Решение по делу № 2-4876/2023 от 10.08.2023 - об определении границ земельных участков, исключении сведений из ЕГРН, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, определении статуса договора.

50RS0№-37

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года АДРЕС

Одинцовский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Саркисовой Е.В.

при секретаре Акимовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, Администрации Одинцовского городского округа Московской области об определении границ земельных участков, исключении сведений из ЕГРН, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, определении статуса договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ФИО1, в котором просит следующее:

- признать наличие фальсификации и самозахвата в исходных документах межевания и включения в состав собственности по кадастровому участку №, земельного участка площадью ..... кв.м., находящегося в муниципальной собственности и расположенному 5-метровой полосой (......), вдоль красной линии АДРЕС, между домами № и №, АДРЕС;

- исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о значении координат, поворотных углов и характерных точек в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС;

- истребовать вышеназванный земельный участок площадью ..... кв.м. из чужого незаконного владения, признать его входящим в состав границ ранее неразграниченного земельного участка площадью ..... кв.м. по адресу: АДРЕС, Одинцовского АДРЕС, между домовладениями № и №. Установить границы участка в следующих координатах с присвоением кадастрового номера в соответствии с действующим законодательством и межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X, м

Y, м

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

- признать факт наличия предмета договора и наличие самих договоров землепользования выше названного земельного участка площадью ..... кв.м., заключенных ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией Сидоровского с.о. и ФИО3 и перезаключенного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2

- обязать Администрацию Одинцовского городского округа АДРЕС в месячный срок рассмотреть предложенный арендатором ФИО2 вариант дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 49 лет, по земельному участку для ведения ЛПХ площадью ..... кв.м., расположенному по АДРЕС, за землевладениями домов № и № по АДРЕС, учитывающий изменения действующего законодательства.

Мотивировав требования тем, что по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ истец является арендатором земельного участка, сроком на 49 лет, общей площадью ..... (с учетом земли за домом №) категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС между домами № и № и за землевладениями домов с № и № по АДРЕС с тем земельный участок с кадастровым №, незаконно включен в государственный реестр на основании реестровой ошибки и оформленный путем самозахвата, участок земли площадью ..... кв.м, находящейся в собственности местной Администрации. ФИО1 предложил истцу подписать акт согласования границ участка. Однако истец отказался подписать акт согласования границ, обосновав тем, что земельный участок площадью ..... кв.м., часть из которой площадью ..... кв.м примыкает к огороду домовладения по АДРЕС №, при этом уже более 15 лет истец является добросовестным землепользователем, участок огорожен забором со стороны АДРЕС и сеткой рабица со стороны огорода участка домовладения по АДРЕС №, перед участком к дороге устроен газон, за забором находятся многолетние и однолетние насаждения и организован капельный полив. Из публичной кадастровой карты Росреестра следует, что привязка участка ..... кв.м, с кадастровым № вплотную к АДРЕС и АДРЕС (реестровая) ошибка допущена кадастровым инженером ФИО8, который пошел на сговор с заказчиком гр. ФИО1 и выполнил межевой план с грубыми нарушениями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», без учета существующих более 15 лет заборов и ограждений он изменил реальные размеры, с уменьшением по ширине и увеличением по длине участка для искусственного обеспечения примыкания участка к АДРЕС и соответствующим с захватом 80 кв.м. муниципальной земли сданной в аренду в ДД.ММ.ГГГГ.

Истец неоднократно обращался в Администрацию, в обращениях ставился вопрос о признании действующим договором б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с изменившимся законодательством. К обращениям были приложены необходимые для рассмотрения вопроса копии документов.

Однако по существу испрашиваемых вопросов истец получил отказы с ссылкой на действующее законодательство.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1, надлежаще уведомленный о дате и времени в судебное заседание не явился, в представленных ранее письменных возражениях, полагал исковые требования подлежащими отклонению.

Представитель Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо: ФГБУ ПП «Роскадастр» по Московской области, надлежаще уведомленное о дате и времени своего представителя в судебное заседание не направило.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствии не явившихся сторон и лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав истца и представителей сторон, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Ч. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из разъяснений, содержащихся пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" усматривается, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка

Из анализа вышеизложенного следует, что, истец, обращаясь с иском об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки, должен доказать юридически значимые для данных правоотношений обстоятельства, а именно, наличие нарушения его прав границами земельного участка (или постановку под угрозу нарушения данного права) ответчика.

В свою очередь, земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора безвозмездного пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд от ДД.ММ.ГГГГ г, заключенным между Администрацией Сидоровского сельского округа и ФИО2, в пользовании истца находится земельный участок площадью ..... га, расположенный по адресу АДРЕС, за приусадебными огородами домов № и № по ул.Центральная для сельскохозяйственных нужд по выращиванию цветочной многолетней и однолетней рассады (л.д. 41-42 том 1).

При этом согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживает в АДРЕС АДРЕС АДРЕС, земельный участок площадью ..... кв.м. находится в собственности под ИЖС, при этом по владении истца имеется в том числе земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Кобяково АДРЕС АДРЕС, участок (дом) № участок №б, участок №в, а также участок ..... кв.м., по улице АДРЕС за огородом дома №№ ФХ «Семеноводческое фермерское хозяйство Питомник СФХП ЭЛИТА», Глава хозяйства ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года занимается выращиванием цветочной рассады и кустарников. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 лично, на безвозмездной основе осуществляет ежегодное цветочное оформление к Празднику 9Мая, Памятника погибшим землякам в годы ВОВ расположенным в АДРЕС.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1

Из заключения кадастрового инженера следует, что был произведен обмер земельного участка с кадастровым номером №. Доступ был обеспечен со стороны территории находящейся в аренде с ДД.ММ.ГГГГ году у гр. ФИО2, со стороны участка земельного участка по АДРЕС и со стороны земель общего пользования со стороны АДРЕС. В дальнейшем выполнен сравнительный пространственный анализ координат характерных точек границ земельных участков по сведениям ЕГРН и результатов фактического ограждения земельного участка.

В результате проведенных работ кадастровым инженером было выявлено, что граница земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому положению существующих на местности 15-ть и более лет заборов (схема 1). При этом территория, огороженная забором смещена на территорию смежного земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на территорию, предоставленную ФИО2 в безвозмездную аренду (см. План земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.). Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между Главой Администрации Сидоровского сельского округа и ФИО4 передается в безвозмездное пользование земельный участок площадью ....., расположенный за приусадебными участками домов № и № по АДРЕС, размером ..... кв.м., примыкает к АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанный земельный участок был передан в безвозмездное срочное пользование ФИО2 Границы участка обозначены на прилагаемом плане. Данный план ДД.ММ.ГГГГ является документом, определявшим конфигурацию земельного участка 15-ть и более лет.

В предложенном варианте границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № учтено фактическое использование земельных участков и План земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

Было проведено сравнение конфигурации земельного участка, представленного документах, определявших конфигурацию земельного участка 15-ть и более лет - Плане земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. и конфигурации земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по сведениям ЕГРН.

Выявлено, что на Плане земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. участок, площадью ....., передаваемый в безвозмездную аренду ФИО2 расположен за приусадебными участками домов № и № (участка с К№ и К№ соответственно) перед АДРЕС, по сведениям ЕГРН земельный участок с К№ выдвинут к улице АДРЕС, тем самым пересекая земельный участок, передаваемый в безвозмездную аренду ФИО2

Таким образом, по мнению кадастрового инженера, конфигурация земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует конфигурации представленной в документах, определявших конфигурацию земельного участка 15-ть и более лет и нарушает права пользования ФИО2 земельным участком, площадью 0,015га, переданного в безвозмездную аренду ФИО2 расположен за приусадебными участками домов № и № перед АДРЕС (л.д.68-84 том 1).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. Государственный кадастровый учет земельного участка - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о нем, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее, до 1 января 2017 г., аналогичные по содержанию положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона N 218-ФЗ).

В связи с изложенным, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Как следует из искового заявления требования истца основаны на том, что фактическая и кадастровая границы земельного участка не соответствуют друг другу, фактические границы земельного участка ответчика ФИО1 выдвинуты к АДРЕС, тем самым на земельный участок истца.

В случае, если границы участка истца или ответчика определены в ГКН по результатам межевания (кадастровых работ) и требований о признании данных работ недействительными не заявлено, суды при разрешении спора руководствовались указанными границами. Доказательством нарушения прав истца в данном случае является несовпадение фактических границ его земельного участка с границами, установленными в ГКН по результатам кадастровых работ.

В таких случаях суды независимо от длительности существования фактических границ принимают решения об их приведении в соответствие с результатами кадастровых работ.

Таким образом, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства (п. 2.9 "Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)).

Между тем согласно заключению кадастрового инженера по вопросам землепользования местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № определены, согласно п. 10 ст. 22 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» по границам проходящим по капитальному забору и существующим на местности с 1994 года (Постановление Главы Сидоровской сельской администрации Одинцовского района Московской области № 146 от 16.11.1994 г., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, на пожизненно наследуемое владение (выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Одинцовского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ г. №), более 15-ти лет. К границам земельного участка с кадастровым номером № на момент межевания претензий со стороны смежных землепользователей не поступало. Площадь земельного участка по правоустанавливающим (правоподтверждающим) документам составляет -..... кв. м., и по результатам обмера - ..... кв. м.

В материалы дела представлено заключение экспертов №-Б по делу №, которое было положено в основу решения суда.

В соответствии с заключением экспертов ООО «Бион» №-Б по результатам проведенного исследования экспертами установлено, что земельный участок с К№ огорожен частично, земельный участок с К№ огорожен по всему периметру.

Эксперт отмечает, что по части границы, смежной между земельным участком ФИО1 с К№ и земельным участком при АДРЕС, находящимся со слов ФИО2, в его собственности, установлено двойное ограждение (на рис. 1 Приложения части границы ф11-ф12-ф13 и ф18-ф13). по части границы, смежной между земельным участком ФИО11 с К№ и земельными участками с К№ и К№ имеется двойное ограждение (на рис. 1 Приложения части границы ф19-ф20-ф21-ф22 и ф19-ф26-ф27-ф28-ф22).

Геодезические данные границ земельных участков с К№ и К№ в соответствии с фактическим местоположением, представлены в Таблице 6.

Площадь земельного участка с К№ в соответствии с фактическим ограждением составляет ..... кв.м., площадь земельного участка с К№ в соответствии с фактическим ограждением составляет ..... кв.м.

По результатам проведенных исследований установлено, что определить, соответствуют ли фактические границы земельного участка с К№ границам земельного участка по правоустанавливающим документам, не представляется возможным. На рис. 2 Приложения представлена Схема сопоставления фактических границ земельного участка с К№ с границами данного земельного участка по сведениям ЕГРН. По результатам проведенного сопоставления установлено, что фактические границы земельного участка с К№ не соответствуют границам данного земельного участка по сведениям ЕГРН.

По результатам проведенных исследований установлено, что определить, соответствуют ли фактические границы земельного участка с К№ границам земельного участка по правоустанавливающим документам, не представляется возможным. На рис. 3 Приложения представлена Схема сопоставления фактических границ земельного участка с К№ с границами данного земельного участка по сведениям ЕГРН. По результатам проведенного сопоставления установлено, что фактические границы земельного участка с К№ не соответствуют границам данного земельного участка по сведениям ЕГРН (ответ на вопрос №).

Экспертами предоставлена схема границ земельных участков с К№ и К№ и земельного участка, передаваемого ФИО2 по договору безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ., и расположенных на них строений. Геодезические данные границ земельного участка, испрашиваемого Истцом по Договору безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с фактическим местоположением, представлены в Таблице 7. Площадь земельного участка, испрашиваемого Истцом по Договору безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с фактическим местоположением составляет ..... кв.м. (ответ на вопрос №).

С учетом того, что местоположение строений на Плане не соответствует их фактическому расположению, границы земельных участков на Плане не соответствуют фактическому расположению, координатная сетка по линейным размерам не соответствует масштабу ....., провести сопоставление Фактических границ земельных участков с К№, К№ и земельного участка, передаваемого ФИО2 по договору безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ. с границами данных земельных участков, отраженными в Плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ„ с достаточной точностью не представляется возможным. На рис. 5 Приложения представлена Схема сопоставления границ земельных участков с К№, К№, земельного участка, передаваемого ФИО2 по Договору безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ., и расположенных на них строений в соответствии с фактическим местоположением, с границами данных земельных участков в соответствии с фрагментом Ситуационного плана д. АДРЕС, в масштабе ..... по состоянию на ..... год. В данном Ситуационном плане отсутствуют границы земельного участка, передаваемого ФИО2 по Договору безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ.

За точку отсчета при сопоставлении были приняты границы существующих строений.

В связи с тем, что в ситуационном плане д. Кобяково, АДРЕС, в масштабе ..... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год отсутствуют линейные размеры земельных участков, а также их геодезические координаты, провести сопоставление фактических границ земельных участков с К№ и К№ с границами данных земельных участков, отраженными в Ситуационном плане АДРЕС, в масштабе ..... по состоянию на ..... год, с достаточной точностью не представляется возможным.

На рис. 6 Приложения представлена Схема сопоставления границ земельных участков с К№, К№, земельного участка, передаваемого ФИО2 по Договору безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ., и расположенных на них строений в соответствии с фактическим местоположением, с границами земельных участков с К№ и К№ по сведениям ЕГРН.

По результатам проведенного сопоставления в отношении земельных участков сторон выявлено три участка наложения:

- участок наложения Р1 фактических границ земельного участка, передаваемого ФИО2 по Договору безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ. на кадастровые границы земельного участка с К№ площадью ..... кв.м;

- участок наложения Р2 фактических границ земельного участка с К№ на кадастровые границы земельного участка с К№ площадью ..... кв.м.;

- участок наложения Р3 фактических границ земельного участка с К№ на кадастровые границы земельного участка с К№ площадью ..... кв.м.

По результатам проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с К№ и К№ допущена реестровая ошибка (ответ на вопрос №).

С учетом имеющихся в материалах дела картографических материалов определить, в какой временной интервал металлические столбы (поворотные точки ф5, ф4, ф3) земельного участка площадью ..... кв.м, были установлены, не представляется возможным.

В связи с этим, определить существование границ земельного участка площадью ..... кв.м. на местности 15 лет и более не представляется возможным.

В связи с тем, что в границах земельных участков с К№ и К№ выявлена реестровая ошибка, фактические границы испрашиваемого истцом земельного участка площадью ..... кв.м, пересекают кадастровые границы земельного участка с К№, фактические границы земельного участка с К№ пересекают кадастровые границы земельного участка с К№, для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с К№ и К№ необходимо будет внести в ЕГРН изменения в сведения о границах данных земельных участков.

Экспертами разработано несколько вариантов установления границ земельного участка:

Вариант № установления границ земельного участка площадью ..... кв.м., испрашиваемого Истцом по Договору безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ. и исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с К№ и К№ представлен на рис. 7 Приложения.

В соответствии с вариантом №: - площадь земельного участка, испрашиваемого Истцом. составит ..... кв.м. (выделен штриховкой синего цвета); - площадь, земельного участка с № составит ..... кв.м. (выделен штриховкой голубого цвета); площадь земельного участка с К№ составит ......м, (выделен штриховкой Фиолетового цвета).

Геодезические данные устанавливаемых границ земельного участка площадью ..... кв.м, по Договору безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ., устанавливаемых границ земельных участков с К№ и К№ в соответствии с Вариантом № представлены в Таблице 9.

Для реализации Варианта № необходимо обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС: - внести изменения в границы земельных участков с К№ и К№ путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данных земельных участков и установления границ земельных участков с К№ и К№ в соответствии с геодезическими данными, приведенными в Таблице 9; - установить границы земельного участка площадью ..... кв.м., расположенного в д. Кобяково, по АДРЕС, между домами № и №, в соответствии с геодезическими данными, приведенными в Таблице 9.

С учетом вопроса, поставленного перед экспертами, а именно разработки Варианта установления границ земельного участка площадью ..... кв.м, без исключения из ЕГРН сведений о границах земельных ответчиков, а также с учетом сложившегося порядка пользования земельными участками, эксперт считает возможным разработку такого Варианта.

Вариант № установления границ земельного участка площадью ..... кв.м., испрашиваемого Истцом по Договору безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ. представлен на рис. 8 Приложения.

В соответствии с Вариантом № площадь земельного участка Истца составит ..... кв.м. (выделен штриховкой синего цвета).

Геодезические данные устанавливаемых границ земельного участка площадью ..... кв.м, по Договору безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с Вариантом № представлены в Таблице 10.

Для реализации Варианта № необходимо обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области установить границы земельного участка площадью ..... кв.м., расположенного в АДРЕС АДРЕС, между домами № и №, в соответствии с геодезическими данными, приведенными в Таблице 10 (ответ на вопрос №).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон №218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ).

Оспаривая правомерность внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ, в том числе земельных участков, принадлежащих ответчику ФИО1 что, по мнению истца, подлежит устранению путем изменения местоположения границ, истец не оспаривает принадлежность земельных участков в этой части указанным ответчику, без чего разрешить спор не представляется возможным.

В силу пункта 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основной задачей гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Исходя из положений статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, при этом способ защиты нарушенного права лицо, обратившееся с суд, избирает самостоятельно. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим.

В силу абзаца 13 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом, при этом в качестве иных способов защиты права могут быть использованы только те способы, которые предусмотрены законом.

В соответствии с пунктами 3,4 статьи 1 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5 статьи 1 Закона №218-ФЗ).

В пунктах 3 и 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 постановления Пленума №10/22).

В силу подпункта 9 пункта 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости, в частности, вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: - площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Площадь земельного участка является одной из его индивидуальных характеристик, позволяющих идентифицировать объект как индивидуально-определенную вещь.

Как установлено выше, по результатам проведенных исследований эксперт пришел к выводу, что при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с К№ и К№ допущена реестровая ошибка (ответ на вопрос №3).

Вместе с тем, с учетом имеющихся в материалах дела картографических материалов определить, в какой временной интервал металлические столбы (поворотные точки ф5, ф4, ф3) земельного участка истца площадью ..... кв.м, были установлены, не представляется возможным, в связи с чем определить существование границ земельного участка площадью ..... кв.м. на местности 15 лет и более не представляется возможным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 направлены на изменение индивидуальных характеристик земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО1), а следовательно, по существу исковые требования являются требованием о прекращении прав ФИО1 на принадлежащие ему земельные участки в существующих границах.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии в данном случае спора о праве истца на земельный участок площадью 150 кв.м в существующих границах, который не может быть разрешен в рамках данного дела.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью ..... кв.м., был закреплен Постановлением Главой Сидоровской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ за № в указанной площади.

Кроме того, постановлением Главы Сидоровской сельской администрации Одинцовского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью ..... га за домовладением № по АДРЕС АДРЕС был предоставлен ФИО12, следовательно он не мог быть предоставлен ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ г. в безвозмездное срочное пользование.

В настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет с номером № площадью ..... кв.м и находится в собственности ФИО5

Более того, земельный участок истца не стоит на кадастровом учете. границы его не определены в соответствии с действующим законодательством, сведений о местоположении не имеется, в ЕГРН данный договор безвозмездного пользования земельным участком не зарегистрирован.

Сам по себе факт наложения границ земельного участка не свидетельствует о реестровой ошибке, допущенной при производстве кадастровых работ в отношении земельных участков, принадлежащих ответчику ФИО1

Фактически требования истца направлены не на устранение реестровой ошибки, а на оспаривание и изменение границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, что приведет к уменьшению площади земельного участка указанного ответчика.

Таким образом, при исправлении кадастровой ошибки в целях устранения перечисленных истцом нарушений, возникает спор о праве собственности на недвижимое имущество, который не может быть разрешен в порядке, установленном статьей 61 Федерального закона N 218-ФЗ.

Требования истца об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка, не ведут к восстановлению предполагаемого нарушенного прав истца, поскольку их исключение не приведет к установлению местоположения границ земельного участка ответчика, для установления которого требуется определение координат всех характерных точек таких границ (п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

В связи представленными доказательствами, а также заключением эксперта суд не находит оснований полагать, что законные права и охраняемые законом интересы истца как владельца земельного участка нарушены действиями ответчиков, поскольку в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом не представлено суду бесспорных доказательств нарушения своих прав либо наличия реальной угрозы нарушения права. В отсутствие таких доказательств сам факт установления ответчиками ныне существующих границ принадлежащих им земельных участков не может расцениваться как нарушающие прав истца.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 2 названного выше Пленума «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество, в связи с чем иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Кроме того, суд не находит оснований для признания ФИО2 добросовестным арендатором по договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку площадью ..... кв.м, поскольку данный договор с истцом не заключался, доказательств обратного в материалы дела не представлено, при этом по смыслу закона указанные требования не является способа защиты нарушенного права.

Разрешая требования о возложении на Администрацию Одинцовского городского округа заключить договор аренды, в соответствии с действующим законодательством, путем переоформления основных положения выше названного договора с оставлением начальной даты вступления в законную силу и с назначением суммы арендной платы на основании Закона Московской области №236 от 29.11.2021 года, в размере ставки земельного налога от кадастровой стоимости земельного участка, суд не находит правовых оснований для их удовлетворения, поскольку обязанность заключить договор аренды для сельскохозяйственных нужд законом не предусмотрена.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, Администрации Одинцовского городского округа МО о признании наличия фальсификации и самозахвата в исходных документах межевания, исключении сведений из ЕГРН, истребовании земельного участка площадью 80 кв.м из чужого незаконного владения, признании факта наличия предмета договора, обязании Администрацию Одинцовского городского округа рассмотреть вариант дополнительного соглашения к договору аренды – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Саркисова

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2023 года