Решение по делу № 2-1450/2024 от 09.04.2025

Дело № 2-92/2025

УИД: 42RS0009-01-2024-000476-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово «09» апреля 2025 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе:

председательствующего судьи Пахирко Р.А.,

при секретаре Петровой Л.С.,

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В. к обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис» (далее – ООО «Стандарт Сервис») о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Требования мотивирует тем, что 21 сентября 2020 года между Б. (цедент) и В. (цессионарий) был заключен договор цессии (уступки прав требования) № Ю 8-75 (далее - Договор) по договору долевого участия № ### от 08.10.2018.

Согласно п.1.1. Договора, Цедент передает, а Цессионарий принимает на себя все права и обязанности по Договору ### долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 08.10.2018, на ..., находящуюся на 9 этаже общей проектной площадью 58,7 кв.м., в строящемся 14-ти этажном жилом ... по адресу: ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ### (далее - Квартира).

09.11.2023 Застройщик передал В. Квартиру по акту приема-передачи.

При передаче Квартиры были обнаружены недостатки, о чем было указано в акте приема - передачи объекта недвижимости в собственность от 09.11.2023 и в Акте технического осмотра квартиры от 09.11.2023.

Кроме того, на приемке Квартиры присутствовал специалист-эксперт, который также фиксировал строительные недостатки в квартире, составлял акт осмотра.

Согласно Заключению эксперта ### установлено, что в Квартире имеются недостатки, возникшие в результате нарушения СНиП, ГОСТ, ТР, СП, которые повлекли ухудшение качества квартиры. Стоимость устранения недостатков составляет 1 157 577 руб.

Расходы на оплату услуг эксперта составили 25000 руб., что подтверждается чеком от 01.12.2023.

15.12.2023 дольщик предоставил застройщику претензию с просьбой выплатить убытки.

Истец считает, что ему должна быть выплачена неустойка, которая на 27.12.2023 составляет 11 575,77 рублей, из расчета:

1 157 577 *1*1%= 11575,77 рублей.

Также истец понес нравственные страдания, которые выразились в переживании, нервозности, связанные с самим фактом нарушения его прав ответчиком, истцу приходилось переживать в связи с обнаруженными недостатками в квартире.

В денежном выражении причиненный истцу моральный вред оценивается в 50 000 рублей.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в пользу В. убытки в размере 1 157 577 рублей; неустойку в размере 11 575,77 рублей за период с 26.12.2023 по 27.12.2023; неустойку в размере 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (1 157 577 рублей) начиная с 28.12.2023 по день фактического исполнения обязательства; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; расходы на оплату услуг эксперта в размере 25 000 рублей; штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца; расходы на оплату госпошлины в размере 845 руб.

В последующем истец исковые требования уточнил, с учетом уточнений просил взыскать с ответчика в пользу В. убытки в размере 110 611,26 рублей, неустойку в размере 1 106,11 рублей за период с 26.12.2023 по 27.12.2023, неустойку в размере 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (110 611,26 руб.) начиная с 28.12.2023 г. по день фактического исполнения обязательства, с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326, расходы на оплату услуг эксперта в размере 25 000 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходы на оплату госпошлины в размере 845 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

В судебное заседание истец В., извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился.

Представитель истца Т., действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик ООО «Стандарт Сервис» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьего лица ООО ПК «АлСервис» П., Т., действующие на основании доверенности, возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо ООО «Мера-Инвест», ООО «Дельта» извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителей не обеспечили.

С учетом мнения участников процесса, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закона РФ "О защите прав потребителей") продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2002 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее также Федеральный закон от 30.12.2002 N 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2002 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 7 Федерального закона от 30.12.2002 N 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2002 N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи Федерального закона от 30.12.2002 N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, 08.10.2018 ООО «Стандарт Сервис», именуемое в дальнейшем Застройщик» и ООО «Мера-Инвест», именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства» заключили договор участия в строительстве многоквартирного дома № ###, по условиям которого Участник долевого строительства в соответствии с настоящим Договором принимает на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства 14-ти этажного жилого ... подземной парковкой по ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ### (далее — многоквартирный дом), а Застройщик обязуется собственными и (или) привлеченными силами построить указанный многоквартирный дом в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность жилые трансформируемые помещения.

В том числе Застройщик обязался построить ... на 9 этаже, общей проектной площадью 58,7 кв.м., высота потолков 2,9 м.

Пунктом 3.5 Договора закреплено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 года.

22.01.2020 между ООО «Мера-Инвест» и Б. заключен договор уступки прав (требований) ###, по условиям которого к последнему перешло право требования к Застройщику ООО «Стандарт Сервис» по договору ### от 08.10.2018 передачи ... многоквартирном жилом ...

21.09.2020 между Б., именуемый в дальнейшем «Цедент», и В., именуемый в дальнейшем «Цессионарий», заключен договор цессии (уступки прав требований) № Ю8-75, по условиям которого Цедент передает, а Цессионарий принимает на себя права и обязанности по договору № ### долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 08.10.2018 на ..., находящуюся на 9 этаже, общей проектной площадью 58,7 кв.м., в строящемся 14-ти этажном жилом ... по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ###

Квартира передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи объекта недвижимости в собственность от 09.11.2023.

Согласно печатному тексту акта, объект передан участнику долевого строительства в качественном состоянии (п.2.). Однако на акте приема-передачи объекта недвижимости в собственность от 09.11.2023 имеется рукописное замечание В., согласно которому в квартире имеются недостатки, указанные в акте технического осмотра от 09.11.2023.

09.11.2023 застройщик в присутствии участника долевого строительства организовал осмотр квартиры и оборудования, установленного в ней согласно условиям Договора участия в долевом строительстве, о чем составлен Акт технического осмотра квартиры.

Согласно Акту технического осмотра квартиры от 09.11.2023 стороны осмотрели ..., расположенную по адресу: г. Кемерово, ... ###), при проведении осмотра выявлены недостатки, которые подлежат последующему устранению: кирпич – выступает усилитель в оконной раме на 2,5 см, провал отштукатуренных стен оконной рамы на 1,5 см.; пол – трещины на стяжке возле входа, за колонной тоже 2 трещины, играют по горизонтали, отклонение 2 см. на всю площадь; окна – отклонение импоста на окне 2, отклонение от прямолинейности от 1 мм на 1 метр на 4 рамах и створках не закреплены декоративные накладки на облицовочной стороне, царапины с внешней стороны центр. стеклопакет, окно 2 – монтажный шов рамы 7,5 см. выше нормы на 1,5 см.

По заказу истца ООО «Экспертно-техническая лаборатория» подготовила заключение эксперта ###, согласно которому в квартире расположенной по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, г. Кемерово, ... имеются недостатки. Качество выполненных строительно-монтажных работ в жилой квартире расположенной по адресу: ... не соответствует требованиям ГОСТ 30674 - 99, СП 71.13330.2017, СП 29.13330.2011, СП 71.13330.2017.

Рыночная стоимость устранения недостатков жилой квартиры, расположение адресу: ... возникших в результате нарушения ГОСТ 30674-99, СП 71.13330.2017, СП 29.13330-2011,1 71.13330.2017, при строительно-монтажных работах составляет: 1 157 577 рублей.

Из исследовательской части заключения эксперта ### следует, что в квартире выявлены недостатки окон ПВХ, пола, которые подлежат замене, а также недостатки в виде отклонения стены, противоположной относительно входной двери в виде отклонения от вертикали и горизонтали, в связи с чем требуется выравнивание.

Согласно копии чека от 01.12.2023 истец понес расходы по оплате услуг независимой экспертизы в размере 25 000 рублей.

15.12.2023 истец обратился в ООО «Стандарт-Сервис» с претензией, в которой потребовал в течение 10 календарных дней выплатить убытки в размере 1 157 777 рублей, определенные на основании заключения независимого эксперта, возместить расходы на оплату услуг эксперта в размере 25 000 рублей.

Ответчик претензию в добровольном порядке не удовлетворил. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств устранения недостатков в квартире истца.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2002 N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

По смыслу приведенных норм права участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства если этот объект построен (создан) с отступлением от условий договора и (или) обязательных требований (технических и градостроительных регламентов, проектной документации и пр.), которые привели к ухудшению качества объекта долевого строительства.

Согласно п. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в редакции на дату заключения договора, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ч. 3 ст. 19 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" гарантийные сроки могут устанавливаться на комплектующие изделия и составные части основного товара. Гарантийные сроки на комплектующие изделия и составные части исчисляются в том же порядке, что и гарантийный срок на основной товар. Гарантийные сроки на комплектующие изделия и составные части товара считаются равными гарантийному сроку на основное изделие, если иное не установлено договором. В случае, если на комплектующее изделие и составную часть товара в договоре установлен гарантийный срок меньшей продолжительности, чем гарантийный срок на основное изделие, потребитель вправе предъявить требования, связанные с недостатками комплектующего изделия и составной части товара, при их обнаружении в течение гарантийного срока на основное изделие, если иное не предусмотрено договором.

Из анализа вышеприведенных правовых норм в совокупности следует, требования, связанные с недостатками комплектующих изделий товара (к которым следует отнести оконные блоки), могут быть предъявлены в течении гарантийного срока на основное изделие (в рассматриваемом случае - квартиры). При этом начало течения гарантийного срока связано с моментом передачи товара (объекта долевого строительства) покупателю, если иное не установлено договором.

Для разрешения заявленных требований с целью установления наличия недостатков в спорной квартире, а также причины их возникновения, способа, срока и стоимости их устранения определением суда от 13.06.2024 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Имеются ли недостатки в ..., расположенной по адресу: ..., указанные в акте технического осмотра квартиры от 09.11.2023, заключении ООО «Экспертно-техническая лаборатория» ### с учетом требований проектной документации, СНиП, ГОСТ, СП, договора № ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 08.10.2018?

2. При наличии недостатков, указанных в первом вопросе, какова причина их возникновения (ошибка проектирования, строительные недостатки, эксплуатационные или иные)?

3. При наличии нарушений, указанных в первом вопросе, являются ли выявленные нарушения устранимыми? Каковы способы их устранения, срок и стоимость устранения и материалов по рыночным ценам г. Кемерово на дату проведения экспертизы?

Проведение экспертизы поручено экспертам ФБУ «Кемеровская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации».

Согласно заключения эксперта ### от 28.10.2024 ФБУ Кемеровская ЛСЭ Минюста России, в ..., расположенной по адресу: ..., имеется ряд дефектов указанных в акте технического осмотра квартиры от 09.11.2023, заключении ООО «Экспертно-техническая лаборатория» ###, которые не соответствуют требованиям проектной документации, СНиП, ГОСТ, СП, договора №Ю8-СС/М участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 08.10.2018. Все имеющиеся дефекты являются производственными, т.е. причинами их возникновения являются отступления от нормативно-технических требований, условий договора, проектной документации при производстве строительных работ. Для устранения выявленных дефектов необходимо проведение комплекса ремонтно-восстановительных работ. Стоимость устранения дефектов на момент производства экспертизы составляет 110 611,26 рублей.

Из исследовательской части заключения следует, что экспертом в исследуемой квартире установлены следующие дефекты: стены – неровности поверхности плавного очертания отштукатуренных стен до 20 мм; полы – зазоры между двухметровой рейкой и поверхностью стяжки до 6 мм; оконный блок 1 – отклонение от прямолинейности кромок вертикали ПВХ профилей правой створки до 1,5 мм на 1 м длины.

В судебном заседании допрошен эксперт Б., который пояснил, что при проведении экспертизы акт технического осмотра квартиры от 09.11.2023 исследован не был.

Поскольку эксперт при проведении судебной экспертизы не исследовал акт технического осмотра квартиры от 09.11.2023, указание на который содержалось в определении суда, по ходатайству представителя истца назначена определением от 22.01.2025 по делу повторная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «КИСЭ».

Согласно письму директора ООО «КИСЭ» от 25.02.2025 ### в рассматриваемом случае истцом требований определения суда от 22.01.2025 года в части возложенной на него обязанности по оплате производства судебной экспертизы в размере 87 320 рублей не исполнено. В связи с имеющимися процессуальными недостатками в части внесения денежных средств на депозитный счет управления Судебного департамента, сообщено о невозможности производства судебной экспертизы по данному гражданскому делу по причине требующих устранение существенных процессуальных недостатков, которые выражаются в несоблюдении требований ч.1 и ч.2 ст.96 ГПК РФ, и требований определения суда в отношении сторон по делу.

Поскольку иных доказательств относительно наличия строительных недостатков в квартире истца, которые бы соответствовали требованиям ГПК РФ в материалы дела не представлено, суд принимает как относимое и допустимое доказательство по делу заключение судебной экспертизы ФБУ Кемеровская ЛСЭ Минюста России.

Заключение судебной экспертизы ### от 28.10.2024 не оспорено сторонами, истец от оплаты проведения повторной судебной экспертизы уклонился, исковые требования уточнил с учетом заключения судебной экспертизы № ### от 28.10.2024 ФБУ Кемеровская ЛСЭ Минюста России.

Недостатки, указанные в исследовательской части судебной экспертизы согласуются с недостатками, указанными в акте технического осмотра квартиры от 09.11.2023.

Таким образом, выводы судебной экспертизы подтверждают наличие в квартире истца строительных недостатков, возникших по вине застройщика в период гарантийного срока.

Соответственно подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в квартире, расположенной по адресу: ... размере 110 611,26 рублей.

Поскольку до настоящего времени строительные недостатки не устранены, истец имеет право требования неустойки.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 26.12.2023 по 27.12.2023 в размере 1106,11 рублей, а также начиная с 28.12.2023 до момента фактического исполнения решения суда.

Истцом произведен расчет неустойки исходя из суммы установленного размера расходов, необходимых на устранение строительных недостатков, применив 1% за каждый день просрочки, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Суд не может согласиться с представленным истцом расчетом неустойки ввиду следующего.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (пункт 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2002 N 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно пунктам 1 и 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительств", установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика

Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 вступает в силу со дня официального опубликования, опубликовано 29 марта 2022 года.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 1 названного постановления, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

В силу пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326, в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего Постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 год.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3 постановления от 18 марта 2024 г. N 326).

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в п. п. 1 и 2 постановления от 18 марта 2024 г. N 326, настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно абз. 4 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Согласно приведенным выше положениям постановления от 18 марта 2024 г. N 326 за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе за нарушения, указанные в части 8 статьи 7 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Однако за период с 01.09.2024 по 31.12.2024 включительно неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются, и соответственно, могут быть взысканы судом, однако их размер вопреки доводов истца подлежит исчислению в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства.

Размер ставки рефинансирования за период с 15.09.2023 по 21.03.2024 установлен с 15 августа 2023 – 12 % годовых (Информационное сообщение Банка России от 15.08.2023), с 18 сентября 2023 – 13 % годовых (Информационное сообщение Банка России от 15.09.2023), с 30 октября 2023 - 15 годовых (Информационное сообщение Банка России от 27.10.2023), с 18 декабря 2023 - 16 % годовых (Информационное сообщение Банка России от 15.12.2023).

При этом размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации используемой при расчете размера неустойки ограничен п.2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 и не может быть выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

По состоянию на 01.07.2023 действовала ключевая ставка в размере 7,5% годовых (информационное письмо Банка России от 16.09.2022), которая должна быть применена в расчете неустойки.

Кроме того, поскольку участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела о наличии строительных недостатков в квартире истца ответчик узнал 09.11.2023.

Согласно п.3.1.4. Договора, Застройщик обязался устранить замечания до подписания акта приема-передачи, но не более чем за 30 рабочих дней с момента письменного предоставления дефектной ведомости.

Договором участия в строительстве многоквартирного дома № ### не установлен срок устранения недостатков в объекте долевого строительства после передачи объекта участнику долевого строительства, в связи с чем суд исходит из срока в количестве 45 дней, исчисление которого следует произвести, начиная с 09.11.2023. Устанавливая данный срок, суд принимает во внимание характер указанных недостатков, их объем, а также общие положения пункта 1 ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

При таких обстоятельствах срок на устранение недостатков истек 25.12.2023. Следовательно размер неустойки подлежит исчислению за период с 26.12.2023 по 21.03.2024 в размере 4 756,28 рублей, исходя из расчета: 110 611,26 х 86 х 2 х 1/300 х 7,5% = 4 756,28 рублей, где 110 611,26 – стоимость устранения недостатков, 86 – количество дней за период с 26.12.2023 по 21.03.2024, 7,5 % - ставка рефинансирования.

Кроме того, согласно разъяснениям, данным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

С учетом указанного нормативного положения, действующего на момент вынесения решения, неустойка подлежит дальнейшему начислению с момента окончания действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (в двойном размере), действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков – 110 611,26 рублей или ее остатка, но не более стоимости устранения недостатков, с 01.07.2025 года до момента фактического исполнения обязательства.

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2002 N 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Руководствуясь принципами разумности и справедливости, с учетом конкретных обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с Федеральным закон от 8 августа 2024 г. N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из разъяснений, изложенных в п. 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Решением суда с ответчика взыскана сумма устранения недостатков в размере 110 611,26 рублей, неустойка в размере 4 756,28 рублей, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 6 018,38 рублей ((110 611,26 + 4 756,28 + 50 000) х 5 % = 6 018,38).

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ, к издержкам связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов за проведение независимой оценки в сумме 25 000 рублей, факт несения которых подтверждается заключением эксперта ### от 30.11.2023, копией чека от 01.12.2023 ### на сумму 25 000 рублей.

Принимая во внимание тот факт, что определение размера причиненных истцу убытков явилось необходимым условием для обращения в суд, требовалось для определения цены иска, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов, связанных с составлением экспертного заключения ### от 30.11.2023, подготовленного ООО «Экспертно-судебная лаборатория».

С учетом существа постановленного решения с ответчика в пользу 25 000 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Интересы истца при рассмотрении дела представляла Т., действующая на основании доверенности.

В подтверждение несения судебных расходов на оплату услуг представителя истцом представлены договор об оказании юридических услуг от 13.12.2023, акт оказанных услуг от 09.04.2025, согласно которым Исполнитель оказал Заказчику следующие услуги: составление досудебной претензии - 3000 рублей, составление искового заявления, формирование пакета документов для передачи дела в суд и направление искового заявления в суд - 7 000 рублей; составление уточненных исковых требований - 5000 рублей; сбор документов и составление письма о вопросах перед судебным экспертом, об экспертном учреждении - 2000 рублей; составление ходатайство о проведении повторной экспертизы - 3000 рублей; составление ходатайства о предоставлении отсрочки по внесению денежных средств на депозит - 2000 рублей; участие в судебных заседаниях в суде первой инстанции - за заседание по 3500 рублей (19.02.2024, 04.03.2024, 22.04.2024, 20.05.2024, 13.06.2024, 19.12.2024, 22.01.2025, 09.04.2025) - 28 000 рублей.

С учетом сложности дела, качеством оказанной юридической помощи, количества судебных заседаний, существом постановленного решения с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Определением Центрального районного суда г. Кемерово от 13.07.2024 по гражданскому делу по исковому заявлению В. к обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис» о защите прав потребителей назначена судебная строительно - техническая экспертиза. Проведение экспертизы поручено экспертам ФБУ «Кемеровская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» (...). Расходы на проведение экспертизы возложены на общество с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис».

Денежные средства в размере 55 000 рублей внесены обществом с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис» на депозитный счет Управления судебного департамента в Кемеровской области-Кузбассе (платежное поручение ### от 11.06.2024).

Согласно заявлению директора ФБУ «Кемеровская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» стоимость экспертизы составила 72 990 рублей.

С учетом существа постановленного решения с ООО «Стандарт Сервис» в пользу ФБУ «Кемеровская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» в счет оплаты судебной экспертизы подлежат взысканию денежные средства в размере 17 990 рублей (72 990 – 55 000 рублей).

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, с учетом ст.ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 807,35 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В. – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис» в пользу В., **.**.**** года рождения в счет возмещения расходов на устранения недостатков объекта долевого строительства 110 611,26 рублей, неустойку за период с 26.12.2023 по 21.03.2024 в размере 4 756,28 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 6 018,38 рублей, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 25 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис» в пользу В., **.**.**** года рождения неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков в двойном размере, но не более стоимости устранения недостатков в размере 110 611,26 рублей или ее остатка, с 01.07.2025 года до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис» в пользу Федерального бюджетного учреждения «Кемеровская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» в счет оплаты судебной экспертизы 17 990 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 807,35 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья Р.А. Пахирко

В мотивированной форме решение изготовлено 23.04.2025.