№ 2-147/2023
03RS0033-01-2022-001966-39
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 января 2023 года г. Благовещенск
Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вакиловой К.В., при секретаре Катаевой В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации сельского поселения Октябрьский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости блочной постройкой, прекращении права собственности и признании права собственности на блок-секции,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Октябрьский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости блочной постройкой, прекращении права собственности и признании права собственности на блок-секции.
В обоснование иска указали, что Истцам на праве общей долевой собственности жилой дом общей площадью 155,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит Истцам в следующих доля: ФИО1 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>. Указанный жилой дом фактически имеет два входа и в нем расположены квартира № 1 (<данные изъяты> ФИО6) общей площадью 82,3 кв.м. и квартира №2 (ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО5) общей площадью 79,8 кв.м. Указанные квартиры в жилом доме имеют отдельный самостоятельный выход на часть земельного участка, на котором расположен жилой дом. Таким образом, настоящее время вышеуказанный дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами. В настоящее время Истцы не могут произвести выдел в натуре земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, так как действующее законодательство не допускает раздел земельного участка в два самостоятельны объекта, в связи с тем, что по границе земельного участка проходит общий фундамент двухквартирного жилого дома. В то время когда, происходило оформление прав собственности на указанное имущество, такого понятие как блокированная застройка не было и объект капитального строительства был оформлен по законодательству того времени в какое он был возведен. Иного механизма как изменение категории земельного участка и признания указанного жилого дома домом блокированной застройки законодательно не предусмотрено, у Истцов возникла необходимость через суд признать объект недвижимости – жилой дом жилым домом блокированной застройки. Кроме этого, само по себе регистрация указанного имущества в том виде, в котором оно на сегодняшний зарегистрировано (имеется ввиду назначение земельного участка и стоящего на нем многоквартирного жилого дома), само по себе противоречит действующему законодательству. Кроме этого при отчуждении имущества в силу ст. 250 ГК РФ у каждого собственника возникает обязанность по направлению предложения о выкупе ? доли земельного участка другой стороне и в случае если какая либо сторона участник долевой собственности на земельный участок согласиться произвести выкуп, то это создаст сложности в реализации квартир, так как они расположены в жилом доме прочно связанном с земельным участком, что препятствует реализации принципа ст. 1 ЗК РФ о неразрывности. Согласно технически планов, жилой дом по адресу: <адрес> разделен на две квартиры это квартира №1 и №2. Обе квартиры в указанном доме являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения. Из заключения Строительно-технической экспертизы № и заключения кадастрового инженера следует, что жилой дом (исходный объект) кадастровый № по указанному адресу является блокированным домом.
В связи с чем, истцы просят признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю квартиры №1, расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО6; прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли квартиры №2, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, за ФИО4; прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли квартиры №2, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, за ФИО1; прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли квартиры №2, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, за ФИО3; прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли квартиры №, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, за ФИО5; признать право собственности на блок-секцию № 1 общей площадью 82,3 кв. м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, за ФИО6; признать право собственности на <данные изъяты> долю в блок-секции № 2 общей площадью 79,8 кв. м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, за ФИО4; признать право собственности на ? долю в блок-секции № общей площадью 79,8 кв. м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, за ФИО2; признать право собственности на ? долю в блок-секции № общей площадью 79,8 кв. м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, за ФИО3; признать право собственности на ? долю в блок-секции № общей площадью 79,8 кв. м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, за ФИО5.
В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении ими копий решения суда.
На судебное заседание истцы не явились, извещены надлежаще, имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.
В судебное заседание ответчик, третье лицо, извещенные о мете и времени судебного заседания надлежащим образом, не явились, ходатайств об отложении не представили, в связи с чем, суд рассмотрел дело в их отсутствии.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика суд приходит к следующему.
В силу ч.6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В силу ч.1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.
В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ч. 4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.
В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что... «неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования».
В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности жилой дом общей площадью 155,5 кв.м. расположенный по адресу: РБ, <адрес>, в следующих доля: ФИО1 <данные изъяты> доля, ФИО3 <данные изъяты> доля, ФИО5 <данные изъяты> доля, ФИО4 <данные изъяты> доля, ФИО6 <данные изъяты> доля.
Указанный жилой дом фактически имеет два входа и в нем расположены квартира № 1 (<данные изъяты> доля <данные изъяты> Е.П.) общей площадью 82,3 кв.м. и квартира №2 (ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО5) общей площадью 79,8 кв.м.
Указанные квартиры в жилом доме имеют отдельный самостоятельный выход на часть земельного участка, на котором расположен жилой дом.
Таким образом, настоящее время вышеуказанный дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами.
Согласно технически планов, жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, разделен на две квартиры это квартира №1 и №2. Обе квартиры в указанном доме являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения.
Из заключения Строительно-технической экспертизы № и заключения кадастрового инженера следует, что жилой дом (исходный объект) кадастровый № по указанному адресу является блокированным домом.
Поскольку жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга стеной без проемов с соседним блоком, при этом у каждой блок секции имеется изолированный вход к каждому помещению, имеются раздельные системы коммуникаций, то суд находит требования истцов о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно п.5,7 ч.2 ст. 14 ФЗ № 218 основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);
В соответствии со статьей 21 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права.
В силу ч.1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
На основании ч.12 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.
В силу ч. 13 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, форма указанной в части 11 настоящей статьи декларации, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
С учетом вышеизложенных норм права, вышеуказанное решение является основанием для подготовки кадастровым инженером по запросу заказчиков в лице истцов, технического плана, соответствующего требованиям, установленным приказом Министерства Экономического развития РФ за № 953 от 18 декабря 2015 г.
Руководствуясь ст.ст. 12,194-199, ст. 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации сельского поселения Октябрьский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости блочной постройкой, прекращении права собственности и признании права собственности на блок-секции – удовлетворить.
Признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю квартиры №1, расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО6
Прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли квартиры №2, расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО4.
Прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли квартиры №2, расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО1.
Прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли квартиры №2, расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО3
Прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО5
Признать право собственности на блок-секцию № общей площадью 82,3 кв. м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, за ФИО6.
Признать право собственности на ? долю в блок-секции № общей площадью 79,8 кв. м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, за ФИО4.
Признать право собственности на ? долю в блок-секции № общей площадью 79,8 кв. м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, за ФИО1.
Признать право собственности на ? долю в блок-секции № общей площадью 79,8 кв. м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, за ФИО3.
Признать право собственности на ? долю в блок-секции № общей площадью 79,8 кв. м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, за ФИО5.
Данное решение является основанием для подготовки кадастровым инженером по запросу истцов технического плана, соответствующего требованиям, установленным приказом Министерства Экономического развития РФ за № 953 от 18 декабря 2015 г.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: подпись К.В.Вакилова