УИД 77RS0027-02-2023-012151-25

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Стеклиева А.В.,

при секретаре фио, с участием:

представителя ответчика фио,

представителя третьих лиц фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-0393/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, восстановления положения до нарушения права, требований третьих лиц фио фио, ФИО3 фио к ФИО1, ФИО2 о признании жилого помещения общей собственностью супругов, признании права собственности - 1/2 доли в праве собственности на квартиру наследственным имуществом, установления факта принятия наследства, признания недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, признания недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признания недействительным в силу ничтожности одностороннего акта приема-передачи квартиры,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит о признании недействительным заключенного с ответчиком 02.06.2023 договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес, общей площадью 66 кв.м., кадастровый номер 77:01:0004015:2114, применении последствий недействительности сделки путем возврата квартиры в собственность истца, обязании ответчика восстановить положение, существовавшее до нарушения права истца путем регистрации ее по месту жительства по адресу: адрес.

В обоснование требований указано на то, что покупатель спорного имущества и его представитель действовали недобросовестно, злоупотребили доверием истца и путем обмана совершили мошенничество с целью хищения ее имущества и причинения вреда.

Третьи лица фио, фио предъявили самостоятельные требования относительно предмета спора к ФИО1, ФИО2 и с учетом уточнений просили признать квартиру по адресу: адрес общей супружеской собственностью ФИО1 и фио в равных долях по 1/2 в праве собственности, признать 1/2 долю в праве собственности на спорное имущество наследственным имуществом после смерти фио, признать наследственным имуществом авторское право фио на литературные произведения, автором которых он является, в том числе изданных сборником в книге фио. Произведения», установить факт принятия совместно фио, фио наследства в виде авторского права на литературные произведения, автором которых является фио, в том числе изданных сборником в книге фио Произведения», установить факт принятия фио, фио наследства по 1/6 доли каждым соответственно, в праве собственности на имущество, принадлежащее фио, в том числе, в квартире по адресу: адрес, признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 23.05.2023 на 1/2 долю квартиры, признать недействительным, в силу его ничтожности односторонний акт приема-передачи квартиры, признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи квартиры, применив последствия недействительности сделки.

Решением Тверского районного суда адрес от 14.11.2024 постановлено:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, восстановлении положения до нарушении права, требований третьих лиц фио фио, ФИО3 фио к ФИО1, ФИО2 о признании жилого помещения общей собственностью супругов, признании права собственности, установлении факта принятия наследства, признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, отказать.

Вместе с тем, при разрешении спора по существу судом в резолютивный части решения не нашли отражения часть требований третьих лиц, заявленные ими в заявлении об увеличении исковых требований от 08.07.2024 г., по которым лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения.

Так, с учетом уточнений требований, заявленных третьими лицами фио, фио в заявлении об увеличении исковых требований от 08.07.2024 г., требования третьих лиц было сформулированы в следующей (окончательной) редакции: признать квартиру по адресу: адрес, Тверской, адрес, к/номер 77:01:0004015:2114 общей супружеской собственностью ФИО1 и фио в равных долях по 1/2 в праве собственности; признать 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, Тверской, адрес, к/номер 77:01:0004015:2114 наследственным имуществом после смерти фио; установить факт принятия фио, ФИО3 фио наследства по 1/6 доли, каждым соответственно, в праве собственности на имущество, принадлежащее фио, в том числе в квартире по адресу: адрес, Тверской, адрес, к/номер 77:01:0004015:2114; признать недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от 23.05.2023 г. на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, Тверской, адрес, к/номер 77:01:0004015:2114; признать недействительным, в силу его ничтожности односторонний акт приема-передачи квартиры по адресу: адрес, Тверской, адрес, к/номер 77:01:0004015:2114; признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, Тверской, адрес, к/номер 77:01:0004015:2114, применив последствия недействительности сделки.

Решение суда не вступило в законную силу.

17.06.2025 года судом назначено судебное заседание для разрешения вопроса о принятии дополнительного решения по делу.

Третьими лицами заявлен отвод суду, которой судом рассмотрен, в удовлетворении заявления об отводе суда отказано в связи с его необоснованностью.

Истец и его представители в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика фио в заседание явилась просила принять дополнительное решение, в удовлетворении требований, по которым необходимо принять дополнительное решение, просила отказать по доводам, изложенным ранее.

Представитель третьих лиц фио в заседание явилась, против вынесения дополнительного решения не возражала, на требованиях, по которым необходимо принять дополнительное решение, настаивала по доводам, изложенным ранее.

Суд, выслушав представителей ответчика и третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, считает, что необходимо дополнить мотивировочную и резолютивную части решения суда, разрешив требования о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от 23.05.2023 на 1/2 долю квартиры, признании недействительным в силу его ничтожности одностороннего акта приема-передачи квартиры.

В соответствии со ст. 201 ГПК РФ суд, принявший решение по делу, может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение суда в случае, если:

1) по какому-либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, не было принято решение суда;

2) суд, разрешив вопрос о праве, не указал размер присужденной суммы, имущество, подлежащее передаче, или действия, которые обязан совершить ответчик;

3) судом не разрешен вопрос о судебных расходах.

В силу ч. 3 ст. 201 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вопрос о принятии дополнительного решения суда может быть поставлен до вступления в законную силу решения суда.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 02.06.2023между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: адрес, Тверской, адрес, кадастровый номер: 77:01:0004015:2114. Материалами дела, объяснениями лиц и показаниями свидетелей подтверждается, что ФИО1 и ФИО2 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи объекта недвижимости, договор купли-продажи квартиры от 02.06.2023 заключен в полном соответствии с положениями 421, 423, 424, 454, 549-551, 554, 555, 558 ГК РФ и исполнен покупателем в полном соответствии с договором и ГК РФ.

Доводы ФИО1 о злоупотреблении ее доверием, обмане и о том, что ФИО1 ответчик и его представитель вынудили заключить оспариваемый Договор не нашли своего подтверждения относимыми и допустимыми доказательствами в соответствии с ст. 59, 60 ГПК РФ и опровергаются фактическими обстоятельствами дела, доказательствами, представленными ответчиком, свидетельскими показаниями. При заключении Договора воля истца относительно природы сделки была определенно выражена и направлена на достижение именно того результата, который был достигнут совершением сделки. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о пороке воли продавца в момент совершения оспариваемой сделки, исходя из недоказанности факта введения ответчиком и его представителем истца в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих значение для заключения сделки, а также нахождения ФИО1 при совершении сделки под влиянием обмана, что является безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с указанным суд в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, восстановлении положения до нарушении права отказал в полном объеме.

В части требований третьих лиц суд, исходя из анализа материалов дела, объяснений лиц, показаний свидетелей, с учетом оценки доказательств в их совокупности в соответствии с положениями ст.ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, анализа норм права, регулирующих наследственные правоотношения, установил, что фио, фио в материалы дела не представлено объективных доказательств, свидетельствующих о принятии наследства и отношения к наследству, как к своему собственному имуществу, соответственно, доводы о фактическом принятии наследства (в том числе спорной квартиры) являются голословными, не подтвержденными относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами и опровергаются фактическими обстоятельствами рассматриваемого дела, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных фио, фио требований отсутствуют.

Кроме того, по части требований, заявленных фио, фио, избраны не надлежащие способы защиты их прав, что в свою очередь также является основанием для отказа третьим лицам в удовлетворении их требований. Анализ фактических обстоятельств рассматриваемого дела, хронология развития событий и имеющихся в деле доказательств с очевидностью подтверждают, что заявление фио, фио является ничем иным, как злоупотребление правом.

В связи с указанным в требованиях третьих лиц фио, фио к ФИО1, ФИО2 о признании жилого помещения общей собственностью супругов, признании права собственности, а именно в признании 1/2 долю в праве собственности на квартиру наследственным имуществом после смерти фио, установлении факта принятия наследства, признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, судом были отклонены в полном объеме.

Судом также установлено, что требования третьих лиц о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от 23.05.2023 г. на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, Тверской, адрес, кадастровый номер 77:01:0004015:2114; признании недействительным в силу его ничтожности одностороннего акта приема-передачи квартиры по адресу: адрес, Тверской, адрес, кадастров номер 77:01:0004015:2114 не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Права на наследственное имущество становятся принадлежащими наследникам не в силу факта выдачи свидетельства о праве на наследство, а в силу наследственного правопреемства. Таким образом, требование о признании недействительным свидетельства о праве на наследство не может быть удовлетворено при отсутствии установленного порока в оформлении прав, возникших в результате наследования.

В силу ст. 71 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате свидетельство о праве на наследство выдается наследникам, принявшим наследство, в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Действующее законодательство предусматривает 2 способа принятия наследства (п. п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ): 1) подать заявление нотариусу (или уполномоченному в соответствии с законом должностному лицу); 2) совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

При этом материалами дела и показаниями свидетелей подтверждается, что из поведения фио и фио следует, что у них не было воли на принятие наследства. Как следует из заявления о признании третьим лицом, фио и фио знали о смерти отца, знали о том, что имеется спорная квартира и осознавали тот факт, что квартира будет оформлена на ФИО1 как на единственного собственника.

Также третьи лица указывают, что нотариус их не известил об открытии наследства. При этом фио и фио знали о дате смерти отца, что не отрицается ими и прямо следует текста заявления о признании третьими, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, поступившем в суд 02.02.2024, в связи с чем они не были лишены возможности обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок.

Таким образом довод третьих лиц о том, что нотариус их не известил, не имеет правового значения в рамках настоящего дела. Следует отменить, что согласно Заявлению ФИО1 от 18.08.2024 о принятии наследства, представленному в рамках наследственного дела, ФИО1 сообщила нотариусу о наличии двух сыновей у наследодателя, но при этом указала, что адрес проживания ей не известен. Материалы дела не содержат доказательств осведомленности нотариуса об адресе фио и фио Законом не установлена обязанность нотариуса по розыску наследников, в связи с чем действия нотариуса соответствуют действующему законодательству Российской Федерации.

Соответственно, само по себе свидетельство о праве на наследство не может нарушать права фио и Ю.А., фио и не может быть признано недействительным, поскольку фио и Ю.А., фио не представили бесспорных, объективных и достоверных доказательств в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации, свидетельствующих о принятии наследства и отношения к наследству (в том числе к спорной квартире) как к своему собственному имуществу, с учетом отсутствия установленного судом порока в оформлении прав ФИО1, возникших в результате наследования.

Таким образом, требование третьих лиц о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от 23.05.2023 г. на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, Тверской, адрес, кадастровый номер 77:01:0004015:2114 не подлежит удовлетворению.

Требование о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи от 16.07.2024 о передаче спорной квартиры является несостоятельным в связи со следующим.

В силу п. 5, 12 Договора купли-продажи квартиры ФИО1 была обязана передать квартиру по передаточному акту после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю ФИО2

Довод фио, фио о том, что ФИО2 злоупотребил своим правом, в одностороннем порядке составив акт приема-передачи и вступив в фактическое владение квартирой подлежит отклонению.

Согласно п. 1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В силу п. 12 Договора купли-продажи квартиры от 02.06.2023 Продавец (ФИО1) обязуется освободить квартиру от личных вещей и передать ее по передаточному акту Покупателю в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения полной оплаты в размере, указанном в п. 4 настоящего Договора.

Кроме того, в силу п. 13 Договора купли-продажи квартиры от 02.06.2023 после государственной регистрации перехода права собственности по Договору Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру и принимает на себя обязанности по эксплуатации указанной квартиры.

При этом в силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ФИО1 было направлено уведомление о необходимости подписания акта-приема передачи квартиры, однако в назначенную дату и время ФИО1 для подписания акта не явилась и ключи от квартиры не передала.

Соответственно, ФИО1 нарушила свои обязательства по Договору купли-продажи квартиры от 02.06.2023 и уклонилась фактической передачи спорной квартиры и подписания акта приема-передачи, в связи с чем ФИО2, будучи собственником квартиры с 05.06.2023, добросовестно исполнив обязательства по оплате цены договора, был вынужден осуществлять защиту своих нарушенных прав как собственника и как стороны договора.

Перечень способов защиты прав установлен в ст. 12 ГК РФ и предусматривает как судебные способы защиты прав, так и самозащиту права. Согласно ст. 14 ГК РФ допускается самозащита гражданских прав. При этом выбор способа защиты права принадлежит лицу, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, ФИО2 ввиду нарушения ФИО1 договорных обязательств был вынужден составить акт приема-передачи в одностороннем порядке и вступить в фактическое владение спорной квартирой, что согласуется с положениями ст. 12, 14, 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ. При исполнении своих договорных обязательств ФИО2 действовал добросовестно и в соответствии с законом. Вопреки доводам третьих лиц, признаки преступления, предусмотренного в ст. 330 УК РФ, в действиях фио отсутствуют.

Довод о том, что Договор купли-продажи квартиры от 02.06.2023 не состоялся, поскольку ФИО1 уклонилась от подписания акта приема-передачи и передачи ключей, противоречит действующему законодательству.

В силу ст. 8 ГК РФ договор является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Таким образом, из вышеизложенных норм следует, что договор купли-продажи недвижимости с момента заключения порождает для сторон договора правовые последствия: для продавца – обязательство передать право собственности на недвижимую вещь путем государственной регистрации перехода права собственности на покупателя и обязательство передать владение недвижимой вещью, то есть фактически передать покупателю объект недвижимости, а для покупателя – обязательство оплатить цену недвижимого имущества В случае неисполнения договорных обязательств стороны договора вправе требовать защиты своих нарушенных прав и исполнения обязательств по договору в принудительном порядке.

Таким образом, доводы о том, сделка не состоялась, поскольку ФИО1 отказалась подписать передаточный акт и передать квартиру, а потому не влечет правовых последствий, не соответствуют действующему законодательству, учитывая, что Договор купли-продажи спорной квартиры был исполнен ФИО1 и ФИО2 в полном объеме.

05.06.2023 была произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру на фио, после регистрации истец съехала и освободила квартиру от личных вещей. Таким образом, в силу положений п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ была исполнена обязанность продавца передать право собственности на спорную квартиру. ФИО2 в свою очередь произведено исполнение обязательств по оплате по договору.

Таким образом, доводы фио, фио о том, что сделка не состоялась, поскольку ФИО1 отказалась подписать передаточный акт, противоречат действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела. Договор был заключен, а значит, повлек за собой правовые последствия в виде обязательств продавца и покупателя, и исполнен ФИО1 и ФИО2

Довод третьих лиц о том, что прекращения права собственности ФИО1 не произошло, противоречит материалам дела и ст. 8, ст. 223 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В спорной ситуации иное законом не установлено.

С 05.06.2023 право собственности на спорную квартиру в ЕГРН зарегистрировано за ФИО2, а ФИО1 перестала быть собственником спорной квартиры.

Довод фио и фио о том, что Договор купли-продажи квартиры является недействительным, поскольку для государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру необходима фактическая передача спорной квартиры и акт приема-передачи спорной квартиры, является необоснованным и сделан третьими лицами в результате нервного толкования норм гражданского законодательства.

Стороны в договоре вправе установить, что фактическая передача имущества осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности.

Из п. 12 Договора купли-продажи квартиры от 02.06.2023 следует, что акт приема-передачи подписывается в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения полной оплаты в размере, указанном в п. 4 Договора.

Таким образом, в оспариваемом Договоре купли-продажи квартиры предусмотрено, что фактическая передача имущества осуществляется после регистрации перехода права собственности, в связи с чем фактическая передача имущества и акт приема-передачи для осуществления государственной регистрации перехода права собственности не требовался, в связи с чем регистрация права собственности на основании указанного договора соответствует действующему законодательству, а фактическая передача квартиры и акт приема-передачи не требовались для регистрации.

Ввиду того, что третьими лицами не доказано фактическое принятие наследства, как следствие, отсутствует нарушение их прав путем выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на ½ долю спорной квартиры от 02.05.2023, заключения договора купли-продажи квартиры от 02.06.2023 и подписания акта от 16.07.2023 о передаче спорной квартиры, что является самостоятельным основанием для отказа в указанных требованиях третьих лиц.

При таких данных требования третьих лиц фио и фио к ФИО1, ФИО2 о признании жилого помещения общей собственностью супругов, признании 1/2 доли в праве собственности на квартиру наследственным имуществом, установления факта принятия наследства, признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признания недействительным в силу ничтожности одностороннего акта приема-передачи квартиры судом отклоняются в полном объеме по приведенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 201 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворения требований третьих лиц фио, ФИО3 фио к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, недействительным ничтожным акта приема-передачи квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 21.08.2025

Председательствующий фио