Дело № 2-3846/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» ноября 2022 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Захаровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3846/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону с требованиями о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, при этом сослалась на следующие обстоятельства.

Истцы являются собственниками дома, общей площадью 54 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора на передачу квартир (домов) в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией Кировского района г. Ростова-на-Дону и истцами, в подтверждении чего МППЖКХ «Кировского района» было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ

При этом, земельный участок, вид разрешенного использования: ИЖС, к/н № площадью 355 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставлен ФИО1 на праве пожизненно наследуемого владения на основании Постановления главы Администрации Кировского района № от ДД.ММ.ГГГГ., выдано Свидетельство на право пожизненно наследуемого владения №.

В соответствии с техническими и правоустанавливающими документами, жилое помещение, находящееся в собственности истцов, является индивидуальным жилым домом.

Налоговые платежи, которые производятся регулярно истцами, так же начисляются ФНС за индивидуальный жилой дом, что подтверждается ответами ФНС.

Ответом Департамента имущественно - земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № также подтверждаются доводы истцов о том, что отдельно стоящий дом на <адрес> является индивидуальным домовладением.

Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с целью регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, в чем имбыло отказано в Уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ

На кадастровом учете и в правоустанавливающих документах на объект площадь жилого помещения указана 54 кв.м., однако действующая площадь жилого дома составляет 68,1 кв.м., что отражено в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ., так же в кадастровом паспорте отражено, что жилое помещение находилось в стадии незавершенного строительства и в настоящее время площадь жилого дома составляет 68,1 кв.м.

Истцами в целях улучшения жилых условий была выполнена реконструкция жилого дома, что привело к увеличению площади дома.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростов-на-Дону (о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии).ДД.ММ.ГГГГ. получили отказ.

Исходя из ответа Федерального Государственного Учреждения Земельной Кадастровой Палаты» по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право пожизненно наследуемого владения на имя ФИО1 на земельный участок площадью 355 кв.м, по <адрес> установленном порядке не прекращено, но внести его в государственный кадастр недвижимости не представляется возможным, так как данный земельный участок изъят Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ

Для решения спорного вопроса по восстановлению сведений о земельном участке по адресу: <адрес> расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером: № истцам необходимо обратиться в суд.

После поступившего в Учреждение вступившего в законную силу решения суда, органами кадастрового учета будут предприняты действия по проведению государственного кадастрового учета изменений в государственном кадастре недвижимости.

На основании ответа Администрации г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. в Законодательное Собрание Ростовской области, сообщается, что договор аренды между ДИЗО и ООО <данные изъяты> был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ

С учетом приведенных обстоятельств, истцы просили сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, площадью 68,1 кв.м. Признать за ФИО1 и ФИО2 права собственности в равных долях (а именно ? - ФИО1 и . - ФИО2 ) на объект недвижимого имущества: жилой дом, площадью 68,1 кв.м.,расположенный по адресу <адрес>

Протокольным определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истцов произведена замена ответчика с Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону на Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, не явились.

Ответчик Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону, будучи надлежаще извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание представителя не направили. Согласно письменного отзыва на исковое заявление просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

С учетом наличия надлежащего извещения участников процесса, отсутствия ходатайств об отложении судебного заседания со стороны неявившихся участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в соответствии со ст. 167 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем, частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закрепляет признаки самовольной постройки, то есть постройки, совершенной с нарушением установленных законодательных норм, и последствия такой постройки.

Так, под самовольной постройкой понимается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 указанного Постановления Пленума, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того обстоятельства, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, по смыслу указанных выше норм права на реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения, связанные с возведением самовольной постройки.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Одним из юридически значимых обстоятельств по настоящему делу является установление того обстоятельства, что сохранение недвижимого имущества в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что истцы являются собственниками дома, общей площадью 54 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора на передачу квартир (домов) в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией Кировского района г. Ростова-на-Дону и истцами, в подтверждении чего МППЖКХ «Кировского района» было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу <адрес> имел площадь 54,0 кв.м. и состоял из следующих помещений: № туалет, площадью 1,3 кв.м., № коридора, общей площадью 1,2 кв. м., № коридора, общей площадью 1,2 к.в.м, № ванной, общей площадью 3,6 кв.м., № жилой комнаты, общей площадью 19, 5 кв.м., № жилой комнаты, общей площадью 6,8 кв.м., № жилой комнаты, общей площадью 6,6 кв.м., № кухни, общей площадью 12, 6 кв.м.

В настоящее время, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу <адрес>имеет площадь 68,1 кв.м. и состоит из следующих помещений: № туалет, площадью 1,3 кв.м., № коридора, общей площадью 1,2 кв. м., № коридора, общей площадью 2,4 к.в.м, № ванной, общей площадью 3,6 кв.м., № жилой комнаты, общей площадью 10,3 кв.м., № жилой комнаты, общей площадью 6,8 кв.м., № жилой комнаты, общей площадью 6,6 кв.м., № кухни, общей площадью 12, 6 кв.м., №а жилой комнаты, общей площадью 12,6 кв.м., № коридора, общей площадью 1,5 кв.м., № жилой комнаты, общей площадью 12,9 кв.м.

В соответствии с представленным истцовой стороной экспертным заключением ООО «Виста-С» №-С от ДД.ММ.ГГГГ строение, расположенное по адресу <адрес> обладает признаками жилого строения. Строение Литер «З», расположенное по адресу <адрес>, обладает признаками индивидуального жилого дома по обстоятельствам, указанным в исследовательской части заключения. Строение Литер <адрес> расположенное по адресу <адрес> соответствует региональным требованиям, требованиям строительных норм и правилам, государственным стандартам и другим указаниям, действующим на территории РФ в отношении индивидуальных жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростов-на-Дону (о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии). ДД.ММ.ГГГГ получили отказ.

Определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО <данные изъяты>.

Согласно заключению судебной экспертизы №-С от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО <данные изъяты>, жилой дом №» по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажное бескаркасное строение с несущими продольными и поперечными стенами неправильной геометрической формы, максимальными габаритами в плане 13,20 м х 9,40 м, максимальной наружной высотой 2,90 м. <адрес> жилого дома № составляет 68,1 кв.м. Дата постройки жилого дома № - нет сведений.

В результате проведения строительных работ общая площадь жилого дома № по адресу: <адрес> увеличилась на 14,1 кв.м (68,1-54,0). Увеличение площади произошло в результате проведения следующих строительных работ:

-пристройка наружных стен комнат № к фасадной стороне жилого дома;

-возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между жилой комнатой № и жилой комнатой №

-оборудование помещений;

-уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений.

В жилом доме № по адресу: <адрес> произведены работы, которые изменили параметры объекта капитального строительства (общую площадь, площадь застройки и объем), что, согласно Градостроительному кодексу РФ и ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», является реконструкцией.

Реконструкция исследуемого жилого дома Лит. «№ по адресу: <адрес> произведена за счет пристройки наружных стен комнат №,11, возведения ненесущей перегородки, установки дверного блока.

После реконструкции исследуемый жилой дом № по адресу: <адрес> состоит из пяти жилых комнат. Исследуемый реконструированный жилой дом № обеспечен функциональной взаимосвязью комнат, что основывается его объемно-планировочным решением. Реконструкция дополняет набор комнат, имеющихся в исследуемом жилом доме № что соответствует требованиям п. 4.5 СП № «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать в себя одну или несколько комнат (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню (в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу), ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться вспомогательные помещения: холодный тамбур (в том числе иной с учетом климатических условий строительства согласно СП №), кладовая и (или) встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.1.2.3150, генераторная отопления и (или) электроснабжения, кладовая твердого топлива, встроенная, встроенно-пристроенная или пристроенная стоянка или гараж-стоянка, бассейн (правилапроектирования которого изложены в [14]), а также иные помещения по заданию на проектирование.

Площадь, высота и габаритные размеры в плане реконструированных комнат жилого дома № по адресу: <адрес> соответствуют требованиям п. 6.1 и п. 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади, высоте и габаритным размерам помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома № по адресу: <адрес> не противоречит требованиям табл. 8 «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард» и табл. 10 «Жилые здания одноэтажные деревянные, рубленные из бревен, без мансард» «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) №, предъявляемым к конструктивным элементам одноэтажных планкованных жилых домов с кирпичными пристройками.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы реконструированного жилого дома № по адресу: <адрес> соответствуют перечню конструкций зданий III группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, исследуемый реконструированный жилой дом № по адресу: <адрес> относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из дельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Габариты входного дверного проема исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «31,з,п/3,з2» по адресу: <адрес> составляют не менее 0,80 х м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома № по адресу: <адрес> имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Домовладение по адресу: <адрес> расположено в районе застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 9. Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к размещению жилых зданий.

Жилые комнаты и кухня исследуемого реконструированного жилого дома № по адресу: <адрес> обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые квартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в реконструированном жилом доме Лит.«3,31,з,п/3,з2» по адресу: <адрес> нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями таблицы 5.58 СанПиН (1.2.685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Система вентиляции исследуемого жилого дома № по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. 9.6 СП 55.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные» и п. 128. СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения реконструированного жилого дома № по адресу: <адрес>,Адыгейская, 60 не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Монтаж газораспределительной системы низкого конструированного жилого дома № по адресу: <адрес> выполнен из стальных труб диаметром ? дюйма пробковых кранов. В кухне № установлены четырехконфорочная газовая печь и газовый котел, подключенные к газораспределительной системе здания, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Электроснабжение реконструированного жилого дома № по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Расположение реконструированного жилого дома № по адресу: <адрес> в территориальной зоне общегородского центра второго типа (Ц-2) соответствует условно разрешенным видам использования объектов капитального жительства и земельных участков, указанных в требованиях п.3 ст.50 «Градостроительный регламент территориальной зоны общегородского центра второго типа (Ц-2)» «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону.

Характеристики исследуемого реконструированного жилого дома № по адресу: <адрес> и земельного участка с КН № а именно: этажность, высота здания, площадь, в условиях градостроительной реконструкции, соответствуют требованиям п.5.1 ст.50 «Градостроительный регламент территориальной зоны общегородского центра второго типа (Ц-2)» Правил землепользования и застройки <адрес>, предъявляемым для вида разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, в условиях градостроительной реконструкции, соответствующего коду 2.1.

Расположение реконструированного жилого дома № по адресу: Ростов-на-Дону, <адрес> соответствует разрешенному использованию земельного участка с КН 61:44:0040441:10-для проектирования и строительства объектов жилья и соцкультбыта.

В результате реконструкции площадь застройки жилого дома № по адресу: <адрес> увеличилась за счет пристройки комнат №,11, связи с чем, определение соответствия расположения жилого дома № производится исходя из отступов от стен пристроенных комнат до границ с соседними участками и строениями, расположенными на них.

Расположение пристроенных комнат № исследуемого реконструированного жилого дома № по адресу: <адрес> по отношению к границам земельного участка не противоречит требованиям Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, в условиях градостроительной реконструкции, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

Пристроенные комнаты № исследуемого реконструированного жилого дома № по адресу: <адрес> расположены на расстоянии более 6,00 м от тыльной границы, проходящей вдоль <адрес>, что не нарушает линии регулирования застройки и красной линии, проходящих вдоль <адрес>.

Расположение пристроенных комнат № исследуемого реконструированного жилого дома № по адресу: <адрес> по отношению к жилым домам на соседних земельных участках не противоречит требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между зданиями, в зависимости от степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности и типа противопожарных преград.

Несущие строительные конструкции пристроенных комнат и всего исследуемого реконструированного жилого дома Лит. 3,31,з,п/3,з2 по адресу: <адрес> не противоречат требованиям СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции» и СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность пристроенных комнат и всего исследуемого реконструированного жилогоидома № поадресу:<адрес>, недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций пристроенных комнат и всего исследуемого реконструированного жилого дома № по адресу: <адрес> - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 2 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Оценив в совокупности все предоставленные суду доказательства, суд приходит к выводу о возможности положить в основу решения заключение судебной экспертизы, выполненному ООО <данные изъяты>, по следующим основаниям: заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержит ответы на поставленные судом вопрос, экспертиза проведена на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательствами с учетом прав и обязанностей эксперта в силу статьи 85 ГПК РФ. Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, экспертиза проведена в соответствии с установленным порядком ее проведения согласно статье 84 ГПК РФ. Содержащиеся в заключении выводы последовательны, логичны, и подтверждены другими материалами дела.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие каких-либо убедительных относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы экспертизы ООО <данные изъяты>, суд считает необходимым руководствоваться именно заключением судебной экспертизы, поскольку указанное заключение соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренных статьями 59, 60 ГПК РФ.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы гражданского и жилищного законодательства, с учетом представленных истцом доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство жилого помещения с изменением назначения помещения осуществлены с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушают прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, иных требованийзаконодательства и не создают угрозу жизни или здоровью жильцов многоквартирного дома, а возможность использования помещения как нежилого обеспечена соблюдением истцом допустимых условий для перевода жилого помещения в нежилое, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, и совершением истцом необходимых для этого действий.

Таким образом, суд приходит к выводу, что реконструкция вышеуказанного жилого помещения выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних домов, произведенная перепланировка не изменяет конструктивные элементы здания, не влияет на архитектурный облик здания, не требует корректировки технического паспорта жилого дома вцелом, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, а также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровья.

Земельный участок, площадью 355 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ФИО1 на основании Постановления Главы Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения №. Вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку истцами были представлены суду доказательства, подтверждающие тот факт, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. То есть условия, предусмотренные законом, при которых может быть признано право собственности истца на самовольную постройку выполнены, что подтверждается заключением результатах исследования ООО <данные изъяты>, истцами предприняты меры для легализации проведенной реконструкции.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном, переоборудованном состоянии и признании права собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном, переоборудованном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> площадью 68,1кв.м. со следующим составом помещений: № туалет, площадью 1,3 кв.м., № коридора, общей площадью 1,2 кв. м., № коридора, общей площадью 2,4 к.в.м, № ванной, общей площадью 3,6 кв.м., № жилой комнаты, общей площадью 10,3 кв.м., № жилой комнаты, общей площадью 6,8 кв.м., № жилой комнаты, общей площадью 6,6 кв.м., № кухни, общей площадью 12, 6 кв.м., №а жилой комнаты, общей площадью 12,6 кв.м., № коридора, общей площадью 1,5 кв.м., № жилой комнаты, общей площадью 12,9 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 (паспорт гражданина №) на . долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО2 (паспорт гражданина №) на . долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В. Волкова

Решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2022 года.