Дело № 2-288/2025

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московская область 21 января 2025 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Исламове Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха» к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги и пени,

Установил:

Истец ООО «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха» предъявил к ответчикам ФИО1 иск, уточнив который, и уменьшив размер исковых требований, окончательно просил суд взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 294 рубля 64 копейки.

В обоснование уточненного иска указано о том, что ООО «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира №№ в выше указанном доме принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1. В период с 09 января 2024 года по 30 сентября 2024 года оплата жилищно-коммунальных платежей ответчиком не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 75127 рублей 84 копейки, в том числе: основная задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 09 января 2024 года по 30 сентября 2024 года в размере 71381 рубль 66 копеек, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 11 февраля 2024 года по 18 октября 2024 года в размере 3746 рублей 18 копеек. Наличие вышеуказанной задолженности с учетом фактического использования ответчиком жилого помещения и получения им в полном объеме коммунальных услуг надлежащего качества, на протяжении длительного периода, нарушает его права на своевременное и в полном объеме получение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 10 декабря 2024 года ответчиком в полном объеме было произведено погашение основной задолженности и пени (л.д. 4-7; 124-125).

Истец ООО «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. 139; 140), о причинах неявки своего представителя суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом лично под расписку (л.д. 123), о причинах своей неявки суду не сообщила. Представила письменное заявление в котором просила отказать в удовлетворении иска, снизить сумму оплаты юридических услуг, а также просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 132).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из положений ст.ст. 167, 168 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Из положений ст.ст. 30-31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ООО «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха» зарегистрировано в установленном законом порядке, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами, и подтверждены также представленными письменными доказательствами (л.д. 14-15; 25-32).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15 ноября 2024 года подтверждено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности у ФИО1. Право собственности зарегистрировано 17 августа 2016 года (л.д. 17-18; 108-112).

В данном жилом помещении никто не зарегистрирован, что подтверждено выпиской из домовой книги (л.д. 19).

Финансовый лицевой счет названного жилого помещения представлен в материалы дела (л.д. 11; 12-13; 126-130), содержит сведения о наличии задолженности за период с 09 января 2024 года по 30 сентября 2024 года в размере 71381 рубль 66 копеек, на которую начислены в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за период с 11 февраля 2024 года по 18 октября 2024 года в размере 3746 рублей 18 копеек.

Данная задолженность оплачена ответчиком после подачи искового заявления, а именно 07 декабря 2024 года (л.д. 133-137).

Также по запросу суда представлены материалы дела правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 49-101).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск является обоснованным в части по следующим основаниям.

По данному гражданскому делу установлено, что ответчик ФИО1 является собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

За период времени с 09 января 2024 года по 30 сентября 2024 года по оплате за указанное жилое помещение и коммунальные услуги образовалась задолженность в размере 71381 рубль 66 копеек, а также пени за период с 11 февраля 2024 года по 18 октября 2024 года в размере 3746 рублей 18 копеек.

Вместе с тем, после подачи в суд данного иска, ответчик оплатил истцу указанную задолженность в полном объеме.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, оплата которых подтверждена надлежащим образом (л.д. 33-35; 37).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, исходя из объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 10000 рублей, который является разумным. В остальной части указанные расходы не подлежат взысканию с ответчика.

Истец понес расходы на услуги почтовой связи в размере 294 рубля 64 копейки, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 9).

Данные расходы являются необходимыми для истца, и связаны с защитой нарушенного права по данному гражданскому делу, в связи с чем, суд взыскивает указанные выше расходы с ответчика в пользу истца.

При подаче в суд иска истец оплатил государственную пошлину в размере 4000 рублей (л.д. 8).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 4000 рублей, поскольку в таком размере государственная пошлина оплачена правильно, исходя из цены иска.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха» к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха» расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, почтовые расходы в размере 294 рубля 64 копейки, оплаченную государственную пошлину в размере 4000 рублей, а всего взыскать 14294 рубля 64 копейки.

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований: о взыскании расходов на оплату юридических услуг в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 24 января 2025 г.

Судья Д.И. Лебедев