Дело № 2-3955/2025
УИД: 93RS0037-01-2025-005880-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 10 июля 2025 года
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе
председательствующего судьи ФИО9
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Торезе гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, о признании права собственности на гараж
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики, третье лицо Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании право собственности на гараж. Исковое заявление мотивировано тем, что за истцом на основании выписки из решения исполнительного комитета Торезского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был закреплен земельный участок площадью 37,1 кв.м, в районе столовой <данные изъяты> на котором был построен гараж, и данным решением ему было предоставлено право узаконить гараж.
Все это время истец пользовался указанным гаражом, согласно, целевого назначения, обслуживал его, оплачивал необходимые расходы, связанные с содержанием гаража, и полагал, что с правоустанавливающими документами у него все в порядке.
В настоящее время он желает привести документы относительно гаража в соответствии с законодательством Российской Федерации, однако не может это сделать, поскольку у него отказались принимать документы для регистрации права, из-за отсутствия правоустанавливающего документа на гараж. По этому поводу истец обратился в администрацию г.о. Торез ДНР, ему был предоставлен ответ согласно которого правоустанавливающие документы на гараж в отделе архитектуры отсутствуют, в связи с чем ему было рекомендовано обратиться в суд.
Просит суд признать права собственности на гараж площадью 37,1 кв.м., расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, №
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил суду заявление, согласно которого не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Управления.
Исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что за ФИО2 проживающим на <адрес> выпиской из решения исполнительного комитета Торезского городского совета народных депутатов о закреплении земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ закреплен земельный участок площадью 37,1 м2 в <адрес> на котором построен гараж (л.д. 8).
Согласно техническому паспорту на гараж № (302) в районе столовой «Березка» в городе Торезе, паспорт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ, собственником значится ФИО2 (л.д.9).
Согласно отчета № об оценке недвижимого имущества – Гараж № общей площадью 37,1 кв.м. кадастровый номер б/н, расположенный по адресу: <адрес>», итоговая величина рыночной стоимости недвижимого объекта составляет 414964,00 ФИО1 рублей (л.д.10-24).
В материалах дела имеется техническое заключение о состоянии основных конструкций гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, районе столовой «Березке», внешний вид и состояние основных несущих и ограждающих конструкций соответствует сроку эксплуатации. Техническое состояние основных несущих конструкций - удовлетворительное. Гараж в целом соответствует строительным, техническим нормам (л.д. 27-40).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Харцызского межрайонного суда Донецкой Народной Республики из филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республики поступили копии архивных документов на гараж № расположенный в <адрес> в районе столовой «Березка», находящиеся в ведении Филиала, согласно копии регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ на гараж №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 28,1 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО5, однако согласно распоряжения главы администрации <адрес> ДНР от ДД.ММ.ГГГГ № р, гаражу <адрес>» принадлежащему ФИО5 присвоен почтовый адрес: <адрес> 298 (л.д. 46-52).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Харцызского межрайонного суда Донецкой Народной Республики из филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республики поступили копии архивных документов на гараж № расположенный в <адрес> в районе столовой «Березка», находящиеся в ведении Филиала, согласно копии договора купли-продажи гаража, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом ФИО6, зарегистрированного № гараж №, расположенный по адресу: 286600<адрес>, общей площадь. 31,7 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО7, (л.д. 58-66).
Согласно информации предоставленной по запросу суда отделом архитектуры и градостроительства администрации г.о. Тореза ДНР от ДД.ММ.ГГГГ, почтовый адрес гаражу, расположенному в <адрес> в районе столовой «<данные изъяты>», построенному на земельном участке размером 4,5 х 7,0 кв.м. в Микрорайоне-1, закрепленном за ФИО2, проживающем в <адрес> решением исполнительного комитета Торезского городского Совета народных депутатов от 17.03.1993г. № не присваивался.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст.4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 59 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Согласно п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (ст. ст. 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Судом установлено, на основании выписки из решения исполкома Торезского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выделен земельный участок площадью 37,1 кв.м. <адрес> под строительство индивидуального гаража, с момента постройки гаража, то есть с 1993 года, он пользуется им, данный гараж соответствует противопожарным и санитарным правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Факт того, что в техническом паспорте, так и в ответе отдела архитектуры и градостроительства администрации г.о. Тореза от ДД.ММ.ГГГГ указан номер гаража по мнению суда, обусловлена технической ошибкой заполняющих документы лиц, так как установлено судом, почтовый адрес спорному объекту недвижимости - гаражу, расположенному в районе столовой «Березка», не присваивался.
Таким образом, истец оказалась в ситуации, что с разрешения горсовета, за счет собственных средств построила гараж, более 30 лет открыто, добросовестно владеет гаражом, в данной ситуации не может пройти государственную регистрацию и получить свидетельство о праве собственности, в обоснование своих требований ссылается на доказательства, которые являются относимыми и допустимыми, при этом ответчик - администрация городского округа Торез исковые требования признает и не возражает против их удовлетворении.
В силу ст. 173 ГПК РФ - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на гараж, – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гараж №, общей площадью 37,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья ФИО10