УИД № 42RS0025-01-2022-001250-84

Дело № 2-102/2023 (№ 2-784/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 17 февраля 2023 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности за ним на жилой дом общей площадью 55 кв.м., расположенный по адресу: <.....>.

Требования истца мотивированы тем, что 14 июля 2005 года он приобрел в собственность у Е.В.В. жилой дом, расположенный по адресу: <.....>. Жилой дом Е.В.В. принадлежал на основании договора купли-продажи жилого дома от 11.08.1955, договор удостоверен государственным нотариусом И.В.А. и зарегистрирован за Е.В.В. и его сожительницей Ч.Г.Ф. по праву собственности в БТИ Промышленновского района. В момент покупки жилого дома и передачи денежных средств продавец и покупатели составили расписку, где указано, что за жилой дом расчет произведен в полном размере, расписка удостоверена в Плотниковском сельском совете. Составление расписки, передача денежных средств происходила в присутствии Ч.Г.Ф. и с ее полного согласия.

После передачи денежных средств Е.В.В. обещал должным образом оформить все документы и официально заключить сделку, о чем также было указано в расписке, однако не выполнил договоренность и уехал из населенного пункта в Беловский район. Кроме того, Е.В.В. давал доверенность на оформление документов истцу, но в доверенности указаны не все пункты, поэтому оформить документы не удалось.

С момента приобретения жилого дома, то есть с июля 2005 года истец является единственным законным владельцем объекта недвижимости. В период проживания он утеплил веранду, поменял отопительную печь, но общая площадь не изменилась.

После подписания договора истец владеет данным жилым домом открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным.

Признать за истцом право собственности на жилой дом возможно только в судебном порядке, поскольку для регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области необходимо было присутствие продавцов Е.В.В. и Ч.Г.Ф., которая в настоящее время умерли.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, согласно заявлениям исковые требованию поддерживают в полном объеме, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа не явился, был извещен надлежащим образом, согласно заявлению просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. Указывают, что указанный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости»).

Как установлено в судебном заседании, истец приобрел в собственность жилой дом по адресу: <.....> за 29 500 (двадцать девять тысяч пятьсот) рублей, расчёт между сторонами произведен полностью, что подтверждается распиской (л.д.6).

Ранее дом принадлежал по праву собственности Е.В.В. и Ч.Г.Ф. на основании договора купли-продажи (дома) части дома от 11.08.1995, удостоверенного И.В.А., государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы (л.д. 7,42).

Настоящий договор купли-продажи недвижимости стороны были обязаны зарегистрировать в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области, однако этого своевременно они не сделали.

Продавцы Е.В.В. умер <.....>, Ч.Г.Ф. умерла <.....>, что подтверждается сведениями, предоставленными ОЗАГС <.....> (л.д. 41). Согласно информации сайта notariat.ru, выданной в отношении Е.В.В., Ч.Г.Ф., наследственные дела к их имуществу не открывались (л.д.43,44).

Судом установлено, что договор купли-продажи соответствует требованиям ст.ст.549-550, 554-556 ГК РФ, что подтверждается текстом расписки. Он составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, в договоре определены предмет сделки и указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В договоре также согласованы условия о цене жилого дома, о передаче жилого дома продавцом и принятие его покупателем. 14.05.2005 данный договор удостоверен зам.главы Плотниковского сельского совета.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Суд считает, что истец доказал приобретение им права собственности на жилой дом. Отсутствие государственной регистрации права собственности ограничивает право истца по распоряжению указанным имуществом.

Согласно техническому паспорту на жилой дом (здание) от 02.04.2021 - жилой дом расположен по адресу: <.....>, общая площадь жилого дома 1938 года постройки 55 кв.м., в том числе жилая площадь 42,6 кв.м. (л.д. 15-21).

Также суд учитывает отсутствие возражений у ответчика по существу требований истца, и то, что спорный объект в реестре муниципальной собственности не значатся, что подтверждается заявлением и уведомлением комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального округа №........ от 20.01.2023 (л.д. 31).

Поскольку судом установлено, что ФИО1 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, у собственников Е.В.В., Ч.Г.Ф., и между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома с соблюдением требований ст.549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации, то суд считает, что истец приобрел на указанный объект недвижимого имущества право собственности.

С учетом всех обстоятельств дела и представленных истцом доказательств, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <.....> года рождения, паспорт №........, право собственности на жилой дом общей площадью 55 кв.м., в том числе жилой 42,6 кв.м., расположенный по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 28 февраля 2023 года.

Судья Е.И. Коробкова