Дело №2-1773/2025

24RS0017-01-2025-000233-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2025 года г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шамовой О.А.,

при секретаре Федорове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБУ «РЭА» Минэнерго России к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате арендной платы, неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФГБУ «РЭА» Минэнерго России обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы. Требования мотивированы тем, что стороны по результатам открытого аукциона заключили договор № о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного за организацией на праве оперативного управления от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду помещение площадью 17,1 кв.м., расположенное на 4 этаже здания по адресу: <адрес> для использования под офис. По условиям договора цена договора в год составляет 59649,60 рублей (без НДС), размер ежемесячной платы установлен в размере 1/12 части цены договора в год, арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансовым платежом до 15 числа текущего месяца, за нарушение сроков оплаты арендатор уплачивает пени в размере 0,7% от неуплаченной в срок суммы арендной платы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ помещение передано по акту приема-передачи ответчику. ДД.ММ.ГГГГ помещение возвращено ответчиком по акту приема-передачи истцу. В нарушение условий договора ответчик не исполнял свои обязательства по оплате принятого в аренду помещения. Задолженность по договору за период с января 2020 года по октябрь 2022 года в размере 202808,64 рублей взыскана с ответчика судебным приказом мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 83124,60 рублей. Ответчик признает наличие задолженности, гарантировал погашение задолженности, в том числе письмом от ДД.ММ.ГГГГ, однако взятые на себя обязательства не исполнил. Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 339021,38 рублей. Истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензии (в том числе от ДД.ММ.ГГГГ №), однако задолженность ответчиком не была погашена. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83124,60 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 339021,38 рублей, пени в соответствии с п.6.2.1 договора аренды за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения суммы основного долга, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13054 рубля.

Представитель истца ФГБУ «РЭА» Минэнерго России в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, до судебного заседания от представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности (доверенность в материалах дела), поступило ходатайство, согласно которому исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом по адресу, указанному в иске, совпадающему с адресом регистрации по месту жительства, письмо возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представители третьих лиц администрации <адрес>, МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания ходатайства не заявляли.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В этой связи, полагая, что стороны, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства в силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

На основании ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Обязательства прекращаются по основаниям, предусмотренным главой 26 ГК РФ.

Пункт 1 ст.408 ГК РФ гласит, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании заключенного с ФГБУ «РЭА» Минэнерго России договора № о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного за организацией на праве оперативного управления от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлено по акту приема-передачи с ДД.ММ.ГГГГ в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГ помещение площадью 17,1 кв.м., расположенное на 4 этаже здания по адресу: <адрес>, для использования под офис (п.1.1, 2.1 договора).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что цена договора в год составляет 59649,60 рублей, кроме того, НДС по ставке, установленной налоговым законодательством РФ. Величина ежемесячной арендной платы устанавливается в размере 1/12 части цены договора в год, кроме того, НДС по ставке, установленной налоговым законодательством РФ.

На основании п.5.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансовым платежом до 15 числа текущего месяца, в размере, установленном п.5.1 настоящего договора.

За нарушение сроков оплаты арендатор уплачивает пени в размере 0,7% от неуплаченной в срок суммы арендной платы за каждый день просрочки (п.6.2.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ помещение возвращено ответчиком по акту приема-передачи истцу.

В нарушение условий договора ФИО1 не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы.

Задолженность по арендной плате за период с января 2020 года по октябрь 2022 года в размере 202808,64 рублей взыскана с ответчика в пользу истца судебным приказом мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Фактически используя арендованное помещение, ФИО1 не вносил арендную плату в установленном размере, в связи с чем у него образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83124,60 рублей.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы ответчику начислена неустойка за задержку оплаты задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 339021,38 рублей.

Расчет указанной задолженности по арендной плате на сумму 83124,60 рублей и неустойки на сумму 339021,38 рублей, приведенный истцом в подробном письменном расчете, судом проверен, сомнений в своей достоверности не вызывает, поскольку выполнен истцом в строгом соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, а также с требованиями действующего законодательства.

Частью 1 ст.56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца относительно размера задолженности, произведенного расчета, не представлено, в связи с чем суд принимает за основу при принятии решения доказательства, представленные истцом.

Таким образом, ответчиком не представлено каких-либо доказательств погашения задолженности по арендной плате и неустойке.

Истец в досудебном порядке обращался к ответчику с требованием о погашении задолженности, однако должных мер к погашению задолженности ФИО1 не предпринято.

При этом суд полагает необходимым произвести расчет задолженности по неустойке на дату вынесения решения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (неустойка подлежит расчету на дату вынесения решения судом, поскольку в исковом заявлении содержится требование о ее начислении по дату полного погашения сумму задолженности по арендной плате) задолженности по неустойке за нарушение сроков внесения арендной платы составляет 411755,40 рублей (339021,38 руб. + 72734,02 руб. (83124,60 руб. х 125 (дней) х 0,7% = 72734,02 руб.) (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)).

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83124,60 рублей, задолженность по неустойке за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 411755,40 рублей.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств».

При таких обстоятельствах, обоснованными являются требования истца о взыскании с ответчика суммы неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы из расчета 0,7% в день, начисленной на сумму фактического остатка задолженности по арендной плате по договору № о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного за организацией на праве оперативного управления от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного погашения задолженности по арендной плате.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления, в размере 13054 рубля.

В связи с перерасчетом задолженности на дату вынесения решения суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1818 рублей (14872 руб. – 13054 руб.).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГБУ «РЭА» Минэнерго России удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ФГБУ «РЭА» Минэнерго России (ИНН №) задолженность по договору № о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного за организацией на праве оперативного управления от ДД.ММ.ГГГГ в размере 694880 рублей, из которых: 83124,60 рублей - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 411755,40 рублей - задолженность по неустойке за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13054 рубля.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ФГБУ «РЭА» Минэнерго России (ИНН №) неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы по договору № о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного за организацией на праве оперативного управления от ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 0,7% в день, начисленную на сумму остатка задолженности по арендной плате, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по дату полного погашения задолженности по арендной плате.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1818 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Шамова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.