Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

25 июля 2022 года

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи ФИО2

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха обратились в суд с настоящим иском к ответчику указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом Балашиха и ФИО1 заключили договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенного по адресу: для размещения производственно-складской базы. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Балашиха и ФИО1 заключили договор № купли-продажи земельного участка №. Договор аренды № считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период со 2 года по 3 года составила - руб. Истец на основании п. 5.3. Договора аренды начислил пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые составили - руб. Комитет по управлению имуществом Балашиха уведомлял Ответчика об имеющейся задолженности и просил погасить ее (претензия от ДД.ММ.ГГГГ №), но до настоящего времени задолженность не погашена.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Балашиха задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период со 2 года по 3 года в размере - руб. и пени, за несвоевременное внесение арендных платежей пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере - руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела судом извещались повестками, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщили.

Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в связи с чем на основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) риск неполучения корреспонденции несет адресат.

Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о слушании дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом Балашиха и ФИО1 заключили договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенного по адресу: для размещения производственно-складской базы.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Балашиха и ФИО1 заключили договор № купли-продажи земельного участка №

Согласно п. 5.2. Договора купли-продажи Переход права собственности на выкупаемый земельный участок по данному договору подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию права.

Договор аренды № считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2. Договора «Земельный участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п. 2.1 договора без оформления акта-приема передачи.

Согласно п. 3.2 Договора размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Сумма ежеквартальной арендной платы устанавливается в размере руб.

С ДД.ММ.ГГГГ в размере - руб. (уведомление №).

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно п. 4.4.1. и п. ДД.ММ.ГГГГ Договора и статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сроки установленные договором.

Своих обязательств по своевременному внесению арендной платы Ответчик не выполняет, чем нарушает условия Договора и статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.п.ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Положения о Комитете, утвержденного решением Совета депутатов Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение) Комитет осуществляет от имени Балашиха подготовку и оформление договоров о передаче муниципального имущества в доверительное управление, аренду, безвозмездное пользование либо на иных правах, совершает юридические действия, связанные с распоряжением земельными участками и выступает арендодателем муниципального имущества, а также земельных участков, находящихся в государственной собственности в пределах предоставленных действующим законодательством полномочий.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ Положения Комитет исполняет функции по администрированию доходов в местный бюджет по аренде муниципального имущества, находящегося в казне Балашиха, по аренде земельных участков, по продаже муниципального имущества, находящегося в казне Балашиха, по продаже земельных участков, по отчислению части прибыли муниципальных предприятий.

В соответствии с п.п.ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Положения Комитет принимает в пределах компетенции меры, направленные на принудительное прекращение прав на земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации, от лица Балашиха обращается в суд или арбитражный суд с исками, связанными с нарушением права муниципальной собственности, нарушением условий приватизации и пользования муниципальным имуществом, представляет в суде, арбитражном суде интересы Балашиха по вопросам, связанным со сферой деятельности Комитета.

Согласно материалам дела, ответчик ФИО1 свои обязательства по договору аренды не выполнил, в результате чего, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате за период за период с 2 года по 3 года составила - руб.

В силу ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускаются.

В адрес ответчика была направлена претензия (претензия от ДД.ММ.ГГГГ №) с требованием погасить задолженность по арендной плате в месячный срок с даты получения претензии. Данная претензия не исполнена, доказательств обратного, суду не представлено.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок установленный договором. Принимая во внимание, что ответчик свои обязательства по договору не исполняет, нарушил условия договора аренды и нормы действующего законодательства, в связи с чем, исковые требования о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению.

За неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % от неуплаченной суммы долга за каждый день просрочки (п. 5.3 Договора).

Истец, на этом основании, начислил пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые составили - руб.

Проверив расчет пени, суд считает его арифметически верным, а потому данное требование также подлежит удовлетворению, оснований для снижения пени судом не установлено.

По основаниям ст.103 ГПК РФ, с ответчика ФИО4 также подлежит взысканию госпошлина в размере руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период со 2 года по 3 года в размере - руб. и пени, за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере - руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г.о. Балашиха госпошлину в размере руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кобзарева О.А.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Кобзарева О.А.