гражданское дело №2-648/099-2022 года

УИД <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2022 года город Курск

Курский районный суд Курской области

в составе председательствующего судьи Иноземцева О.В.,

при секретаре Суминой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, в котором, с учетом уточнений в ходе судебного заседания, просит признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии со схемой №1 заключения эксперта №<данные изъяты> года. В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>. С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру являющейся работником АУ КО «МФЦ» ФИО3 ФИО4 инженером был изготовлен межевой план от <данные изъяты> года с уточнением границы и площади земельного участка для внесения данных сведений в государственный кадастр недвижимости. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>, было выявлено, что площадь уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м., площадь наложения составила <данные изъяты> кв.м. По решению собрания депутатов <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области №<данные изъяты> года были утверждены изменения в правила землепользования и застройки муниципального образования «<данные изъяты> сельсовет» Курского района Курской области, в которых были установлены предельные максимальные размеры земельных участков, выделяемых для ведения личного подсобного хозяйства в размерах: <данные изъяты> кв.м. Площадь уточняемого земельного участка соответствует предельным максимальным размерам земельного участка. Размеры земельного участка были определены инструментально по фактическим границам. Границы участка проходят по забору, ограждениям, не выходят за границу красной линии улицы и существуют на местности более <данные изъяты> лет. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была выявлена реестровая ошибка по местоположению границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> а именно: - <данные изъяты> на части границы уточняемого земельного участка н8 и н6 с кадастровым номером <данные изъяты> и границами земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, является собственностью ФИО2, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <данные изъяты> года №<данные изъяты>. Однако правообладатель земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> отказался от исправления местоположения границы, а так же не признаёт требование об исправлении реестровой ошибки, тем самым нарушает ее законные интересы. В ходе кадастровых работ стало известно, что сведения о границе смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были не корректно определены и внесены в ЕГРН в <данные изъяты> году на основании межевого плана, подготовленного ООО «Землеустроитель». <данные изъяты> года ею были поданы документы (межевой план от <данные изъяты> года) в Управление Росреестра по Курской области на государственную регистрацию - кадастровый учет изменений земельного участка, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> года был получен ответ в виде Уведомления о приостановлении осуществления кадастрового учета, в котором указано, что в целях устранения причин приостановления необходимо кадастровому инженеру, подготовившему межевой план, уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> относительно границ другого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

При данных обстоятельствах, учитывая неявку ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки, суд на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с п.2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельным участком является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, право собственности на земельный участок не может быть признано в отсутствие уточненных границ и уточненной площади.

В соответствии со ст.72 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч.1 ст.69 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч.3 ст.61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона N221-ФЗ от 24.07.2007 года "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ вступившего в законную силу 02.01.2017 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 24.02.2022 года, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> (т.1 л.д.21-26).

Из материалов дела следует, что в ноябре <данные изъяты> года ФИО1, с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, обратилась в межевую организацию АУ КО МФЦ по г.Курску и Курскому району, которым был составлен межевой план от <данные изъяты> года.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>, было выявлено, что площадь уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м., площадь наложения составила <данные изъяты> кв.м. По решению собрания депутатов <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области №<данные изъяты> года были утверждены изменения в правила землепользования и застройки муниципального образования «Нижнемедведицкий сельсовет» Курского района Курской области, в которых были установлены предельные максимальные размеры земельных участков, выделяемых для ведения личного подсобного хозяйства в размерах: <данные изъяты> Площадь уточняемого земельного участка соответствует предельным максимальным размерам земельного участка. Размеры земельного участка были определены инструментально по фактическим границам. Границы участка проходят по забору, ограждениям, не выходят за границу красной линии улицы и существуют на местности более <данные изъяты> лет.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была выявлена реестровая ошибка по местоположению границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>, а именно: - существует наложение в точке <данные изъяты> на части границы уточняемого земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и границами земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>

При этом судом установлено, что фактически спора по границам земельных участков нет. Вместе с тем, согласно сведениям из ЕГРН имеется пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Указанные обстоятельства сторонами не оспорены.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п.23 Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 года N943, при описании местоположения земельного участка указываются: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); иные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ошибками в едином государственном реестре недвижимости являются: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом - реестровая ошибка.

Согласно п.3 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст.22 ФЗ Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года N218-ФЗ).

По смыслу ранее действовавшего закона под кадастровой ошибкой понималась ошибка в документах (которая может быть вызвана, в том числе, ошибкой измерения или вычисления), послуживших основанием для внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

В ходе проведенной землеустроительной судебной экспертизы от <данные изъяты>, выполненной НК «Курский центр судебной экспертизы» установлено, что имеет место реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>, заключающаяся в том, что при составлении межевого плана от <данные изъяты> года, подготовленного ООО «Землеустроитель» было неверно определено местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по задней меже со смежным земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> (т.2 л.д.1-28).

Выводы данного заключения ни ответчиком, ни третьим лицом не оспорены, другого заключения в процессе рассмотрения спора не предоставлено.

При таких обстоятельствах выводы, изложенные в заключении являются обоснованными.

Существующее наложение границ является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ земельных участков истцов.

С учетом изложенного требования истца ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Иных доказательств фактического местоположения границ спорных земельных участков суду представлено не было.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения относительно описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Курская область, Курский район, <данные изъяты>,в соответствии со схемой №<данные изъяты> заключения эксперта №<данные изъяты> года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Иноземцев