Решение по делу № 2-453/2025 от 17.01.2025

Дело № 2-453/2025

УИД 25RS0002-01-2024-008915-08

Мотивированное решение

изготовлено 17 января 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Бойко М.Н.,

при секретаре Никитине Н.В.,

с участием представителя Управления Судебного департамента в Приморском крае по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Судебного департамента в Приморском крае к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Управления Судебного департамента в Приморском крае обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств, указав в обоснование заявленных требований, что административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, <номер>, <адрес>, находится в общей долевой собственности.

Управлению Судебного департамента в Приморском крае на праве оперативного пользования принадлежат нежилые помещения общей площадью 590,2 кв.м.; МКУ «Хозяйственное управление администрации города Владивостока» (муниципальная собственность) принадлежат нежилые помещения площадью 370 кв.м.; МКУ «Единая дежурная диспетчерская служба города Владивостока» принадлежат нежилые помещения площадью 224,2 кв.м.; ФИО3 принадлежат нежилые помещения площадью 70,5 кв.м.; ФИО2 принадлежат нежилые помещения общей площадью 192,7 кв.м.; ФИО4 принадлежат нежилые помещения общей площадью 63,5 кв.м.

В течение всего отопительного сезона 2022-2023 гг. в здании наблюдался низкий температурный режим. В январе в кабинетах всего здания фиксировались значения около 10 градусов тепла, в связи, с чем Управление обратилось в АО «ДГК» с требованием устранения дефектов системы теплоснабжения.

Согласно ответу АО «ДГК», для устранения дефектов необходимо выполнить ремонтные работы, а именно модернизировать индивидуальный тепловой пункт, произвести установку устройств гидравлической связки.

При этом согласно информации управляющей организации ООО «Эталон-Сервис» без устранения указанных дефектов существует возможность не получить допуск для здания в отопительный сезон 2024-2025 гг.

В целях разрешения указанного вопроса Управлением было инициировано собрание собственников нежилых помещений для принятия решения о порядке проведения ремонта теплового узла. Собственники нежилых помещений были извещены надлежащим образом, однако ФИО5, ФИО3, ФИО2 на общее собрание собственников не явились.

Протоколом внеочередного собрания собственников помещений здания от 19.03.2024 года принято решение о необходимости проведения срочного ремонта теплового узла здания, а также утвержден протокол согласования доли затрат на содержание общего имущества здания.

Доля затрат на содержание общего имущества в здании следующая: Управление 39 %, МКУ «Хозяйственное управление администрации города Владивостока» 24,4 %, МКУ «Единая дежурная диспетчерская служба города Владивостока» 14,8 %, ФИО3 4,8 %, ФИО2 12,7 %, ФИО4 4,3 %.

Просит взыскать с ФИО6 расходы на содержание общего имущества здания, расположенного по адресу: <адрес>, <номер>, в размере 35440,57 рублей; с ФИО2 расходы на содержание общего имущества здания, расположенного по адресу: <адрес><номер> <адрес>, в размере 93769,84 рублей; с ФИО4 в пользу Управления расходы на содержание общего имущества здания, расположенного по адресу: <адрес><номер> <адрес>, в размере 31748,84 рублей.

В судебном заседании представитель Управления Судебного департамента в Приморском крае по доверенности ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме по доводам и основаниям изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.

Руководствуясь ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Статьей 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания имущества. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, <номер>, находится в общей долевой собственности.

Согласно информации управляющей организации ООО «Эталон-Сервис» без устранения указанных дефектов существует возможность не получить допуск для здания в отопительный сезон 2024-2025 гг.

В целях разрешения указанного вопроса Управлением было инициировано собрание собственников нежилых помещений для принятия решения о порядке проведения ремонта теплового узла. Собственники нежилых помещений были извещены надлежащим образом, посредством письменной корреспонденции в адрес каждого собственника.

ФИО5, ФИО3, ФИО2 на общее собрание собственников не явились.

Доля затрат на содержание общего имущества в здании следующая: Управление 39 % - 287954,63 рубля; МКУ «Хозяйственное управление администрации города Владивостока» 24,4 % - 180156,23 рублей; МКУ «Единая дежурная диспетчерская служба города Владивостока» 14,8 % - 109275,09 рублей; ФИО3 4,8 % - 35440,57 рублей; ФИО2 12,7 % - 93769,84 рублей; ФИО4 4,3 % - 31748,84 рублей.

14 августа 2024 года Управление с ООО «Вира» заключило государственный контракт на текущий ремонт системы отопления здания стоимостью 738345,20 рублей. Работы подрядчиком выполнены и оплачены Управлением в полном объеме, что подтверждается электронным контрактом 2024УСД76, актом о приемке выполненных работ от 12.09.2024 года, справкой о стоимости выполненных работ от 12.09.2024 года, платежным поручением № 31.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Из п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, следует, что указанная обязанность в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется собственниками помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу прямого указания закона собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Суд соглашается с представленным расчетом, находит его обоснованным и полагает подлежащим взысканию задолженность по внесению платы за содержание общего имущества здания, расположенного по адресу: <адрес><номер> <номер>, с ФИО6 в размере 35440,57 рублей; с ФИО2 в размере 93769,84 рублей; с ФИО4 в размере 31748,84 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с каждого из ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления Судебного департамента в Приморском крае к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<дата> года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС <номер>, паспорт <номер> выдан <дата> УМВД России по <адрес>) в пользу Управления Судебного департамента в Приморском крае (ИНН <***> ОГРН <***>) расходы на содержание общего имущества здания, расположенного по адресу: г. <номер> размере 93769,84 рублей.

Взыскать с ФИО3 (<дата> года рождения, уроженка <адрес>, СНИЛС <номер> паспорт <номер> <номер> выдан <дата> УВД <адрес>) в пользу Управления Судебного департамента в Приморском крае (ИНН <***> ОГРН <***>) расходы на содержание общего имущества здания, расположенного по адресу: <адрес>, <номер> <адрес> размере 35440,57 рублей.

Взыскать с ФИО4 (<дата> года рождения, уроженка <адрес>, СНИЛС <номер> паспорт <номер> выдан <дата> ТП <номер> ОУФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>) в пользу Управления Судебного департамента в Приморском крае (ИНН <***> ОГРН <***>) расходы на содержание общего имущества здания, расположенного по адресу: <адрес>, <номер>, <адрес> размере 31748,84 рублей.

Взыскать с ФИО2 (<дата> года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС <номер>, паспорт <номер> выдан <дата> УМВД России по <адрес>) в доход государства государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Взыскать с ФИО3 (<дата> года рождения, уроженка <адрес>, СНИЛС <номер>, паспорт <номер> выдан <дата> УВД <адрес>) в доход государства государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Взыскать с ФИО4 (<дата> года рождения, уроженка <адрес>, СНИЛС <номер>, паспорт <номер> выдан <дата> ТП <номер> ОУФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>) в доход государства государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п М.Н. Бойко