Дело № 2-2415/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]
Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., с участием адвоката Веткина А.Е., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, указав, что [ДД.ММ.ГГГГ] между [ФИО 2], действующим от имени ФИО1 на основании доверенности от [ДД.ММ.ГГГГ], изготовленной на бланке [Номер] и ФИО2 заключен договор ипотеки квартиры № [Номер], расположенной по адресу: [Адрес] (кадастровый [Номер]), принадлежащей на праве собственности ФИО1. Указанный договор ипотеки был заключен с целью обеспечения исполнения обязательств [ФИО 2] по договору займа от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенному в простой письменной форме между [ФИО 2] и ФИО2 на сумму 3 000 000 рублей с условием возврата не позднее [ДД.ММ.ГГГГ], погашения суммы займа и уплаты процентов в размере 12% годовых. Обременение в виде ипотеки зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства, что удостоверяется выпиской из ЕГРН. Срок исполнения обязательств [ФИО 2] по договору займа от [ДД.ММ.ГГГГ] наступил [ДД.ММ.ГГГГ]. ФИО2 требований об обращении взыскания на заложенное имущество к залогодателю не предъявлялось. Срок, по истечении которого ответчик обязан был направить уведомление об исключении сведений о залоге, наступил [ДД.ММ.ГГГГ].. Также истек двухлетний срок с момента заключения договора залога. В настоящее время залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на снятие залога с принадлежащего ФИО1 недвижимого имущества. Просит прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес] и исключить регистрационную запись об ипотеке в ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер]; обязать ФИО2 произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер] в течение трех рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 600 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 40 000 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом.
Представитель истца - Веткин А.Е., действующий по ордеру и доверенности [ ... ] в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил заявленные требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО3, действующая по доверенности, обратилась в суд с ходатайствами об отложении судебного разбирательства и об объединении настоящего дела с делом по иску ФИО2 к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, в удовлетворении которых протокольным определением суда отказано.
Третьи лица - [ФИО 1] и его представитель финансовый управляющий ФИО4, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес], в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика, суд полагает, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Пункт 1 статьи 422 ГК РФ устанавливает необходимость соблюдения соответствия договора обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.
При этом в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В ст. 819 ГК РФ определено, что по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от [ДД.ММ.ГГГГ] N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 3 названного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель), за изъятиями, установленными законом.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу ст. 408 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из материалов дела следует и судом установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО2 (Займодавец) и [ФИО 2] (Заемщик) заключен договор займа, в соответствии с п.п. 1,2 которого, Займодавец передал в собственность Заемщику денежные средства в сумме 3 000 000 рублей, а Заемщик обязался возвратить Займодавцу такую же сумму денег в срок по [ДД.ММ.ГГГГ] и уплатить проценты за пользование займом ([ ... ]
Согласно п. 3 договора займа, обязательства Заемщика по возврату полученной суммы займа обеспечиваются залогом недвижимого имущества: жилое помещение, площадью 64,90 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес], принадлежащего на праве собственности ФИО1 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность.
[ДД.ММ.ГГГГ] между [ФИО 2] (Залогодатель), действующим от имени ФИО1 по доверенности от [ДД.ММ.ГГГГ] серии [Номер] и ФИО2 (Залогодержатель) заключен договор ипотеки, в соответствии с п. 1.1 которого, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от [ДД.ММ.ГГГГ]., заключенного между [ФИО 2] и ФИО2 на сумму 3 000 000 рублей с условием возврата по [ДД.ММ.ГГГГ], погашения суммы займа и уплаты процентов в размере 12% годовых, Залогодатель передает в залог Залогодержателю недвижимое имущество, состоящие из квартиры, находящейся по адресу: [Адрес] (кадастровый [Номер]) [ ... ]
В соответствии с п. п. 5.1 - 5.3 договора залога от [ДД.ММ.ГГГГ], залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом основного обязательства по договору займа; залог прекращается с переходом прав на предмет залога к залогодержателю; в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.
Договор залога от [ДД.ММ.ГГГГ] зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] - [ДД.ММ.ГГГГ]., номер государственной регистрации [Номер] ([ ... ]
Решением Арбитражного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] по делу N [Номер] [ФИО 1] признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим утверждена ФИО4
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылается на то, что передавая в залог спорную квартиру, она как собственник давала согласие на залог на условиях срочности заемного обязательства, предполагая добросовестность сторон договора займа по передаче денежных средств и их возврату к дате, указанной в договоре займа – [ДД.ММ.ГГГГ], однако ответчик ФИО2 в течение года не обратился в суд с требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество. Истец полагает, что в силу положений п. 6 ст. 367 ГК РФ (в совокупности со ст. 335 ГК РФ) договор залога прекращен [ДД.ММ.ГГГГ] После указанной даты залог не продлевался.
Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН в отношении спорной квартиры, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, указан по [ДД.ММ.ГГГГ].
Таким образом, залоговое обременение носит срочный характер и действует до [ДД.ММ.ГГГГ].
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Пунктом 4.2. договора ипотеки, заключенного сторонами, предусмотрено, что обращение взыскания на предмет залога осуществляется во внесудебном порядке в силу ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от [ДД.ММ.ГГГГ] № 102-ФЗ.
Ответчик ФИО2 после наступления срока исполнения обязательств по договору займа (до [ДД.ММ.ГГГГ]) не совершил предписанных законом действий по обращению взыскания на заложенное имущество.
Такое поведение ответчика создает для истца ФИО1 правовую неопределенность, поскольку нарушает права и законные интересы как собственника спорного имущества.
Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь нормами статей 334, 335, 337, 348, 349, 352, 367 ГК РФ, правовой позицией, приведенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 15.04.2020 N 18-П, разъяснениями, содержащимися в п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от [ДД.ММ.ГГГГ] N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о прекращении залога, исходя из того, что датой исполнения должником своего обязательства по заключенному договору займа является [ДД.ММ.ГГГГ].
Договор залога заключен в обеспечение договора займа от [ДД.ММ.ГГГГ], сторонами которого являются ФИО2 и [ФИО 1], истец ФИО1 выступает в качестве залогодателя и не является должником по основному обязательству.
В соответствии с п. 5.1 договора залога от [ДД.ММ.ГГГГ], залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом основного обязательства по договору займа от [ДД.ММ.ГГГГ].
Таким образом, срок залога в договоре не установлен.
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
Абзац второй пункта 1 статьи 335 ГК РФ распространяет нормы о поручительстве на залогодателей - третьих лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.
В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.
Согласно п. 6 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.
Правила о поручительстве распространяются на залог, выданный третьим лицом, следует признать, что истечение срока действия такого залога равным образом является основанием для его прекращения.
Поскольку срок обращения взыскания на предмет залога, предоставленный лицом, не являющимся должником по основному обязательству, является пресекательным, требования ФИО1 о прекращении потеки на спорный объект недвижимого имущества подлежат удовлетворению. Залог прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявит требование об обращении взыскания на предмет залога. При этом ипотека, как следует из части 12 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", прекращается независимо от погашения регистрационной записи об ипотеке и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки.
Как следует из материалов дела, датой исполнения должником своего обязательства по заключенному договору займа является [ДД.ММ.ГГГГ].
Поскольку срок залога в договоре не установлен, ответчик с [ДД.ММ.ГГГГ] утратил право обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не реализовал свое право на обращение взыскания на заложенное имущество.
Исходя из того, что в договоре залога какой-либо срок залога, определенный календарной датой, периодом времени или событием, которое должно наступить с неизбежностью, не установлен, договор займа заключен на срок до [ДД.ММ.ГГГГ], поскольку в течение года со дня наступления срока возврата займа ФИО2 не предъявил требование об обращении взыскания на предмет залога, залог прекращен по указанному основанию.
Судом установлено, что требование об обращении взыскания на предмет залога подано в суд ФИО2 [ДД.ММ.ГГГГ] определением суда от [ДД.ММ.ГГГГ] данное исковое заявление ФИО2 оставлено [ ... ] и к моменту разрешения судом настоящих требований к производству суда не принято.
При этом указание в пункте 5.1 договора залога на то, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом основного обязательства Должника по Договору займа от [ДД.ММ.ГГГГ], с переходом прав на заложенное имущество к Залогодержателю, не может считаться условием о сроке залога.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор займа, в обеспечение исполнения которого в залог предоставлена квартира, заключен на срок до [ДД.ММ.ГГГГ], а ФИО2 (кредитор) в течение года со дня наступления срока возврата займа ([ДД.ММ.ГГГГ]) не предъявил требование об обращении взыскания на данный предмет залога, в связи с чем, в настоящее время залог спорной квартиры прекратил действие, поэтому требования истца являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению с одновременным указанием, что решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении залога в отношении квартиры общей площадью 64,90 кв. м, расположенной по адресу: [Адрес]
Истцом заявлено о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя - 40 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины - 600 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Установлено, что в связи с рассмотрением данного дела истец понес издержки по оплате юридических услуг 40000 рублей [ ... ]). Указанные расходы подтверждены документально и подлежат удовлетворению в размере 20000 рублей, что соответствует разумному пределу.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей [ ... ]
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество с кадастровым номером [Номер], распложенное по адресу: [Адрес], установленное в целях обеспечения обязательств по договору займа от [ДД.ММ.ГГГГ].
Обязать ФИО2 произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости от [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер] в течение трех рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на представителя в сумме 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 рублей.
Во взыскании расходов на оплату юридических услуг в большем размере ФИО1 отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е.М. Гаранина