Решение по делу № 2-18/2025 от 22.04.2025

УИД 91RS0№-65

Дело № 2-18/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре судебного заседания Шаверневой С.Р., с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты>, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – <данные изъяты> об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

В октябре 2023 года ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил суд произвести государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости в части исправления реестровой ошибки по отношении земельного участка с кадастровым номером № путем внесения достоверных данных о спорном земельном участке в ЕГРН, исключив наложение спорного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности, согласно государственного акта на право частной собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании распоряжения Сакской райгосадминистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р, принадлежит земельный участок площадью № земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования сельскохозяйственное использование, расположенный на территории Крайненского сельского совета <адрес> Республики Крым, кадастровый №.

Однако, при определении границ земельного участка было получено заключение кадастрового инженера о том, что имеется пересечение границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером № площадью № кв.м., сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования растениеводство, расположенного <адрес>, <адрес> площадью пересечения № который был образован на основании приказа МИЗО РК от ДД.ММ.ГГГГ, но без учета ранее учтенного земельного участка истца.

Поскольку ответчик не желает устранить бесспорную реестровую ошибку, истец вынужден, с целью защиты своих прав, обратиться в суд с данным иском.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, обеспечил участие в судебном заседании представителя ФИО6, действующего на основании доверенности.

Представитель истца в судебном заседании требования доверителя изложенные в исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить в полном объеме на основании обстоятельств изложенных в иске и письменных материалов дела, пояснив суду также, что доверителя земельный участок принадлежит на праве собственности на основании государственного акта о праве частной собственности на земельный участок, является ранее учтенным, земельный участок сформирован учреждением ответчик без учета сведений о земельном участке истца.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствие, отложении слушание дела суду не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствие, отложении слушание дела суду не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела в порядке предусмотренном ст.181 ГПК Российской Федерации, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статьей 11 ГК Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Из приведённых норм права следует, что защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право.

В силу положений п.1 ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ - объектом гражданских прав.

Согласно статье 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Установление границ, наряду с местоположением, является средством индивидуализации земельного участка. Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием.

В настоящее время государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках сведений о местоположении земельного участка.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.7 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно положений ст.8 Федерального закона Российской Федерации №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, характеристики которые определяют и изменяют в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ч. 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона)

Согласно положений ст.ст. 35,36 Федерального закона Российской Федерации №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона Российской Федерации №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 9 данной статьи данного Закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона Российской Федерации №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Ошибки могут быть техническими или реестровыми – в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации. Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, возникшая в процессе внесения записей в ЕГРН. Она приводит к несоответствию данных в ЕГРН и сведений, содержащихся в документах, на основании которых проводились кадастровый учет или регистрация прав.

Под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке. (часть 3 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. (в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ).

Порядок исправления реестровых ошибок более детально регламентирован Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (Зарегистрировано в Минюсте России 16.06.2021 N 63885) (ред. 29.10.2021).

В частности, порядок ведения ЕГРН устанавливает в том числе: структуру реестра объектов недвижимости и объем вносимых в него сведений; структуру реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества и объем вносимых в него сведений; правила внесения сведений в кадастр недвижимости, реестр прав на недвижимость, реестр границ. Ведение ЕГРН осуществляется в электронной форме с использованием ФГИС ЕГРН. Настоящий приказ вступил в силу с момента признания утратившим силу аналогичного Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943, за исключением положений, для которых установлены иные сроки вступления в силу.

Приказом Росреестра от 26.11.2021 N П/0550, утверждены форма уведомлений об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости и об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, порядок направления таких уведомлений и уведомлений об отказе в исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, а также способы направления уведомлений об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка" (Зарегистрировано в Минюсте России 17.01.2022 N 66898).

Согласно позиции Верховного суда, указанной в Определении Верховного Суда РФ от 30.09.2014 N 66-КГ 14-6 (гражданская коллегия) не допускается формирование земельного участка за счет земельного участка ранее возникшего, указано о необходимости защитить интересы собственника ранее учтенного ЗУ в ситуации, когда за счет площади его ЗУ сформирован другой ЗУ, принадлежащий иному лицу. Указанная позиция соответствует и мнению Конституционного суда РФ о возможности доказывать границы ранее учтенных ЗУ различными документами, в том числе составленными в момент приватизации (Определение Конституционного Суда РФ от 24.12.2013 N 2108-0).

Исходя из п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Исходя из положений Закона № 218-ФЗ, снятию с кадастрового учета могут подлежать: - земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); - земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41); - ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); - земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).

Судом установлено, что ФИО1 на основании государственного акта о праве частной собственности на земельный участок № №, выданного во исполнение распоряжения Сакской райгосадминистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, является собственником земельного участка площадью № расположенного № между земельными участками фермерских хозяйств «№ переданного для ведения сельского (фермерского) хозяйства.(л.д.6-7,8-9)

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются Актом об установлении в натуре границ земельных участков переданных бесплатно в частную собственность ФИО1 для ведения фермерского хозяйства из землевладения гражданина ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.10), актом обследования земельного участка проектируемого к передаче в частную собственность от 15.01.2002(л.д.11)

Судом также установлено, что земельный участок площадью №. расположенный по адресу: <адрес>, № поставлен ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- сельскохозяйственного использования, имеет статус как «ранее учтенный».

Судом также установлено, что сведения о праве собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из выписки из ЕГРН от 20.06.2017(л.д.12-13), а также материалами регистрационного дела представленного по запросу суда. (л.д.91-95)

Судом установлено, что ФИО1 обратился в № по вопросу возможного нарушения прав при формировании земель государственной собственности, ан которой ДД.ММ.ГГГГ за исх. №К-№ направлен ответ, согласно которого ФИО1 сообщено, что Министерство рассмотрев обращение от ДД.ММ.ГГГГ иного лица об утверждении схемы и предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью №., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> цель использования земельного участка- ведение сельскохозяйственного производства, на основании положительных согласований уполномоченных органов, в том числе <данные изъяты>, а также отсутствие сведений в Министерстве о наличии прав третьих лиц на испрашиваемой территории, Минимуществом принят приказ «Об утверждении схем расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка» от 02.12.2022 №9026.

Также сообщено, что с целью выявления возможного пересечения с земельным участком с кадастровым номером № Минимуществом Крыма направлен запрос в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью предоставления из архива копии документов, являющихся основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № с приложением документации по землеустройству с координатным описанием местоположения границ, согласно которых координаты земельного участка отражены в системе координат отличной от применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости.

Также сообщено, что в виду того, что границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, факт наличия пересечений, а также площади таких пересечений с границами земельного участка с кадастровым номером № установить после проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца.(л.д.14-15)

Судом установлено, что истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с заявлением о проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца, во исполнение которого подготовлено заключение, согласно которого следует, что при обработке полученных геодезических данных выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка со сформированными границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, <адрес>, площадь пересечения № данный земельный участок имеет статус «учтенный», не имел ранее учтенных документов-оснований для постановки на государственный кадастровый учет, т.е. его границы были сформированы на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в то время как у ФИО1 имеется ранее учтенные документы на данную территорию. Исходя из этого кадастровый инженер пришел к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат снятию с государственного кадастрового учета, так как нарушают права ФИО1.(л.д.16-19)

Судом установлено, что земельный участок с кадастровый номером № площадью № кв.м. расположенный по адресу <адрес>, <адрес> категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования –растениеводство, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, также ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок в ЕГРН внесены сведения о праве собственности Республики Крым на основании приказа МИЗО Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.68-70).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о заключении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного земельного участка заключенного между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и <данные изъяты>

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 21.03.2024 (л.д.59-63), материалами регистрационного дела предоставленных по запросу суда (л.д.65-90), заявлением директора ООО «Агропром-Крым» о предоставлении земельного участка в аренду сроком на 49 лет от 18.04.2023.(л.д.122)

Судом установлено, что согласно представленного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ответа на запрос, по заявлению ФИО1 был разработан проект отвода земельного участка ЗУПП «Корван» в 2002 году (л.д.127-142), документация по землеустройству в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью №. в архиве отсутствует.(л.д.126)

Согласно выводов эксперта отраженных в заключении судебной землеустроительной экспертизы №-С от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт пришел к следующему (т.2 л.д.4-68):

1) в ходе экспертного осмотра было установлено, что фактические границы земельного участка с к.н. № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> выражены частично (контур не замкнут), а именно:

- по левой меже отсутствует (граница с земельным участком с к.н. №

- по тыльной меже отсутствует;

- по фасадной меже фактические границы выражены деревянным кольем и виноградным кольем;

- по правой меже (смежная граница с соседним земельным участком с к.н. №) фактически граница выражена виноградными кольями.

Таким образом определить фактические границы земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в полном объеме не предоставляется возможным в виду не замкнутости контура фактических границ земельного участка с к.н. № из-за отсутствия межевых знаков по левой и тыльной границе исследуемого земельного участка.

2) определить фактические границы земельного участка с к.н. № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> не предоставляется возможным в виду отсутствия открытых и закрытых физических границ данного земельного участка.

3) площадь пересечения (наложения) юридических границ земельного участка с к.н. № по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно данным ЕГРН, на земельный участок с к.н. № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно данным содержащимся в материалах гражданского дела, заключения кадастрового инженера, согласно данным экспертного исследования составляет №.м.

<данные изъяты>

4) на основании проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что право частной собственности на земельный участок с к.н. №, принадлежащая ФИО1 на основании Государственного акта о праве частной собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ возникло раньше, чем был принят Приказ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом лане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ. При вынесении решения о формировании и уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № не были учтены местоположения и границы ранее существующих земельных участков в окружной границе выделяемых угодий к.н. №, что привело к наложению и является реестровой ошибкой. Данная ошибка является следствием того, что земельный участок с к.н. № не был учтен в ЕГРН на дату формирования границ земельного участка с к.н№

Выводы эксперта сторонами не оспаривались, в связи с чем, признаются судом допустимым и надлежащим доказательством по заявленным требованиям.

Судом установлено, что на момент образования земельного участка истца вопросы о возникновении и прекращении права собственности на земельный участок регулировались Земельным кодексом Украины № 2768-III (2768-14) от 25.10.2001, (ВВР, 2002, N 3-4, ст.27), среди предусмотренных статьей 17 ЗК Украины полномочий государственных администраций в сфере земельных отношений были полномочия по распоряжению землями государственной собственности в пределах, предусмотренных вышеуказанным Кодексом.

В пункте 12 Переходных положений ЗК Украины определено, что до разграничения земель государственной и коммунальной собственности полномочия по распоряжению землями в переделах населенных пунктов, кроме земель, переданных в частную собственность, осуществляют соответствующие сельские, поселковые, городские советы, а за пределами населенных пунктов - соответствующие органы исполнительной власти.

Согласно положений ст.116 ЗК Украины граждане приобретают право собственности или право пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, установленных ЗК Украины. Приобретения права на землю осуществляется путем передачи земельных участков в собственность или предоставления их в пользование.

Согласно положений ст.126 ЗК Украины право собственности на земельный участок и право постоянного пользование земельным участком удостоверяется государственными актами.

Формы государственных актов: на право коллективной собственности на землю; о праве частной собственности на землю; о праве постоянного пользования землей, были утверждены:

- постановлением Верховного Совета УССР № 889- XII от 27 марта 1991 года «О формах государственных актов на право владения или пользования землей и Положение о порядок предоставления и изъятия земельных участков (Постановление утратило силу на основании Постановления ВР № 2201-XII от 13.03.1992 года);

- постановлением Верховной Рады Украины № 2201-XII от 13.03.1992 года «О формах государственных актов на право собственности на землю и право постоянного пользования землей» (Постановление утратило силу на основании Закона N 1377-IV ( 1377-15 ) от 11.12.2003, ВВР, 2004, N 15, ст.228),

- постановлением Кабинета министров Украины № 449 от 02.04.2002 года «Об утверждении форм государственного акта право собственности на земельный участок и государственного акта на право постоянного пользование земельным участком» (Постановление утратило силу на основании Постановления КМ N 483 (483-2013-п) от 03.06.2013).

Судом установлено, что с 01.01.2013 право собственности, пользование земельным участком оформлялось в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений» №1952-IV от 01.07.2004.

В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК Украины, действовавшего в период возникновения правоотношения сторон, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Согласно статье 4 Закон Украины от 01.07.2004 №1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений» предусмотрена обязательная государственная регистрация вещных прав, в том числе права собственности, на недвижимое имущество, находящееся на территории Украины.

Согласно положения ст.12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 этого федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно ч.1 ст.13 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗPK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (далее - Закон N 38-ЗPK) завершение оформления права на земельные участки, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона, осуществляется на основании неисполненных решений органа местного самоуправления, органа исполнительной власти о даче разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности), принятых с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года (далее - решение о разрешении на разработку документации), в соответствии с которыми не утверждена документация по землеустройству. (часть 1 в ред. Закона Республики Крым от 05.03.2019 N 573-ЗРК/2019).

Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденный постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 N 264 предусматривает, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются решения о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе аренду) (пункт 15 статьи 1 Перечня).

С учетом вышеизложенного, учитывая сведения отраженные в выводах судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что установлена реестровая ошибка при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика, которая не может быть исправлена во внесудебном порядке.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются представленными суду письменными доказательствами.

Таким образом, установлены правовые основания для удовлетворения требований истца в части установлении реестровой ошибки и способа её устранения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Вместе с тем, из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что истец во внесудебном порядке не может внести сведения о координатах земельного участка в ЕГРН, а также сведения о границах данного земельного участка, в связи с регистрацией координат и границ земельных участков принадлежащих на праве собственности ответчику, в связи с чем, суд приходит к выводу, что для защиты нарушенных прав установлены правовые основания для исключения сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №

Согласно части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 1 ГК Российской Федерации условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Из приведенных норм права следует, что защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

По смыслу положений ч.5 ст.198, ст.ст.199-202 ГПК Российской Федерации, резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, в связи с чем, в ней должно быть чётко и понятно сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу обязан предпринять; должны быть разрешены судом и остальные вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало споров при исполнении.

Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении").

В силу требований ст.13 ГПК Российской Федерации об обязательности судебных постановлений, ст.210 ГПК Российской Федерации об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение суда должно быть исполнимым.

В силу предписаний ч.3 ст.196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, с учетом проведенного правового анализа, установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов, так как данные требования не заявляются ни истцом, ни его представителем.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 181, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН России была допущена реестровая ошибка в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № отраженных в заключении судебной землеустроительной экспертизы №866-С от 16.10.2024, а именно:

Обозначение характерных точек границ

Горизонтальные проложения, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом 22.04.2025 (с 14.04.2025 по 20.04.2025 судья в отпуске)

Судья Н.В. Собещанская