Решение по делу № 2-1761/2024 от 19.03.2025 - об обязании восстановить квартиру в первоначальное состояние согласно техническому паспорту, демонтировать кабельные линии, расположенные на фасадной стене жилого многоквартирного дома со стороны двора.

УИД: 03RS0009-01-2024-002977-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №2-27/2025 (2-1761/2024)

19 марта 2025 г. г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хасановой Р.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ряховой М.К.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ООО «Белебеевские городские электрические сети» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к ФИО2, ФИО5 об обязании восстановить квартиру в первоначальное состояние согласно техническому паспорту, демонтировать кабельные линии, расположенные на фасадной стене жилого многоквартирного дома со стороны двора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО5, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просят суд обязать ответчиков восстановить <адрес> по <адрес> РБ в первоначальное состояние согласно техническому паспорту жилой квартиры; демонтировать кабельные линии от 2-х вводно-распределительных устройств, расположенных в <адрес> РБ, до существующих изоляторов ввода, расположенных на фасадной стене жилого многоквартирного <адрес> РБ со стороны двора.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками трехкомнатной квартиры по адресу: РБ, <адрес>, которая расположена над квартирой ответчиков: <адрес>, 1958 года постройки с деревянными перекрытиями, полностью находится в частной собственности.

Постановлением главы Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № квартира ответчиков переведена в категорию нежилых помещений под размещение офисных помещений с последующей регистрацией в установленном порядке.

В период с июня по август 2016 года ответчики в своей квартире произвели реконструктивные работы, переделав жилую квартиру под офисные помещения, что подтверждается двумя копиями технических паспортов на квартиру ответчиков.

Руководствуясь решением Белебеевского городского суда РБ от 18.11.2016 Администрация муниципального района Белебеевский район РБ ДД.ММ.ГГГГ отменила свое постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе в нежилой фонд квартиры по адресу: РБ, <адрес>. Несмотря на вышеуказанное постановление Администрации ФИО2 и ФИО5 использовали квартиру как нежилое помещение. Указанные помещения приемочной комиссией в эксплуатацию не принимались.

В своей квартире ответчики снесли несущую стену, установили в гостиной дополнительный туалет, перенесли ванную комнату на кухню, снесли межкомнатные перегородки между ванной и жилой комнатой. В результате действий ответчиков в квартире истцов произошла деформация полов, в туалете и кухне произошел перекос пола, а также произошел перекос межкомнатных дверных коробок. Данные реконструкционные работы лишают истцов возможности пользоваться своей квартирой. В настоящий момент квартира ответчиков жилой не является, в ней расположены офисные помещения.

Определением суда от 16.10.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Администрация муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан.

Определением суда от 10.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ООО «Белебеевские городские электрические сети».

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, ходатайств и заявлений суду не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, пояснил, что ФИО2 и ФИО5, предоставив в администрацию муниципального района поддельный протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (заочное голосование) от ДД.ММ.ГГГГ, получили заключение от ДД.ММ.ГГГГг. межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки (реконструкции) жилых (нежилых) помещений, и переводу помещений из состава жилого в нежилой фонд, в котором указано, что комиссия считает возможным перевод квартиры в нежилой фонд под размещение офисных помещений при выполнении изложенных в заключении условий. Получив постановление главы Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в период с июня по август 2016 года ответчики ФИО2 и ФИО5 в <адрес> принадлежащей им на праве собственности, произвели реконструкцию, в результате которой были созданы два офисных существующих автономно друг от руга помещения. Данные работы ФИО2 и ФИО5 произвели в период с июня в соответствии с проектом перепланировки квартиры под офисные помещения по адресу <адрес>. <адрес> 7(2)/16-АС разработанного и утвержденного в 2016г. МУП «Архитектура и градостроительство» (в пояснительной записке проекта содержится требование на демонтаж газового оборудования, перемонтаж газопровода). Проектно-сметной документацией на перевод жилого помещения в нежилой фонд по <адрес>. заказ № и техническими условиями на демонтаж газового оборудования вынос внутреннего газопровода из квартиры по причине перевода квартиры в нежилой фонд утвержденной филиалом ОАО « Газпром газораспределение Уфа» в <адрес>, Рабочей документацией на электроснабжение нежилого помещения (офис №) по <адрес>7 в <адрес> 45-2016Э разработана и утверждена проектно-сметной группой ООО Белебеевские горэлектросети» ДД.ММ.ГГГГ. Техническими условиями на присоединение к электрическим сетям от ДД.ММ.ГГГГг. (исполнитель работ ООО «Белебеевские горэлектросети». В том числе рамках проведенной реконструкции помещения <адрес> ФИО2 и ФИО5 были произведены следующие работы: демонтированы (снесены) межкомнатные перегородки - между ванной комнатой (литера 4) и жилой комнатой (литера 3), между ванной комнатой(литера 4) и коридором (литера 7), между жилой комнатой (литера 3) и коридором (литера 7), между кухней (литера 6) и коридором (литера 7), между кухней (литера 6) и ванной комнатой (литера 4); демонтирована стена (в техпаспорте 2014г. стена указана как несущая) между прихожей (литера 9) с кладовой (литера 10) и спальной комнатой (литера 1); произведена перепланировка гостиной (коридора) литера 8, создано помещение для дополнительного туалета (литера 13 в техпаспорте от ДД.ММ.ГГГГг. на нежилое помещение, литера 7, в техпаспорте от 25 ноября 2024г. на жилое помещение - площадь 1,1 кв.м, неизменна во всех паспортах); во вновь созданном помещении сан. узла произведены работы по переоборудованию - установке унитаза подключению его к системам водоснабжения и канализации, произведено подключение помещения сан. узла к общедомовой системе вентиляции, к переоборудованной в рамках реконструкции системе электроснабжения, создано помещение за литерой 14 в тех.паспорте от 20 октября 2016г. в таблице экспликации помещений указанное как кладовая. В ванной комнате (литера 4) произведено переоборудование действующей схемы водоснабжения и канализации. Произведен монтаж кабельной линии электропередачи по фасадной стене жилого <адрес> со стороны двора и внутренним несущим стенам жилого дома, произведена пробивка под кабель несущей стены фасада и внутренней несущей стены второго подъезда <адрес>. ФИО2 после монтажа кабельной линии электропередачи на фасадной стене жилого дома пробил несущую стену фасада <адрес> провел кабель в свои помещения подключив его к вводно-распределительному устройству, указанном в тех.паспорте от 25 ноября 2024г. как кухня. ФИО5 после монтажа кабельной линии электропередачи на фасадной стене жилого дома пробил несущую стену фасада и произвел монтаж кабельной линии по стенам второго этажа лестничной клетки, а затем, пробив внутреннюю несущую стену, провел кабель, в свои помещения, подключив его к вводно-распределительному устройству, расположенному в нежилом помещении офис № помещении. Произведен перемонтаж осветительной сети нежилых помещений, с выводом световых вывесок на фасад жилого <адрес>. Произведено отключение от действующей внутридомовой системы электроснабжения. Произведен демонтаж газового оборудования, перемонтаж газопровода (установлена заглушка). Все, вышеперечисленные работы, были произведены ФИО2 и ФИО5 одновременно с демонтажем, части наружных стен под оконными проемами, оборудованием 2-х отдельных входных групп в нежилые помещения (офис№ и офис№), замощением тротуарной плиткой примыкающей к зданию пешеходной зоны, устройством наружного освещения и установкой световых вывесок на фасаде дома, т.е. расширением объекта недвижимости. В связи с тем, что с тем, что данная реконструкция в помещении <адрес> ущемляет права истцов и права других собственников помещений жилого многоквартирного <адрес> истцы 14.12.2016г. обратились в Белебеевский городской суд, в который ФИО2 и ФИО5 была предоставлена вся вышеперечисленная проектная документация и технические условия. Белебеевским городским судом по иску истцов вынесено решение об удовлетворении требований, на ответчиков возложена обязанность привести фасады многоквартирного жилого дома и прилегающий к нему земельный участок в первоначальное состояние путем демонтажа входных групп и демонтажа замощения земельного участка (тротуара и газона) ведущих в помещение <адрес>, восстановить целостность несущей конструкции дома согласно техническому паспорту. Обустройство отдельного входа с устройством крыльца, влечёт изменение параметров объекта капитального строительства, т.е. реконструкцию, а также влечёт изменение режима пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом и пользование части общего имущества в многоквартирном доме, на что должно быть получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, указанного согласия получено не было. Реконструкция спорной квартиры требует согласия всех собственников жилых помещений, такого согласия ФИО2 и ФИО5 не получили. Решение Белебеевского городского суда от 29 марта 2016г. не исполнено, а права истцов, как и права других собственников помещений жилого многоквартирного дома остались нарушенными. ФИО2 в судебном заседании 01.11.2024г. заявил, что восстанавливает помещение <адрес> фактически признав иск, а в судебное заседание от 03.12.2024г. спустя 2 месяца, после предъявленного в суд иска предоставил новый технический паспорт на свою квартиру, не прошедший регистрацию в Росреестре, содержащий новые планировочные решения. В квартире ответчиков уже проведена реконструкция в рамках которой, произведена перепланировка и переоборудование помещений. Планировочные решения <адрес> изменены в 2016г. в соответствии с проектом перепланировки квартиры под офисные помещения. Сам факт выдачи технических условий свидетельствует о том, что происходит изменение технико-экономических показателей присоединенного объекта (мощность), качественного назначения объекта недвижимости. Согласие собственников помещений жилого многоквартирного <адрес>, г Белебей, РБ на все вышеперечисленные работы ответчиками не получено. Факт выполнения работ по реконструкции в 2016г. подтверждают сами ответчики. В техническом паспорте от 25.11.2024г. хотя и указано, что <адрес> жилое помещение, на самом деле таковой она не является, в силу отсутствия санитарно-технического и пожарного оборудования. В вышеуказанном техническом паспорте в помещении кухни (литера 6) не указана ни электрическая, ни газовая плита, а в помещении ванной комнаты (литера 4), не указана ни ванная, душевая кабина, ни раковина. Данное санитарно-техническое и пожарное оборудование подлежит обязательному отражению техническом плане (этажа) квартиры, В техническом паспорте <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано отсутствующее в тех.паспорте от 25.11.2024г. санитарно-техническое и газовое оборудование (газовая плита, ванна, раковина). Не надо быть судебным экспертом, чтобы на бытовом уровне понимать, что кухня - это помещение для приготовления и приема пищи, а ванная комната - это помещение, оборудованное энной, что квартира в отсутствии ванной и кухни не может являться жилым помещением. Помещение за литерой 6 указанное в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ как кухня - не соответствует заявленному функциональному назначению, кухней не является, помещение за литерой 4 указанное в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ как ванная комната - не соответствует заявленному функциональному назначению ванной комнатой не является, квартира не соответствует требованиям, предъявляемым к составу помещений нет кухни ванной, а также, требованиям предъявляемым к жилым помещениям, эксплуатировать такую квартиру как жилое помещение возможно. В проекте перепланировке квартиры под офисные помещения от 2016г. литерой 13 лист 7 указано помещение туалета, в техническом паспорте на нежилое помещение площадью 52,4 кв.м, от ДД.ММ.ГГГГ за литерой 13 (площадь 1,1 кв.м.) указано помещение туалета; в иске ФИО2 и ФИО5 от 23.03.2017г. за литерой 13 - (площадь 1,1 кв.м.) указано помещение туалета; в техническом паспорте, 3-м по счету, от ДД.ММ.ГГГГ за литерой 7 (площадь 1,1 кв.м ), указано то же помещение, но уже как кладовая. Таким образом, данное помещение указано во всех технических паспортах в одном и том же месте, одной и той же площадью - 1.1кв.м, кроме техпаспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, создано в результате работ по реконструкции помещений <адрес> 2016г., поскольку первоначально указано в техническом паспорте на нежилое помещение площадью 52,4 кв.м, от ДД.ММ.ГГГГг. за литерой 3. Таким образом, работы по перепланировке на которые указывает эксперт в своем заключении, как на работы, выполненные в 2024-2025г. на самом деле были выполнены в 2016г. в рамках произведенной реконструкции. Как следует из кадастрового паспорта земельного участка № земельный участок, а котором стоит <адрес>, другой стороной пролегает параллельно <адрес> по прямой линии. Вышеуказанный дом со стороны <адрес> имеет два эркера являющихся частью дома. Между этими эркерами и были устроены два крыльца с лестницами и навесами, ведущими в помещения ФИО2 и ФИО5 Согласно вышеуказанному кадастровому паспорту <адрес> расположен в границах земельного участка. Возводимые ответчиками крыльца с лестницами и навесами к принадлежащему им помещению занимают часть земельного участка, под многоквартирным домом, который сформирован как объект земельных отношений и является общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Ответчик ФИО2, также представляющий интересы ФИО5, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных истцами требований, пояснил, что в настоящий момент ими ведутся работы по исполнению решения суда от 2017 года, перегородки внутри квартиры восстановлены, в ванной комнате будет установлена душевая кабина, на кухне будет использоваться индукционная варочная поверхность. Действительно сейчас в квартире два вводно-энергопринимающих устройства, мощность энергопотребления была увеличена, поскольку требуется подключение дополнительных приборов, газоснабжение в квартире отсутствует, все работы были произведены по проектам в 2016 году, все согласования были получены. Технический паспорт не подлежит регистрации в Росреестре, составлен сотрудником БТИ на момент выезда. Работы по электроснабжению были проведены специализированной организацией, в данный момент договоры заключены с ответчиками как с физическими лицами. Просит сохранить эти вводы. Работы по электроснабжению и газоснабжению проводились в рамках перевода жилого помещения в нежилое. Туалет в коридоре был демонтирован в 2024 году в сентябре, точную дату назвать не может. Газоснабжение демонтировано до ввода газовой трубы в квартиру.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом согласно уведомлению о вручении судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и заявлений не представил.

Представитель третьего лица ООО «Белебеевские городские электрические сети» ФИО3 в судебном заседании решение по спору оставил на усмотрение суда, пояснил, что все работы по электроснабжению производились согласно техническим условиям, до 2016 года электроснабжение квартиры ответчиков производилось через общедомовой прибор. Сейчас в квартире установлено два прибора учета, электроснабжение данной квартиры производится непосредственно от отпоры ЛЭП, провод в квартиру идет по стене многоквартирного дома, работы до вводно-распределительных устройство точно производились их организацией, после не может сказать, кем произведены работы. Возможность снова подключить электричество в квартиру через общедомовой прибор имеется после получения технических условий, для которых нужно производить расчеты. От опоры до общедомового прибора идет кабель, который находится в собственности управляющей компании, которая за этот кабель отвечает и несет бремя содержания данного кабеля. Для производства работ в 2016 году ответчики должны были получить согласие управляющей компании, заинтересованных лиц, так как работы проводились по прокладке кабеля по общим стенам многоквартирного дома.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Белебеевский район РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «УК «Жилкомсервис» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав стороны, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

На основании п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 4 статьи 30 названного кодекса собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Положениями ч. 3 ст. 36 ЖК РФ определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК Российской Федерации: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее по тексту – ГрК РФ) реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п.2 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" (вместе с "Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению") внутридомовое газовое оборудование в многоквартирном доме - являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 98-99).

Ответчики ФИО2 и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 95-97).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.100).

Квартира истцов расположена над квартирой ответчиков, что не оспаривалось сторонами.

Судом установлено, сторонами не оспаривалось, что ответчиками ФИО2 и ФИО5 произведены работы по реконструкции своей квартиры в 2016 году для перевода в нежилые помещения.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ отдел Архитектуры Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан уведомил ответчиков ФИО2 и ФИО5 о то, что в соответствии с п.3 ст. 29 ЖК РФ им необходимо привести самовольно перепланированное помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, в прежнее состояние в кратчайший срок (л.д. 79).

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 18.11.2016 постановлено: исковые требования ФИО4 и ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным – удовлетворить. Признать решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным. ФИО4 и ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о компенсации морального вреда отказать.

Указанное решение суда вступило в законную силу 23.12.2016, им установлено, что была общим собранием определена повестка дня, включающая в себя следующие вопросы: «О переоборудовании инженерных сетей, перепланировки <адрес> перевода ее в нежилое помещение под размещение офиса и строительства пристрою с отдельным входом, за счет собственных средств собственника данного жилого помещения», как следует из протокола общего собрания от 18.01.2016 года. В результате голосования собственников помещений многоквартирного дома были положительно решены все вопросы повестки дня, принято решение: О переоборудовании инженерных сетей, перепланировки <адрес> перевода ее в нежилое помещение под размещение офиса и строительства пристрою с отдельным входом, за счет собственных средств собственника данного жилого помещения.

Оценив порядок проведения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, суд пришел к выводу о наличии существенных нарушений порядка проведения общего собрания в форме заочного голосования, оформления результатов голосования, неверном подсчете кворума, правил составления протокола. Выявленные нарушения в ходе проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, свидетельствуют о незаконности принятых на общем собрании решений.

Решением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 29.03.2017 по делу №2-249/2017 постановлено: исковое заявление ФИО4 и ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> РБ, ФИО2, ФИО5 о признании постановления администрации муниципального района Белебеевский район РБ незаконным, возложении обязанности привести земельный участок и фасад дома в первоначальное положение удовлетворить частично. Возложить на ФИО2, ФИО5 обязанность в течение 2-х месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести фасады многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и прилегающий к нему земельный участок в первоначальное состояние путём демонтажа входных групп и демонтажа замощения земельного участка (тротуара и газона) ведущих в помещение <адрес>, восстановить целостность несущей конструкции дома согласно техническому паспорту. В удовлетворении иска ФИО4 и ФИО1 к администрации муниципального района Белебеевский район РБ о признании постановления главы Администрации муниципального района Белебеевский район РБ от 21 марта 2016 года «О переводе <адрес> жилом <адрес> РБ в категорию нежилых помещений», незаконным отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 04.09.2017 решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 29.03.2017 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО5, ФИО2 – без удовлетворения.

Указанными судебными актами установлено, что заключением межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки (реконструкции) жилых (нежилых) помещений, и переводу помещений из состава жилого (нежилого) фонда в нежилой (жилой) фонд от 19 февраля 2016 года по обращению ФИО2 и ФИО5 от 12 февраля 2016 года дано согласие на перевод из жилого в нежилой фонд под размещение офисных помещений <адрес> вышеуказанном доме ( дело № л.д.128-129). Комиссия посчитала возможным перевод квартиры в нежилой фонд под размещение офисных помещений при выполнении условий, в том числе в состав проектной документации необходимо было включить: перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности; раздела: водоснабжение, электроснабжение – согласно технических условий полученных от организаций. Также в заключении указано, что после окончания работ по оборудованию отдельных входов и реконструкции помещений необходимо получить в отделе строительства и архитектуры Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан акт о приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Постановлением главы администрации муниципального района Белебеевский район РБ от 21 марта 2016 года № <адрес> указанном выше жилом доме исключена из жилого фонда и переведена в категорию нежилых помещений под размещение офисных помещений с последующей регистрацией в установленном порядке. Тем же постановлением заказчикам ФИО2 и ФИО5 поручено получить разрешение на производство строительно-монтажных работ по перепланировке помещений квартиры с оборудованием отдельных входных узлов в установленном порядке; осуществить перепланировку помещений в соответствии с проектом; оформить фасад и выполнить благоустройство прилегающей территории согласно утвержденному проекту в срок до 01 апреля 2017 года. Решением администрации муниципального района Белебеевский район РБ от 05 апреля 2016 года №59 согласована перепланировка указанного выше жилого помещения (дело №2-249/2017 л.д.131).

Судом установлено, что в ходе выполнения работ по устройству входных групп обустроено два входа в два помещения на месте ранее существовавших двух окон путем демонтажа низа несущей стены многоквартирного жилого дома, являющейся общим имуществом собственников многоквартирного дома, до уровня пола, обустроено два крыльца с двумя лестницами, замощена площадка перед входами. В связи с тем, что произведены демонтаж низа несущих стен под окнами до уровня пола и установка вместо разрушенной конструкции дверных блоков, суд пришел к выводу, что в данном случае ответчиками произведена реконструкция спорного помещения, поскольку такой демонтаж затрагивает часть внешней стены многоквартирного дома, которая является ограждающей несущей конструкцией, входная группа в квартиру (нежилые помещения) расположена на отмостке, выходящей за границы жилого дома, что привело к расширению объекта капитального строительства за счет общего имущества собственником помещений многоквартирного жилого дома. Таким образом обустройство отдельного входа с устройством крыльца, влечет изменение параметров объекта капитального строительства, т.е. реконструкцию, а также влечет изменение режима пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом и использование части общего имущества в многоквартирном доме, на что должно быть получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, указанного согласия получено не было.

Также в рамках рассмотрения указанного гражданского дела №2-249/2017 установлено, что постановлением главы Администрации муниципального района Белебеевский район РБ от 24.01.2017 № отменено постановление Администрации муниципального района Белебеевский район РБ от 21 марта 2016 года № «О переводе в нежилой фонд <адрес> жилом <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан» (дело №2-249/2017 л.д. 144).

Указанное решение суда по состоянию на день рассмотрения настоящего спора не исполнено, что подтверждается решением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 25.09.2024 по административному делу №2а-1543/2024, доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Согласно проектной документации 7(2)/16-АС, подготовленной МУП «Архитектура и градостроительство» МР Белебеевский район РБ по перепланировке квартиры под офисные помещения по адресу: <адрес>, в указанном объекте недвижимости предусматривалось создание двух автономных друг от друга помещений, с внутренней перепланировкой помещений квартиры, оборудованием дополнительного санузла в квартире, реконструкцией фасада многоквартирного жилого дома (т.1 л.д. 153-184).

Согласно ответу на судебный запрос ООО «Белебеевские городские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ № сообщено, что <адрес> жилого <адрес> до 2016 года находилась в составе договора электроснабжения по указанному жилому дому с ООО УК «ЖИЛКОМСЕРВИС г.Белебей». В марте 2016 года были выданы технические условия на электроснабжение двух нежилых помещений (бывшая <адрес>) ФИО2 офис – 2 и ФИО5 офис – 1, в мае и августе того же года, соответственно, объекты были подключены. В марте 2019 года по офису – 2 ФИО2 договор электроснабжения был расторгнут по причине нежилого помещения в жилое. В декабре 2024 года по офису – 1 ФИО5 договор был также расторгнут по причине перевода нежилого помещения в жилое.

Суду представлены копии документов, оформленных с ФИО5, среди которых представлены технические условия для присоединения к электрическим сетям № А от ДД.ММ.ГГГГ, выданные ООО «Белебеевские городские электрические сети» ФИО5 по объекту – нежилое помещение, офис № по адресу: РБ, <адрес>, ж. <адрес>, согласно которым для технологического присоединения энергопринимающих устройств заявитель должен был осуществить в подключаемом помещении офиса № установку вводно-распределительного устройства 0,23 кВ (ВРУ-0,23 кВ) с коммутационными аппаратами и аппаратами защиты, а также прибором учета электроэнергии – электронным счетчиком, класса точности не более 1.0. выполнить повторное заземление нулевого провода на вводе ВРУ-0,23 кВ. Монтаж кабельной линии 0,23 кВ расчетного сечения от проектируемого ВРУ-0,23 каВ помещения с выходом на наружную стену ж. дома, для последующего подключения, до проводов ввода (точки присоединения). Трассу проектируемой КЛ-0,23 кВ определить проектом. Т.У. согласовать с руководством ООО Управляющей компанией данного ж. дома, а также со всеми заинтересованными лицами.

В копиях документов, оформленных с ФИО5 доказательства согласования технических условий с управляющей компанией жилого дома, заинтересованными лицами отсутствуют. Ответчиком ФИО5 таких доказательств суду не представлено, судом не добыто.

Суду представлены копии документов, оформленных с ФИО2, среди которых представлены технические условия для присоединения к электрическим сетям № А от ДД.ММ.ГГГГ, выданные ООО «Белебеевские городские электрические сети» ФИО2 по объекту – нежилое помещение, офис № по адресу: РБ, <адрес>, согласно которым для технологического присоединения энергопринимающих устройств заявитель должен был осуществить в подключаемом помещении установку вводно-распределительного устройства 0,23 кВ (ВРУ-0,23 кВ) с коммутационными аппаратами и аппаратами защиты, а также прибором учета электроэнергии – электронным счетчиком, класса точности не более 1.0. выполнить повторное заземление нулевого провода на вводе ВРУ-0,23 кВ. Монтаж кабельной линии 0,23 кВ расчетного сечения от проектируемого ВРУ-0,23 каВ помещения с выходом на наружную стену ж. дома, для последующего подключения, до проводов ввода (точки присоединения). Трассу проектируемой КЛ-0,23 кВ определить проектом. Т.У. согласовать с руководством ООО Управляющей компанией данного ж. дома, а также со всеми заинтересованными лицами.

В копиях документов, оформленных с ФИО2 доказательства согласования технических условий с управляющей компанией жилого дома, заинтересованными лицами отсутствуют. Ответчиком ФИО2 таких доказательств суду не представлено, судом не добыто.

Довод ответчика ФИО2 о том, что проведение данных работ, затрагивающих общее имущество многоквартирного жилого дома, было согласовано со всеми собственниками много квартирного жилого дома согласно протоколу общего собрания от 18.01.2016, суд считает несостоятельным, поскольку указанный протокол общего собрания признан в установленном законом порядке недействительным, а также технические условия были выданы ответчикам значительно позже проведения собрания 29.03.2016, что исключает оповещение собственников о том, какие именно работы и в каком объеме будут проведены в части электроснабжения квартиры.

Согласно представленной ответчиком ФИО2 проектно-сметной документации филиала ОАО «Газпром газораспределение Уфа» в г. Белебее на перевод жилого помещения в нежилой фонд по <адрес>, проект разработан на основании технических условий №, выданных ДД.ММ.ГГГГ филиалом ОАО «Газпром газораспределение Уфа» в г. Белебее. Проектом предусматривается демонтаж газового оборудования, перемонтаж газопровода.

Согласно техническим условиям № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, заказчик ФИО5, объемом проектирования предусмотрен демонтаж газового оборудования и вынос внутреннего газопровода из квартиры. В разделе 11 особые условия в п.11.1 указано, что при прохождении проектируемого газопровода по территории организации, индивидуальной застройки и собственности граждан, приложить к проекту разрешение владельцев недвижимости или земельных участков. Согласование провести до начала проектирования.

В копиях документов, оформленных с ФИО5 доказательства согласования технических условий с владельцами недвижимости отсутствуют. Ответчиком ФИО5 таких доказательств суду не представлено, судом не добыто.

Довод ответчика ФИО2 о том, что проведение данных работ, затрагивающих общее имущество многоквартирного жилого дома, было согласовано со всеми собственниками многоквартирного жилого дома согласно протоколу общего собрания от 18.01.2016, суд считает несостоятельным, поскольку указанный протокол общего собрания признан в установленном законом порядке недействительным, а также технические условия были выданы ответчику значительно позже проведения собрания 30.03.2016, что исключает оповещение собственников о том, какие именно работы и в каком объеме будут проведены в части демонтажа газоснабжения квартиры.

Согласно ответу на судебный запрос ПАО «Газпром газораспределение Уфа» филиала в г. Белебей от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом доме по адресу: РБ, <адрес>, газовое оборудование отключено с 23.06.2016.

Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждено, что в 2016 году ответчиками произведен демонтаж газового оборудования в <адрес>, что, безусловно, свидетельствует об уменьшении общего имущества собственников многоквартирного жилого дома.

Согласно техническому паспорту квартиры ответчиков по адресу: РБ, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Белебеевский филиал, квартира состоит из трех жилых комнат, ванной комнаты, туалета, кухни, двух кладовых, гардеробной и четырех коридоров (т.1 л.д. 112-113)

Учитывая, что для правильного разрешения дела требуются специальные знания в области строительства, определением суда от 03.12.2024 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ТРС групп» ИНН <***>.

Согласно заключению эксперта ООО «ТРС групп» № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе визуального осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, экспертом было установлено, что в данном жилом помещении производилась перепланировка. На основании технического паспорта жилого помещения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом было установлено, что в жилом помещении были произведены работы по демонтажу и монтажу перегородок. Перепланировка регламентируется ЖК РФ, иных документов, предъявляющих требования к перепланировке, нет. Жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, соответствует ЖК РФ статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Выполнение работ по перепланировке в жилом помещении по адресу: РБ, <адрес>, не нарушают законные права и интересы граждан. Так как несущие стены служат для равномерного распределения нагрузок от вышележащих элементов здания и передачи ее на фундамент и разделяют внутренние пространства на определенные зоны и помещения, а задачей перегородок является зонирование пространства. Следовательно, перепланировка в <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, не затрагивает характеристику надежности многоквартирного жилого дома.

Представленное ООО «ТРС групп» заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечает требованиям, установленным статьей 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выводы экспертов не вызывают сомнений в их правильности или обоснованности. Заключение экспертов содержит подробное описание исследования и сделанные выводы, эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованы в исходе дела. Заключение эксперта соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд находит экспертное заключение ООО «ТРС групп» № от ДД.ММ.ГГГГ достоверным и объективным, так как оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, обосновано, не имеет противоречий, его выводы понятны. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Поэтому оснований не доверять данным заключениям у суда не имеется. Свои выводы эксперт также подтвердил пояснениями от 19.03.2025.

Согласно видеозаписи выездного судебного заседания от 25.09.2024 по административному делу №2а-1543/2024 в квартире ответчиков ведутся ремонтные работы, помещения с дополнительным санузлом нет, также дополнительный санузел в квартире ответчиков не обозначен в техническом паспорте от 25.11.2024 и в заключении судебной экспертизы, в указанных документах данное помещение обозначено как кладовая.

Достаточных и достоверных доказательств наличия в квартире ответчиков на дату подачи иска и на момент рассмотрения дела по существу дополнительного санузла, сноса ответчиками несущей стены стороной истцов не представлено, судом не добыто.

Таким образом, доводы истцов о том, что ответчики снесли несущую стену, установили в гостиной дополнительный туалет, перенесли ванную комнату на кухню, снесли межкомнатные перегородки между ванной и жилой комнатой, в результате действий ответчиков в квартире истцов произошла деформация полов, в туалете и кухне произошел перекос пола, а также произошел перекос межкомнатных дверных коробок, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего спора.

Отсутствие на момент составления технического паспорта от 25.11.2024 и проведения осмотра судебным экспертом в помещениях ванной комнаты ванной, в помещении кухни газовой или электрической плиты не свидетельствует об использовании данных помещений не по назначению, поскольку в квартире ответчиков по настоящее время проводятся ремонтные работы, что не оспаривается истцами, отсутствие указанных предметов не влечет, безусловно, нарушения прав истцов.

Учитывая, что переоборудование жилого помещения ответчиков в части электроснабжения и газоснабжения повлекло за собой использование общего имущества собственников многоквартирного дома, в частности несущей стены дома, внутридомового газового оборудования, указанные работы допускаются только с согласия всех собственников общего имущества многоквартирного дома, которое не получено, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО4 и ФИО1 в части возложения обязанности на ФИО2 и ФИО5 привести квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> первоначальное состояние в части газоснабжения в соответствии с проектом путем восстановления газоснабжения квартиры, в части электроснабжения в соответствии с проектом путем демонтажа двух вводно-распределительных устройств, демонтажа кабельных линий от двух вводно-распределительных устройств до существующих изоляторов ввода, проведенных по фасадной стороне жилого многоквартирного дома со стороны двора.

В остальной части исковые требования ФИО4 и ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Согласно части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Возложив обязанность ответчиков привести квартиру в первоначальное состояние в части газоснабжения и электроснабжения, суд устанавливает срок для исполнения ответчиками решения в течение двух месяцем со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

От ООО «ТРС групп» в суд поступило ходатайство о возмещении расходов по проведению судебной экспертизы в размере 50 000 руб.

По правилам статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, в пользу ООО «ТРС групп» с истцов и ответчиков в равных долях по 12 500 руб. с каждого подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере 50 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО4 к ФИО2, ФИО5 об обязании восстановить квартиру в первоначальное состояние согласно техническому паспорту, демонтировать кабельные линии, расположенных на фасадной стене жилого многоквартирного дома со стороны двора удовлетворить частично.

Возложить на ФИО2 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) обязанность в течение 2-х месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> первоначальное состояние в части газоснабжения в соответствии с проектом путем восстановления газоснабжения квартиры, в части электроснабжения в соответствии с проектом путем демонтажа двух вводно-распределительных устройств, демонтажа кабельных линий от двух вводно-распределительных устройств до существующих изоляторов ввода, проведенных по фасадной стороне жилого многоквартирного дома со стороны двора.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО4 отказать.

Взыскать со ФИО1 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТРС-Группы» (ИНН <***>) расходы по проведению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ по 12 500 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан.

Судья Р.В. Хасанова

Мотивированное решение составлено 24.03.2025.