УИД: 63RS0044-01-2022-005413-31
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2022 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Пименовой Е.В.,
при помощнике судьи Мартюшовой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3100/2022 по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Самарское отделение № 6991 к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,
Установил:
ПАО Сбербанк в лице филиала – Самарское отделение № 6991 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на залог, в обоснование требований указав, что между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № на сумму 3145000 руб. на срок 186 месяцев под 10,2 % годовых на приобретение недвижимого имущества:
- жилого дома, общей площадью 144,2 кв.м. с кадастровым номером: №
- земельного участка, общей площадью 497 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Ответчики исполняли свои обязательства по договору ненадлежащим образом, неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 3220 4180,03 руб., из которых: 342286,85 руб. – просроченные проценты, 2878131,18 руб. – просроченный основной долг. Банк направлял в адрес ФИО1 и ФИО3 требование о досрочном погашении задолженности, однако исполнено оно не было.
Поскольку указанное недвижимое имущество является предметом залога, погашение кредитной задолженности может быть осуществлено путем обращения взыскания. Условиями договора определена начальная продажная стоимость заложенного имущества – 3588570 руб. Порядок реализации недвижимого имущества – путем продажи с публичных торгов.
На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1, ФИО3 задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3220418,03 руб., расходы об уплате государственной пошлины в размере 24302,09 руб., обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, общей площадью 144,2 кв.м. с кадастровым номером: №, земельный участок, общей площадью 497 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 3588570 руб.
Представитель истца в судебное заедание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражал против заочного производства.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, уважительность причин неявки не сообщили, заявлений, возражений не представили.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 2 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО3 заключен кредитный договор № на сумму 3145000 руб. под 10,10 % годовых сроком на 180 месяцев на приобретение следующих объектов недвижимости: жилого дома, общей площадью 144,2 кв.м. с кадастровым номером: №, земельного участка, общей площадью 497 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 72-75).
Согласно условиям кредитного договора денежные средства перечисляются банком на основании поручения заемщика на счет 42№, открытый на имя ФИО2 (п. 11). ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 поступило заявление о предоставлении кредита на счет №, открытый на его имя (л.д. 60).
Погашение кредита осуществляется заемщиком путем внесения в банк ежемесячных аннуитетных платежей 2 числа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в течение 180 месяцев (п.6).
Со всеми условиями предоставления и погашения кредита ФИО1 и ФИО3 были ознакомлены и согласны, о чем свидетельствуют их собственноручные подписи.
В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом, предоставив заемщикам кредитные денежные средства, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 20 оборот -27).
Ответчиками ненадлежащим образом исполнялись обязательства по возврату суммы кредит и начисленных процентов, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 20 оборот -27) и историей погашений по договору (л.д. 31-35), в связи с чем образовалась задолженность за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой согласно представленному истцом расчету составляет 3220418,03 руб., из которых: 342286,85 руб. – просроченные проценты, 2878131,18 руб. – просроченный основной долг.
Суд находит указанный расчет задолженности арифметически верным, соответствующим условиям кредитного договора, в ходе судебного разбирательства ответчиками не оспорен.
ДД.ММ.ГГГГ банк направил в адрес заемщиков требование (претензию) о досрочном возврате суммы задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 40-41). Однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что ответчиками не соблюдались условия кредитного договора, не исполнены обязательства по внесению суммы кредита и процентов, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании основного долга, процентов подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку было установлено, что ответчиками существенно нарушались условия кредитования по внесению денежных средств в счет погашения кредита и уплаты процентов, на требование о досрочном возвращении суммы кредита ответчики не отреагировали, суд приходит к выводу о возможности расторжения кредитного договора.
В силу ст.329 ГК РФ, залог является одним из способов исполнения обязательств.
Согласно требованиям статьи337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещениеубытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Перечень обстоятельств, являющихся основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, изложен в ст.348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона РФ "Обипотеке(залоге недвижимости)".
В соответствии с указанными нормами закона взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: - сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; - период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Согласно п.10 договора кредитования в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ответчики обеспечивают предоставление Кредитору после выдачи кредита залог объектов недвижимости, а именно жилого дома, общей площадью 144,2 кв.м. с кадастровым номером: №, земельного участка, общей площадью 497 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, приобретаемых по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Из отчета №.10-266 следует, что стоимость жилого дома с земельным участком составляет 3987300 руб. (л.д. 42-43), следовательно, залоговая стоимость составляет 3588570 руб.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в собственности у ответчика ФИО1 (л.д. 61-68).
В силу п. 1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Следовательно, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации его с публичных торгов с установлением начальной продажной цены залогового имущества в размере 3588570 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 24302,09 руб. (л.д. 9), которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Самарское отделение № 6991 к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, заключенный с ФИО1, ФИО3.
Взыскать солидарно с ФИО1, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, ФИО3, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> в <адрес> в пользу ПАО Сбербанк, ИНН: <***> задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3220418 рублей 03 копейки, в том числе просроченные проценты в размере 342286 рублей 85 копеек, просроченный основной долг в размере 2878131 рубль 18 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 24302 рубля 09 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 144,2 кв.м, с кадастровым (условным) номером № и земельный участок, площадью 497 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>/<адрес>, <адрес>, определив способ реализации этого имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3588 570 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 28.12.2022.
Судья Е.В. Пименова