УИД: <номер>

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

<дата> года <адрес>

ФИО6 суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО8 городского округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,-

установил:

ФИО9 городского округа <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1, которым просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения (цокольный этаж) общей площадью <номер> км.м., расположенного по адресу: <адрес> от <дата> <номер>, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по Договору от <дата> <номер> за период с <дата> по <дата> в размере <номер> руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере <номер> руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> между ФИО10 имуществом <адрес> <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды <номер> нежилого помещения (цокольный этаж) общей площадью <номер> км.м. с кадастровым номером: <номер> расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование в соответствии с целевым назначением: торговая деятельность. Договор заключен на срок <дата> лет с <дата> по <дата>. <адрес> от <дата> <номер>-ОЗ принято решение о преобразовании городского округа <адрес> и <адрес> округа <адрес> во вновь образованное муниципальное образование <адрес>. Решением Совета депутатов <адрес> от <дата> <номер> учреждено ФИО11 отношений администрации <адрес> <адрес>. В соответствии с п. 4.4.8. Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором. В связи с ненадлежащим исполнением условий Договора по оплате арендной платы, за период с <дата> по <дата> за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере <номер> рублей. В силу п. 5.2. Договора в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню в размере <номер> ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Таким образом, сумма пеней за просрочку исполнения обязательства за период с <дата> по <дата> составляет <номер> рублей. Задолженность по договору аренды составляет <номер> <номер> руб., из которых <номер> руб. сумма основного долга и пени в размере <номер> руб. В силу п.5.3. Договора при просрочке очередного платежа арендной платы свыше двух месяцев Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в судебном порядке. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия и соглашение о расторжении договора аренды с указанием погасить задолженность по арендным платежам, однако данная претензия оставлена без ответа, задолженность ответчиком не погашена. На основании изложенного, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание представитель истца ФИО12 городского округа <адрес> не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по адрес у регистрации и месту проживания (л.д<номер> возражений по иску не представил. Согласно отчету с сайта «Почты России» почтовые извещения вручены адресату.

В силу ст. ст. 20, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что что <дата> между ФИО13 имуществом <адрес> <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды <номер> нежилого помещения (цокольный этаж) общей площадью <номер> км.м. с кадастровым номером: <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование в соответствии с целевым назначением: торговая деятельность. Договор заключен на срок <дата> лет с <дата> по <дата> (л.д. <номер>

Согласно условиям Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (цокольный этаж) общей площадью <номер> км.м. с кадастровым номером<номер> в границах, указанных в плане помещения (Приложение <номер> к настоящему договору), местоположение: <адрес> для торговой деятельности (п.1.3 Договора) (л.д. <номер>).

Договор заключен на срок <дата> лет с <дата> по <дата>. <адрес> от <дата> <номер>-ОЗ принято решение о преобразовании городского округа <адрес> и ФИО14 округа <адрес> во вновь образованное муниципальное образование <адрес>.

Решением Совета депутатов <адрес> от <дата> <номер> учреждено ФИО15 ФИО16 <адрес> <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание (ст. 446 ГПК РФ).

В соответствии с п. 4.4.8. Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором. В связи с ненадлежащим исполнением условий Договора по оплате арендной платы, за период с <дата> по <дата> за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере <номер> рублей.

В силу п. 5.2. Договора в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню в размере <номер> ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Таким образом, сумма пеней за просрочку исполнения обязательства за период с <дата> по <дата> составляет <номер> рублей.

Задолженность по договору аренды составляет <номер> руб., из которых <номер> руб. сумма основного долга и пени в размере <номер> руб.

Из материалов дела усматривается, что истец <дата> направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность в тридцатидневный срок с момента получения претензии, а также предложение о расторжении Договора (л.д. <номер>), однако данная претензия была оставлена ответчиком без ответа. Обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленного истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за пользование чужими денежными средствами в размере <номер> руб.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, ответчик обязан уплатить истцу пеню в размере <номер> ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора). Проверив расчет истца (л.д.<номер>-<номер>), учитывая не представление ответчиком контррасчета, суд признает его арифметически верным.

На основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в <дата> срок.

Судом установлено, что претензия истца от <дата> <номер> о предложении расторгнуть договор с необходимостью погашения задолженности по арендной плате и штрафных санкций (л.д.<номер>) ответчиком не исполнена.

Суд, оценив изложенные истцом доводы иска, учитывая размер задолженности, также полагает состоятельным требование истца о расторжении договора аренды.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО17 округа <адрес> в полном объеме.

Кроме того, в связи с тем, что ФИО18 городского округа <адрес> при подаче иска госпошлина оплачена не была в связи с ее освобождением на основании ст. 333.36 НК РФ, с ответчика также подлежит взысканию госпошлина в доход соответствующего бюджета в размере <номер> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО19 округа <адрес> (ИНН <номер> ОГРН <номер>) к ФИО2 (<дата> г.р., уроженца: <адрес>, <адрес>, паспорт <номер> <номер>) о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды <номер> нежилого помещения (цокольный этаж) общей площадью <номер> км.м. с кадастровым номером: <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО21 и земельных отношений ФИО22 округа <адрес>

и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО23 городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по Договору от <дата> <номер> за период с <дата> по <дата> в размере <номер> руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере <номер> руб.

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере <номер> рублей.

Заочное решение может быть пересмотрено ФИО24 судом по заявлению, поданному ответчиком в <дата>-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в ФИО25 суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО26

Мотивированное решение составлено <дата>