах не вправе.
Учитывая, что у суда не имеется оснований для признания торгов недействительными, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении требований истца о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, заключенного между ТУ Росимущества в нижегородской области и ФИО3, а также для признания недействительным зарегистрированного за ФИО3 права собственности на вышеуказанную квартиру и соответствующей записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать недействительным кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк».
Признать недействительным дополнительное соглашение к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк».
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк».
денежные средства в размере 271 310 рублей.
Признать недействительным договор залога (ипотеки) № ДЕ от ДД.ММ.ГГГГ.
Погасить регистрационную запись о залоге (ипотеке) в отношении квартиры общей площадью 43,1 кв.м., расположенной по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, кадастровый (или) условный №.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.А.Щипкова