№ 2-1706/2023
64RS0047-01-2023-001456-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2023 года город Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Мониной О.И.,
при секретаре судебного заседания Курбанове Р.Д.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению жилищно-строительному кооперативу «Каштан» при «Союзводпроектавтоматика» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплату коммунальных услуг, капитального ремонта, пени,
установил:
жилищно-строительного кооператива «Каштан» при СФ ПТИ «Союзводпроектавтоматика» (далее – ЖСК «Каштан» при СФ ПТИ «Союзводпроектавтоматика») обратился с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, капитального ремонта, пеней и судебных расходов. Окончательно сформулированные требования истца мотивированы тем, что ЖСК «Каштан» при СФ ПТИ «Союзводпроектавтоматика» создан решением общего собрания членов кооператива для строительства и эксплуатации жилого дома по <адрес>. ЖСК «Каштан» при СФ ПТИ «Союзводпроектавтоматика» является некоммерческой организацией, осуществляющей содержание, техническое облуживание и обеспечение коммунальными услугами указанного многоквартирного дома. Принятые на себя обязательства истец выполняет надлежащим образом и в полном объеме. Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Задолженность ФИО2 по оплате коммунальных услуг за период с 01 января 2015 г. по 31 марта 2023 г. составляет 256 258 руб. 98 коп. Размер пени составляет 208 128 руб. 46 коп., задолженность ответчика по оплате капитального ремонта с 01 октября 2014 г. по 31 марта 2023 составляет 37 798 руб. 46 коп., размер пени составляет 12 622 руб. 52 коп.
В процессе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в связи поданным ходатайством ответчика о применении срока исковой давности.
На основании изложенного, просит взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «Каштан» при СФ ПТИ «Союзводпроетавтоматика» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2020 по 31.03.2023 в размере 119 896 руб. 05 коп., пени в размере 35 320 руб. 48 коп., задолженность по оплате капитального ремонта за период с 01.05.2020 по 31.03.2023 в размере 13 670 руб. 66 коп., пени в размере 1 752 руб. 81 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4613 руб., почтовые расходы в размере 89 руб. 3 коп.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в ходе судебного заседания исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в нем и просил их удовлетворить, с учетом уточненных требований.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании поддержала письменные возражения, приобщенные к материалам дела.
Суд, изучив доводы искового заявления, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.
В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 97-100).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса (далее по – тексту ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из предусмотренных в данной норме способов управления многоквартирным домом.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).
Судом установлено, что ЖСК «Каштан» при СФ ПТИ «Союзводпроетавтоматика» создан решением общего собрания членов кооператива для строительства и эксплуатации жилого дома по <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 26 июня 2014 г.
ЖСК «Каштан» при СФ ПТИ «Союзводпроетавтоматика» является некоммерческой организацией, осуществляющей содержание, техническое облуживание и обеспечение коммунальными услугами указанного многоквартирного дома.
В соответствии с протоколом № б/н общего собрания членов ЖСК «Каштан» при СФ ПТИ «Союзводпроетавтоматика» многоквартирного <адрес> (в форме очно-заочная голосования) от 11 мая 2017 г. - утвержден тариф на содержание жилья в размере 9 руб. 52 коп. за квадратный метр площади помещения (л.д. 75-77).
Согласно годовому протоколу общего собрания членов ЖСК «Каштан» при СФ ПТИ «Союзводпроетавтоматика» многоквартирного <адрес> (в форме очно-заочная голосования) от 31 мая 2018 г., утвержден тариф на содержание жилья в размере 10 руб. 24 коп. с квадратного метра площади помещения, утверждена смета расходов по капитальному ремонту крыши, согласно представленной смете, стоимость проведения работ составляет 1 456 630 руб. (л.д. 75-77).
Таким образом, ЖСК «Каштан» при СФ ПТИ «Союзводпроетавтоматика» за период с 01 октября 2014 г. по 30 сентября 2022 г. управляло многоквартирным домом № по <адрес> и предоставляло жилищные и коммунальные услуги собственникам данного дома.
Данное обстоятельство подтверждается договором № 18-04 на проверку вентиляционных каналов от 18 апреля 2022 г., договорами № 75, № 79, №30-9-ДЕ-С на выполнение работ по периодической проверке кухонных вентиляционных каналов от 29 сентября 2017 г., 01 августа 2018 г., 20 июня 2019 г., 15 июня 2020 г., 08 июня 2021 г., договорами № 1043-З-ВД на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирных жилых домах от 12 марта 2019 г., от 05 мая 2022 г., договором № 254/18 от 19 ноября 2018 г., договором № 219/20 от 21 августа 2020 г., договором № 195/18 от 19 сентября 2018 г., договором на теплоснабжение № 50215т от 01 марта 2015 г., договором поставки газа для обеспечения коммунально – бытовых нужд граждан № 46-9-0353/10 от 01 января 2010 г., договором на техническое обслуживание лифтов № 060/19ТЭ от 01 июля 2019 г., договорами № 12924-ОС-19, № 13758-ОС-20, № 14615-ТО-21, № 15473-ОС-22 возмездного оказания услуг по оценке соответствия лифтов, находящихся в эксплуатации, от 17 января 2019 г., от 17 января 2020 г., от 21 января 2021 г. 17 января 2022 г., договором № 8419 от 21 июня 2017 г., договором № ТО-С-551-18, № ТО-С-551-21 на абонентское техническое обслуживание от 01 января 2018 г., от 01 января 2021 г., договором № 805 холодного водоснабжения и водоотведения от 28 декабря 2017 г., договором энергоснабжения № 502 от 01 января 2017 г.
В соответствии с п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе, взносов на капитальный ремонт.
На основании ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Пунктом 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
С учетом перечисленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ЖСК «Каштан» при СФ ПТИ «Союзводпроетавтоматика» осуществлялись расходы по оказанию и поставке коммунальных услуг и оказывались услуги, связанные содержанием данного многоквартирного дома и квартиры ответчика.
По правилам ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не предоставлено доказательств ненадлежащего оказания истцом коммунальных и жилищных услуг в <адрес>, а также их предоставление иными организациями.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Судом установлено, что начисление платы за коммунальные услуги ЖСК «Каштан» при СФ ПТИ «Союзводпроетавтоматика» производилось на основании нормативов, установленных Постановлениями комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области в соответствующие периоды исходя из количества зарегистрированных.
Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).
В соответствии с расчетом задолженности, представленного истцом, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2020 по 31.03.2023 в размере 119 896 руб. 05 оп., пени в размере 35 320 руб. 48 коп., задолженность по оплате капитального ремонта за период с 01.05.2020 по 31.03.2023 в размере 13 670 руб. 66 коп., пени в размере 1 752 руб. 81 коп.
Расчет задолженности ответчиком по правилам ст. 56 ГПК РФ не оспорен. Судом проверен и считает его арифметически верным.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, ответчик ФИО2 в силу вышеприведенных норм обязана нести обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома, а также коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт дома, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2020 по 31.03.2023 в размере 119 896 руб. 05 оп., пени в размере 35 320 руб. 48 коп., задолженность по оплате капитального ремонта за период с 01.05.2020 по 31.03.2023 в размере 13 670 руб. 66 коп., пени в размере 1 752 руб. 81 коп.
Оснований для снижения пени, рассчитанных в размере 1/300 ставки рефинансировании, в порядке ст. 333 НК РФ суд не находит.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие согласно ст.88 ч.1 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу положений ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
В связи с удовлетворением требований истца с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы на отправку искового заявления в размере 76 руб., которые суд в силу ст. 94 ГПК РФ признает необходимыми расходами, связанными с рассмотрением дела.
Кроме того, истцом оплачена государственная пошлина в размере 8348 руб., что подтверждается платежным поручением №764 от 16.04.2023 года (л.д. 9), с учетом удовлетворения уточненных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 612 руб. 80 коп.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Между ЖСК «Каштан» при СФ ПТИ «Союзводпроетавтоматика» и ФИО3 02 марта 2023 г. заключен договор на оказание представительских услуг, согласно условиям которого, исполнитель оказывает ЖСК «Каштан» при СФ ПТИ «Союзводпроетавтоматика» юридические услуги, стоимость услуг сторонами оценена в размере 25 000 руб. (л.д. 112, 113).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 октября 2005 г. № 355-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
Учитывая объем оказанных представителем юридических услуг, конкретные обстоятельства дела и характер спорных правоотношений, реальные затраты времени на участие представителя в деле, количество судебных заседаний, степень его сложности, объем представленных представителем доказательств по делу, баланс интересов сторон, а также отсутствие доказательств и возражений о несоразмерности взыскиваемых расходов на представителя, суд полагает, что критерию разумности и справедливости будет соответствовать взыскание с ФИО2 в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования жилищно-строительного кооператива «Каштан» при «Союзводпроектавтоматика» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу жилищно-строительного кооператива «Каштан» при «Союзводпроектавтоматика» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2020 по 31.03.2023 в размере 119 896 руб. 05 коп., пени в размере 35 320 руб. 48 коп., задолженность по оплате капитального ремонта за период с 01.05.2020 года по 31.03.2023 года в размере 13 670 руб. 66 коп., пени в размере 1 752 руб. 81 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 612 руб. 80 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 76 руб.
На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 26 июля 2023 г.
Судья /подпись/ О.И. Монина