Дело № 2–764/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2025 года г. Тверь
Пролетарский районный суд города Твери в составе:
председательствующего судьи Голосовой Е.Ю.,
при секретаре Гавриловой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖСК № 1 Адмиралтейского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги
Установил:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании акта приёма-передачи жилого помещения, лицензии № 78-000079 от 14.04.2015 года ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, обеспечивает его обслуживание и текущий ремонт, поставку коммунальных услуг. ФИО1 является собственником 7/59 доли жилого помещения, которое состоит из 2-х комнат (26.50 кв. м.) в 4-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Начисления за жилищно-коммунальные услуги на долю 7/59, принадлежащую ФИО1, производятся по отдельному лицевому счету № <***>. 20.03.2024 мировым судьей судебного участка № 9 г. Санкт-Петербурга, и. о. мирового судьи судебного участка №8 г. Санкт - Петербурга был отменен судебный приказ № 2-852/2024-8 от 01.03.2024 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с поступившими возражениями. 10.01.2025 мировым судьей судебного участка № 8 г. Санкт-Петербурга был отменен судебный приказ № 2-3463/2024-8 от 12.12.2024 г. о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с поступившими возражениями. Ответчик не выполнил своих обязательств по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги по л/с <***>, которая за период с 01.08.2020 по 30.11.2022 составляет 49499,81 руб., за период с 01.12.2022 по 30.06.2024 составляет 35306,46 руб.., по пени за период с 01.12.2022 по 30.06.2024 задолженность составляет в размере 5688,68 руб. На основании изложенного, окончательно просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету № (<адрес>) за период с 01.08.2020 по 30.11.2022 в сумме 49499,81 руб., за период с 01.12.2022 по 30.06.2024 в сумме 35306,46 руб., пени за период с 01.12.2022 по 30.06.2024 в размере 5688,68 руб., а всего в сумме 90494,95 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.
Истец, ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Истцом, на заявление ответчика о применении срока исковой давности представлены письменные пояснения о не согласии с данными доводами.
В судебном заседании ответчик просила в удовлетворении исковых требований отказать, поддержав возражения, согласно просит применить правила о сроке исковой давности по отношению к имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету № за период с 01.08.2020 г по 30.11.2022. Возражает против удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности за период с 01.12.2022 г. по 30.06.2024 г., пени, в связи с нарушением установленного законом порядка ее взыскания.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Исходя из ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).
На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.
В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с ч. 1. ст. 157 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 24.04.2020 N 128-ФЗ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч.2 ст. 157 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 279-ФЗ) размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).
Как установлено судом, в спорный период ООО «ЖСК № 1 Адмиралтейского района» осуществляло управление, обслуживание, ремонт и поставку коммунальных услуг по адресу: <адрес> на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.07.2006.
Ответчик является собственником 7/59 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН.
В подтверждение размера задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги, пени истцом представлены расчеты, согласно которым сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.08.2020 по 30.11.2022 составляет 49499,81 руб., за период с 01.12.2022 по 30.06.2024 – 35306,46 руб., пени за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 – 5688,68 руб., а всего 90494,95 руб.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 8 Санкт-Петербурга от 01.03.2024 по делу № 2-852/2024-8 с ФИО1 в пользу ООО «ЖСК № 1 Адмиралтейского района» взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.08.2020 по 30.11.2022.
Определением мирового судьи судебного участка № 9 Санкт-Петербурга, и. о. мирового судьи судебного участка № 8 Санкт-Петербурга от 20.03.2024 вышеуказанный судебный приказ отменен, в связи с поступившими возражениями относительно исполнения судебного приказа.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 8 Санкт-Петербурга от 12.12.2014 по делу № 2-3463/2024-8 с ФИО1 в пользу ООО «ЖСК № 1 Адмиралтейского района» взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.12.2022 по 30.06.2024 в размере 40995,14 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 794 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № 8 Санкт-Петербурга от 10.01.2025 отменен вышеуказанный судебный приказ от 12.12.2014 по делу № 2-3463/2024-8, в связи с поступившими возражениями относительно исполнения судебного приказа.
Вместе с тем, суд находит заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности частично обоснованным.
Разрешая заявленное ходатайство о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.
Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.
По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В абзацах 1, 3 пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» содержатся разъяснения о том, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу приведенной выше нормы права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по ее применению течение исковой давности прекращается соответствующим обращением за судебной защитой, в том числе подачей в установленном порядке заявления о выдаче судебного приказа, которое принято к производству.
Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
При определении периода пропуска срока исковой давности по рассматриваемым исковым требованиям, с учетом приведенных разъяснений суд приходит к выводу, что истец вправе требовать с ответчика взыскания задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 30.11.2022, с 01.12.2022 по 30.06.2024, тогда как в отношении периода с 01.08.2020 по 31.12.2021 истцом пропущен срок исковой давности, принимая во внимание осуществление судебной защиты в период с 24.02.2024 (предъявление заявления о вынесении судебного приказа) по 20.03.2024 (отмена судебного приказа определением мирового судьи от 20.03.2024), направление искового заявления в суд 07.02.2025.
Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанности по оплате взыскиваемой задолженности за определенный судом период, либо наличие оснований для освобождения от ее уплаты ответчиком не представлено, а доводы ответчика, изложенные в возражениях относительно не правомерности предъявления истцом требований о взыскания задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.12.2022 по 30.06.2024 в связи с нарушением по ее мнению порядка взыскания задолженности, находит ошибочными, учитывая соблюдение истцом такого порядка, что подтверждается представленными по запросу суда копиями материалов гражданского дела №2-3463/2024-8, равно как и довод в отношении не соблюдения порядка взыскания пени, суд находит несостоятельным, с учетом отмены ответчиком судебного приказа от 12.12.2024, что свидетельствует о наличии спора, в связи с чем, не ограничивает право истца по предъявлению в данном случае требования о взыскании пени в порядке ст. 39 ГПК РФ.
Представленные расчеты задолженности за спорный период, пени ответчиком по существу и арифметически не оспорены, проверены судом, не противоречат материалам дела и действовавшим в спорный период нормам, и правилам, регулирующим, порядок расчета, применительно к спорным правоотношениям.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.01.2022 по 30.11.2022 года в размере 19500,85 руб., с 01.12.2022 по 30.06.2024 в размере 35306,46 руб., пени за период с 01.12.2022 по 30.06.2024 в размере 5688,68 руб., что соотноситься с балансом применяемой меры ответственности и оценкой действительного размера ущерба, а всего в размере 60496 (шестьдесят тысяч четыреста девяносто шесть) рублей, в остальной части надлежит отказать.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 4000 рублей, что подтверждено документально. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖСК № 1 Адмиралтейского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «ЖСК № 1 Адмиралтейского района» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.01.2022 по 30.11.2022 года в размере 19500,85 руб., с 01.12.2022 по 30.06.2024 в размере 35306,46 руб., пени за период с 01.12.2022 по 30.06.2024 в размере 5688,68 руб., а всего 60496 (шестьдесят тысяч четыреста девяносто шесть) рублей, в остальной части отказать.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «ЖСК № 1 Адмиралтейского района» (ИНН <***> ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.Ю. Голосова