Дело № 2-1927/2022
УИД 78RS0012-01-2022-002712-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Санкт-Петербург 26 октября 2022 года
Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Златьевой В.Ю.,
при секретаре судебного заседания Сошко А.М.,
с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ГСК «Эталон-СПб» ФИО4
рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Эталон-Санкт-Петербург», АО «ЭталонЛенСпецСму» о признании права собственности на праве общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 (далее истец) обратился в суд с иском к ГСК «Эталон-СПб», АО «Эталон ЛенСпецСМУ», и просил признать за ним право собственности на 1/448 долю в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 1, пом. 42-Н, кадастровый №, что соответствует автостояночной площадке, площадью 13.25 кв.м., под условным номером 33, и право собственности на 1/448 долю в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по этому же адресу, что соответствует автостояночной площадке, площадью 13.25 кв.м., под условным номером 34.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 3 июня 2019 года заключил договор № 136с-ГЛ-8.5 купли-продажи двух паев ГСК «Эталон-СПб» с АО «ЭталонЛенСпецСМУ» (продавец), во исполнение которого продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащие продавцу на праве собственности имущественные паи ГСК «Эталон-СПб», которые соответствуют двум автостояночным площадкам под условным номерами 33 и 34, которые расположены в нежилом помещении № 42-Н автостоянки по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1. Истец произвел оплату договорной стоимости имущественных паев (под условными номерами 33 и 34) в размере 739 950 рублей и 779 309 рублей в установленный договором срок, в связи с чем, на основании п. 1.3 договора купли-продажи имущественные паи перешли в его собственность. Кроме того, истцом был оплачен вступительный взнос в ГСК «Эталон-Санкт-Петербург». Таким образом, истец является членом гаражно-строительного кооператива, пользуется парковочным местами, несет расходы по их содержанию. Полагая, что в соответствии с договором купли-продажи истец приобрел право собственности на доли в нежилом помещении, истец просит признать за ним право собственности на доли, соответствующие двум автопарковочным площадкам под № 33 и №34 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр.1.
Истец в судебное заседание не явился. Извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд своего представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, с иском согласен по праву, считает, что доля истца должна соответствовать 1/197, как соответствующей количеству паев, указывая, что размер заявленой истцом доля включает места общего пользования, которые к собственности пайщиков не относятся, о чем предоставил письменные возражения (л.д. 238-239 том 1) Указал, что план автостоянки на инвентарном учете не состоит и не зарегистрирован.
Представитель ответчика АО «ЭталонЛенСпецСМУ» и третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. АО «ЭталонЛенСпецСМУ» представил письменные возражения, согласно которым считает АО «ЭталонЛенСпецСМУ» ненадлежащим ответчиком (л.д.243 том 1).
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, оценив представленные в дело доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» является собственником помещения 42-Н (автостоянки), площадью 5 931,2 м2, а также помещений 49-Н, 56-Н, 59-Н, 66-Н, обслуживающих данную автостоянку, расположенных на первом и в подвальном этажах по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>ёновская, <адрес>, стр.1.
Государственная регистрация права собственности ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» в отношении вышеуказанных помещений произведена 13 апреля 2020 года на основании инвестиционного договора от 20 января 2017 года №1-В-ГЛ-8.5, дополнительного соглашения к инвестиционному договору от 25 января 2017 года, дополнительного соглашения к инвестиционному договору от 30 января 2020 года, акта приема-передачи нежилых помещений от 31 января 2020 года.
Согласно инвестиционному договору № 1-В-ГЛ-8.5 от 20 января 2017 года, заключенному между АО «ЭталонЛенСпецСМУ» (предприятие) и ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» (инвестор), его предметом является инвестиционная деятельность сторон по финансированию и строительству объекта – вновь создаваемого на участке застройки многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом, пристроенным объектом дошкольного образования, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 30 (участок ж/д «Варшавский вокзал – Малая Митрофаньевская улица»).
В соответствии с пунктом 1.3, 2.4 инвестиционного договора после ввода объекта в эксплуатацию передаче от предприятия инвестору подлежит находящиеся в объекте вновь созданное недвижимое имущество - нежилые помещения, а именно, подземная автостоянка площадью 5 818,35 м2, АПТ и насосная ПВ площадью 39,32 м2, ИТП 1 площадью 48,17 м2, ИТП 4 площадью 49,14 м2. Вместе с помещениями инвестору передается доля в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен объект, размер которой определяется, исходя из соотношения общей площади помещения к общей площади объекта.
Дополнительным соглашением от 30 января 2020 года к инвестиционному договору определены объекты инвестирования, подлежащие передаче инвестору:
1. встроенное нежилое помещение № 42-Н общей площадью 5 931,2 м2, расположенное в подвале, на 1 этаже жилого дома,
2. встроенное нежилое помещение № 49-Н площадью 41,3 м2,
3. встроенное нежилое помещение № 56-Н общей площадью 47,6 м2,
4. встроенное нежилое помещение № 59-Н общей площадью 47,5 м2,
5. встроенное нежилое поощрение № 66-Н общей площадью 38,9 м2, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Измайловское, Парфеновская улица, <адрес> строение 1.
31 января 2020 года нежилые помещения № 42-Н, 49-Н, 56-Н, 59-Н, 66-Н переданы предприятием АО «Эталон ЛенСпецСМУ» инвестору ГСК «Эталон–Санкт-Петербург» по акту приема-передачи.
Согласно Устава ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» является потребительским кооперативом, создан на основании решения собрания учредителей (протокол № 1 от 09 сентября 2015 года). ГСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц путем объединения пайщиками паевых взносов с целью: удовлетворения потребностей пайщиков в гаражах, местах хранения транспортных средств, автостояночных площадках, местах для велотехники, помещениях для велотехники, зонах для велотехники, помещениях для хранения багажа, помещениях для хранения имущества, подсобных или нежилых помещениях.
Решением заседания Правления ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», оформленным протоколом № 13 от 23 января 2017 года, утверждено 197 имущественных паев в помещении подземной автостоянки общей проектной площадью 5 818,35 м2, расположенной по строительному адресу: Санкт-Петербург, Малая Митрофаньевская улица, участок 30 (участок ж/д «Варшавский вокзал – Малая Митрофаньевская улица»), соответствующих 189 автостояночным площадкам для парковки транспортных средств и 8 местам хранения велотехники.
Исходя из сумм инвестиционных вложений, установленных в инвестиционном договоре № 1-В-ГЛ-8.5 от 20 января 2017 года, утверждены следующие стоимости имущественных паев ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» в помещении подземной автостоянки:
1. 120 имущественных паев по стоимости 3 000 000 руб. за один имущественный пай, соответствующий одной автостояночной площадке ориентировочной общей проектной площадью 13,25 м2,
2. 1 имущественный пай по стоимости 70 500 руб., соответствующий одному месту для хранения велотехники общей проектной площадью 7,05 м2,
3. 6 имущественных паев по стоимости 66 000 руб. за один имущественный пай, соответствующий одному месту для хранения велотехники общей проектной площадью 6,6 м2,
4. 69 имущественных паев по стоимости 600 000 руб. за один имущественный пай, соответствующий одной автостояночной площадке ориентировочной общей проектной площадью 134,25 м2,
5. 1 имущественный пай по стоимости 102 800 руб., соответствующий одному месту для хранения велотехники общей проектной площадью 10,28 м2.
На основании заявления пайщика АО ССМО «ЛенСпецСМУ» принято решение распределить в пользу АО ССМО «ЛенСпецСМУ» 127 имущественных паев ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» в помещении подземной автостоянки общей проектной площадью 5 818,35 кв.м., соответствующих 120 автостояночным площадкам для парков транспортных средств и 7 местам для хранения велотехники.
3 июня 2019 года между истцом ФИО5 и АО «ЭталонЛенСпецСМУ» заключен договор № 136с-ГЛ-8.5 купли-продажи двух паев ГСК «Эталон-СПб», во исполнение которого продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащие продавцу на праве собственности имущественные паи ГСК «Эталон-СПб», которые соответствуют двум автостояночным площадкам под условным номерами 33 и 34, которые расположены в нежилом помещении № 42-Н автостоянки по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1.
В соответствии с п.1.2 договора право пользования автостояночной площадкой под условным № 33,34 возникает у покупателя после открытия объекта для эксплуатации, при условии надлежащего выполнения покупателем условий настоящего договора.
Согласно п. 1.3 договора переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.
Истец произвел оплату договорной стоимости имущественных паев (под условными номерами 33 и 34) в размере 739 950 рублей и 779 309 рублей в установленный договором срок, что не оспаривалось кем-либо из участников процесса при рассмотрении дела в суде первой инстанции.
Истец также принят в члены ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», 10 июня 2019 года им внесены вступительные взносы за два отдельных автомобильных места в размере 10 000 рублей за каждый.
3 июня 2020 года между ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» истцом заключены договоры № 33 и №34 на совместное содержание автостоянки (Галактика АС корп.8.5), посредством заключения которого пайщик согласно п.1.2 договора реализует свое право на пользование объектом, владельцем которого он является, участвует в расходах по энергообеспечению и техническому обслуживанию автостоянки, предоставляет ГСК право выступать от своего имени полномочным представителем перед третьими лицами для исполнения настоящего договора.
Таким образом, с учетом вышеприведенных норм права, учитывая, что истец полностью выплатил паевой взнос за каждый объект недвижимого имущества, внес членский взнос, является членом кооператива, суд приходит к выводу, что ФИО5 приобрел право собственности на каждый объект недвижимого имущества – соответствующий автостояночной площадке ему предоставленной.
Вместе с тем, право собственности истца на данные площадки никем из участников процесса не оспаривалось в суде, правопритязаний не имеется.
При разрешении требований истца об определении размера доли в праве общей долевой собственности суд исходит из площади помещения, предоставленного истцу и приходящуюся от общей площади всего помещения, что соответствует 1/500 доле в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение, исходя из расчета: 13,25 м2 * 100 / 5 931,20 м2.
Вместе с тем обращает внимание, что на дату рассмотрения дела 1/500 доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО6 при произведении аналогичного расчета размера доли.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21 декабря 2011 года № 30-П «По делу о проверке конституционности положений статьи 90 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой граждан ФИО7 и ФИО8» указал, что признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела; тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности; наделение судебных решений, вступивших в законную силу, свойством преюдициальности - сфера дискреции федерального законодателя, который мог бы прибегнуть и к другим способам обеспечения непротиворечивости обязательных судебных актов в правовой системе, но не вправе не установить те или иные институты, необходимые для достижения данной цели; введение же института преюдиции требует соблюдения баланса между такими конституционно защищаемыми ценностями, как общеобязательность и непротиворечивость судебных решений, с одной стороны, и независимость суда и состязательность судопроизводства - с другой; такой баланс обеспечивается посредством установления пределов действия преюдициальности, а также порядка ее опровержения.
При данных обстоятельствах, оснований для признания доли истца в размере 1/448 суд не усматривает.
В соответствии с п. 11.1. Приказа Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393(в редакции от 29.10.2021) «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между внутренними поверхностями стен и (или) перегородок.
Законодателем определено, что общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, образованные в соответствии с частью 3 статьи 6 Закона № 315-ФЗ, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места, и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест (часть 5 статьи 6 Закона № 315-ФЗ, Письмо Росреестра от 9 марта 2022 №13-00173/22 «О рассмотрении обращения»).
При данных обстоятельствах, судом также отклоняются доводы представителя ответчика об исчислении размера доли исходя из количества пайщиков, как основанные на неверном толковании норм права.
Таким образом, исковые требования истца ФИО5 подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «ФИО2-Санкт-Петербург» АО «ЭталонЛенСпецСму» о признании права собственности на имущественные паи (автостояночные площадки) в соответствующих долях в праве общей долевой собственности удовлетворить частично.
Признать за ФИО5 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Ленинград, право собственности на 1/500 долю в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 1, строение 1, помещение 42-Н, кадастровый №, что соответствует автостояночной площадке, площадью 13,25 м2, под условным номером 33.
Признать за ФИО5 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Ленинград, право собственности на 1/500 долю в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 1, строение 1, помещение 42-Н, кадастровый №, что соответствует автостояночной площадке, площадью 13,25 м2, под условным номером 34.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 1 ноября 2022 года.
Судья: В.Ю.Златьева