Дело №

УИД: 54RS0№-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

/дата/ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Третьяковой Ж.В.,

при секретаре Пьянковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об освобождении имущества от ареста,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, об освобождении от ареста здания с кадастровым номером 54:35:073290:38, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером 54:35:073290:17, наложенный Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № от /дата/; Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации, вынесено судебным приставом ОСП по <адрес> ФИО3 № от /дата/; Постановлением о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, вынесено судебным приставом - исполнителем ОСП по <адрес> ФИО4 С.№ от /дата/, указав в обоснование своих требований следующее.

Истец является правообладателем здания с кадастровым номером 54:35:073290:38, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером 54:35:073290:17, на основании договора купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) с земельным участком от /дата/, дополнительного соглашения от /дата/ к договору купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) с земельным участком от /дата/г.

В 2023 году от судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> истец узнал о наличии ограничений - запрета на регистрацию в отношении имущества - жилого дома и земельного участка.

В связи с изложенным была запрошена выписка из ЕГРП, из которой выяснилось, что графе «правообладатель» указан в том числе, помимо истца, старый собственник - ФИО2 (ответчик).

Истец обратился в Управление Росреестра по Новосибирской обратился с заявлением об исправлении технической ошибки - исключения из числа правообладателей гражданина ФИО2, на что получил уведомление, в котором содержится отказ в исправлении технической ошибки в связи с ее отсутствием. Дополнительно сообщается, что по сведениям ЕГРН в отношении вышеуказанного объекта недвижимости имеются записи об ограничении в виде: запрет ФИО1 на совершение действий по регистрации, на основании: - Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от /дата/, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесено судебным приставом ОСП по <адрес> ФИО3 № от /дата/, Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, вынесено судебным приставом - исполнителем ОСП по <адрес> ФИО4 № от /дата/.

С целью снять указанные аресты с имущества истец обратился в ОСП по <адрес>, в котором ему было разъяснено, что ограничения, наложенные приставом не имеют отношения к истцу, более того - постановления не могут быть выданы истцу, так как вынесено в отношении иного лица (должника).

Истец не является должником, в отношении него не возбуждено ни одного исполнительного производства, вместе с тем, в отношении его имущества имеются ограничения.

При этом, в отношении предыдущего собственника - ФИО2 возбужден ряд исполнительных производств.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причин неявки не сообщил. Судом в соответствии со статьями 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебного извещения по месту жительства ответчика, установленному по запросу суда в отделение адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>, которое вместе с почтовым конвертом возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранении.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Будучи обязанным добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имея возможность получить судебную повестку, ответчик не воспользовался своим правом.

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком направленных в его адрес повесток, о чем свидетельствует возврат конвертов в суд по истечении срока хранения, следует расценивать как отказ ответчика от получения судебной корреспонденции.

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со статьями 117, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц – ОСП по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2. ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что /дата/ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), общей площадью 179,9 кв.м., по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 847 кв.м., адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №. Также в договоре отражено, что право собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество (л.д.17-18). /дата/ между продавцом и покупателем было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору (л.д.19-20).

Согласно выпискам из ЕГРН от /дата/ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 54:35:073290:17, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка - индивидуальный жилой дом, почтовый адрес: <адрес>; право собственности зарегистрировано: /дата/, номер записи государственной регистрации 54-54-01/4509/201-47 (л.д.35-39); объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 54:35:073290:38, общей площадью 179,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; право собственности зарегистрировано: /дата/, номер записи государственной регистрации 54-54-01/509/2010-46 (л.д.44-50).

Также из вышеуказанных документов следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:073290:17, жилого дома с кадастровым номером 54:35:073290:38, было наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде – запрещение регистрации, основанием являются: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от /дата/, вынесенного судебным приставом ОСП по <адрес> ФИО3; Постановление о запрете на совершение действий по регистрации№ от /дата/, вынесенного судебным приставом ОСП по <адрес> ФИО3; Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № от /дата/, вынесенного судебным приставом - исполнителем ОСП по <адрес> ФИО4.

В ходе рассмотрения спора установлено, что согласно Базы данных АИС ФССП, в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении должника ФИО2, постановления о запрете на совершение действий по регистрации не выносились, т.к. сведений, о имеющихся объектах недвижимости, принадлежащих на праве собственности должнику отсутствуют, что следует из ответа начальника отделения – старшего судебного пристава ОСП по <адрес> (л.д.32).

Также ОСП по <адрес> предоставило в суд информацию о том, что вышеуказанные постановления предоставить в суд не представляется возможным в связи с тем, что срок хранения номенклатурного дела «Реестры и квитанции рассылки заказных документов отделения судебных приставов по <адрес>» за 2016,2017 год согласно Номенклатуры дел отделения судебных приставов по <адрес>, утвержденной Управлением Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, составляет 3 года. Номенклатурное дело «Реестры и квитанции рассылки заказных документов отделения судебных приставов по <адрес>» уничтожено.

Изучив представленные документы судом установлено, что по состоянию на /дата/ ответчик ФИО2 собственником спорного жилого помещения, земельного участка не являлся.

Согласно со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ.

Таким образом, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов в части принадлежности спорного имущества истцу возложено законом на него.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об освобождении земельного участка с кадастровым номером 54:35:073290:17; жилого дома с кадастровым номером 54:35:073290:38, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1 от ареста, наложенного Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № от /дата/, вынесенного судебным приставом ОСП по <адрес> ФИО3; Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № от /дата/, вынесенного судебным приставом ОСП по <адрес> ФИО3; Постановлением о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № от /дата/, вынесенного судебным приставом - исполнителем ОСП по <адрес> ФИО4., поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что на момент вынесения вышеуказанных Постановлений, отчуждение указанной квартиры произведено ответчиком в 2010 году, тогда как аресты наложены по постановлениям от /дата/; /дата/; /дата/.

Руководствуясь ст.194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Освободить от ареста земельный участок с кадастровым номером 54:35:073290:17; жилой дом с кадастровым номером 54:35:073290:38, расположенных по адресу: <адрес>, наложенного Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № от /дата/, вынесенного судебным приставом ОСП по <адрес> ФИО3; Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № от /дата/, вынесенного судебным приставом ОСП по <адрес> ФИО3; Постановлением о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № от /дата/, вынесенного судебным приставом - исполнителем ОСП по <адрес> ФИО4.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья: /подпись/ Третьякова Ж.В.