УИД №

Дело № РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2022 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего Неверовой О.Т. при секретаре Козловой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации рабочего поселка Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации рабочего поселка Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество- реконструированное жилое помещение. В обоснование своих требований сослалась на то, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 27.03.1996 года они с мужем Т* приобрели квартиру № в жилом доме № по <адрес>. в указанной квартире проживали с 1990 года на основании ордера № от 11.12.1990. По ордеру площадь квартиры составляла 29,2 кв.м. в общую площадь не были включены дощатые строения- веранда. Пользуясь указанной жилплощадью, они утеплили веранду, поэтому на момент заключения договора общая площадь квартиры составляла 43,0 кв.м., жилая- 29,2 кв.м.м.. В целях улучшения жилищных условий в отсутствие соответствующего разрешения ими был произведен пристрой к квартире, что увеличило общую и жилую площади. Муж истца Т* умер 18.04.2021. После смерти мужа истец осталась проживать в данной квартире, пользуется предметами домашней решила узаконить произведенные постройки. Решением органа местного самоуправления № от 27.09.2021 был уточнен адрес квартиры, поскольку сначала адрес значился - <адрес>. также истцом изготовлена техническая документация на квартиру, согласно поэтажному плану от 21.09.2022 общая площадь объекта составляет 71,6 кв.м. Так как самовольная постройка не нарушает права и интересы иных лиц, а также градостроительные нормы, истец просила сохранить в реконструированном виде квартиру, общей площадью 71,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на данную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что ее родители Т-ны, получив во владение указанную в иске квартиру, на протяжении всего периода проживания в ней что-то переустраивали и достраивали. ранее нумерация домов по <адрес> начиналась с противоположной стороны, поэтому при уточнении адреса кардинально изменен номер дома. Пристрой возведен на земельном участке, который имеет вид разрешенного использования- малоэтажная многоквартирная жилая застройка, земельный участок состоит на кадастровом учете. Иные собственники жилых помещений в многоквартирном доме не возражали против реконструкции родителями своего жилого помещения, их права не нарушены. После смерти супруга истец осталась проживать в указанной квартире, несет бремя содержания наследственного имущества. Поэтому просила удовлетворить заявленные исковые требования по изложенным основаниям.

Администрация рабочего поселка Сосновоборск своего представителя в судебное заседание не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, не заявляя возражений относительно исковых требований ФИО1.

Третьи лица - ФИО3 и ФИО4 не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, входят в состав общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

В соответствии п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ вопрос о согласовании реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений этого дома.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений, указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что квартира № дома № по <адрес>, передана в собственность Т* и ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 27.03.1996. Указанный договор был зарегистрирован в администрации Сосновоборского района 15.04.1996.

Постановлением № от 27.09.2021 администрация рабочего поселка Сосновоборск уточнила адрес указанного объекта недвижимого имущества, постановлено считать верным адрес: р<адрес>

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от 26.03.2022 года, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1474+/-13 кв.м. и расположен по адресу: <адрес>, з/у 43, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- малоэтажная многоквартирная застройка, поставлен на кадастровый учет 02.05.2017.

На основании выписки из технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на 21.09.2022, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 71,6 кв.м.

Согласно экспертному заключению № от 23.09.2022 пристрой к квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, построен с соблюдением строительных норм и правил, квартира в реконструированном виде пригодна для постоянного проживания, сохранение данной постройки не угрожает жизни и здоровью людей, общая площадь реконструированной квартиры на момент экспертного исследования составляет 71,6 кв.м..

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что Т* и ФИО1 произвели самовольное строительство на придомовом земельном участке, находящемся в общей собственности истца и третьих лиц многоквартирного дома, с согласия остальных собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома, реконструированная квартира соответствует требованиям градостроительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст.218 ГК РФ).

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно свидетельству о смерти № от 20.04.2021 Т* умер 18.04.2021.

Судом установлено, что истец ФИО1 после смерти супруга фактически вступила в права владения наследственным имуществом, поскольку осталась проживать в спорной квартире, пользуется предметами домашней обстановки и обихода. Спора по вопросу принятия наследства не имеется.

Собственники многоквартирного <адрес> выразили согласие на сохранение за истцом права собственности на реконструированную квартиру, следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации рабочего поселка Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде квартиру общей площадью 71,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта № и признать право собственности на данную квартиру за ФИО1.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2022.

Председательствующий О.Т. Неверова.