УИД №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2025 года сл. Кашары Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области

под председательством судьи Якуниной С.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Федоренко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

В Миллеровский районный суд Ростовской области поступило исковое заявление ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор аренды. В соответствии с его условиями ФИО3 (арендодатель) предоставил ФИО4 (арендатору) в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, на 1-ом этаже здания общей площадью 54,6 кв. м (далее - помещение) арендатор, в свою очередь, обязался вовремя перечислять арендодателю арендную плату за вышеуказанное помещение.

В соответствии с п. 3.1 упомянутого выше договора аренды арендная плата помещение составляет 60 000 рублей ежемесячно. Арендная плата не включает все коммунальные и эксплуатационные расходы. Коммунальные и эксплуатационные расход оплачиваются дополнительно согласно п. 2.2.7 Договора.

В силу п.2.2.7 Договора коммунальные платежи и эксплуатационные расход осуществляются ответственным за платежи лицом арендодателя или самостоятельно арендатором, за счет арендатора, в соответствии с заключенными договорами обслуживающими организациями. Размер коммунальных платежей и эксплуатационных расходов рассчитывается на основании показаний счетчиков и выставленных счетов.

Денежные средства на оплату коммунальных платежей и эксплуатационных расход передаются ответственному за платежи Арендодателя, либо оплачиваются Арендатором течении 3 (трех) дней с момента предоставления счетов на оплату на эл.почту либо WhatsA) Арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 3.3 договора Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной Договором, с расчетного счета Арендатора расчетный счет Арендодателя не позднее 5 (пятого) числа следующего месяца, начиная с первого месяца аренды.

За период с 01 декабря по апрель ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в нарушение условий заключенного договора аренды и норм гражданского законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения.

Долг по арендной плате на дату подачи настоящего заявления составляет 240000 (двести сорок тысяч) рублей: 60 000 рублей за декабрь ДД.ММ.ГГГГ г.+ 60 000 рублей за январь 2025г + 60 000 рублей за февраль ДД.ММ.ГГГГ. + 60 000 рублей за март ДД.ММ.ГГГГ

Сумма задолженности арендатора перед арендодателем за компенсацию коммунальных платежей и эксплуатационных расходов с периода ДД.ММ.ГГГГ включительно составила 12480 рублей 37 копеек, что подтверждает соответствующими документами, прилагаемыми к настоящему заявлению.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор вернул арендодателю помещение по акту возврата подписал соглашение о расторжении задолженности с признанием её размера.

В обозначенный в соглашении о расторжении Договора аренды срок до ДД.ММ.ГГГГг., сумма задолженности по аренде не была возвращена арендодателю.

Исходя из п.3.4. Договора, за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности, но не более 5% от общей суммы арендной платы.

Таким образом, сумма неустойки, подлежащая выплате Должником Взыскателю, составляет:

за ДД.ММ.ГГГГ: 60 000 (сумма арендной платы) *1 % (договорная неустойка) * 155 (количество дней просрочки с 06.01.2025г. по ДД.ММ.ГГГГ - по день подачи заявления) = 93 000, но с учетом ограничения размера неустойки по п.3.4 Договора = 3 000 рублей;

за ДД.ММ.ГГГГ.: 60 000 (сумма арендной платы) *1 % (договорная неустойка) * 124 (количество дней просрочки с 06.02.2025г. по ДД.ММ.ГГГГ - по день подачи заявления) = 74 400, но с учетом ограничения размера неустойки по п.3.4 Договора = 3 000 рублей;

за ДД.ММ.ГГГГ.: 60 000 (сумма арендной платы) *1 % (договорная неустойка) *96 (количество дней просрочки с 06.03.2025г. по ДД.ММ.ГГГГ - по день подачи заявления) = 57 600, но с учетом ограничения размера неустойки по п.3.4 Договора = 3 000 рублей;

за ДД.ММ.ГГГГ 60 000 (сумма арендной платы) *1 % (договорная неустойка) *65 (количество дней просрочки с 06.04.2025г. по ДД.ММ.ГГГГ - по день подачи заявления) = 39 000, но с учетом ограничения размера неустойки по п.3.4 Договора = 3 000 рублей.

Итого, общая сумма неустойки, подлежащая выплате за неоплаченные 4 месяца аренды, составляет 12 000 рублей.

На основании изложенного, истец просит: взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3: 1) задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 240000 рублей; 2) убытки в виде суммы компенсации коммунальных платежей и эксплуатационных расходов с февраля 2025 по март 2025 включительно в размере 12480,37 руб. за использование помещения в период с февраля 2025 по март 2025 включительно; 3) сумму неустойки за просрочку арендной платы за период с декабря 2024 по март 2025 в размере 12000 руб.; 4) расходы по уплате госпошлины в размере 8934 руб.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд представителя ФИО1

Представитель ФИО1 в судебном заседании посредством ВКС поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании посредством ВКС указала, что признает иск только в части компенсации коммунальных платежей и эксплуатационных расходов в размере 12480,37 руб., в удовлетворении остальной части требований просила отказать, арендную плату полностью отдала арендодателю наличными.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело отсутствие истца.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, и подтверждено материалами дела:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного: по адресу: <адрес>, кадастровый №, на 1-ом этаже здания общей площадью 54,6 кв. м арендатора, в свою очередь, обязался вовремя перечислять арендодателю арендную плату за вышеуказанное помещение.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 подписан акт приема- передачи нежилого помещения.

Согласно п. 3 данного договора: арендатор своевременно производит арендные платежные в размере 60000 руб. в месяц без учета налога на добавленную стоимость. Арендная плата не включает в себя коммунальные и эксплуатационные расходы. Коммунальные и эксплуатационные расходы оплачиваются дополнительно согласно п. 2.2.7 договора.

В соответствии с 2.2.7 договора коммунальные платежи и эксплуатационные расходы осуществляются ответственным лицом арендодателя или самостоятельно арендатором за счет арендатора, в соответствии с заключенными договорами и обслуживающими организациями. Размер коммунальных платежей и эксплуатационных расходов рассчитывается на основании показаний счетчиков и выставленных счетов, денежные средства за оплату коммунальных платежей и эксплуатационных расходов передаются ответственному за платежи арендодателя, либо оплачиваются арендатором в течении 3 дней с момента предоставления счетов на оплату на э. почту или Вацап арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5 соглашения о расторжении договора аренды арендатор признает и должен погасить задолженность по арендной плате в размере 240000 руб. за декабрь 2024 –март 2025 г. в срок не позднее 5 рабочих дней с даты подписания соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 подписан акт возврата нежилого помещения.

Суд, выслушав участников процесса, оценив и проверив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, также достаточность и взаимную взаимосвязь доказательств в их совокупности приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" в п. 1 разъясняет: в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Применяя названные положения, судам следует учитывать, что норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Разрешая заявленные исковые требования, исследовав и оценив доводы и возражения сторон, представленные сторонами доказательства по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства настоящего дела приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Стороной истца в обоснование исковых требований представлен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, где стороны определили существенные условия и срок действия договора.

Исследовав, заключенный между сторонами договор аренды, суд приходит к выводу, что условиями договора определена сумма и сроки арендных платежей. При этом в договоре указано, что в арендную плату не включены коммунальные и эксплуатационные расходы.

Суд, учитывая положения ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком в части задолженности за коммунальные платежи и эксплуатационные расходы с февраля 2025 по март 2025 включительно в размере 12480,37 руб. за использование помещения в период с февраля 2025 по март 2025 включительно.

Вместе с тем, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств оплаты арендных платежей, в том числе путем передачи денежных средств в наличной форме.

Кроме того, суд принимает во внимание содержание соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (п.5), в котором арендатор признает, что должен погасить задолженность по арендной плате в размере 240000 руб. ДД.ММ.ГГГГ в срок не позднее 5 рабочих дней с даты подписания соглашения.

При этом к пояснению ФИО4 о том, что данное соглашение о расторжении было подписано, с целью забрать свои вещи из помещения суд относится критически, поскольку это не подтверждено доказательствами по делу, обстоятельств, указывающих на подписание соглашения под принуждением суду не представлено.

Суд, оценив и проверив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, также достаточность и взаимную взаимосвязь доказательств в их совокупности приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Заявленные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 240 000 рублей - подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исковые требования о взыскании неустойки, с учетом положений п.3.4. Договора предусматривающий за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности, но не более 5% от общей суммы арендной платы также подлежат удовлетворению.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Размер взыскиваемой неустойки определен сторонами договора аренды. Расчет суммы неустойки за просрочку арендной платы за период с декабря 2024 по март 2025 в размере 12000 руб. судом проверен и признан арифметически верным.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец при направлении искового заявления в суд оплатил государственную пошлину в размере 8934 рублей. Данные расходы обоснованны и документально подтверждены, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 8934 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу ФИО3 (СНИЛС №):

задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 240000 рублей;

убытки в виде суммы компенсации коммунальных платежей и эксплуатационных расходов с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 12480,37 руб. за использование помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ включительно;

сумму неустойки за просрочку арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 12000 руб.

расходы по уплате госпошлины в размере 8934 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд Ростовской области. в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.А. Якунина

Миллеровского районного суда

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.