Решение по делу № 2-Ч-20/2025 от 14.04.2025 - о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным.

Дело (УИД) 21RS0019-02-2024-000397-73

Производство № 2-Ч-20/2025 (2-Ч-309/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ с. Красные Четаи

Ядринский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Михайлова Ю.И., при секретаре ФИО7,

с участием истца ФИО1, представителей истца – ФИО26, ФИО27, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском по тем основаниям, что согласно свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Красночетайского нотариального округа Чувашской Республики ФИО8, она является наследницей жилого смешанного <адрес>, общей жилой площадью 51,2 кв.м. с кадастровой стоимостью 118 300 руб. 22 коп. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м., предоставленного в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровой стоимостью 110 840 руб. В 2024 году от посторонних лиц она узнала, что не имеет имущественных прав на указанное выше недвижимое имущество. После запроса в Госрегистр она узнала, что, якобы, ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи в качестве «Продавца» с ФИО3 в качестве «Покупателя» на приобретение в собственность указанного недвижимого имущества. Общая сумма сделки составляет 35 000 руб., за жилой дом 25 000 руб., за земельный участок 10 000 руб.. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является мошенническим и подлежит признанию недействительным. У нее не было ни желания, ни стремления передавать и лишиться единственного жилья в 90-летнем возрасте. Договор - купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она не подписывала, ее подпись фальсифицирована. Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств, признается недействительной. Кроме того необходимость продажи жилого дома и земельного участка за 35 000 руб. при кадастровой стоимости их 219 000 руб. не существует. На основании изложенного с учетом уточнений просит договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, на продажу и покупку в собственность недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, признать недействительным; прекратить в ЕГРН право собственности за ФИО3 с кадастровым номером № жилого дома и с кадастровым номером № земельного участка и восстановить в ЕГРН запись о зарегистрированном праве собственности за ФИО1 жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №; признать за ФИО1 право собственности недвижимого имущества жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 свои уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по мотивам, указанным в исковом заявлении. Она показала, что она около 50 лет проживала в <адрес> в <адрес>. В родительский дом по адресу: <адрес> переехала в ДД.ММ.ГГГГ. До этого там проживали ее родители, братья и сестры. ФИО2 являлась женой ее брата и проживала в этом доме после смерти своего мужа. ФИО9 является дочерью ФИО2. Последняя умерла в 2009 году, и в доме продолжила проживать ФИО9. Последняя умерла в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 является сестрой ФИО9 и матерью ответчицы. ФИО10 умерла после ФИО9. В спорном доме после смерти ФИО9 она проживала одна. После смерти ФИО9 она приняла наследство и стала собственником жилого дома и земельного участка. Она жилой дом и земельный участок ФИО3 не продавала, в регистрационной отдел по оформлению сделки она не посещала, подписи в договоре не ставила. В расписке о получении денежных средств в сумме 35 тыс.руб. за продажу жилого дома и земельного участка она не расписывалась, денег не получала. Она сама давала деньги братьям ФИО3, а последней не давала. Зрение на тот момент и сейчас у нее нормальное, читать текст в документе может. О продаже жилого дома и земельного участка узнала недавно от племянников. Они приезжали к ней и начинали ругаться, после этого у нее ухудшалось самочувствие. Она старалась угодить своим племянникам. Продала жилье в <адрес> и отдала деньги племянникам ФИО11, ФИО12, ФИО16 - родным братьям ответчицы. Однако племянники ей помощь по хозяйству не оказывали. Были периоды, когда в ее дом не поступала вода, они даже не устраняли эту проблему. Крышу ремонтировала она без их участия. Баня была отстроена на купленные еще ФИО9 блоками. Деньги на строительство бани давала племянникам, которые думают, что баню построили они. С ДД.ММ.ГГГГ за электроэнергию и газоснабжение она оплачивает сама, страховку на жилой дом оплачивала ДД.ММ.ГГГГ. Налог на земельный участок она не платила, думает, что платила ФИО24. Она никогда не жила без денег, пенсия у нее более 40 000 руб., поэтому всегда помогала своим племянникам. О продаже своего жилого дома и земельного участка с ней ответчица не говорила. На данный момент ей 90 лет, на учете у психиатра она никогда не состояла и не состоит. На данный момент она не решила, кому хочет оставить жилой дом и земельный участок. Оставит тому, кто будет за ней ухаживать и помогать ей, прежде всего тому, кто будет хорошо к ней относиться.

Представители истца ФИО1: ФИО26 и ФИО27 поддержали требование истца по мотивам, указанным в исковом заявлении.

Представитель истицы ФИО26 в суде пояснил, что с ФИО1 является его тетей. Он помнит, как в детстве они с родителями приезжали к ним в гости. Каждый раз, когда он проезжает мимо дома ФИО1, общается с ней по сегодняшний день. Примерно четыре года назад ему стало известно от истицы, что всеми хозяйственными и ремонтными делами по дому она справляется сама, имея столько племянников. Год назад в октябре он был у нее в гостях, при том последняя плакала и рассказала, что с ДД.ММ.ГГГГ ее обижают племянники, ничем не помогают. Племянники приезжали к ней лишь после получения ФИО1 пенсии. На его вопросы, не оформляла ли она на своих племянников свой дом и земельный участок, последняя говорила, что ни на кого не оформляла, договор купли - продажи был составлен без ее участия, она никуда не выезжала, нигде не расписывалась. ФИО1 является ветераном труда, а также ребенком, которая выросла и выжила в военное время. ФИО1 рассказывала, что их в семье было 12 человек. Работы и денег не было, чтоб всех прокормить она в раннем возрасте уехала сначала в <адрес>, а потом в <адрес>, оттуда уже помогала своей семье, отправляла деньги и зерно. Договор купли-продажи был составлен без ведома ФИО1, а цена за недвижимое имущество указана в таком минимальном размере – 35 тыс. руб. ФИО13 осталась без дома и без денежных средств. Копию договора купли продажи истице никто не вручал, выписка была предоставлена только через три года.

Ответчик ФИО24 в ходе судебного заседания исковые требования не признала в полном объеме. ФИО1 является родной сестрой ее дедушки и тетей для ее матери ФИО14. В семье ответчицы 8 детей, она является самой младшей. Ее семья проживала в д. <адрес>, там она зарегистрирована. Спорный дом принадлежал ее дедушке и бабушке. Дед умер раньше, бабушка ФИО2 осталась жить одна в данном доме. У дедушки с бабушкой были две дочери – ФИО4 и Раиса. Последняя является ее матерью. Ее бабушка ФИО2 при жизни завещала этот дом своим дочерям ФИО14 и ФИО9. После смерти бабушки в доме осталась проживать ФИО9. В 2011 году с <адрес> переехала ФИО13 и начала проживать в спорном доме с ФИО9. Через год ФИО1 в <адрес> приобрели квартиру, так как с ФИО9 у них были нехорошие отношения. В 2016 году ФИО9 умерла. ФИО1 переехала в спорный дом, а квартиру через два года продали. До смерти ФИО9– ФИО1 ухаживала за ней. Первое время к ФИО1 ее браться с сестрами ездили помогать. ФИО1 на свои денежные средства покупала строительные материалы, а братья ФИО3 помогали строить баню, вырыли колодец. Для проживания ФИО1 были созданы все условия, куплена бытовая техника. В 2018 году ФИО1 вступила в наследство после смерти ФИО9. Через некоторое время к ней в дом без разрешения проникла ее родственница с <адрес>. Тогда ФИО1 перепугалась и решила оформить дом на кого - либо из племянников. ФИО1 изъявила желание переоформить недвижимость на нее, так как она является самой младшей племянницей. Для оформления сделки купли-продажи она привезла истицу к юристу ФИО23. Офис последней находится в здании ПАО «Сбербанк России» в <адрес>. На тот момент ей было 20 лет, и она не понимала порядок оформления сделки. Поэтому они обратились к юристу. ФИО13 знала, где находится офис юриста и сама показала ей куда ехать. Юрист подготовил договор купли продажи, и была оформлена расписка о получении ФИО1 денежных средств. Деньги были переданы ФИО1 в указанной сумме в связи с тем, что она собиралась строиться на данном земельном участке, а строительные материалы собиралась приобретать за свой счет, а так же в связи с тем, что они являются родственниками. Сумма была обговорена обеими сторонами. В офисе юриста были подготовлены документы, а расписывались они в МФЦ в присутствии сотрудников МФЦ. Далее через некоторое время ответчица забрала документы о переходе права с МФЦ. Сделку нотариально не удостоверяли, так как закон этого не требует. Копии договора купли - продажи и остальные документы она хранила у себя, так как ранее был случай, что к ФИО1 проникла некая родственница ФИО15 и пыталась забрать документы на дом. После оформления недвижимости ФИО24 оплачивала налоги на земельный участок и жилой дом. За энергоснабжение и газоснабжение, за вывоз мусора ФИО1 сама оплачивала. Вся эта ситуация началась в этом году после того, как ФИО1 пригласила на день рождения ФИО26. До этого дня никто из родственников не видел его в гостях у бабушки. Кем приходится ФИО26 ФИО1, она не знает. Отношения с ФИО1 ухудшились после появления ФИО26 в доме бабушки. Ее брат ФИО16, постоянно бывал у ФИО1 и помогал ей. После марта этого года бабушка со всеми испортила отношения. Она считает, что на это повлиял ФИО26. В 2021 году бабушка начала их обвинять в том, что они украли у нее подушки, выгнала их, после этого она два года к бабушке не ездила. Этим воспользовался ФИО26 и начал бывать у ФИО1 все чаще. Она считает, что ФИО26 хочет завладеть имуществом ФИО1. Согласно оспариваемому договору в спорном жилом доме зарегистрирована ФИО1, которая сохраняет право проживания в этом доме, никто ее оттуда не выгоняет. Также истцом пропущен срок исковой давности по данному спору.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО17 в суде поддержала позицию ответчика. Она пояснила, что является родной сестрой ФИО3. ФИО1 сама изъявила желание передать свой жилой дом и земельный участок ФИО3, они в свою очередь не возражали. До знакомства с ФИО26, ФИО1 общалась и принимала их к себе как своих внучек. Сейчас отношения между ними испортились. Она считает, что ФИО26 вводит истицу в заблуждение и сам хочет завладеть ее имуществом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, ранее представил отзыв, в котором указано, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО3 на жилой дом площадью 51.2 кв.м. с кадастровым номером № и на земельный участок площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО18. Заявление о государственной регистрации перехода права к ФИО3 и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были подписаны участниками сделки, в том числе ФИО1, собственноручно, что свидетельствовало о волеизъявлении указанного лица на заключение договора на определенных в нем условиях. Дело просит рассмотреть без участия представителя органа регистрации прав.

Выслушав указанных выше лиц, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение представляет собой жилое здание 1927 года постройки, общей площадью 51.2 кв.м., кадастровой стоимостью 169477,12 руб., расположенное по адресу: <адрес>. Спорный земельный участок площадью 4000 кв.м., кадастровой стоимостью 110840 руб., расположен по адресу: <адрес>

Из пояснений в суде сторон следует, что спорный дом являлся родительским домом истицы ФИО1. В последующем истица выехала из этого дома и переехала жить в <адрес>. В родительском доме остался проживать брат истицы со своей семьей: женой ФИО2 и детьми ФИО5 и Галиной.. После смерти мужа ФИО2 в 2001 году завещала все свое имущество, в том числе и спорное домовладение, своим дочерям ФИО9 и ФИО14 Последняя является матерью ответчика ФИО3. После смерти 2009 году ФИО2 ФИО9 одна начала проживать в спорном доме. В 2011 году ФИО1 переехала жить в спорное домовладение. Через год ФИО1 приобрела квартиру в <адрес> и прожила там до 2016 года, потом снова переехала в спорный дом. После смерти в 2016 году ФИО9 ФИО1 в 2017 году оформила право собственности на спорное домовладение по наследству.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Из государственного акта № следует, что на основании решения сессии Пандиковского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживающей в д. <адрес>, выделен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,5 га.

Согласно выписке из протокола заседания представителей граждан д. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении наименований улицам и номеров домам: <адрес> собственник – ФИО2.

Из завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ главой Пандиковской сельской администрации Красночетайского района Чувашской Республики ФИО19, зарегистрированного в реестре за №, следует, что ФИО2 все свое имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе домовладение хозяйства, находящееся в <адрес> Чувашской Республики, завещает в равных долях дочерям ФИО20 и ФИО14.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имела в собственности: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имела в собственности жилой дом общей площадью 51.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец) продала, а ФИО24 (покупатель) приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом c кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Общая сумма сделки составляет 35 000 руб., в том числе жилой дом оценивается в размере 25 000 руб., земельный участок в размере 10 000 руб., (п.4).

В отчуждаемом жилом доме зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая сохраняет право проживания в отчуждаемом жилом доме (п.5).

С содержанием ст. 131, 167, 209, 223, 288, 292, 549, 551, 557 ГК РФ, ст. 20, 35, 37-39, 40,42,43 ЗК РФ стороны ознакомлены (п.9).

Переход права собственности покупателя на жилой дом и земельный участок подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО24 передала денежные средства 35 000 руб. ФИО1 за жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике произведена государственная регистрация право собственностиДД.ММ.ГГГГ

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости ФИО24 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного жилого дома и спорного земельного участка.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимость по договору продажи, переходит к покупателю после государственной регистрацию.

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно части 2 статьи 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно пункту 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).

Пунктом 2 статьи 168 указанного кодекса предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу, пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий).

В пункте 7 данного постановления указано, что, если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пп. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 86 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при разрешении спора о мнимости сделки следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

По смыслу приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации для признания сделки недействительной на основании статей 10 и 168 ГК РФ, а также для признания сделки мнимой на основании статьи 170 этого же кодекса необходимо установить, что стороны сделки действовали недобросовестно, в обход закона и не имели намерения совершить сделку в действительности.

Между тем, установлено, что в соответствии с условиями договора покупатель передал продавцу денежные средства в полном объеме, имущественных и финансовых претензий стороны не имеют, осуществлена правовая регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю.

При этом обязательная письменная форма договора соблюдена, из текста договора следует, что все существенные условия согласованы сторонами. Подписи сторон под текстом договора, а также сам факт государственной регистрации свидетельствуют о согласии сторон с существенными условиями данного договора.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В целях проверки доводов истца о фальсификации подписи и расшифровки данной подписи в спорном договоре купли – продажи жилого дома и земельного участка, судом удовлетворено ходатайство представителя истца о назначении судебной почерковедческой экспертизы.

Согласно заключению эксперта №) от ДД.ММ.ГГГГ подпись от имени ФИО1 и запись «Шаповалова Елена Прокопьевна», расположенные в договоре купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенном между ФИО1 и ФИО3, на лицевой стороне 2-го листа в разделе «Подписи сторон:» в строке «ПРОДАВЕЦ:» выполнена непосредственно на документе пишущим прибором шарикового типа, пастой для шариковой ручки. Подпись от имени ФИО1, расположенная в договоре купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенном между ФИО1 и ФИО3, на лицевой стороне 2-го листа в разделе «Подписи сторон:» в строке «ПРОДАВЕЦ:», выполнена самой ФИО1 под влиянием «сбивающих» факторов, обусловленных возрастными изменениями. Запись «Шаповалова Елена Прокопьевна», расположенная в договоре купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенном между ФИО1 и ФИО28 PH., на лицевой стороне 2-го листа в разделе «Подписи сторон:» в строке «ПРОДАВЕЦ:», выполнена ФИО1 под влиянием «сбивающих» факторов, обусловленных возрастными изменениями.

Оснований не доверять заключениям эксперта и ставить их под сомнение у суда не имеется, так как экспертное исследование содержит его подробное описание, проведено с учетом представленных материалов дела и осмотра объекта исследования, выводы эксперта являются ясными и понятными. Заключение составлено лицом, обладающим необходимой квалификацией и предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Допрошенная в суде со стороны ответчика свидетель ФИО21 показал, что проживает в д<адрес> по соседству с ФИО3. ФИО1 знает как родственницу ФИО3. Ранее она видела ФИО1 в гостях у ФИО28. Она вместе с ФИО28 была у ФИО1 на юбилее. Она работала в финансовом отделе администрации Красночетайского района до ДД.ММ.ГГГГ года. Ее кабинет находился в здании администрации на первом этаже напротив кабинета МФЦ. В один из дней в 2019 года в МФЦ приехала ФИО24 с ФИО1. До этого ФИО22 к ней позвонила и сообщила, что они приедут. Она встретила их перед входом в здание администрации. ФИО24 рассказала, что они приехали оформить дом ФИО1 на нее. ФИО1 поторопила ФИО24, и последние вместе прошли в кабинет МФЦ. На следующий день ФИО24 в д. Питеркино рассказала, что ФИО1, продала ей дом с земельным участком. В тот день ФИО24 приезжала в МФЦ на автомашине своего родного брата.

Свидетель ФИО23 пояснила, что занимается оказанием юридических услуг. Она принимает клиентов в кабинете, который находится в здании ПАО Сбербанк в <адрес> на втором этаже. ФИО1 она знала ранее, так как помогала ей по оформлению наследства после своей племянницы ФИО9. Тогда ФИО1 сопровождала родственница ФИО15. Она занималась юридическим сопровождением документов ФИО1 до момента оформления ею наследства. Свидетельство о праве на наследство было получено, и право собственности за ФИО1 было зарегистрировано. Позже к ней снова обратилась ФИО1 по вопросу оформления договора купли - продажи указанного жилого дома и земельного участка своей родственнице ФИО3. В день составления договора купли - продажи ФИО24 приехала на автомашине вместе с ФИО1. Цену за дом и земельный участок указали в таком размере по инициативе сторон. Передачу денег она не видела, она составила им лишь сам договор купли продажи. Подписание договора происходит в МФЦ в присутствии специалистов. Из ее кабинета ФИО1 и ответчица ушли вместе в МФЦ. По какой причине начались судебные тяжбы, она пояснить не может. Через какое - то время ФИО1 приходила к ней со своей соседкой ФИО6 по юридическим вопросам для последней. При этом по поводу неправильного оформления своей сделки ФИО1 не жаловалась. Сопровождением дальнейшего оформления сделки она не занималась, так как эта услуга является платной. Обязательное нотариальное удостоверение договора купли - продажи не требуется, закон не обязывает это делать. За год она составляет примерно 250 таких договоров, и сотрудники МФЦ поводят регистрацию этих сделок. Данная сделка была заключена и зарегистрирована в 2019 году. Выписку о получении сведений о зарегистрированных правах можно получить в любой день. Вручение договора купли - продажи сторонам осуществляется в МФЦ. В течение трех месяцев новый собственник отчуждаемого имущества может обратиться за получением выписки, в случае необращения документ направляется в архив регистрирующего органа.

Свидетель Свидетель №1 в суде показала, что работает начальником отдела Шумерлинского межрайонного отдела обособленного подразделения МФЦ. По спорному договору купли продажи может пояснить, что срок исковой давности на оспаривание данной сделки прошел. Все документы в электронном виде передаются в Росреестр, на сегодняшний день нет никаких документов по данной сделке. В 2024 году представитель истицы ФИО26, действующий на основании доверенности, запросил копию договора купли – продажи, ему она была выдана. Сведений о том, что на имя ФИО1 и ФИО3 были запрошены выписки из ЕГРН, у них нет. Она не помнит ни истца, ни ответчика, так как прошло много времени. В 2019 году они работали в здании администрации <адрес> в каб.108-109. Граждане обращаются в МФЦ с оформленными договорами купли – продажи недвижимости. В этом случае договор был составлен юристом ФИО23. При заключения данной сделки у сторон были документы удостоверяющие личность, снилс и договор купли - продажи. В присутствии обеих сторон, убедившись в их согласии на заключении сделки, подписывается договор в трех экземплярах обеими сторонами. Затем специалистом МФЦ оформляется заявление на регистрацию данной сделки, в котором стороны расписываются. Специалист принимает заявление, опись и вместе с договором направляет в Росреестр, филиал которого на тот момент находился в <адрес>. Кроме этого, данный пакет документов направляется в электронном виде. Через некоторое время Росреестр выдает гражданину новый пакет документов под роспись. В соответствии с актом уничтожения документов, описи по данной сделке уничтожены. Стороны по сделке расписываются в договоре только в присутствии специалиста МФЦ. Пояснения истицы ФИО1 о том, что она не посещала МФЦ, нигде не расписывалась, она отрицает, так как в этом случае сделка бы не состоялась. В здании администрации имеются устройства видеофиксации, по которым можно отследить, кто в этот день заходил в здание и выходил. Но скорее всего на данный момент записи не сохранились, так как срок хранения истек. Такие сделки заключаются исключительно с оригиналами документов и в присутствии обеих сторон. По поводу выписки о предоставлении сведений о правоустанавливающем документе пояснила, что выписка запрошена от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом и этой же датой получен в электронном виде ответ, где указан оспариваемый договор и его дата регистрации. В этой выписке указано название документа и дата его заключения. В 2019 году собственникам после заключения сделок выдавали не выписки из ЕРГН, а свидетельства о регистрации права собственности. В случае, если ФИО1 не получала налоговые уведомления на жилой и земельный участок после 2019 года, то она могла обратиться либо в налоговый орган, либо в МФЦ для уточнения информации.

Допрошенная в суде о стороны истца свидетель ФИО15 в суде показала, что проживает в д. <адрес>. ФИО1 является родной сестрой ее матери. ФИО1 проживает в <адрес> родительском доме. В семье ее матери было 12 детей, жили бедно, поэтому ФИО1 уехала в <адрес> работать. Там ФИО1 вышла замуж, но детей у нее не было. Она там прожила около 50 лет. Позже муж ФИО1 спился. Тогда она с ним развелась и вернулась на родину. Она навещала ФИО1 один или два раза в месяц. ФИО24она там не видела. Видела, как навещает истицу ФИО16 - родной брат ответчицы. Она помогала ФИО1 оформлять наследство после смерти ФИО9. Документы о праве собственности просила спрятать, чтоб никто не смог у нее забрать. В один из дней ФИО1 приехала к ней со своей соседской и рассказала, что у нее документ о праве собственности пропал, она думала, что кто - то украл. Через некоторое время она поехала к ФИО1, и последняя ей показала документ, в котором было указано, что домовладельцем является ФИО24. Это был договор купли продажи дома. Стоимость жилого дома с земельным участком была указана 35 000 руб.. Она объяснила ФИО1, что дом теперь ей не принадлежит, а принадлежит ФИО3. Это было примерно два года назад. Она объяснила ФИО1, что дом можно на себя переоформить только через суд. По данному факту она обратилась за помощью к ФИО26, с которым являются дальними родственниками. Она сопровождала ФИО1 во время оформления наследства. Без нее ФИО1 никуда не выезжала, поэтому считает, что истица не могла участвовать во время сделки купли продажи. Она в дом ФИО1 без ее ведома, не заходила и документы не забирала. Документ о переходе права собственности ФИО1 показала ей, достав из свертка с другими документами. Ранее этого документа там не было, а позже появился. Она не смогла пояснить, почему ФИО1 ранее рассказывала ФИО3, что о продаже дома узнала от почтальона.

При указанных обстоятельствах суд находит доводы ФИО1 о том, что договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ она не подписывала, несостоятельными.

Постановлением оперуполномоченного ОЭБиПКМО МВД России «Шумерлинский» от ДД.ММ.ГГГГ по обращению ФИО26 о мошеннических действиях по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка ФИО3 отказано в возбуждении уголовного дела.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о признании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Кроме того, ответчиком в суде заявлено о пропуске срока исковой давности по данному спору.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

В соответствии с частью 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования обстоятельств дела.

Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Как следует из материалов дела, оспариваемый договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, с настоящим иском истец обратился только ДД.ММ.ГГГГ.

Довод о том, что истец узнал о нарушенном праве только в 2024 году от посторонних лиц, суд признает несостоятельным, основанным на неверном толковании норм процессуального права.

Истец собственноручно подписал спорный договор ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ и подписал заявление в Регистрационную службу для регистрации права собственности недвижимости, следовательно, с этого момента знал и должен был знать о переходе права собственности на проданное имущество к ФИО3, а значит, с этого же момента знал и должен был знать о предполагаемом нарушении своего права.

Настоящий иск предъявлен за пределами срока исковой давности, заявления о восстановлении пропущенного срока, а также доказательств уважительности пропуска срока исковой давности, имевших место в указанный период, истцом и ее представителями не приведено.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к применению судебного решения об отказе в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу ФИО1 срок уплаты государственной пошлины по отсрочен до рассмотрения дела.

Согласно части 2 статьи 103 ГПК РФ при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Поскольку в удовлетворении иска отказано в полном объеме, с истца подлежит взысканию государственная пошлина.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, размер государственной пошлины для физических лиц составляет 3 000 руб..

В этой связи суд полагает необходимым взыскать с истца государственную пошлину в размере 3 000 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3, на продажу и покупку в собственность недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> недействительным; о прекращении в ЕГРН право собственности за ФИО3 с кадастровым номером №:87 жилого дома и с кадастровым номером № земельного участка и восстановлении в ЕГРН записи о зарегистрированном праве собственности за ФИО1 жилой дом с кадастровым номером 21:15:040603:87 и земельный участок с кадастровым номером №; о признании за ФИО1 право собственности недвижимого имущества жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 (три тысячи) руб..

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ю.И.Михайлов