Решение по делу № 2-471/2025 от 11.11.2025 - о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт.

Дело № 2-471/2025

УИД 36RS0007-01-2025-000699-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 29 октября 2025 года

Воронежская область

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Круговой С.А.,

при секретаре судебного заседания Максименковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ВАТД Домостроитель» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ВАТД Домостроитель» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, указывая, что Зеленев А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно ответа нотариуса ФИО2 от 03.12.2024 г. № 802, вступил в права наследования жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно договора управления многоквартирным домом, заключенного с ТСЖ Январь» от 01.12.2011 г., от 01.11.2019 г. ООО «ВАТД «Домостроитель» является управляющей организацией, которая осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами. В соответствии с нормами законодательства ответчик несет обязанность по внесению платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт соразмерно доле. Данную обязанность ответчик не исполнил. Так с 01.12.2015 г. по 31.12.2023 г. образовалась задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в размере 200 779,69 руб. Пени за период с 01.12.2016 г. по 31.03.2020 г., с 01.012021 г. по 31.12.2023 г. составила 103 373,79 руб. Общий размер задолженности за данный период составил 304 153,48 руб. В связи с чем, просит взыскать в пользу ООО «ВАТД Домостроитель» с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность в размере 304 153 руб. 48 коп., из них задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2015 г. по 31.12.2023 г. в размере 200 779 руб. 69 коп., пени за период с 01.12.2016 г. по 31.03.2020 г., с 01.01.2021 г. по 31.12.2023 г. в размере 103 373 руб. 79 коп., расходы по государственной пошлине в размере 10 104 руб. 00 коп. (л.д. 3-5).

Представитель истца ООО «ВАДТ» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает с учетом представленных пояснений по делу, просит их удовлетворить, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 206-207).

Ответчик Зеленев А.С. в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления «срок почтовой корреспонденции истек», «покинуло место возврата/досылки» (л.д. 208).

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи165.1ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

С учетом изложенного суд считает, что ответчик Зеленев А.С. извещен о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом.

На основании части первой статьи 233 ГПК Российской Федерации, предусматривающей право суда рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика ФИО1, с вынесением заочного решения.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном, доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома является для управляющей организации обязательным в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома (ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Статья 289 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом расположенном по адресу: <адрес> осуществляется ООО «ВАТД Домостроитель», что подтверждается договорами управления многоквартирным домом от 01 декабря 2011 г., от 01 ноября 2019 г., протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.04.2019 г., согласно которых общество приняло и осуществляет на условиях договора функции по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме; по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам; по осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности в порядке и на условиях, установленным договором (л.д. 47-49, 50-51, 52, 53, 54-56)

В соответствии с лицензией № от 14 апреля 2015 года, выданной Государственной жилищной инспекцией Воронежской области, Общество с ограниченной ответственностью «ВАТД Домостроитель» имеет право на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 63).

Согласно представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 67 кв.м., с кадастровой стоимостью 3 515 965,03 руб., зарегистрирована в собственность за К.Л.Н., запись о регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 45-46).

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Воронеж Воронежской области ФИО2 от 03.12.2024 г., К.Л.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ по долгам наследодателя отвечают наследники, принявшие наследство, в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вступил в права наследования жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, что подтверждается ответом нотариуса ФИО2 от 03.12.2024 г. № 802 (л.д. 41-43).

Истец указывает, что ФИО1 ненадлежащим образом осуществляется оплата услуг за содержание общего имущества.

10 июля 2025 года мировым судьёй судебного участка № 3 Аннинского района Воронежской области вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, взносов на капитальных ремонт в многоквартирном доме по месту нахождения объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, за период 01.12.2015 года по 31.12.2023 года в размере 200 779 рублей 69 копеек, пени за период с 01.12.2016 г. по 31.03.2020 г., с 01.01.2021 г. по 31.12.2023 г. в размере 103 373 рубля 79 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 052 руб. По заявлению ФИО1 17 июля 2025 года судебный приказ отменен (л.д. 204).

Кроме того, как следует из представленного истцом расчета задолженности ответчика ФИО1 перед ООО «ВАТД Домостроитель» за период с 01.12.2015г. по 31.12.2023 г. образовалась задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в размере 200 779,69 руб. (л.д. 7-14).

Согласно информации о состоянии лицевого счета <***> – ФИО4, адрес: <адрес>, поступления отсутствуют с января 2016 г. по декабрь 2023 г. (л.д. 15-33).

В соответствии с пп.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За период с 01.12.2016г. по 31.03.2020г., с 01.01.2021г. по 31.12.2023г. сумма пеней составила 103 373,79 руб., что подтверждается историей начисления пени по лицевому счету <***> (л.д. 34-38).

Общий размер задолженности за данный период составил 304 153,48 руб.

Расчеты, предоставленные истцом судом проверены, признаны верными, ответчиком не оспариваются.

Судом принимаются за основу предоставленные истцом расчеты суммы задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома и оснований ставить под сомнение указанные расчеты у суда не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно п. 2 Правил № 354, к коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Приказом Департамента ЖКХ и Энергетики Воронежской области от 12.02.2019г. № 29, установлено, что размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в жилом помещении определяется исходя из общей площади жилого помещения на основании объема вывезенных контейнеров в соответствии с п. 148(30) Правил № 354 и формулой 9(4) приложения № 2 к Правилам № 354.

Приказами УРТ Воронежской области № 54/3 от 18.12.2018г., № 56/22 от 20.12.2019г., №56/337 от 18.12.2020г., № 71/22 от 16.12.2021г., № 66/17 от 15.11.2022г. установлен предельный единый тариф на услугу регионального оператора ОАО «Экотехнологии».

В связи с чем, расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома были начислены ответчику на основании по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом, согласно которых утверждались тарифы на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах для всех собственников помещений.

Производство работ подтверждается вышеуказанными договорами управления многоквартирным домом от 01 декабря 2011 г., от 01 ноября 2019 г. на оказание услуг по управлению и эксплуатационному обслуживания общего имущества многоквартирного дома.

Исходя из вышеизложенного судом установлено, что услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома предоставлялись истцом собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, в спорный период, оплата которых должна производиться потребителем данных услуг, а именно ответчиком, поскольку по долгам наследодателя отвечают наследники, принявшие наследство, в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Ответчиком ФИО1 достоверных и убедительных доказательств, опровергающих заявленные исковые требования, вопреки ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ООО «ВАТД Домостроитель» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что требования ООО «ВАТД Домостроитель» подлежат полному удовлетворению, уплаченную истцом при обращении в суд госпошлину следует взыскать с ответчика.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ВАТД Домостроитель» задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме за период 01.12.2015 года по 31.12.2023 года в размере 200 779 (двести тысяч семьсот семьдесят девять) рублей 69 копеек, пени за период с 01.12.2016 г. по 31.03.2020 г., с 01.01.2021 г. по 31.12.2023 г. в размере 103 373 (сто три тысячи триста семьдесят три) рубля 79 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ВАТД Домостроитель» расходы по оплате госпошлины в сумме 10 104 (десять тысяч сто четыре) рубля 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Кругова

Решение изготовлено в окончательной форме 11 ноября 2025 года.