Решение по делу № 2-4128/2022 от 20.10.2022 | Заельцовский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Категория дела О защите прав потребителя Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к ООО «БОВИ» о защите прав потребителя, в обоснование исковых требований указав следующее.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Ранее, участвуя в судебном заседании, истец и ее представитель поддержали доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме. Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких установленных судом обстоятельствах предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований истца суд не усматривает.

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований <ФИО> к ООО «БОВИ» о возложении обязанности предоставить место на подземной автостоянке, расположенной по адресу ... взыскании компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., штрафа в размере 50%

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-4128/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2022 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Дятловой В.С., при ведении протокола помощником судьи Новиковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «БОВИ» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «БОВИ» о защите прав потребителя, в обоснование исковых требований указав следующее.

xx.xx.xxxx года между ООО «БОВИ» и ООО «Сибстройресурс и К» (был заключен договор долевого участия в строительстве __

Согласно п. 1.2 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением иных лиц и средств, построить (создать) «Многоэтажный жилой дом __ (по генплану) с помещениями общественного назначения на первом этаже, блочной трансформаторной подстанцией __ (по генплану) и двухуровневой автостоянкой - I этап строительства многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения на первом этаже, с подземными автостоянками и трансформаторных подстанций, расположенный по адресу: ... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику его долю - объекта долевого строительства, в виде - 1 подъезд, 17 этаж, 122 номер квартиры, количество комнат - 1, строительной площадью __ и жилой площадью 17,47 кв.м., а также помещений общего пользования: лестничных клеток, лифтовых холлов, коридоров, тамбуров, а также помещений, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения здания, запроектированные в техническом подвале, кровле здания и технических помещений, расположенных на ней, в соответствии с его долей в общем имуществе объекта, а участник обязуется оплатить цену и принять у застройщика объект долевого строительства по акту шлема-передачи.

xx.xx.xxxx года между ООО «Сибстройресурс и К» и ООО «Эклон» было заключено соглашение __ уступки прав (требования) и обязанностей по договору долевого участия в строительстве __ от xx.xx.xxxx года, согласно которого, участник долевого строительства уступает, а правопреемник участника долевого строительства принимает права (требования) и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору долевого участия в строительстве __ от xx.xx.xxxx года на однокомнатную квартиру __ площадью 42,09 кв.м., этаж 17, блок-секция 1, расположенную по адресу: ..., многоэтажный жилой дом __ (по генплану) с помещениями общественного назначения на первом этаже, блочной трансформаторной подстанцией __ (по генплану) и двухуровневой автостоянкой - I этап строительства многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения на первом этаже, с подземными автостоянками и трансформаторных подстанций.

xx.xx.xxxx года между ООО «Эклон» и ООО «Кварсис-Риэлт» заключили оглашение __ уступки прав (требования) и обязанностей по договору долевого участия в строительстве __ от xx.xx.xxxx года, согласно которого, участник долевого строительства ступает, а правопреемник участника долевого строительства принимает права (требования) и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору долевого участия в строительстве __ от xx.xx.xxxx года и по соглашению __ уступки прав (требования) и обязанностей от xx.xx.xxxx года к договору, на однокомнатную квартиру __ площадью 42,09 м., этаж 17, блок-секция 1, расположенную по адресу: | ... многоэтажный жилой л см __ (по генплану) с помещениями общественного назначения на первом этаже, блочной трансформаторной подстанцией __ (по генплану) и двухуровневой автостоянкой - I этап строительства многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения на первом этаже, с подземными автостоянками и трансформаторных подстанций.

xx.xx.xxxx года между ООО «Кварсис-Риэлт» и ФИО1 был заключен предварительный договор уступки прав (требования) по договору долевого участия в строительстве.

Согласно п. 1.1 предварительного договора, ФИО1 и ООО «Кварсис-Риэлт» обязуются в срок по xx.xx.xxxx года подписать и подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области основной договор (соглашение либо иной документ), направленный на передачу (переоформление) правомочий на объект, входящий в состав строящегося многоквартирного дома, указанный в п. 1.2 предварительного договора.

Согласно п. 1.2 предварительного договора, объект: квартира, расположенная по адресу: ..., количество __ общая площадь 42,09 кв.м.

В соответствии с п. 1.3 предварительного договора, правомочия на объект принадлежат ООО «Кварсис-Риэлт» на основании: договора долевого участия в строительстве __ от xx.xx.xxxx г.; соглашение __ уступки прав (требования) и обязанностей по договору долевого участия в строительстве __ от xx.xx.xxxx года от xx.xx.xxxx г.; соглашение __ уступки прав (требования) и обязанностей по договору долевого участия в строительстве __ от xx.xx.xxxx года от xx.xx.xxxx г.

В соответствии с и. 1.4 предварительного договора, ООО «Кварсис-Риэлт» передает правомочия на объект ФИО1 за 2 420 000 руб.

xx.xx.xxxx года между ООО «Кварсис-Риэлт» с одной стороны, с согласия ООО «БОВИ», и ФИО1 с другой стороны заключили соглашение __ о переуступке права требования по договору __ долевого участия в строительстве от xx.xx.xxxx года.

Согласно п. 1 соглашения __ участник, с согласия застройщика, передает свои права и обязанности по договору __ долевого участия в строительстве от xx.xx.xxxx года, соглашения __ уступки прав (требования) и обязанностей по договору долевого участия в строительстве __ от xx.xx.xxxx года от xx.xx.xxxx г. и соглашению __ уступки прав (требования) и обязанностей по договору долевого участия в строительстве __ от xx.xx.xxxx года от xx.xx.xxxx г., а правопреемник участника ФИО1 принимает их на себя в полном объеме.

В соответствии с п. 3 соглашения __ после подписания настоящего соглашения ООО «БОВИ» становится обязанным передать правопреемнику участника ФИО1 по акту в соответствии с вышеназванным п. 1 настоящего соглашения объект долевого строительства: однокомнатную квартиру __ площадью 42,09 кв.м., этаж 17, блок-секция 1, расположенную по адресу: ... многоэтажный жилой дом __ (по генплану) с помещениями общественного назначения на первом этаже, блочной трансформаторной подстанцией __ (по генплану) и двухуровневой автостоянкой - I этап строительства многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения на первом этаже, с подземными автостоянками и трансформаторных подстанций.

11.05.2016 года между ООО «БОВИ» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору __ долевого участия в строительстве от xx.xx.xxxx года.

В соответствии с п. 1 доп. соглашения, по результатам фактического обмера произведенного сторонами строительная площадь квартиры составила 42,40 кв.м., что на 0,31 кв.м, больше строительной площади, указанной в п. 1.2 (42,09 кв.м.) вышеуказанного договора.

В соответствии с п. 2 доп. соглашения, п. 1.2 договора долевого участия в строительстве, читать в следующей редакции: застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок, своими силами или с привлечением иных лиц и средств, построить (создать) «Многоэтажный жилой дом __ (по генплану) с помещениями общественного назначения на первом этаже - I этап строительства многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения на первом этаже и подземной автостоянкой и трансформаторных подстанций, расположенные по строительному адресу: ... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику его долю объекта долевого строительства, в виде - 1 подъезд, 17 этаж, 122 номер квартиры, количество комнат - 1, строительной площадью __ и жилой площадью 17,47 кв.м, а также помещений общего пользования: лестничных клеток, лифтовых холлов, коридоров, тамбуров, а также помещений, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения здания, запроектированные в техническом подвале, кровле здания и технических помещений, расположенных на ней, в соответствии с его долей в общем имуществе объекта, а участник обязуется оплатить цену и принять у застройщика объект долевого строительства по акту приема-передачи.

xx.xx.xxxx года ООО «БОВИ» в адрес ФИО1 было направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, которым сообщено, что необходимо принять квартиру.

xx.xx.xxxx года ФИО1 по акту приема-передачи от ООО «БОВИ» была принята в многоэтажном жилом доме __ (по генплану) с помещениями общественного назначения на первом этаже - I этап строительства, расположенном по адресу: ... однокомнатную квартиру __ общей площадью - 40,8 кв.м., жилой площадью - 17,5 кв.м., находящуюся на 17 этаже, в блоке «1» - по данным плана объекта, выданным ООО «БТИ», посчитанных без учета балконов и лоджий, а также смещения общего пользования: лестничные площадки, лестницы, лифтовые холлы и шахты, корилоры, тамбуры, технический этаж, подвал, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции, элементы благоустройства, а также расположенное в объекте и на придомовом земельном участке оборудование и системы инженерного обеспечения здания, включая инженерные сети, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства объекта, в соответствии с его долей общем имуществе объекта.

Договором долевого участия в строительстве __ от xx.xx.xxxx года предусмотрена подземная парковка, а позже было заключено дополнительное соглашение о том, что парковочные места будут в соседнем __ Указанный дом построен и введен в эксплуатацию примерно в xx.xx.xxxx года, однако ФИО1 не выделено парковочное место.

xx.xx.xxxx года ФИО1 в адрес ООО «БОВИ» была направлена претензия с просьбой передать право собственности.

Учитывая то, что ООО «БОВИ» нарушены, предусмотренные договором сроки передачи объекта долевого строительства, ФИО1 имеет право на получение неустойки, предусмотренной ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

На основании изложенного истец просит:

- обязать ООО «БОВИ» предоставить место на подземной автостоянке, расположенной по адресу: ... ФИО1;

- взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных судом требований, неустойку по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx года с момента ввода дома в эксплуатацию по сегодняшний день.

Истец и ее представитель, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, каких-либо письменных пояснений, ходатайств от них не поступало.

Ранее, участвуя в судебном заседании, истец и ее представитель поддержали доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать по мотивам, изложенным в письменное отзыве, поскольку из текста договора __ объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, которая была передана истцу в срок, предусмотренный договором. Оплате и передачу иных объектов долевого строительства в виде парковочного места ни договор __ ни дополнительное соглашение к данному договору не предусматривают. Денежные средства за оплату парковочного места истцом не вносились.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства прекращаются только надлежащим исполнением либо иным способом, предусмотренным главой 26 ГК РФ.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу пункта 2 статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, 09xx.xx.xxxx года между ООО «БОВИ» и ООО «Сибстройресурс и К» (был заключен договор долевого участия в строительстве __

xx.xx.xxxx года между ООО «БОВИ» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору __ долевого участия в строительстве от xx.xx.xxxx года.

В соответствии с п.п.2, 4 ст.1, п.1 ст.9 и п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своем усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора и установлении своих прав и обязанностей на основе договора, определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 43 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" предусмотрено, что при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Из содержания договора долевого участия в строительстве __ соглашений об уступке прав (требований), дополнительного соглашения однозначно усматривается, что объектом долевого строительства является квартира __ расположенная в 1 подъезде на 17 этаже, строительной площадью 42,09 кв.м, жилой площадью 17,47 кв.м., расположенная в «Многоэтажном жилом доме __ (по генплану) с помещениями общественного назначения на первом этаже, блочной трансформаторной подстанцией __ (по генплану) и двухуровневой автостоянкой - I этап строительства многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения на первом этаже, с подземными автостоянками и трансформаторных подстанций, расположенный по адресу: ....

Утверждение истца о том, что между сторонами было заключено дополнительное соглашение о том, что ей будет предоставлено парковочное место в соседнем __ в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, доказательствами не подтверждено.

Как следует из содержания представленного истцом дополнительного соглашения от xx.xx.xxxx, оно заключено сторонами в связи с тем, что по результатам произведенного сторонами фактического обмера строительная площадь __ являющейся объектом долевого строительства, составила 42,4 кв.м., что на 0,31 кв.м больше строительной площади, указанной в п.1.2 договора __ и регулирует размер, срок и порядок оплаты за 0,31 кв.м строительной площади квартиры __

Вопреки утверждениям истца, указанное дополнительное соглашение не содержит указания на наличие у ответчика обязанности по передаче истцу парковочного места на автостоянке.

При этом указание как в договоре долевого участия в строительстве, так и в соглашениях об уступке прав (требований), дополнительном соглашении наименования объекта капитального строительства (многоквартирного дома) на наличие в доме автостоянки не свидетельствует о том, что предметом договора __ помимо квартиры, является автостоянка.

Из пояснений представителя ответчика и представленных ею разрешений на строительство судом установлено, что в процессе строительства происходила смена строительных номеров домов ..., в связи с чем в заключенном сторонами дополнительном соглашении указан __

Доводы истца в предварительном судебном заседании, что при покупке квартиры ей поясняли, что она приобретает квартиру с парковкой, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ доказательствами не подтверждены и опровергаются договором долевого участия в строительстве __ соглашениями об уступке прав (требований), дополнительным соглашением, из содержания которых усматривается, что объектом долевого строительства является квартира __ расположенная в 1 подъезде на 17 этаже, строительной площадью 42,09 кв.м, жилой площадью 17,47 кв.м., расположенная в «Многоэтажном жилом доме __ (по генплану) с помещениями общественного назначения на первом этаже, блочной трансформаторной подстанцией __ (по генплану) и двухуровневой автостоянкой - I этап строительства многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения на первом этаже, с подземными автостоянками и трансформаторных подстанций, расположенный по адресу: ...

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «БОВИ» о возложении обязанности предоставить место на подземной автостоянке, расположенной по адресу ... взыскании компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных судом требований, неустойки по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx года, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья «подпись» В.С. Дятлова

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2022 года.

__ Заельцовского районного суда г. Новосибирска.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →