Дело 2-1157/2022
УИД 59RS0042-01-2022-001703-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2022 года г. Чернушка
Чернушинский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Дьяковой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Латиповой А.А,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика Администрации Чернушинского городского округа ФИО2, действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чернушинского городского округа, колхозу (СПК) «На страже мира» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Чернушинского городского округа, колхозу (СПК) «На страже мира» о признании права собственности на помещение (квартиру).
Исковые требования с мотивированы тем, что ФИО1 с 1989 года зарегистрирован и проживает вместе со своей супругой <ФИО>4 в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. В 1996 году истец решил приобрести в собственность спорную квартиру, написав заявление на заседание правления колхоза (СПК) "На страже мира" о выкупе квартиры. На заседании правления было принято решение о продаже спорной квартиры истцу за 15360 рублей. Договор купли продажи между ФИО1 и колхозом (СПК) "На страже мира" не сохранился. Стоимость квартиры истцом оплачивалась путем ежемесячного удержания из его заработной платы в размере 50%. ФИО1 ранее за регистрацией перехода права собственности не обращался, однако когда обратился за регистрацией в Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю, специалист сообщил, что регистрация приостановлена в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на квартиру. Спорная квартира за колхозом (СПК) "На страже мира" никогда зарегистрирована не была. Иных лиц, имеющих притязания на спорное имущество нет. Квартира находится в пользовании истца с 1989 года. ФИО1 владеет открыто и добросовестно, полостью несет бремя содержания имущества, а именно уплачивает платежи – за водопотребление и электроэнергию. Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым <№>, земли населенных пунктов, для ведения ЛПХ, занятый указанной спорной квартирой, расположенные по адресу: <адрес>. Истец считает, что приобрел право собственности на спорную квартиру с момента начала проживания в ней, а именно с 1989 года, так как пользуется добросовестно, открыто, непрерывно как своей собственной более 15 лет. Истец просит признать в порядке приобретательной давности право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с инвентарным номером 7406.
Истец ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, настаивал на удовлетворении, просил суд признать право собственности на квартиру.
Представитель ответчика администрации Чернушинского городского округа Кислицына Т.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила суду, что исковые требования не затрагивают интересы муниципального образования, объект недвижимости не значиться в реестре муниципальной собственности.
Представитель ответчика колхоза (СПК) «На страже мира» извещенный о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласен.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю, извещенный о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, заслушав пояснения сторон, рассмотрев представленные доказательства, находит заявленный иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В силу п. 2 ст. 260, ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Судом установлено:
На основании решения главы сельской администрации от 18.06.1992 года <№> ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землёю, бессрочного (постоянного) пользования землей для личного подсобного хозяйства (л.д.18).
Согласно постановлению Трушниковского сельского совета Чернушинского района Пермской области <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> признаны собственниками строений, согласно прилагаемого списка. В списке под номером 60 значится ФИО1(л.д.37-42).
ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым <№> по адресу: <адрес>.(8-11).
Согласно распоряжения Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> земельному участку с кадастровым <№>, расположенному по адресу: <адрес> присвоен следующий адрес: <адрес> (л.д.19).
На основании договора купли-продажи, заключенного <ДД.ММ.ГГГГ> продавец колхоз «На страже мира» продал покупателю ФИО1 <адрес>, с кадастровым <№>, общей площадью <данные изъяты> в <адрес>.
Из похозяйственных книг Трушниковского сельского Совета за период с 1986 по 2022 год следует, что главой хозяйства по <адрес>, значится ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения (л.д.43-57).
Согласно технического паспорта на жилой дом от <ДД.ММ.ГГГГ> по адресу: <адрес> собственником 1/2 дома значится ФИО1 <адрес>, площадью <данные изъяты>. (л.д.20-28).
Согласно справки выданной 17.11.2022 года <№> Администрацией Таушинского территориального отдела следует, что по адресу <адрес> зарегистрированы и проживают с 1989 года ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. <ФИО>4, <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.29).
Из выписки из ЕГРН от 03.11.2022 на квартиру следует, что по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.16-17).
Из выписки реестра муниципальной собственности муниципального образования Чернушинский городской округ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> Едином реестре муниципальной собственности не значится.
Судом, на основании представленных документов, пояснений сторон, установлено, что ФИО1 пользуется спорным жилым помещением с 1989 года, уплачивает коммунальные услуги. Владение спорным жилым домом осуществляется истцом как своим собственным, никакое иное лицо, в течение этого владения не предъявляли своих прав на спорное имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.
Каких-либо доказательств того, что имелся прежний владелец квартиры за весь период владения имуществом истцом с 1989 года или сохранил владение жилым помещением, суду не представлено.
Спорная квартира была продана ФИО1 колхозом (СПК) «На страже мира", в период владения имуществом в регистрирующие органы для регистрации объекта недвижимого имущества, в установленном законом порядке не обращался.
Факт продажи имущества колхозом (СПК) "На страже мира" ФИО1 в ходе рассмотрения дела не оспаривался. В то же время оснований полагать, что имущество было передано истцу во временное пользование, не имеется..
На основании совокупности представленных доказательств и в соответствии с положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности истца на квартиру, с кадастровым <№>, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>
Доказательств иного суду на день рассмотрения дела не представлено.
Судебное решение, устанавливающее право, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Чернушинского городского округа, колхозу (СПК) «На страже мира» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с инвентарным номером 7406, с кадастровым <№>.
Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 30.12.2022 года.
Судья подпись Н.В. Дьякова
Решение не вступило в законную силу
Подлинный документ подшит в деле № 2-1157/2022
УИД 59RS0042-01-2022-001703-18
Дело находится в производстве
Чернушинского районного суда Пермского края