Решение по делу № 2-478/2023 от 04.04.2023

Дело № 2-478/2023

УИД: 36RS0022-01-2023-000181-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2023 года Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующей судьи Чевычаловой Н.Г.,

при секретаре Калачевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец отдел имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 03 июля 2017 года между отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №25 от 03.07.2017, в соответствии с которым ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 2Г, категория земель - земли населенных пунктов, разрешённое использование - индивидуальные жилые дома.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 Договора аренды земельного участка установлен размер и условия внесения арендной платы: общая сумма годовой арендной платы по договору аренды составляет 4 770,90 руб. без учета НДС и вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа первого месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Ответчик систематически не исполняет договорных обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка №25 от 03.07.2017 начиная с 26.10.2017 года по настоящее время.

Так, по состоянию на 11.01.2023 за ответчиком числится задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 26.10.2017 года по 21.09.2022 года в размере 21 478,20 руб.

В соответствии с пунктом 5.2, Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды земельного участка Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора аренды земельного участка.

По состоянию на дату подачи иска размер пени по заключенному с ответчиком договору аренды составляет - 191 663,73 руб.

21.09.2022 истцом в адрес ответчика было направлено требование -претензия об исполнении обязательств по договору аренды №25 от 03.07.2017 и устранении нарушений, а также с предложением расторгнуть договор, которое оставлено ответчиком без ответа.

С учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №25 от 03.07.2017 за период с 23.01.2020 по 03.04.2023 в размере 14312,74 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по договору за период с 23.01.2020 по 03.04.2023 в размере 19656, 00 руб. и расторгнуть договор аренды земельного участка №25 от 03.07.2017, заключенный с ФИО1 с возвратом земельного участка работодателю.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка об извещении. Суду представлены письменные возражения с ходатайством о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу

С учетом изложенного, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия стороны истца суд определил рассматривать дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 2 ст. 452 ГК РФ закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453 ГК РФ (пункты 2 - 3) предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 03 июля 2017 года между отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №25 от 03.07.2017, в соответствии с которым ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешённое использование - индивидуальные жилые дома (л.д. 11-14).

Срок аренды земельного участка установлен с 03.07.2017 по 02.07.2037 (пункт 2.1.) и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области.

Земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка от 03.07.2017.

Материалами дела подтверждается, что истец исполнил свои обязательства по договору аренды надлежащим образом, в то время как ответчик не производил перечисление арендной платы в предусмотренные договором сроки.

Согласно расчету истца в результате нарушения арендатором обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 26.10.2017 года по 21.09.2022 года в размере 21 478,20 руб.

21.09.2022 истцом в адрес ответчика было направлено требование -претензия об исполнении обязательств по договору аренды №25 от 03.07.2017 и устранении нарушений ( л.д. 15-18).

Доказательств какой-либо оплаты задолженности стороной ответчика в нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

Вместе с тем, относительно примененного истцом порядка определения размера арендной платы и периода его начисления ответчиком заявлено о применении трех годичного срока исковой давности.

В этой связи, сторона истца уточнила свои исковые требования, с учетом уточнения размер задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №25 от 03.07.2017 за период с 23.01.2020 по 03.04.2023 составил 14312,74 руб.,

Факт наличия задолженности за указанный период и ее размер истцом доказан надлежащим образом.

Возражений относительно применения истцом порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы, а также расчета истца о сумме задолженности по арендной плате от ответчика не поступало.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Как указано ранее, ответчик в своих возражениях просил применить последствия пропуска срока исковой давности к требованиям истца.

С учетом уточнения исковых требований, размер пени за просрочку исполнения обязательств по договору, в пределах срока исковой давности, за период с 23.01.2020 по 03.04.2023 составил 19656, 00 руб.

Пунктом 6.2. договора аренды предусмотрено, что данный договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленных гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1. договора, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в том числе при несвоевременном внесении арендной платы два и более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа.

Направление по месту нахождения (месту жительства) арендатора письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства является надлежащим исполнением обязанности арендодателя в рамках ст. 619 ГК РФ.

В адрес ответчика истцом направлено письмо с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени в разумный срок и предупреждением, что в случае неуплаты платежей в указанный срок договор подлежит расторжению, а имущество - возврату.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора при досрочном расторжении договора по требованию арендодателя подтверждается письменным предупреждением, содержащим указание на необходимость исполнения арендатором обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ)

На основании статей 450, 452, 619 ГК РФ, условий договора аренды земельного участка, предусматривающих возможность его досрочного расторжения в случае невнесения арендной платы два и более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа (пункт 4.1), принимая во внимание, что в адрес ответчика направлялось уведомление-предупреждение о необходимости погашения имеющейся задолженности в добровольном порядке, а в случае непогашения задолженности или ее погашения не в полном размере ответчик предупреждался о расторжении договора, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для расторжения заключенного договора аренды земельного участка №25 от 03.07.2017.

Согласно п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются, в частности государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Соответственно, по правилам ч.1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

Размер государственной пошлины, с учетом удовлетворения требований имущественного характера составит 1219,06 руб., по требованию о расторжении договора аренды 6000,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области задолженность по договору аренды земельного участка №25 от 03.07.2017 за период с 23.01.2020 по 03.04.2023 в размере 14312,74 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по договору за период с 23.01.2020 по 03.04.2023 в размере 19656, 00 руб., а всего в общей сумме 33968,74 (тридцать три тысячи девятьсот шестьдесят восемь рублей 74 копейки).

Расторгнуть договор аренды земельного участка №25 от 03.07.2017, заключенный с ФИО1.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении записи об аренде земельного участка по договору №25 от 03.07.2017.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета Новоусманского муниципального района Воронежской области государственную пошлину в размере 7219,06 (семь тысяч двести девятнадцать рублей 06 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Г. Чевычалова

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2023 года.