УИД 38RS0№-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 г. г. Усть-Кут
Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Колесниковой А.В., при секретаре судебного заседания Грузных В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-628/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Верхнемарковского сельского поселения Усть-Кутского муниципального района Иркутской области, администрации Усть-Кутского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Верхнемарковского сельского поселения Усть-Кутского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что с апреля 2005 г. во владении истца, ответчиков ФИО2 (сожитель), ФИО3 (сын), ФИО4 (дочь) находится недвижимое имущество – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 38:18:180101:909, расположенный на земельном участке общей площадью 10 соток.
Право пользования жилым домом и земельным участком подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Верхнемарковского сельского поселения Усть-Кутского муниципального района <адрес>, согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ней указан лицевой счет №, адрес хозяйства: <адрес>, список членов хозяйства: ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4
С января 2010 г. ответчик ФИО2 и истец ФИО1 прекратили совместное проживание и ведение общего хозяйства, в связи с чем ФИО2 выехал на другое постоянное место жительства со всеми своими вещами.
В настоящее время по указанному адресу проживает истец ФИО1 и ее сын ФИО3 Дочь ФИО4 выехала из указанного дома в 2018 г. для обучения в <адрес>, где сейчас проживает.
С 2005 г. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом. Ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения истца с 2005 г. не выбывало. В течение всего срока владения жилым домом к истцу претензий от ФИО2 либо других лиц не предъявлялось. Право на данное имущество никто не заявлял, споров в отношении него не было.
Поскольку срок владения истца жилым домом составляет более 19 лет, она считает, что может приобрести право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет им с 2005 г. В связи с тем, что истец не может оформить жилой дом в порядке, предусмотренном действующим законодательством, нарушаются ее права как собственника имущества, то есть она не может надлежащим образом владеть и распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и распоряжаться им иным образом.
ФИО8 просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 38:18:180101:909, в силу приобретательной давности.
Определением от 22.05.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Усть-Кутского муниципального образования.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности от 25.03.2025, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о признании исковых требований, в которых указано, что последствия признания иска им разъяснены и понятны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик администрация Верхнемарковского сельского поселения Усть-Кутского муниципального района Иркутской области в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик администрация Усть-Кутского муниципального образования в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представлено письменное заявление о признании исковых требований.
Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
В соответствии со статьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в пункте 16 приведенного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
На основании части 2 указанной статьи суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом установлено, что истец ФИО1 с 02.07.1992 зарегистрирована и проживает по адресу: <...>, что подтверждается паспортом истца, справкой от 23.04.2019 № 76, выданной администрацией Верхнемарковского сельского поселения Усть-Кутского муниципального района Иркутской области.
Из похозяйственной книги Верхнемарковской сельской администрации следует, что членами хозяйства, расположенного по адресу: ул. Матвеева, д. 10, являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (глава), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сожительница), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь).
В техническом паспорте на указанный жилой дом правообладателем указан ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги от 16.06.2009 № 146.
Ответчик ФИО2 являлся сожителем истца ФИО1, с 25.02.2003 по 13.02.2025 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <...>, с 13.02.2025 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <...>.
Ответчик ФИО3 является сыном истца ФИО1, с 27.07.2007 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <...>.
Ответчик ФИО4 является дочерью истца ФИО1, с 20.07.2013 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <...>.
Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о рождении, паспортами ответчиков, регистрационными досье от 06.05.2025, от 07.05.2025.
В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 19.09.2022, от 08.05.2025 в данном реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.
Согласно сообщению областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости», в котором находятся на архивном хранении документы о правах на объекты недвижимости, зарегистрированных до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на территории Иркутской области, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, отсутствуют в документах, находящихся на архивном хранении в учреждении.
По информации комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования жилой дом, расположенный по адресу: <...>, не числится в реестре муниципальной собственности Усть-Кутского муниципального образования.
В подтверждение добросовестности владения спорным жилым домом, несения расходов по его содержанию истец представила в материалы дела технический паспорт от 28.09.2009, договор энергоснабжения граждан-потребителей от 16.12.2011 № 27171000, заключенный между ФИО1 и ООО «Иркутскэнергосбыт», квитанции об оплате коммунальных услуг.
Разрешая возникший спор, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что истец ФИО1 в течение более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <...>, учитывая признание иска ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрацией Усть-Кутского муниципального образования, которое заявлено добровольно, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания исковых требований ответчикам разъяснены и понятны, суд принимает признание иска ответчиками и выносит решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
При таких обстоятельствах, за ФИО1 следует признать право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 38:18:180101:909, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Колесникова
Решение суда в окончательной форме принято 29 сентября 2025 г.