Дело № 2-3222/2025

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 06 октября 2025 года

Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Машталер И.Г., при секретаре Тарасовой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Куйбышевский районный суд города Омска с исковым заявлением к ФИО2, с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды помещения (гаражного бокса №, расположенного в <адрес>, кадастровый №) в размере 70000 рублей основного долга, процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 15.08.2023 по 20.08.2025 в сумме 15337,00 рублей, государственной пошлины в размере 4000,00 рублей. В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истцом предоставил арендатору во временное пользование нежилое помещение - гаражного бокса №, расположенного в <адрес>, кадастровый №, общей площадью 15,7 кв.м. Указанное нежилое помещение, принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ было передано арендатору. Согласно условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан был вносить арендную плату в размере 3500,00 рублей ежемесячно, без НДС. Оплата за электроэнергию осуществляется согласно показаниям энергоучета и включается в арендную плату дополнительно. В случае неисполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Договор аренды, заключенный сторонами являлся срочным и заключен на 11 месяцев. Арендатор, в нарушение условий договора аренды, оплату арендных платежей осуществлял несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 85337,75 рублей, из которых 70000, 00 рублей - основной долг, 15337,75 руб. - проценты. На основании вышеуказанного истец просил иск удовлетворить в полном объеме, таже взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для договора аренды нежилого помещения существенными условиями являются предмет договора и размер арендной платы.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды гаражного бокса №, расположенного в <адрес>, кадастровый №, общей площадью 15,7 кв.м.

Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приемки передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение общей площадью 15,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> передано Арендатору в надлежащем состоянии.

Согласно п. 2.1. Договора за аренду помещения Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату 3500 рублей, НДС не облагается, без учета оплаты за электроэнергию ежемесячно. Оплата за электроэнергию осуществляется согласно показаниям энергоучета и включается в арендную плату дополнительно к основной.

В соответствии с п. 2.2. оплата по Договору производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо иным способом не позднее 14 числа текущего месяца. Срок договора исчисляется в 11 месяцев (п. 4.1).

В случае неисполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (п. 5.1).

Из представленного истцом расчета следует, что размер задолженности по арендной плате по состоянию на 20.08.2025 составил 70000,00 рублей, неустойка – 15337,75 рублей.

08.07.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия с уведомлением о расторжении договора аренды и требованием погасить имеющуюся задолженность в указанном выше размере, которая последним оставлена без удовлетворения.

Доказательств произведения оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ввиду того, что сумма задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена не была, требования истца о взыскании с процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с15.08.2023 по 20.08.2025 судом проверен, является арифметически верным.

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем оплаченная истцом государственная пошлина в размере 4000,00 рублей подлежит взысканию с ответчика в полном размере.

Руководствуясь ст.ст. 193 -199, 233–237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) задолженность по договору аренды помещения от 14.07.2023 -70 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15337,75 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Г. Машталер

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2025

Решение не вступило в законную силу

УИД №

Подлинный документ подшит в деле № 2-3225/2025

Куйбышевского районного суда г. Омска

"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь суда____________________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ ________________ Подпись Инициалы,фамилия" "