Дело №

Поступило в суд 31.03.2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

________ (дата)

Черепановский районный суд ________ в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской О.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

при секретаре судебного заседания Шпенглер Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к ФИО4, ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, указав, что (дата) между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: ________, р.________1, общей площадью 36,7 кв.м, кадастровый №. По соглашению сторон расчет между покупателем и продавцом будет произведен полностью до (дата). Вышеуказанная квартира будет находиться в залоге у Продавца до полного расчета. Договор был зарегистрирован в установленном порядке. Однако истцы до настоящего времени не получили от ответчиков денежные средства. (дата) в адрес ответчиков была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи от (дата), но до настоящего времени договор купли-продажи не расторгнут. В настоящее время титульными собственниками квартиры являются ответчики: ФИО4, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 по ? каждый. Расчет по договору до настоящего времени не произведен. Просит суд расторгнуть договор купли - продажи жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: ________, р.________1, общей площадью 36,7 кв.м, кадастровый №, заключенный (дата), заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, возвратить квартиру в собственность истцов. Исключить из единого государственного реестра Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ запись о государственной регистрации права от (дата) на объект недвижимого имущества в размере ? доли общей долевой собственности квартиры общей площадью 36,7 кв.м, зарегистрированной на ФИО4, запись регистрации №, ФИО3 запись регистрации №, ФИО6 запись регистрации №, ФИО5 №.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебном заседании явилась, исковые требования признали в полном объеме. Последствия признания иска были разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации ________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу положений п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что допущенные покупателем нарушения договорных обязательств по оплате приобретаемого недвижимого имущества явились существенным нарушением условий договора и могли служить основанием для его расторжения по решению суда согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации

При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст. 68 ГК РФ).

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 39,173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, о расторжении договора купли-продажи жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ________, р.________, от (дата), заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6.

Возвратить в совместную собственность ФИО1, ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: ________, р.________.

Данное решение является основанием для исключения из единого государственного реестра Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ записи о государственной регистрации права от (дата) на объект недвижимого имущества в размере ? доли общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ________, р.________, №, №, №, №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Черепановский районный суд ________.

Разъяснить сторонам, что решение суда в окончательной форме будет изготовлено в течение пяти дней со дня оглашения его резолютивной части.

Судья О.А. Белоцерковская

Решение в окончательной форме изготовлено (дата)

Судья О.А. Белоцерковская